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1、2008年乐山房地产市场分析报告2008年3月2日目 录第一部分 乐山经济圈经济概况-3第二部分 乐山房地产07年市场动态-6第三部分 乐山房地产区域板块分析-8第四部分 市场分析结论-12第五部分 市场客户分析-13附 2008年房地产项目开发注重要点-17第一部分 乐山经济圈经济概况一、 乐山经济圈地理位置乐山市地处四川省中南部，北连眉山市，东邻自贡市，南接宜宾市，西靠凉山彝族自治州和雅安市。距成都162公里。乐山在四川盆地向西南山地的过渡地带，总体趋势西南高，东北低。乐山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江汇合处。乐山市面积12826平方公里。辖市中区、五通桥、沙湾、金口河4个市区，
2、犍为、井研、夹江、沐川4个县，峨边、马边2个彝族自治县，代管峨眉山市（县级市），共计11个区、市、县。乐山，古称嘉州，历史上属古蜀国地。乐山风光秀丽，古迹众多，经济繁荣，物产富庶，是中国乃至全世界著名的旅游胜地。二、乐山市经济概况n 乐山市年经济指数基本情况根据2007年乐山市人口普查数据显示，乐山市目前总人口347万人，中心城区现状总人口30.7万人。其中非农业人口20.9万人，农业人口6.7万人，暂住人口3.1万人。根据人口专题报告预测的结果：2010年中心城区人口为40万人，2020年中心城区人口为52万人。成乐高速公路的建成，使成都至乐山一线经济得到迅猛发展，现已形成了以成昆铁路、成乐
3、高速公路为主通道，国道213线、305线等公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅助的交通网络。从2005年到2007年的GDP实现情况分析，2005年，乐山市GDP实现306.72亿元，同比增长12.8。2006年19月，乐山市GDP实现275.80亿元，完成全年奋斗目标任务的76.19%，同比增长14.2%，总量居全省第7位。第一产业占57.5%，第二产业占14.2%，第三产业占28.3%，人均收入7486元/人年。2007年，乐山市GDP同比增幅在15%左右，人均收入约8200元/人年。2007年乐山经济运行态势良好全年地区生产总值实现440亿元，增长15%。主要有5大亮点： 一、 工业经济快
4、速增长。全市规模以上工业企业实现增加值210亿元，同比增长26，增速比去年同期提高0.6个百分点。 二、农村经济稳步发展。粮食生产实现恢复性增长，粮食产量达109万吨，增长7%。全市农民人均现金收入达3780元，增加285元，同比增长8.1%。 三、投资适度增长。全社会固定资产投资完成200亿元，同比增长24.5，投资对经济增长的贡献率达49%。 四、市场消费持续趋旺。全市社会消费品零售总额实现160亿元，增长16，增速比去年同期提高0.5个百分点。旅游综合收入预计实现100亿元，同比增长24.8%。 五、财政收入高速增长。全市地方财政一般预算收入完成21亿元，完成目标的115%，同比增长35
5、。 按照四川省城镇体系规划，乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。在“十一五”期间，四川将形成9个大城市，乐山是其中之一。也就是说，到“十一五”末，乐山中心城区建成区面积应达到50平方公里，人口将达到50万人。目前乐山城区包括绿心在内，才32平方公里，人口不足30万人。根据市规划建设局的要求，五年内，城建房地产要完成投资260亿，其中基础设施投资70亿元，市政、园林、环卫、公交配套设施建设10亿元，房地产投资180亿元。从政府的远景规划上，分析可以看出，乐山目前的房地产有很待发展的空间，巨大的住宅需求缺口，也是强有力的市场面。商品的市场前景取决于供求关系的矛盾，随着乐山的发展步伐加快，
6、需求量越来越大。巨大的需求缺口需要市场来满足。总结：n 乐山经济圈中心城区人口集中。n 经济发展迅速，居民购买力较强。n 交通便利，与省会成都之间车程仅2小时。第二部分 乐山房地产07年市场动态一、 乐山市住宅市场分析目前乐山住房建设主要现状房屋居住情况。全市总人口347.9万人，其中非农业人口86.74万人，城镇住房总建筑面积2370.31万平方米。全市人均住房建筑面积在8平方米以下的有2228户、816平方米10489户，户均建筑面积在20平方米以下的有5296户、2045平方米13540户，自行搭建临时房屋的有100户、借住房屋的有8032户、承租政府部门直管公房的有2704户、承租单位
7、自管公房的有2045户。商品住房年需求量情况。中心城区每年需求约80万平方米的商品住房，各区、市、县、自治县需求约60万平方米，全市年需求约140万平方米的商品住房。乐山中心城区的商品房，本城居民购买的占55%，本城区各区、市、县、自治县居民购买的占38%，市外居民购买的占7%。乐山前两年房地产市场发展回顾2006年，乐山市销售房屋面积共487649平方米，比2005年同期销售面积低了30%，其中住宅销售面积低了25%，住宅销售金额却比2005年同期增长了16%。2006年，商品房住宅销售均价也比同期增长6个百分点。房价走高的原因主要有两个：供求拉动，成本增加。2007年，乐山房地产交易稳步增
8、长，据市房地产交易中心统计数据显示，2007年，中心城区各类现房交易10529宗，成交面积119.19万平方米，交易金额19.5亿元，成交数量、成交面积和交易总额均创造了历年最高记录，并分别比上年增长了22%、18%、36.81%。 去年中心城区的住宅交易最为活跃，达到了8868件、104.4万平方米，较上年分别增长了18.9%、21.3%，占去年全年房地产总成交的84.22%、87.7%。这表明乐山持续增长的房地产交易是以住宅交易为支撑。乐山市07年二手房效益概况 随着商品房价格的上涨，人们买房时充分考虑自己的经济承受能力，一些具有价格优势的二手房成为了相当部分购房者的购买对象，推动2007
9、年中心城区二手房交易红火，达到了4277件、43.6万平方米，分别比上年增长8.6、6.5。二手房交易市场日渐火爆同时，二手房价格也大幅上涨，且涨幅高于新建商品房，达到了23。乐山房地产开发现状高层住宅时代，已经来临房地产市场集中，开发水平大幅提高规模化开发明显，竞争加剧中远期市场需求旺盛，前景看好产品的同质性导致竞争加剧中小户型引领市场但严重缺乏乐山房地产08年展望乐山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构得到明显改善，90平方米以下小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善，宜居优势
10、越来越突出，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业、发展和定居，预计乐山住宅消费还将继续稳步增长。第三部分 乐山房地产区域板块分析乐山中心城区板块划分按照乐山市城市规划以及地形限制，可将乐山市中心城区割分为八大板块：1、旧城区板块代表性楼盘：世纪城、天韵城、嘉定国际期、水岸名邸2、青果山板块代表性楼盘：青果嘉苑期、翡翠森邻、海棠国际3、肖坝板块代表性楼盘：嘉洲新城、盛世格兰美景、粼江水印4、新城区板块代表性楼盘：时代东安、盛世花语廊、凤凰城、都市阳光水森林、春华逸都、嘉盛优品、金江国际5、城西板块代表性楼盘：意凡星城、永兴一
11、品6、通江板块代表性楼盘：莱佛士帝景、水晶城、文星府、凌江峰阁7、城东板块代表性楼盘：翡翠明珠、翡翠国际社区、海棠香国8、苏稽板块代表性楼盘：西岸第一城、金水湾乐山中心城区板块市场分析A、乐山市楼盘概况a、 各板块楼盘界定、楼盘区域楼盘名称产品备注旧城区板块世纪城多层/高层已开盘天韵城高层期已开盘水岸名邸多层/高层已开盘滨河路99号高层已开盘嘉定国际期高层已开盘青果山板块青果嘉苑期多层已开盘翡翠森邻高层已开盘肖坝板块嘉洲新城多层/高层/别墅1.2期已售磬/3.4期在售盛世格兰美景高层接近售磬粼江水印高层已开盘新城区板块时代东安高层已开盘盛世花语廊多层/小高层已开盘凤凰城小高层/高层已开盘春华逸
12、都多层/高层已开盘城西板块意凡星城高层已开盘永兴一品多层/小高层已开盘通江板块莱佛士帝景多层/小高层/高层已开盘水晶城多层/高层已开盘文星府多层已开盘凌江峰阁叠拼/高层已开盘城东板块翡翠明珠高层已开盘翡翠国际社区多层/小高层/高层已开盘海棠香国多层已开盘苏稽板块西岸第一城多层/叠拼已开盘金水湾别墅已开盘b、 畅销楼盘举例简析楼盘举例主力面积（平米）市场定位总价区间（万元）营销突破口青果嘉苑70140中等档次社区1530户型、市政规划盛世雅园80130中低档次社区1425户型、价格竹溪小筑100120中等档次社区1827户型居竹园二期100140中高档次社区1940户型、地段小结： 中、小户型成
13、为乐山房产消费的主流； 随着房价的飚升，大众消费需求日益明显，而且还在不断的扩大； 户型、面积、总价仍然是消费人群最关心的问题。C、滞销楼盘举例简析楼盘举例主力面积（平米）市场定位总价区间（万元）滞销因素紫气东来140190高档社区3568面积大、总价高凌江峰阁130200高档社区3080面积大、总价高置地新府150210高档社区35100面积大、总价高嘉州明珠130180高档社区3070面积大、总价高紫金尚都140180高档社区3070面积大、总价高小结：乐山楼市同质化严重，即中、大户型过剩，同时，象乐山这样的城市，消费能力也相对有限，所以成为了滞销的主要原因；当今乐山楼市差异化并不明显，即
14、定位、推广、设计等没能按照市场意愿推陈出新，去满足市场需求。第四部分 市场分析结论n 乐山市中心城区是目前经济实力最强的区域，城镇居民收入水平较高，往来交通便利，利于区域内房地产高端项目客源的拓展n 乐山市07年房地产项目开发建设规模增长快，商品住宅供应量充足。但购买市场依旧强劲n 07年上半年乐山市房地产市场交易形势喜人，新建商品房成交套数、成交面积及成交均价均同比上年同期有大幅上涨。虽然在年末受国家宏观调控影响，但是增长潜力巨大n 乐山市八大板块房地产市场价格差距显著：肖坝板块最高，青果山板块最低。青果山板块07年的成交均价较低于全市同期平均水平。n 乐山市目前的投资性购房主要选择在肖坝板
15、块和新城区板块。n 新城区和通江板块已经呈现取代旧城区成为乐山市民置业首选区域的趋势。新城区07年新建商品房成交量增长率居全市之首。n 新城区地处乐山市的将来中心地带，是乐山市未来政治、经济、商业、商务中心区，地理位置优越，周边配套设施建全。房地产市场发展较为迅速，有多家实力雄厚的开发商在此进行开发。区域目标购买客户群主要集中在乐山市的医院，学校教师及银行和政府公务员，还有来自周边区县的外来客户和一小部分的本地投资客户。根据乐山市整体规划，区域内未来的发展方向将向乐山的北部和西部倾斜n 肖坝板块由于处于近几年来发展迅速的地段，居住环境优越，是乐山市的新兴的居住生活区。周边教育、医疗、娱乐、休闲
16、、购物服务设施完善，是乐山市新兴的旅游、教育、商业区域。乐山本土极为知名的几家实力开发商均有项目进驻，整体均价在3000-3500之间，个别项目甚至达到4000。目标购买客户群主要集中与本市高端客户市场。n 通江板块是乐山新发展城区之一，位于乐山市北郊区，区位升值潜力优势明显，交通通讯日趋便利，伴随乐山市的经济发展以及城市规划落实，市政府的规划、商务配套的完善、新都市城区的建设，通江板块已成为乐山市最具发展潜力、最具活力的城区。目前在售的项目价格偏低，均价在2400-2600之间。区域内购买客户群主要是工薪层和当地现住居民以及部分外区域看好区域发展方向的少部分投资客户。总结：新城区、通江板块将
17、作为中低端项目开发的首选区域，肖坝板块可当作高端项目开发的考虑区域 第五部分 市场客户分析根据乐山市进行项目营销的经验，并针对性进行了初略的市场调查，结合乐山市房地产市场的实际情况，对08年乐山房地产购买客户按照不同的方式进行分类分析如下：1.地域分布根据估算乐山市客户构成比例按地域分布情况大致为：乐山市区/附近郊县/其他地区约为6：3.5：0.5，其中约占6成的目标客户群仍旧是乐山市区人口，周边郊县客户近四成。据分析，造成这一现象的原因主要有：乐山本地居民对乐山城区住宅的需求量高于周边郊县客户,做为居住为第一要素，周边郊县客户较如同购买市中心相对交通便利的住房总结：将来的乐山房地产市场仍以7
18、0%目标客户分布于市区，以郊县人群为辅形成买方定位。2.市场周边郊县客户群的分布在乐山购买商品房的人客户要来自乐山市中区和乐山市其他区县。调查数据显示：乐山市中区；五通桥区；沙湾区；金口河区42；峨眉山市，犍为县；沐川县；马边彝族自治县；峨边彝族自治县；夹江县，井研县5.5。区县购买能力占据整个乐山市场的。五大周边区域是支撑乐山市场的主力：马边；峨边；五通；沙湾；井研总结：我们在营销过程中可能有必要对四大周边郊县区域进行关注。3周边郊县客户购买动机在乐山购买商品房的周边郊县客户用于自住的80%、20%用于投资。在80%自住房中，31%是为安居置业，有29%是年轻一代急于结婚用房，有20%是用于
19、改善居住环境。总结：可以看出，由于国家政策的影响，用于改善居住环境的二次置业以及投资用途越来越少。而且，80后购房群体比例增长趋势明显。4周边郊县客户的购房信息来源 在乐山购买商品房的周边郊县客户通过朋友介绍到乐山购房的占到60%，通过乐山2手房介绍的客户占到20%，余20%是通过自己节假日到乐山看房和乐山房产项目在周边郊县做的宣传来看房。总结：60%的周边客户获取信息的方式加之市中客户大部分的通过转介绍购房。所以，市内销售部是非常有必要5购房选择的区域居民购房也根据自身情况，对区域的选择要求不同。肖坝片区34，老城区28，柏杨片区15，青果山片区3，通江片区15，其他位置5。显然，老城区是传
20、统的居住地段，选择的群体依旧很大，肖坝独特的地理优势，发展势头已经起来了，另外，通江地段已经开始逐渐升温。近几年来，乐山城市建设持续发展，柏杨片区、肖坝片区、通江片区成为城市建设的重点区域，可见，城市建设对居民居住地段的选择产生了很大的影响。总结：市政的规划，乐山城市地理环境的影响，居住环境最好的肖坝板块和升值潜力巨大的通江板块势必成为2008年乐山房地产市场热点区域6建筑风格我们列举中国古典、川西民居、江南风格、欧陆风格、美式、日式、海派等七种不同风格，而客户明显表现出对建筑风格的漠然。没有一种建筑风格得到了多数人的特别喜好，上列七种风格建筑在客户心目中的喜好比例分别为（非单选，故加权值大于
21、100%）：42.10%、43.42%、31.58%、39.47%、27.63%、14.47%、40.79%。总结：作为一个信号，分析认为，对于没有明显喜好的市场来说，建立一个明确的建筑风格特点，将有助于加深项目在客户群心中的印象，利于项目的发展。7建筑形态的倾向性居民对楼盘的建筑形态都有自己的想法。的人比较看好多层住宅；看好小高层电梯公寓的有；高层电梯公寓和别墅各有的人看好；占的人偏好花园洋房。关于电梯公寓，有的人还不曾了解过；的人认为价格很高；认为物业管理费高和公摊太大各占；还有的人不喜欢电梯公寓。总结：电梯公寓还没有得到客户的广泛认可。高层电梯公寓自带抗性过大，客户接受程度很低，但随着土
22、地的稀缺，高层会慢慢逐步被客户接受8影响购房的因素购买商品房，消费者根据自身需要对小区情况有不同的侧重。地理位置和小区环境是居民购房首要考虑的因素，其次是价格，然后是质量和配套设施。调查问卷显示，高达38的居民认为地理位置和小区环境是首要考虑因素；27的居民认为最重要的是价格；6.7的居民认为最重要的是发展商信誉；户型结构、项目周边环境、物业管理以及其他影响因素占据29.3。购房第二重要因素中，31.8的居民认为是价格，地理位置和小区环境占14.5；户型占32.3；其他的影响因素占据影响购房第二重要因素的22.4。总结：地理位置是购买者置业首要考虑条件，价格也决定着购买群体的分层。附：2008
23、年房地产项目开发注重要点1、不容忽视乐山地缘客户群与周边区县客户群，不容忽视80后的购买力，要有意识从乐山城市区域周边分流买家。2、充分利用地块带来的住宅的纯粹性，交通新格局带来的交通型居家，及规划方案本身带来的弹性空间竞争力。3、提高楼盘自身竞争卖点，从社区规划，物业服务，户型设计多方面实现居住理念的体现。 阜阳市房地产市场简报一、市情概况阜阳市位于安徽省西北部，辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及界首市，人口932万，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的市，也是全国比较大的地级市之一。交通：阜阳区位交通便捷.京九铁路纵贯境内，与漯阜、睢阜、淮阜、商阜铁路一起，使阜阳成为
24、五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一，阜阳编组站是京九线上最大的编组站，连接东西南北，形成了阜阳这个中国铁路新枢纽，阜阳被誉为大京九枢纽城市，年客流量达300多万人次，经阜阳枢纽发运的货物，可直接通过天津港、连云港、上海港出海，也可直抵香港与国际市场接轨。阜阳机场按4D级建设拥有国际先进的导航通信设施，可全天候使用，能起降波音757，麦道90等类型飞机。公路以阜阳为中心，105国道和省道为骨架，辐射全市城乡、通往毗邻省市的公路交通网络已逐步形成。界首-阜阳-蚌埠高速公路一期顺利通车，与即将竣工的合肥-阜阳高速公路形成“十”字型布局。水运十分便捷，淮河、颍河等十多条航道可下长江、入海，
25、是中原通往华东的水运要塞。阜阳已经基本形成了“铁路、公路、航空、水运”相互衔接、相互补充、纵横交错的立体交通网络。资源：阜阳资源十分丰富，是国家重要的农副产品基地。这里地处黄淮海平原，在我国南北气候分界线秦岭、淮河一线的交界处，地势平坦，四季分明，雨量适中，光照充足，适宜各类农作物和动植物的生长繁育，盛产小麦、水稻、红薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中药材等，是国家重要的农副产品基地，全国秸杆养牛示范基地和山羊板皮重点产地。农业科技含量逐年提高，现已初步形成食品、中药材、蔬菜、传统工艺品、水产品、林产品、水果、名特优新稀农副产品系列的产供销一条龙体系。太和县薄荷产量占全国三分之一以上，
26、贡椿远销海内外。颍上县水产养殖、立体种植等生态农业蓬勃发展。阜南县会龙镇的辣椒行销全国。阜阳作为全国名列前茅的秸杆养牛大市，正逐步形成良种繁育、黄牛养殖、饲草饲料、疫病防治、肉类加工、皮制品加工等下多个链条组成的黄牛系列开发体系。境内煤炭、石油等矿产资源蕴藏也十分丰富。阜阳农剩余劳动力200万人，还是全国重要的劳务输出基地之一。产业：阜阳工业门类齐全，开发区企业呈现勃勃生机。经过多年发展，阜阳已形成食品、纺织、机械、化工、医药、能源等门类齐全的支柱产业，孕育了金种子集团、安徽昊源化工有限责任公司、文王酿酒有限公司、华源纺织有限公司等一批骨干企业。阜阳高贸市场繁荣，是中原商品集散地。目前，阜阳商
27、贸市场呈南出经营主体多元化、经营方式多样化的新局面，消费市场繁荣活跃，商业网点星罗棋布，拥有阜阳商厦、国贸商城、百货大楼、千百意购物中心等多家大型零售商场，以及皖西北商贸城、瑶海大市场、元丰大市场、顺昌商城等一批综合性市场各类专业市场80多家，集贸市场500多个。临泉县庙岔皮毛市场、太和县皮条孙绳网市场、颍上县南照阜阳成为辐射面积十万平方公里、人口约五千万，对豫、鲁、苏、皖边缘地带有较强影响力的中原地区商品集散地。历史文化：阜阳历史文化悠久，生态旅游环境独特。阜阳古称汝阴、颍州、顺昌。是春秋时期政治家管仲的故里，诗人嵇康的桑梓，还诞生了鲍叔牙、甘罗、吕蒙、刘福通等历史名人。中国文学史上“唐宋八
28、大家”中欧阳修、苏轼曾在这里为官多年。颍州西湖为唐、宋、明、清历代名胜。经过重新修建，如今的颍州西湖绿柳盈岸、芒菲夹道、花木扶疏、水面清澈，灰鹤、野鸭等飞禽在此栖息。南湖公园是全国最大的农民公园，集水产养殖、立体种植和观光旅游为一体。南湖公园和以生态农业闻名的小张庄都被联合国授予生态环境“全球500佳”称号。投资环境：阜阳投资环境优越，基础设施日臻完善。阜阳经济发展软环境日趋完善。在不断强化自身，改造“硬”环境的同时，也十分注重建设宽松的“软”环境，广揽合作伙伴，诚招天下贤士。阜阳市大胆借鉴和采用沿海、沿边、特区出台的优惠政策，被誉为“内陆特区”，先后制定了关于鼓励外来投资的若干规定、关于进一
29、步扩大对外开放招商引资的实施意见等一系列引进资金、技术、项目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力气治理经济环境，设立行政服务中心，实行敞开式办公、阳光式操作、一站式服务，大大提高了办事效率，树立了政府行政服务新形象。近几年来，阜阳加大了基础设施建设力度，相继建成了一批水、电、气、路、桥为重点的基础工程，城市功能不断完善。邮政电信业飞速发展，电话、多媒体通讯、网络服务等业务覆盖城乡，程控电话、移动通信位居全省胶列。金融保险业日渐活跃，机构遍布全市。宾馆酒店布局合理，富丽堂皇，为海内外客商提供了良好的休闲娱乐场所。海关、商检、口岸的建成，为阜阳融入世界构筑了新的平台。阜阳潜力巨大，前景美好。丰富
30、的资源，独特的区位，便利的交通，优越的环境，使阜阳得天时、占地利，有着发展的大好机遇。阜阳市委、市政府审时度势，开拓进取，提出了“加快发展、富民强市、建设皖西北中心城市”的战略目标和“优化一产、强化二产、繁荣三产”的经济工作思路，进一步加大对外开放力度，制定了一系列招商资优惠政策，治理经济环境，为海内外客商来阜投资创造广阔空间和良好条件。如今阜阳正以新的姿态，积极营造皖西北乃至豫鲁苏皖边缘地区的交通营运中心、商贸中心、加工业中心、农副产品供应中心、物资储备中心，使阜阳成为人流、物流、信息流、资金流的光汇点，辐射周边地区的皖西北中心城市。二、经济情况：2007年全市实现地区生产总值462.4亿元
31、，比上年增长13，阜阳市经济已连续四年实现平稳快速发展。 连续四年两位数增长2007年是“十一五”规划实施的第二年，全市经济总量突破450亿元，增速连续四年保持两位数增长，整体经济持续稳步上升。与此同时，经济结构不断优化。2007年，全市第二产业增加值首次超过第一产业，改变了多年来“三一二”的经济结构。第二产业增加值占的比重为33.5，超过第一产业3个百分点。2007年全市农业生产遭受了自1954年以来的最大洪涝灾害袭击，在市委、市政府的正确领导下，农业生产稳步发展，粮食播种面积继续扩大，粮食总产继续保持增长。其中，夏粮总产287.5万吨，增长15.1，夏粮播种面积、单产、总产三项指标均创历史
32、新高。畜牧业呈恢复性平稳增长。“工业突破”初见成效，总量增幅连创新高。全年规模以上工业实现增加值95亿元，比上年增长30.2，总量增幅均创新高。其中，股份制、“三资”企业分别增长50.2和33.5；重工业增长33.7，重工业对规模工业增加值增长的贡献率达71.4；有色金属冶炼、煤炭、电力、烟草四大行业增加值超过10亿元，累计对全市工业增长贡献率达66.8。“三驾马车”并驾齐驱消费市场持续活跃。2007年以来，全市消费市场保持高速增长，并呈逐月加快态势，为多年所未有。全年实现消费品零售额192.7亿元，增长17.8。市场表现为城乡同步活跃，批发、零售、餐饮住宿均旺销的良好发展态势。市、县、农村三
33、级市场分别增长19.3、18.9和15.1，批发、零售、餐饮住宿分别增长19.7、16.6、22.2。固定资产投资规模不断扩大。2007年全市固定资产投资在高速公路、铁路、城建、水利、煤矿、化工等项目带动下，投资规模不断扩大。全年完成固定资产投资（不含城乡个体160.7亿元）增长42.7。对外贸易快速增长。全年实现进出口总额1.6亿美元，增长40.2，其中出口总额1.2亿美元，增长46.2。民生继续改善企业效益高位攀升。2007年工业企业效益指数始终保持在200点以上。全年规模工业经济效益综合指数220.2，较上年提高30.2个百分点。规模以上工业实现净利润20.5亿元，增长48.6。财政收支
34、较快增长。全年实现财政收入40.2亿元，增长25.0，其中地方财政收入17.0亿元，增长22.7。地方主要税种收入增长30.9。全市财政支出70.5亿元，增长28.8，支出项目主要用于教育、社会保障、医疗卫生等。居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入首次突破1万元，达到10863元，增长23.2，是自1997年以来增长最快的一年。农民人均纯收入2655元，增长13.1，也是增长较快的年份。三、房地产市场情况2007年，阜阳市经济继续保持了快速增长势头，宏观经济良性运行为房地产业的发展提供了有利环境。房地产投资稳定增长。去年全市共完成房地产开发投资26.3亿元，同比增长3.08%，房地产投资占
35、国民生产总值的比重由前年4.9%提高到去年的6.1%，房地产投资占固定资产投资额的比重为23.2%，高于全省平均值19.1%的4.1个百分点；各项房产税收稳步增长，全市房产契税收入11358万元，同比增长62%，仅阜阳城区二手房相关税费合计收入达922.97万元。充分显示出房地产市场的活跃性，也相应地增加了地方财政收入。去年全市住宅建设项目开工180万m2，竣工170万m2（其中城区开工90万m2），完成总投资18亿元。批准房屋拆迁面积49万m2，动拆2913户，监管资金5亿元。全市物业管理面积近800万m2，物业管理从业人员5000人。全市共办理房地产业务39177件。2007年出台了阜阳市
36、经济适用住房管理实施细则，合理确定了经济适用住房建设计划，明确细化了经济适用住房建设标准，销售对象和购买条件、销售价格管理等具体措施。去年全市已开工的经济适用住房项目5个，总开工面积13.98万平方米，比上年增长12%。阜阳市房地产市场运行平稳，调控政策得到落实。阜阳市结合建设部等八部委、省建设厅等十一部门文件精神，在全市范围内开展了房地产市场秩序专项整治活动，有效促进了全市房地产业的持续健康发展。主要表现如下：一、新建住房结构比例得到落实。2007年阜阳市批准规划建设普通商品住房建筑面积139.6万平方米，其中90平方米以下的占75.4%（经济房、集资建房、安置用房16.43万平方米）。批准
37、预售面积84.48万平方米，90平方米以下的住宅27.6万平方米，占预售房的32%。二、房地产投资稳步增长。2007年全市共完成住宅建设开工180万平方米，竣工170万平方米（其中城区开工90万平方米），完成住宅建设总投资18亿元，同比增长16%，在商品住宅供应中小户型商品房供应量大大提升；经济适用住房供应由去年的11.1万平方米增加到13.98万平方米。廉租住房制度基本建立，房地产市场秩序基本稳定。各县（市）房地产市场都呈现出快速发展的势头，房地产业的发展极大带动了县域经济的发展。三、房地产市场交易活跃。2007年，全市共办理房屋转移登记9554起，16395套（间），126.1万平方米，成
38、交额18.6亿元；他项权利登记8639起，9896套，108.8万平方米，抵押额70.1亿元；其他登记612起，612套，6万平方米。制发房屋权属证书23968本。商品房网上备案登记房屋13513套（间），144.43万平方米。四、房地产市场信息化建设工作稳步开展。去年按照全省统一的数据标准和建设规范，房地产管理局结合阜阳市实际情况建立了“三个平台九个系统”，同时建立了阜阳市房地产信息组织网络体系和信息报送制度，及时准确地上报房地产统计报表。价格走势：近年来，阜阳市房地产平稳发展，价格稳步上升。截止4月，商品住宅平均价格已经接近3000元/平方米。综上，近几年来阜阳市经济稳步增长，房地产行业健康稳定发展，商品房价格逐步上升。市场研展部：李魁语2008年5月13日
