河南省房地产市场调研报告.doc

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1、2009年河南省房地产市场调研报告投资管理中心2010年3月23日报告要点 在应对国际金融危机一揽子刺激政策作用下，2009年，中国经济从2季度开始呈现企稳回升的良好态势，最终实现了“V”型反转，率先复苏。经济增长的核心动力来源于：信贷爆发式增长、货币极度扩张，但经济复苏具有结构不平衡和动力不稳定特征。由于信贷的过度投放，通胀预期逐步抬头，预计2010年中国经济将高增长、温通胀。 2009年底前政府出台的一系列宏观调控政策，其目的是遏制房价快速上涨。在外部需求不振，内需尚未完全启动之际，预计2010年的宏观调控措施会在“保增长”和“稳房价”两方面取得平衡。短期来看，房地产市场将面临压力。长期来

2、看，在我国城镇化水平提升带来的庞大的刚性需求推动下，房地产价格上涨的趋势不改。 按平均汇率折算，河南经济社会进入3000美元的重要发展阶段，按照国际经验，河南省将进入城镇化、工业化的加速发展阶段，住房、汽车等大宗商品消费将呈现快速上升趋势。 2009年集团销售收入全省市场占有率为3.13%，集团销售面积全省市场占有率为2.01%，两项市场占有率指标均出现不同程度的下降。造成市场占有率下降的原因有两方面：一是集团主动调整开发节奏，整体经营并未随宏观经济及行业周期而上升；另一方面，土地储备分布的不够科学，资产周转率低，土地储备未能转化为业绩。建议集团加大在郑州、洛阳等重点城市土地储备规模，同时要根

3、据各地市市场容量设定合适项目个数及土地储备规模。 调研发现，地市竞争企业以郑州的优秀项目为蓝本，在当地进行直接拷贝，产品营造水平提升较快，建议集团加大对竞争楼盘的细部研究及顾客敏感点的收集，并以此为基础提高建造标准，加速现有系列产品的升级换代，增强集团项目在地市市场的竞争力；同时要固化技术标准，提升项目开发效率。 建议重视工程细节管理，树立“精品”意识，一方面要贯彻执行集团交房标准和验收制度，另一方面要总结工程管理经验，完善施工工艺和标准，提升集团产品品质。 根据实地调研结果，建议制定客户资本经营方案，动态修正，逐项落实；要善于运用新兴媒介渠道，如通过网络论坛维系与客户的良性关系，创新城市公司

4、公共关系的危机处理方式。 根据实地调研结果，建议提升集团全成本管理能力，一方面要坚定推行现行的成本管理制度；另一方面要强化城市公司公关能力，鼓励城市公司争取地方政府在行政事业性收费和服务性收费减免的优惠政策，有效降低成本。 根据实地调研结果，建议提倡“坦诚沟通，强力执行”的企业文化，讨论时可以对立、争论，行动时必须分工配合、服从统一，会议决定与领导指令必须立即呼应。对集团已经确定的目标任务，各团队应立即执行，杜绝讨价还价。目 录第一章 国家宏观经济描述11.1 宏观经济主要指标企稳回升11.1.1GDP11.1.2 固定资产投资11.1.3 规模以上工业增加值21.1.4 财政收入21.1.5

5、 消费21.1.6 CPI及 PPI31.1.7出口贸易出现负增长，外商直接投资同步减少31.2 先行指标持续向好41.2.1 发电量41.2.2 PMI51.2.3 股票价格指数51.2.4 货币供应量（M2）61.3 小结61.3.1经济稳步回升71.3.2民生领域投资大幅增长71.3.3市场普遍回暖71.3.4金融运行平稳有力71.3.5社会信心明显增强71.3.6 通货膨胀压力较大72.1 房地产开发完成情况92.2 商品房销售情况92.3 房地产开发企业资金来源情况102.4 全国房地产开发景气指数102.5 全国大中城市房屋销售价格指数112.6 2009年全国房地产市场的基本特征

6、122.6.1宽松的货币政策助推房价大幅攀升122.6.2 存量去化加速，供应缺口增大132.6.3土地市场开始活跃，开发商拿地意愿高涨，“地王”频出152.6.4 开发商现金流从短缺转向充沛172.7 影响2009年房地产市场的因素分析182.7.1 在中央政府宏观调控政策的鼓励作用下，自住需求、改善型需求稳步回升182.7.2 通货膨胀预期的影响下，投资投机需求逐步活跃182.7.3 市场政策环境宽松，开发企业资金压力大大缓解182.8 2009年市场总结和2010年市场预测182.8.1商品住宅成交面积大幅拉升，呈现量价齐升的局面182.8.2房地产企业投资信心有所恢复，土地市场明显升温

7、182.8.3 全国商品住宅市场供不应求状况突出192.8.4 房价平稳运行成交量将回落192.8.5 整体市场供应略有增长，一线城市仍趋紧张192.8.6经济好转政府将加强楼市调控以保持市场稳定193.1 经济总体描述203.1.1 全省生产总值持续增长203.1.2农业生产持续增长，但增速放缓213.1.3 工业生产V形反转，结构调整成效明显213.1.4 服务业发展速度不断加快，房地产业由冷趋旺213.1.5 资金供应比较充裕213.1.6 固定资产投资快速增长213.1.7 消费品市场运行平稳，部分消费品快速增长223.1.8 民生进一步改善223.2 河南省经济经济发展所面临的困难2

8、23.2.1 工业持续回升的后劲仍显不足233.2.2 投资持续增长的后劲不足233.2.3 亟需调整产业结构、转变经济发展方式233.2.4 国家宏观调控政策的作用尚未充分发挥233.2.5经济回升过程中存在明显波动24第四章 河南省2009年房地产运行状况254.1 河南省房地产市场运行态势254.2 2009年河南省房地产市场的基本特征254.2.1 房地产开发投资在结构优化中继续保持高速增长254.2.2 房屋施工面积继续扩大，竣工面积增速加快，新开工面积增速继续回升264.2.3 资金来源继续好转，自筹资金继续保持高速增长274.2.4 商品房销售面积和销售额齐涨274.2.5 土地

9、购置及完成土地开发面积增速继续回升28第五章 各城市2009年经济及房地产运行状况295.1 郑州市295.1.1郑州市经济概况295.1.2 郑州市房地产市场概况305.2 开封345.2.1 经济环境345.2.2市场概况355.3 平顶山385.3.1 平顶山市经济状况385.3.2 平顶山市房地产市场概况385.4 南阳405.4.1 经济发展概况405.4.2 房地产市场概况425.4.3 各区域产品特征435.4.4 当地客户住宅消费特征455.5洛阳455.5.1 经济概况455.5.2 房地产发展概况465.5.3 城市发展规划485.5.4 小结495.6 三门峡495.6.

10、1 经济概况495.6.2 房地产市场概况505.6.3 城市发展规划525.6.4 小结525.7 驻马店535.7.1 经济概况535.7.2 房地产发展概况535.7.3 城市发展规划555.7.4 小结555.8 信阳565.8.1 经济概况565.8.2 房地产市场概况565.8.3 城市发展规划585.8.4 小结585.9 商丘585.9.1 商丘市经济状况585.9.2 城市发展规划595.9.3 商丘市房地产市场概况605.9.4 客户消费特征615.10 周口市615.10.1 周口市经济状况615.10.2 城市发展规划625.10.3 周口市房地产市场概况625.10.

11、4 客户消费特征645.11 许昌市645.11.1 许昌市经济概况645.11.2 城市发展规划645.11.3 许昌市房地产市场概况655.11.4 客户消费特征665.12 漯河市665.12.1 漯河市经济状况665.12.2 漯河市房地产市场概况675.12.3 客户特征685.13 安阳市695.13.1 经济情况695.13.2 房地产市场整体运行状况695.13.3 客户特征715.13.4 小结725.14 鹤壁市725.14.1 经济情况725.14.2 房地产市场整体运行情况725.14.3 区域市场特征分析735.15 新乡市745.15.1经济情况745.15.2 房

12、地产市场整体运行情况755.15.3 城市发展规划765.15.4 区域市场特征765.15.5 客户特征775.16 焦作775.16.1 整体经济情况775.16.2 房地产市场整体运行情况775.16.3 城市发展规划795.16.4 小结795.17 濮阳805.17.1 整体经济情况805.17.2 房地产市场整体运行情况805.17.3 城市发展规划815.17.4 区域市场特征815.18 济源市825.18.1 济源市经济状况825.18.2 城市规划825.18.3 济源市房地产市场概况835.18.4客户消费的特征83第六章 建业集团市场占有率分析856.1 集团全省市场份

13、额856.2 集团各地市市场份额分析86第七章 发展对策及建议877.1 项目拓展877.2 产品设计877.3工程管理877.4 客户资本877.5成本控制877.6 人力资本88第一章 国家宏观经济描述1.1 宏观经济主要指标企稳回升2009年，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策的带动下，国民经济形势总体回升向好，各项社会事业取得新的进展。1.1.1 GDP2009年，国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，同比增长8.7%，增速比上年同期回落0.9个百分点。其中，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%，占国内生产总值的比重为10.6%，同比下降0.1个百分点；第二产业增加值1

14、56958亿元，增长9.5%，占国内生产总值的比重为46.8%，同比下降0.7个百分点；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%，占国内生产总值的比重为42.6%，同比上升0.8个百分点。数据来源：国家统计局 1.1.2 固定资产投资全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。数据来源：国家统

15、计局全年房地产业投资43065亿元，占2009年固定资产投资总额的22.18%，同比增长19.9%。全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。1.1.3 规模以上工业增加值全年全部工业增加值134625亿元，比上年增长8.3%。规模以上工业增加值增长11.0%，其中国有及国有控股企业增长6.9%；集体企业增长10.2%，股份制企业增长13.3%，外商及港澳台商投资企业增长6.2%；私营企业增长18.7%。分轻重工业看，轻工业增长9.7%，重工业增

16、长11.5%。数据来源：国家统计局1.1.4 财政收入全年财政收入68477亿元，比上年增加7147亿元，增长11.7%；其中税收收入59515亿元，增加5291亿元，增长9.8%。数据来源：国家统计局1.1.5 消费全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%。分地域看，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。分行业看，批发和零售业零售额105413亿元，增长15.6%；住宿和餐饮业零售额17998亿元，增长16.8%；其他行业零售额1932亿元，增长2.5%。数据来源：国家统计局1.1.6 CPI及 PPI全年居

17、民消费价格比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。分类别看，八大类商品价格四涨四落：烟酒及用品上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.2%，食品上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务上涨0.2%；居住下降3.6%，交通和通信下降2.4%，衣着下降2.0%，娱乐教育文化用品及服务下降0.7%。居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。全年原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%；商品零售价格下降1.2%。数据来源：国家统计局1.1.7出口贸易出现负增长，外商直接投资同步减少全

18、年货物进出口总额22072亿美元，比上年下降13.9%。其中，货物出口12017亿美元，下降16.0%；货物进口10056亿美元，下降11.2%。进出口差额（出口减进口）1961亿美元，比上年减少1020亿美元。年末国家外汇储备23992亿美元，比上年末增加4531亿美元。年末人民币汇率为1美元兑6.8282元人民币，比上年末升值0.1%。全年非金融领域新批外商直接投资企业23435家，比上年减少14.8%。实际使用外商直接投资金额900亿美元，下降2.6%。其中，制造业占52.0%；房地产业占18.7%；租赁和商务服务业占6.8%；批发和零售业占6.0%；交通运输、仓储和邮政业占2.8%。全

19、年非金融类对外直接投资额433亿美元，比上年增长6.5%。全年对外承包工程业务完成营业额777亿美元，比上年增长37.3%；对外劳务合作完成营业额89亿美元，增长10.6%。2009年货物进出口总额及其增长速度单位：亿美元指 标绝对数比上年增长%货物进出口总额22072-13.9货物出口额12017-16.0 其中：一般贸易5298-20.1 加工贸易5870-13.1 其中：机电产品7131-13.4 高新技术产品3769-9.3其中：国有企业1910-25.8 外商投资企业6722-15.0 其他企业3384-11.6货物进口额10056-11.2 其中：一般贸易5339-6.7 加工贸易

20、3223-14.8 其中：机电产品4914-8.7高新技术产品3098-9.4其中：国有企业2885-18.5 外商投资企业5452-12.0 其他企业17197.9进出口差额（出口减进口）1961数据来源：国家统计局1.2 先行指标持续向好1.2.1 发电量2009年全国发、用电增速稳步回升，去年全年我国发电量总计36506亿千瓦时，较上年增长7.0%。其中去年12月份发电3498亿千瓦时，较上年同期增长25.9%。全年发电量增速比上年提高1.28个百分点，全社会用电量增幅提高0.47个百分点，各季度用电量同比增幅分别为-4.02%、-0.59%、7.97%和20.72%，总体呈现逐步回暖、

21、加速增长的态势，这是宏观经济回暖的一个重要标志。6月份月度用电量增速结束了八个月来的负增长，8月份累计用电量增速年内首次转正，12月份全社会用电量达到历史最高水平。数据来源：国家统计局1.2.2 PMI2009年12月份，全国制造业采购经理指数(PMI)为56.6%，高于上月1.4个百分点，创2008年5月以来新高。该指数已连续10个月位于临界点50%以上，表明制造业经济总体继续保持回升向好势头。数据来源：国家统计局1.2.3 股票价格指数总体而言，上证指数在2008年底探底之后逐渐回升，今年个股普遍大涨，部分股票更是涨幅翻倍，但在年末股市出现小幅震荡，截止12月31日，上证指数收于3277点

22、。数据来源：国家统计局1.2.4 货币供应量（M2）年末广义货币供应量（M2）余额为60.6万亿元，比上年末增长27.7%；狭义货币供应量（M1）余额为22.0万亿元，增长32.4%；流通中现金（M0）余额为3.8万亿元，增长11.8%。年末全部金融机构本外币各项存款余额61.2万亿元，比年初增加13.2万亿元。其中人民币各项存款余额59.8万亿元，增加13.1万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额42.6万亿元，增加10.5万亿元。其中人民币各项贷款余额40.0万亿元，增加9.6万亿元。2009年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度单位：亿元 指 标年末数比上年末增长%各项存款余额61200

23、627.7其中：企业存款22435736.5城乡居民储蓄存款26476119.5其中：人民币26077219.7各项贷款余额42559733.0其中：短期贷款15135317.7中长期贷款23557943.5数据来源：国家统计局1.3 小结2009年第4季度的GDP同比增长由第3季度的9.1%(经修订)加速至10.7%，全年增长8.7%，超过政府的官方目标8%。从以上宏观经济的各项指标走势看，2008年底显现了比较明显的底部特征。2009年，宏观经济回暖趋势逐渐明朗，积极因素进一步增多，经济向上的动力进一步增强，企稳回升态势进一步发展，中国的经济复苏正在加快。1.3.1经济稳步回升2009年全

24、年全社会固定资产投资比上年增长了30.1%，增速比上年加快4.6个百分点。全年规模以上工业增加值比上年增长11.0%，增速比上年回落1.9个百分点。其中，一季度增长5.1%，二季度增长9.1%，三季度增长12.4%，四季度增长18.0%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润25891亿元，同比增长7.8%，比上年同期加快2.9个百分点。在39个工业大类中，30个行业利润同比均有增长。1.3.2民生领域投资大幅增长涉及民生领域的投资大幅增长。全年基础设施(扣除电力)投资41913亿元，增长44.3%。其中，铁路运输业增长67.5%，道路运输业增长40.1%，城市公共交通业增长59.7%。居

25、民服务和其他服务业增长61.8%，教育增长37.2%，卫生、社会保障和社会福利业增长58.5%。全年房地产开发投资36232亿元，增长16.1%，增速比上年回落4.8个百分点。汽车类销售增长32.3%，使汽车板块成为2009年股市的大黑马。1.3.3市场普遍回暖全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%，扣除价格因素，实际增长16.9%，实际增速比上年同期加快2.1个百分点。分地域看，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。分行业看，批发和零售业零售额105413亿元，增长15.6%；住宿和餐饮业零售额17998亿

26、元，增长16.8%；其他行业零售额1932亿元，增长2.5%。预计，随着下半年CPI转正、通胀预期增强，社会消费品总额同比增幅将有明显提高。1.3.4金融运行平稳有力年末广义货币供应量（M2）余额为60.6万亿元，比上年末增长27.7%；狭义货币供应量（M1）余额为22.0万亿元，增长32.4%；流通中现金（M0）余额为3.8万亿元，增长11.8%。年末全部金融机构本外币各项存款余额61.2万亿元，比年初增加13.2万亿元。其中人民币各项存款余额59.8万亿元，增加13.1万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额42.6万亿元，增加10.5万亿元。其中人民币各项贷款余额40.0万亿元，增加9.6

27、万亿元。1.3.5社会信心明显增强12月份，全国制造业采购经理指数(PMI)为56.6点，高于上月1.4个百分点，已连续10个月位于临界值50%以上，表明制造业经济总体继续保持回升向好势头；12月，剔除季节和随机因素后的工业从业人员的增速为1.17%，比上月上升0.49个百分点。随着生产的恢复，就业形势逐渐好转；二季度企业家信心指数127.7点，比一季度回升7.6点；2009年四季度，中国消费者信心指数为103.9，比三季度提高3.1点。1.3.6 通货膨胀压力较大CPI比上一年下降了0.7%，但在4季度CPI上涨0.7%，超出此前市场预期。其中，12月CPI同比增长1.9%。全年PPI下降了

28、5.4%，是1978年该项数据公布以来的最低值，不过也在12月由负转正，当月上涨了1.7%。食品价格的大幅上升是推动CPI上行的最重要因素，此外居住类价格止跌回升也为CPI超预期上涨创造了条件；PPI各细项也呈现出全面回升的态势。通货膨胀压力在2009年底有所显现。2010年上半年通胀压力较大，可能进入上升通道，其中，6、7月份可能会达到最高点，在4-5%左右。当前经济发展面临的困难和挑战仍然很多，国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定，回升格局还不平衡，回升过程中还存在不确定、不稳定的因素。第二章 全国房地产市场运行状况2.1 房地产开发完成情况 2009年，全国完成房地产开发投资362

29、32亿元，同比增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%；全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%，房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%，其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%；全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。2009年河南与全国房地产业景气指标对比各项指标 河南省全国1-12月 同比增长（%） 1-12月 同比增长（%） 完成购置土地面积(万

30、平方米)2,70229.031,906(18.9) 完成开发土地面积(万平方米)1,351-3.123,006(19.9) 房地产开发投资（亿元） 1,55428.836,23216.1 住宅（亿元）1,23527.225,61914.2 施工面积(万平方米) 16,07415.6319,65012.8 住宅(万平方米)13,46315.4250,80412.5 新开工面积（万平方米） 7,11828.2115,38512.5 住宅(万平方米)6,18228.192,46310.5 竣工面积(万平方米) 3,40112.470,2195.5 住宅(万平方米)2,99215.257,6946.2

31、 销售面积(万平方米) 433735.993,71342.1 住宅(万平方米)4,01936.685,29443.9 其中：期房销售面积(万平方米)2,71534.666,87654.3 住宅(万平方米)2,53634.562,16155.7 空置面积(万平方米)77848.613,30013.1 住宅(万平方米) 61771.96,83518.0 销售额（亿元） 1,15654.943,99575.5 住宅（亿元）1,00559.738,15780.0 其中：期房销售额（亿元）83558.533,22685.3 住宅（亿元）73562.029,63988.8 均价（元/平方米） 2,6661

32、4.04,69523.5 住宅（元/平方米）2,50116.94,47425.1 数据来源：豫房景气指数2.2 商品房销售情况2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。2009年全国各地区商品房销售情况地 区商品房销售面积（万平方米）销售面积增速（%）商品房销售额（亿元）销售额增速（%）全国总计93713.04

33、 42.1 43994.54 75.5 一、东部地区48248.21 47.6 29904.86 83.8 北 京2362.25 76.9 3259.66 96.6 河 北2849.14 27.7 941.83 51.8 上 海3372.45 44.2 4330.22 125.9 江 苏9922.73 62.9 4955.42 100.9 山 东6931.70 25.9 2436.46 49.0 广 东7035.89 45.0 4585.93 58.8 二、中部地区21758.58 32.9 6507.81 55.6 山 西1014.39 2.0 275.77 17.7 安 徽4053.92

34、45.5 1378.39 67.8 江 西2280.91 32.0 602.80 63.4 河 南4338.60 35.9 1156.60 54.9 湖 北2718.30 40.0 959.88 64.8 湖 南3513.72 32.3 941.60 54.0 三、西部地区23706.24 40.2 7581.88 64.2 广 西2383.76 34.8 777.17 55.6 重 庆4002.89 39.4 1377.76 72.2 四 川5888.67 68.2 2074.91 87.7 贵 州1619.25 78.3 467.81 120.2 云 南2229.95 35.7 653.5

35、3 48.4 陕 西2086.97 37.9 672.72 50.6 数据来源：国家统计局2.3 房地产开发企业资金来源情况2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。2.4 全国房地产开发景气指数12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.66，比11月份提高0.88点。数据

36、来源：中国房地产指数信息研究中心从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.42，比11月份下降0.18点；本年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；土地开发面积分类指数为95.69，比11月份提高0.33点；商品房空置面积分类指数为96.87，比11月份提高3.03点；房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点。2.5 全国大中城市房屋销售价格指数12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分

37、点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨2.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%，高档住宅销售价格上涨1.3%；分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%；分地区看，同比新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的城市是广州19.9%。环比新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的城市是：三亚5.1%

38、。二手住宅销售价格同比上涨6.8%，涨幅比11月份扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分地区看，同月比二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的城市是：深圳23.9%。环比二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的城市是：三亚3.3%。新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比11月份缩小0.3个百分点。与上年同月相比，办公楼销售价格上涨6.4%，商业营业用房销售价格上涨2.7%，其他用房销售价格上涨4.1%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格上涨0.6%，其他用房

39、销售价格上涨0.3%。全国20大中城市房屋销售价格指数 (2009年12月)地 区房屋销售价格指数新建住宅价格指数二手住宅价格指数同比环比同比环比同比环比全 国107.8 101.5 109.1 101.9 106.8 101.0 北 京109.2 103.1 113.2 104.5 102.9 101.5 天 津108.7 102.1 111.2 103.0 104.8 100.5 石 家 庄101.4 100.4 102.5 100.6 100.5 100.1 上 海107.4 101.3 109.2 101.4 107.5 101.6 南 京110.4 101.4 111.7 102.3

40、 110.3 100.5 杭 州111.5 101.6 111.4 101.8 113.9 101.2 合 肥102.8 100.5 103.4 100.7 100.7 100.0 济 南104.6 101.3 105.0 101.2 104.8 101.7 郑 州103.6 100.7 103.5 100.8 104.8 100.6 武 汉102.5 101.3 102.3 101.0 102.5 101.4 长 沙107.2 100.8 107.9 100.7 106.8 101.1 广 州108.7 100.7 119.9 101.6 101.4 100.2 深 圳118.9 101.3

41、 114.3 101.3 123.9 101.3 重 庆106.3 100.9 107.6 101.4 110.3 100.2 成 都104.7 100.6 105.4 100.6 104.8 100.6 昆 明108.2 100.4 110.8 100.7 100.7 99.9 西 安105.7 101.8 105.8 102.1 106.6 101.4 洛 阳105.0 100.0 104.5 100.0 107.0 100.1 平 顶 山101.1 100.0 101.4 100.0 100.4 100.0 三 亚107.4 104.6 107.2 105.1 108.1 103.3 注

42、：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。数据来源：国家统计局四季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，其中新建住宅销售价格上涨6.4%，二手住宅销售价格上涨5.6%；房屋租赁价格与上年同期价格持平；物业管理价格同比上涨0.4%；土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。2.6 2009年全国房地产市场的基本特征2.6.1宽松的货币政策助推房价大幅攀升一系列的政策利好，使得2007年下半年到2008年被压抑的刚性需求大量释放；同时宽松的财政政策和货币政策，改变了人们的消费预期，增强了消费信心，提高了居民购买力；对通胀的普遍预期使房产的投资品特性愈发明显，房地产市场销量及价格远超预期。综合上述原因，2009年房价被大幅推高，1- 12月全国商品住宅成交均价达4,473.6元/，同比增长达21.41%（此数据根据景气指数测算