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1、万年商业市场调查万年县整体商业布局统一数据如下：1、 建德东街东段：摩托车6家，装饰建材4家，油漆（巴德士、紫荆花）2家，门业2家， 灯饰1家（较大规模）。2、 建德东街西段：地板5家，五金机电2家，装饰建材超市1家（较大规模），油漆（华润、华理、立邦）3家。3、 万昌大道（建德东街口至步行街段）：水果批发2家，装饰建材2家，休闲娱乐2家。4、 万昌大道（步行街至正大街人行段）：东景商业广场陶瓷装饰建材类9家，门业2家，布艺4家，中型灯饰店1家（太平洋灯饰），地板（菲林格尔）1家，中型发艺（焦点发艺）1家；其他装饰建材类2家，布艺3家，蛋糕店2家，电器（志高电气、太阳雨、万家美）3家，防盗门3
2、家，灯饰1家，休闲美容3家，卫浴水暖器材3家，花店1家，中型化妆品1家。5、 万昌大道（正大街人行至长鑫路段）：床上用品（中低档）8家，家纺（品牌类）2家，杂货2家，摩托车（含三轮）2家，家俱店（小型、低档）1家。6、 万昌大道（长鑫路至陈营镇大楼段）：杂货店18家，床上用品（中、低档）2家，电动车行2家，花店1家。7、 万昌大道（陈营镇大楼至建明西街西段）：家俱店（小型、低档）7家，太阳能（力诺瑞特、皇明、北京神能）4家。8、 六0路（建德西街口至步行街段）：五金机电5家，珍珠饰品5家，化妆品及化妆店（护肤美容）5家，蛋糕店2家，卫浴水暖器材2家，皮具（华伦保罗）1家，休闲（阳光足浴）1家，
3、电脑（百脑汇）1家，烟酒礼品超市（第伊佳姐妹超市）1家，中型服装超市（家家乐服装超市）1家，家电城1家，饭店若干家（中低档排档）。9、 六0路（步行街至正大街段）：电子通讯产品9家（主要以手机及复读机、学习机为主营范围），家电（格力空调、万家乐、幸福树）3家，（幸福树电器城相比规模较大）电脑类（七喜、联想、同方）3家，珍珠饰品（含珠宝）7家，蛋糕店（好宜多、麦香园）3家，花艺2家，健身场所（红阳健身俱乐部）1家，家俱城（掌上明珠家俱城）1家，内衣（南极人、顶瓜瓜）2家。10、六0路（正大街至建明街段）：服装超市（金阳光服装、新大新服饰广场）2家，女装6 家，男装9家，休闲服饰18家，皮具鞋业9
4、家，运动鞋9家，中型女孩饰品（阿呀呀）1家，上海羊毛衫2家，家电（亚细亚、步步高、五交化三家）5家。其中天源星光临六0街店：摩登一族牛仔、亿客隆大型服装超市、波司登羽绒服、安踏体育男装，浪漫一身，鸿星尔克，金行3家。11、正大街（滨溪河桥至六0路段）：家电城1家，特色风味排档店4家，水果行4家，西饼屋（好又来，较高档），家纺（水星）1家，男装（爱登堡、柒牌和红晴蜓10月6日进驻）3家。针对家俱、家电、休闲、餐饮等商业统计数据如下：1、 家俱城（拥有一定规模）：东景商业广场2家、掌上明珠家俱城、日兴家俱、全友家俱。2、 休闲发艺：艺园时尚（3家）、远东休闲城、凤凰城娱乐、阳光足浴、焦点发艺、红阳
5、健身俱乐部、良子足底保健、同一首歌娱乐。3、 家电：幸福树电器、亚细亚电器。4、 餐饮：县城没有形成规模及档次的酒店。5、 网吧：仅有一家规模较大的网吧，其位于县城繁华地带十字街精华商城楼上。通过对统计数据的分析，县城整体商业布局如下表：重点街道分 段商 业 布 局建德东街东段摩托车一条街及装饰建材为主要经营品种。摩托车的品牌有：常州光阳、铃木、雅马哈、新大洲本田、豪进摩托、香港江峰电动车等，占街段长约为160米，已形成一定市场规模。该市场的形成是开发商引导，商家入驻性质。装饰建材主要以装饰板材、铝型材、灯饰、防盗门为主。西段以装饰建材为主，主要是地板、油漆类，拥有蓝豹、升达、凯莱、德威、得尔
6、地板等品牌。该街段有一家规模较大的建材超市国盛建材超市。地板类建材品牌主要集中于此，属于自发形成的市场。万昌大道建德东街口至步行街段该街段商业比较凌散，以装饰建材为主，有2 家休闲娱乐场所：良子足底保健及同一首歌娱乐。总体该段商业规模不成气候。步行街至正大街人行段东景广场拥有众多品牌陶瓷类装饰建材，已形成规模。如：东鹏、王者、冠珠、汇亚、恒陶、恒福、利家居、四维的陶瓷品牌，菲林格尔地板品牌，县城的布艺装饰店也集中于此，有5家休闲场所，一家宾馆（含酒楼）万昌宾馆。该街段已形成装饰装修的专业商业规模，主要集中在东景商业广场，并且东景内已入驻家俱大店，预计近期广场内部建设完毕。正大街人行至长鑫路段以
7、床上用品为主要经营品种，档次偏低，主要消费群体是县城中低收入者及周边乡镇居民，经营面积较大。该段内有维多利亚婚纱摄影店，间有若干杂货及摩托车店。长鑫路至陈营镇大楼段以杂货店为主，档次偏低，主要消费群体是县城中低收入者及周边乡镇居民和商家。经营面积较大。陈营镇大楼至建明西街西段以家俱店为主要经营品种，档次较低，无品牌商家入驻，主要商品以私人自制家俱为主。六0路建德西街口至步行街段商业品种繁杂，有五金家电、蛋糕店、化妆品、护肤护理、卫浴水暖器材、珍珠珠宝、餐饮等多种业种经营。该街段商业规模较小，县城主流消费群体在此无大的消费需求。步行街至正大街段以家电、电子通讯、电脑产品为主，间有花艺、蛋糕、珍珠
8、珠宝经营业种。正大街至建明街段县城主要服饰品牌集中于此，拥有已具有一定商业规模的天源星光和商业历史最悠久的万年春广场，是县城人流最集中，商业氛围最浓重，消费支撑力最强的县城核心商业区。（关于该街段的商业详见下文）正大街滨溪河桥至六0路段商业规模较小，人流较淡，有一定商业规模的仅有滨溪河桥至六0路段，以服饰经营为主。建明街建明街与六0街交叉处，东街以中档特色风味餐馆为主，消费群体为县城中层收入者（共计16家）；西街以低档排档餐馆为主，消费群体为周边乡镇居民。长鑫路县城唯一自发形成的童装市场，有12家，产品以低档、价廉为主。县城小型网吧（15至30台终端机）集中地之一。经过对以上市场调查数据分析，
9、万年县整个商业布局，以天源星光生活广场和万年春市场为中心，逐步以直线形式向周边扩散，整个商业氛围及人流、消费力均集中于六0路段，大到家电产品，小到电子通讯、生活日常用品，在此都能找到相关的经营店铺。还有若干专业商带零星分散于县城各个角落，但由于相对产品单一，专业化程度较高，所处地段人流均不如六0路，但也由于这些商业带关系消费者的日常生活，所以其带动的消费购买力也占县城消费力一定比例。万昌路是经过近几年逐步由无人问津的新区发展到如今各个商业带集中的地段，由南向北分别分布着装饰建材、东景陶瓷装饰建材一条街、床上用品带、杂货带、小型家俱店。通过对商家的走访，初步得到的信息是，这此商带的形成主要是商家
10、自发形成的，商家扎堆经营思想的结果，而当初选择在此经营的原因主要是六0路店铺租金偏高，且店铺面积过小过少，不适合其经营。县城超市主要以上海华联、日新百货、新天地超市为主。这些超市都是近些年看准万年市场发展的潜力和消费能力的提高，进驻万年市场。通过对县城主要消费群体（中档收入者及公务员）的走访了解，县城消费群体主要分为两类，一类主要以收入偏低、年龄偏大为主，主要在本地消费，是县城忠实的消费者；另一类是收入稍高、思想活跃、交际广泛的中青年为主，尤以九十年代初中期在大城市读过书的人为重，消费倾向为平常小件生活用品在县城购买，节假日则结伴去南昌消费。县城市场还有一类消费群体是周边乡镇居民，其主要消费商
11、品偏低档，以万年春市场及周边低档商品为主。万年县服装市场主要集中在：六0路、天源星光及万年春（小商品市场）。此三处是万年县经营各类商品的中心繁华地段，是县城核心商区。六0路品牌服装（如劲霸、七匹狼、雄豹狼等）经营的价位大约是200元500元/件，主力价位大约是300元400元/件。休闲服饰（如以纯、美特斯邦威、森马等）经营的价位约在100元。六0路商铺营业面积约为三十多平米，年租金1200015000元左右，付款方式分为：季付、半年付、年付。天源星光在县城核心商区中段，于2005年10月1日投入正式营业。其临六0路店铺是十八间，每间30多，年租金30000元/间。天源星光进入处为小广场型，整体
12、内部市场分为南、北两区，各两排两层，共计160多间店铺，每间店铺约为30。其一楼临内部广场的店铺每间租金是800元/月，二楼租金是200元300元/月。市场内主要经营服装、鞋帽、箱包、饰品等。目前正常开门经营户不到三分之一（约五十多家）。其临六0路二楼已分别整体出租作美食城（经营品种单一、生意冷淡）、华中希望书社和网城。万年春小商品市场经营面积有5600，拥有商业店铺320间，每间商铺约20分2层，现2层作为商业店铺已基本空置，或作为生活用房使用。一层商铺出租率很高，高达95%，租金是600元800元/月，二层租金是200元/月。现市场内共驻经营户一百多家，多数以零售为主，也有兼针对乡镇商家的
13、批发。服装档次较低，一般价格在100元以下。该市场基本垄断了全县（含乡镇）低档消费群体。据前期调查，由于政府决心整治市场存在的消防隐患，以使市场符合消防相关规定而必须拆除部分建筑，现市场经营户目前经营心态不稳。附件：万年县风味小吃和特色餐饮市调报告万年县风味小吃、夜宵主要集中在正大街、滨溪河、万昌大市场一带，其中以滨溪河、万昌大市场夜宵最为集中。风味小吃主要包括新疆羊肉串、绍兴臭豆腐、香满园烤鸭、台湾热狗、韩国铁板烧、炒冰、水煮、油炸等，品种相对单调，而且这些摊贩并无店面，以散兵游泳式作战，打一枪换一炮。夜宵摊位的不规范，选址的过于随意性、经营的档次低下成为万年县一道不和谐的风景。滨溪河夜宵的
14、状况：1、历史较早，从前三年就开始开发夜宵一直到现在，经历了一个人气累积的过程，现该夜宵市场已经成熟；2、业主以竞标的方式竞得摊位，共有七个摊位即七位经营者在经营，年租金在2000元7200元不等；3、合同期是一年，到明年的五月一日截止，期满另竞标；4、生意相对火爆，生意好的经营者一个晚上可做到1000元的营业额，非常可观；5、该夜宵市场带动了整个滨溪河周边的商业繁荣，如：兰州拉面、上饶烫粉、浙江水饺、天下无二简餐特色餐饮，成为滨溪河畔的标准性饮食。休闲按摩、美容美发行业也在崛起中。因此滨溪河具有一定的商业号召力和影响力；6、经营者对经营统一的管理可以基本接受，但对于今年重新挪位经营没有心理和思想准备，并表示这种可能性非常小，明年视情况可以考虑。万昌大市场的夜宵状况：1、其是后起的夜宵市场，相比滨溪河夜宵市场它的商业优势较小；2、经营者也是以竞标方式竞得摊位，但经营阶段是611月期间；3、经营面积是18，共有八位经营者；4、生意比较好，口味好的经营者一夜的营业额可达到800元；5、其主要是依托万昌大市场带动夜宵、早点生意。另外在一些道路上也零散的分布着规模不等的夜宵，他们有些是自已的场地，无须租金和税收，如：太阳岛进口处第一家；有些是单位的房子，租金也很便宜，如：人行门口的夜宵月租金400元，还有3年到期，付款方式是年付。附件：万年商业布局概况图 市调 经营管理公司
