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1、商业项目市场调查报告目 录一、城市商圈调查1 四大商圈综合比较382 富山商圈403 SM商圈444 禾祥路商圈465 已开发代表性商业个案分析475.1 世贸商城475.2 SM城市广场51二、项目周边35公里商圈调查581 商业布局示意图632 代表性商场调整643 街铺调查674 商圈内潜在对手对比一览表69一、城市商圈调查厦门市岛内商业主要集中在中山路、火车站、以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈、及新兴的禾祥西路商圈构成厦门四大商圈。1 四大商圈综合比较比较内容中山商圈富山商圈SM商圈禾祥路商圈结论经营行业行业齐全，包罗万象百货业丰富，辅以饮食大型购物中心、建材专业市场、小商品批发
2、市场以高级精品服饰为主，精致主题餐饮为辅中山路发展较早，而且商品种类繁多，行业齐全。这一点是其它商圈所无法比拟的。商业特色旅游、文化、休闲为一体，不单其商品带有旅游特色，其骑楼商业更具有旅游观旋光性以大型百货商场为主，提供一站式购物社区型购物，其次为目的性非常明显的直达性采购多为高档时尚服饰专卖店，主题餐饮集中，规模日益扩大。四个商圈各不相同，都有各自独立的商业特色，以此吸引人流商品档次中中中高中中低中中高整体上富山商圈及禾祥西商圈的商品档次高于其它商圈。消费群旅游人士、本土居民、工薪阶层、时尚青年白领阶层、新贵一族社区居民、家庭、特定性消费者、民工一族白领阶层、新贵一族、时尚青年各商圈的消费
3、群由其自身的商业特色所决定。比较内容中山路富山商圈SM商圈禾祥西商圈结论主要消费年龄1825203525452045富山商圈年轻人较集中，禾祥西商圈已有后来居上的趋势。总体平均提袋率10%35%30%28%提袋率上富山商圈最高，因为其以社区服务为主。交通便利性交通可达性偏差，停车也不方便交通可达性最好，停车方便交通可达性好，停车非常方便交通可达性好，停车方便富山商圈在火车站周边，同时拥有市内最大的公交站和捂村汽车站，交通便利性具有绝对优势。未来发展未来将发展成厦门唯一的步行街，进一步突出旅游特色，并打造几条特色主题商业街。发展前景看好。该商圈是政府重点改造工程，未来将形成继中山路后第二个商业中
4、心。后市发展潜力非常看好。SM商圈处在厦门市城乡结合交界处，虽然该商圈是江头商贸中心，但是由于其周边都是以住宅为主，而且目前商业形象也偏差（除SM），后市发展潜力有限目前该商圈的多为高档住宅区，是出名富人区，高档品牌专卖店纷纷入驻已形成商圈型态，但目前结构不完全，假以时日应可媲美上海淮海路。富山商圈的未来发展最具有潜力，禾祥西商圈可成精致高档商品集中地。2 富山商圈 区域范围富山商圈又称火车站商圈，是指从富山诚达购物广场至火车站一带的商业区。 代表性商场商场名称华联商场世贸商城诚达购物广场国贸大厦来雅百货位置厦禾路厦禾路厦禾路厦禾路嘉禾路商业类别百货百货+超市百货+超市店中店百货规模（）150
5、0055000400001200014000楼层/业态5f娱乐天地国记大酒楼4f酷店街书店童装、床上用品、小家电3f绅士世界百货书店、通讯专卖、网吧男装、休闲服装2f文具、男装、床上用品彩装时尚馆百货雅芳专卖店、装饰少女装、内衣、咖啡1F钟表、烟酒、小超市、夹层为电器名店街服装、鞋、包邮电局、银行鞋、化妆品-1F沃尔玛经营模式敞开式统一经营管理店中店+统一管理敞开式统一经营管理店中店敞开式统一经营管理品牌档次中档中档中档中低挡中高档停车情况地面车位32个，地下已停止使用地下500个，停车环境较好地面车位约60个，地下约200个地面只能作临时停车，地下与诚达连为一体地下车位约100个 经营规模
6、整个商圈占地超过30公顷，大小商业网点300多个，商业网点建筑面积超过20万平方米，仅1万平方米以上的大中型商场就超过5个。 目前富山商圈存在些问题 商业气氛不够浓郁。从世贸商场到富山诚达购物广场这长达1000多米的主干道上以及世贸商城对面，正有罗宾森购物广场房地产项目在建，商圈内的商业网点被这些在建项目分割，店与店之间距离过远，如世贸商场与假日青少年商城相隔四五百米，商场之间互相带动、互送客源的效果因此受到影响。 火车站、莲坂一带已成为厦门市交通瓶颈，上下班高峰期堵车现象屡屡发生，停车设施又比较缺乏，影响了富山商圈客流的进一步拓展。 比如以青少年儿童为目标顾客的假日青少年儿童商城，其商城门口
7、没有横穿马路的地下信道，因商场离莲坂人行天桥还有数百米距离，母亲们只好带着孩子在接连不断的车流中、战战兢兢地横穿马路。 发展规划 火车站面临重新改造，彻底改头换面；梧村汽车站正在着手拆迁，目前已经下发拆迁通告。 夏禾路（火车站富山转盘）正在进行整治改造，改善道路交通系统和道路景观。以绿化广场改善城市门户形象，以绿化休闲带方便购物，提商业品质。 莲坂拆迁改造，扩充富山商圈。位于嘉禾路与莲前路交叉口东北侧的莲坂旧城改造地块，总占地面积约为16.64万平方米，建筑面积为21.63万平方米，地块性质为100%的商业用途，将建成大型现代一站式商业中心。【分析】 富山商圈将在梧村汽车站改建工程完工之后发生
8、根本性的改变，届时将增加2万平方米左右的地下商场和若干停车设施，富山商圈的两大“硬伤”将得到较为彻底的修复，那时的富山商圈将是另一番局面。同时改造完成后的莲坂将成为商贸、旅游购物中心，必将带动区域经济的全面发展。 整个商圈以火车站为中心，向四周拓展，交通主干道厦禾路由南向北穿过整个商圈，交通便捷，有数十路公交车经过；商圈周围有近10个居住特别密集的居民居住小区，如槟榔新村、莲坂小区；毗邻汽车站、火车站；与新兴商业区莲花新村、莲坂、江头相隔不远，未来与四个商业区域连成一片，其综合影响力可能会超过中山路。 随着富山商圈的交通属性日渐凸现，作为交通要中的商业量体，其消费人群特征将更加明显，商品和消费
9、人群预期会出现低档化趋势，受流通人口冲击，商业人口比例和提袋率将逐步降低。3 SM商圈 区域范围：以SM、台湾街为中心，周边辐射1公里。 代表性商场：SM城市广场，江头商贸中心、台湾街商场名称SM城市广场位置仙岳路与嘉禾路商业类别SHOPPMALL规模（）120000单层面积（）20000楼层/业态5F4F家具家俬3F书城、赛博数码2F来雅百货品牌专卖店1F来雅百货麦当劳、肯德基品牌专卖店-1F沃尔玛、专卖店经营模式统一管理+店中店品牌档次停车情况地下+地面共2000个车位，停车十分方便 营业规模：规划用地面积约2.5平方公里，总建筑面积216万平方米，其中商业面积约为25万平方米（包含一二期
10、SM所有建筑面积），规划人口3.4万人，是规划中的厦门城市次中心及厦门三大商贸区之一。 发展规划：台湾街是江头改建区重中之重，街长857米将规划为一条集商贸、金融、信息、会展、办公住宅、餐饮、娱乐为一体的，公建配套设施设备的城市中心，功能定位成为厦门及闽南金三角洲投资区提供功能配套，承担海峡经贸交流中心和窗口作用。 【分析】江头商贸中心功能定位的确定之后，该片区房地产开发已经进入高潮期，以住宅和商业为主流产品，在最近两年内都将陆续推出市场。随着这些产品相继落成以及SM城市广场的调整改装，该片区商业将更加繁华。4 禾祥路商圈 区域范围：西起湖滨西路东至湖滨东路，以禾祥东西路为中心发展的区块。 经
11、营规模：结合4公里长的城市生活街道，是新城与旧城的衔接纽带，其中大小商业网点以达700余个，以家具家饰、家电、灯饰建材、服装、生活服务为主的综合商业街。 发展规划： 由于商圈为线状，项目相对较为分散，因此，从聚集效应而言有所欠缺，但禾祥西路作为厦门富人区之一，该区域人群整体消费水平较高，街区内经营店铺基本为中、高档次，拥有深厚的消费基础。商业业态的选择上尽量在以形成的同类商品店集聚范围设置同类型专业店、专卖店。如禾祥西（后江埭路湖滨中路段）以服装、精品等专业、专卖店为主，（后埭溪路-湖滨东路段）局部以形成酒吧为主的休闲特色街，禾祥西（湖滨西路豆仔尾路段）以家电音响手机为主。 后市展望：禾祥路为
12、连接两个市级商业中心的主要商业街道，政府也极大推动该区域商业发展，重点建设沿路两侧购物环境如街道家具、小品、绿化、座椅、广告等。由于有着良好的消费群体支持，该区域商业不易受其它区域影响，但区域辐射力范围也相对狭小。5 已开发代表性商业个案分析5.1 世贸商城位 置：厦门市厦禾路火车站广场西侧开 发 商：厦门贵丰房地产开发有限公司世贸总览：世贸商城总面积6.6万平方米，营业面积52295平方米，地下停车位 500个。各种业态分布楼层及所占比例业 态所在楼层面 积所占比例沃尔玛-1F1100020%巴黎春天百货1-4F1000018%品牌专卖店1-5F2280041%麦当劳1-2F5001%肯德基
13、1-2F5001%美食广场5F22004%休闲娱乐5F800015%合计55000100%商城总体功能分布及租金水平楼层业 态商业气氛平均租金水平(元/m2)5F娱乐天地餐饮：生意较好 754F酷店街一般1103F绅士世界好1602F彩妆时尚馆好2001F名店街很好300B1沃尔玛火爆40B2停车场B3世贸商城引进美式Shopping Mall经营理念，来自纽约著名设计师别具匠心的设计，集合大型超市、百货、美食广场、电影院、书店咖啡厅及各色品牌专卖店，琳琅满目。与其说这是一个商场，不如说是一个可供吃、穿、玩、乐的大型休闲娱乐购物天堂。 服饰篇 厦门最高档的精品百货巴黎春天进驻世贸商城。占地近1
14、0000平方米的巴黎春天百货，采用了国外著名设计师的设计方案，将流光溢彩的时尚装修风格和高品位的品牌世界带入世贸商城。 一至四层各色品牌专卖店，琳琅满目。有来自美、法、德、意、英、西班牙、日本及台湾等地的各种风格的服饰、精品。来自美国的HANGTEN休闲服饰，USPOLO皮具；来自法国的玛丝菲尔品牌；来自德国的DUO服饰；来自意大利的DVE饰品；来自英国的BODYLINE纯天然护肤品；来自西班牙的蝶飞儿服饰；来自日本的LIZZY服饰和由日本人来厦投资的HOWCLUB纯银饰品；以及来自台湾的BIANCO服饰等等，同时在楼层内设置一家专业美容院，为都市女士提供美丽服务。 美食篇 在世贸商城里汇聚了
15、各色餐饮，中式、西式、日式、台式等，五花八门，肯德基、麦当劳，依旧争奇斗艳；美国PIZZA、台式冰品极品竞放异彩。特别是卡乐美食广场，拥有厦门最著名的四大中华老字号新南轩、好清香、吴再添、黄则和，还有客家小吃、潮汕风味、四川、东北小吃、台湾、韩国、新加坡的名小吃等等应有尽有。卡尔美食广场提供物美价廉及一站式的餐饮消费理念，和世贸底层的沃尔玛超市所创立的一站式购物遥相呼应，还有位于第三层的光合作用咖啡书屋成为都市休闲的最佳场所。 玩乐篇 世贸商城拥有两家设计成最新潮流，全套进口数码音响设备的100人小厅的电影院。层高超过十米，宽敞舒适，视听效果俱佳。 购物篇 全球第一的大型连锁超市沃尔玛购物广场
16、，于2001年11月率先进驻。近1.5万平方米的超大型购物大卖场，集合了衣食住行方方面面，生活必需品应有尽有。【分析】世贸商城是厦门单栋商场内人流最多，生意最好的商场。世贸商城占有得天独厚的地理位置在火车站旁边，交通、人流已有足够的保障。其次，商场内的业态分布上，各种功能搭配在一起，有效地吸引了人流。其美食广场在中午和晚上生意火爆，也为商场带来更多的人流。再次，其宣传主题是“将中山路搬到室内来”，并在商场设施和装修上以及促销活动加以配合，一下子将市民的眼光转移到世贸商城。世贸商城虽说非常成功，但也有其不足之处： 商场品牌跟不上，店面形象不统一，显得有些乱。 功能布局、商场动线不尽合理，在每个楼
17、层中庭附近的人流较多，其它地方则很少，不协调。 商场主题不突出，定位不清晰，商品种类少。 外部交通运线紊乱，相当拥挤，拥有停车场带来的停车麻烦并不少，人车动线分流不明显，这一种“自伤”或缺陷，在更新的商业物业出现后，会表现得更加明显。 随着捂村汽车站的商业改造，在火车站形成两个主力商场，遥呼相应，商业互补。届时，火车站商业将会得到更快发展，更加繁荣。5.2 SM城市广场位 置：嘉禾路与仙岳路交界处开 发 商：厦门SM商业城有限公司项目概况： SM城市广场是菲律宾SM集团相关人员在厦门投资的第一个项目。 SM城市广场于2002年12月14日开业。 整体分主楼和附楼、大型停车场和大型花市3个部分，
18、总建筑面积达17万平方米，广场地面停车位有1500多个。 主楼高五层，附属地下一层，建筑面积达12.6万平方米。日后二期工程还有一个附楼通过天桥与主楼相连，附楼是娱乐休闲大楼和停车场面积达3万平方米，内设包括多个放映厅的高级电影城，有2000多个座位，放映设备均从国外引进。 SM城市广场投资的配套工程厦门SM东方花集已经开业，花集展销面积约10000平方米，位于嘉禾路与仙岳路交叉路口。这一大型花集也为园林风景城市的厦门增添了新的风采。 SM城市广场的服务对象定位在家庭，宗旨是吃、喝、玩、乐全接触，集休闲、娱乐、饮食、文化、旅游等多种功能于一体，类似广州的天河城，内设有大百货和大卖场。 进驻的百
19、货公司是一家知名台资公司：来雅百货。 大卖场则是全球知名的超市“大鳄”沃尔玛。 SM城市广场经营范围包括服饰、化妆品、钟表首饰、五金建材、家电、家具寝具、图书、电脑等，除此还设邮政局、网吧、影楼、足浴、美容美发、健身中心等。目前SM城市广场在营业的面积约为100000m2。SM城市广场各种业态所占比例业 态面积（m2）所占比例沃尔玛1400014%莱雅百货1500015%书城90009%品牌专店2900029%中博数码10001%餐饮1200012%家具家俬2000020%合计100000100%SM城市广场业态分布情况及租金楼层业 态面积（）商业状况楼层平均租金水平(元/m2)5F未营业，筹
20、备期间20000关注中4F家具家俬20000冷清403F书城、中博、数码书城约9000中博约1000数码音像约10000一般752F莱雅百货7500一般100品牌专卖店12500一般1501F莱雅百货7500较好160麦当劳、肯德基1000良好80品牌专卖店11500较好400B1F大卖场（沃尔玛）20000良好40专卖店一般150合计120000【分析】目前SM城市广场的营业情况并不十分理想，业态布局也不尽合理，归咎原因有： 该区域属城乡结合处，在市民的印象中尚未形成商业区域的概念。 虽然台湾街在概念定位有可取之处，但现实情况的商业与最初定位偏差太大，而且目前店面档次形象都跟不上现代商业的要
21、求。 目前该区域比较成形的，有规模的，上档次的商场仅有SM城市广场，孤掌难鸣，而且其本身还有许多辅助商业配套并未完工。 城市广场周边多以住宅为主，居住氛围浓厚，相对应的其商业气氛就会减弱，流动人口少，流动性差也影响了城市广场的经营。 SM城市广场辅楼补充娱乐休闲类设施（二期工程），在其开业后，才真正实现一站式购物，集休闲、娱乐、购物为一体，届时SM城市广场的经营将会有所好转，商场内的业态布局也将调整得更合理。 强势形成商圈，培育市场需要相当时间，在这一过程中，其它成熟商圈冲击，会使新的商业量体的运作出现严峻的考验。其资本、运营、商业资源必须在磨合中赢利，在赢利中磨合。二、项目周边35公里商圈调
22、查1商业布局示意图2 代表性商场调查 代表性商场/百货一览表商场名称华联商厦巴黎春天百货诚达购物广场大陆商厦香水城莱雅百货位置中山路中山路思明南路中山路中山路中山路商业类别百货百货百货+超市百货手机卖场百货规模（）15132200003000028500800016500经营模式敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理由巴黎春天接手尚未营业店中店型态敞开统一经营管理品牌档次中档高档中档待调查中档中高档楼层/业态6F家饰寝具用品家居、床上用品5F家电、小百货欢乐儿童天地亲子生活馆：儿童、婴儿用品、亲子乐园4F服饰、保健、药品绅士、运动世界雅士名流馆：男式服装、服饰、办公用品、旅行包3F男
23、女服饰名媛丽人流行装超市名媛淑女馆：女性服饰、内衣、睡衣、时尚用品2F服饰、珠宝、床上用品女装、皮鞋、珠宝超市迪信通、动感地带摩登少女馆：少女服饰、个性流行、流行精品、美甲彩妆1F小超市、化装品、数码视听世界精品荟粹服装、鞋等百货、KFC屈臣士、迪信通都会流行馆：化妆品、珠宝首饰、女士鞋、流行彩妆等-1F无特卖场时尚运动馆：名牌运动服、休闲服、运动品、旅游用品、健身运动器材停车情况依赖东海大厦酒店的停车场，设备很差3个地面停车位，免费地下约250车位，只要购物就免费待调查无约250个地下停车位（住宅共享）备注层高较低，摆设较乱停车非常困难 以来雅、巴黎春天二家百货为例就其品牌及04年营业额做一
24、坪效比较XX购物商场楼层品牌名称楼层名称零售品牌名称餐饮品牌名称娱乐品牌名称其他商户品牌BI楼时尚运动馆锐步、Kappa、阿迪达斯、耐克、美津浓、李宁、NBA、特步、波特、APPIE-SHOP、旗牌王、美特斯邦威、NEW-BALANACE（新百伦）、WILSON、佐丹奴、爱乐、安踏、奥林体育、华伦天奴（旅行包）一楼都会流行馆ElizbethArden、FineFragrance、SK-II、贝佳斯、蝶妆、ZA、HUGO-BOSS、欧莱雅、美伊娜多、曼诗贝丹、玉兰油、欧柏莱、美宝莲、羽西、清妃；百丽、接吻猫、他她、星期六、天美意、KUUKI、LONDA-POLO、HARSON、COVER、CIT
25、Y-SUNDAY、思加图、雅丽娜、森达、千百度；FION、P.C、ELLE、卓凡尼.华伦天奴、袋鼠、帕佳图、岱.比华利、蓝威龙；BODY-WAVE（香氛产品）；黑眼睛（女包）二楼摩登少女馆ONLY、SHES、XKAY、E-LAND、ESPRIT、B2、LUKA、eni：d、SNOOPY、COLOUR18、性别符号、艾格周末、箱子、米奇妙、季候风、花木马、维温、丽诗、尚简、维温.传说、钻石城、周大生、玛贝尔、金象、恋衣阁（饰品）；C.K表；三楼名媛淑女馆E+、GREEN-SIS、IVYKKI、KAKO、OTT、E&YOU、黎姿、休闲潮、桑迪、雅莹、安瑞井、庄姿妮、哥弟、韩菲妮、百图、艾格、雷妮、
26、渔、唐朝；奇丽尔、舒雅、伊丝芬、黛安芬、爱幕、桑扶兰、010四楼雅士名流馆JACK-JONES、Tony wear、Tony jones、PLAYBOY、U.S.POLO ASSN、BOSS GATE、POLO MEISDO、兰豹、威克多、卡尔丹顿、巴黎世家、百家好事、欧麦格、山田、法国梦特娇、意劳迪斯、蓝海、洛兹、九牧王、虎都；芝宝、威迪文、派克；森达、鳄鱼恤、梦特娇、雅乐士、SKAP；罗西尼、天王、瑞士拜戈、五楼亲子生活馆New balanace、OSHKOSH、BETTY BOOP、MCKIDS、英氏、贝贝摩登、101忠狗、淘帝、天线宝宝、常春藤、史努比、本卡拉、阿迪达斯、玛米玛卡、艾艾
27、屋；斯乃纳、巴布豆；LEGO玩具、维尼熊、米奇、费雪绒毛玩具、芭比娃娃；BASIC-HOUSE六楼床上用品ESPRIT、埃迪.蒙托、梦特娇、贝纳通、雅兰、佳丽斯、圣布凡、花花公子、鳄鱼、龙家、温尔思；圣瑞德家坊、巴芙洛家饰、爱诺家坊、知音布艺；忆通生活、多样屋、膳魔师、鼎王锅具、立邦电器、百灵、松下、MP3该百货为中档品牌04年营业额约1.4亿，其坪效为707/月XX购物商场楼层品牌名称楼层名称品牌名称餐饮品牌名称娱乐品牌名称其他商户品牌BI楼特卖场瑞士军刀,ZIPPO,派克,威迪文,特卖场一楼世界名品荟萃PORTS、ESCADA、CK、EPISODE、JESSICA、MOISELLE（幕诗）
28、、BMW、BOSS、POLO RALPH LAUREN、ALFRED DUNHILL、谢瑞麟、周生生、SWATCH、卡西欧、MONTBLAMNC、SWAROVSKI、AUPRES、NINA RICCI、BURBERRY、CELINE、LANVIN、paco-rabanne夹层精品名表：ESPRIT、ELLE、瑞士爱其华情人表、列奥尼达斯巧克力二楼女装皮鞋珠宝REVLON、OLAY、MENARD；真美诗、FLMORSHEIM、GUY Laroche、天洛斯、Teemix、Belle、STACCATO、ECCO；CIRCLE、OTT、TEESZA、ON&ON、BELLVILIES、Bon ami、
29、VERO MODA、COCOON、淑女屋、min min、ONLY、T.B2、ab.f.z、MORGAN；周大生、ITNEV、潮宏基、碧玉世家、恒古、美辉首饰、桑艾司头饰、戴尔饰品、C.K(表)三楼名媛丽人流行装马天奴、鄂尔多斯、七色麻、希与利、法国飞影思、浪漫时尚、白领风采、天意、哥弟、AIKERL、E+、Passion、例外、翻译、意大利B.K、FINITT、Ein、FA:GE、KAI SER、Lilly、玛丝菲尔、COZZI、杰西、EVENY、娜尔思、殴柏兰奴、LUXMAN、ELINA；黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、曼妮芬、桑扶兰、思维雅；ALA（女杂）四楼绅士运动世界法兰诗顿、PC、
30、罗马狄奥、巴黎世家、马克西姆、新加坡鳄鱼、莱尔利奥、兰豹、利奥纳多老人头、圣大保罗、稻草人、凯撒、卡蒂乐鳄鱼、U.S. POLO ASSN、报喜鸟、帕尼斯迪、梦特娇、法国迪莱、卡龙迪路、U.S.POLO ASSN、迪柯尼、花雨伞、耐克、阿迪达思、锐步、Lee、Levis、九牧王、BLUE RIVER、Byford、舒雅、雅乐士、策乐、梦特娇（男鞋）该百货为中、高档品牌04年营业额约1.8亿，其坪效为750/月3 街铺调查中山路、思明路具体街铺布局见附件一：中山路商圈沿街调查 4 商圈内潜在对手对比一览表项目名称名汇铜锣湾达意商业城大陆旗舰广场本案项目用途商业+酒店式公寓商业商业商业+酒店投资商
31、厦门佳菀房地产达意房地产九天集团中南房地产开发商厦门龙潭房地产达意房地产九天集团中南房地产占地面积20997平方米4000平方米5000平方米 13770平方米建筑面积91980平方米25000平方米30000平方米81398平方米商业面积预计60000平方米15000平方米28500平方米分摊率32.5%53.1%578%楼层规划GF-4F商业,中山路临街1F为必胜客，2F为铜锣湾百货。思东临街为KFC 以及麦当劳。5F以上酒店式公寓（思东临街面）。1-4F规划为商业。层面积约4000平方米。3-4F空置，开发商欲引进主力百货。但因设施限制，不考虑引进餐饮。5F以上住宅区。南馆7F，地下一层
32、7F办公室，约1500平方米。6F美食街，约3000平方米。5F餐厅街，约3500平方米。1-2F为百货，层面积为5000平方米。3-4F为百货，层面积约为4500平方米。B1F为百货，约3000平方米。见业种规划方案开盘时间预计今年8月预期9月8日封顶时间预计今年年底06年6月开业时间06年10月1日04年4月05年9月底试业05年10月开业06年10月1日项目名称名汇铜锣湾达意商业城大陆旗舰广场本案招商代理世邦卫理仕以1000万年租金转让给巴黎春天百货太平洋企业策划物业代理世邦卫理仕九天物业品牌传播深圳博思堂主力商家铜锣湾百货/必胜客/运动100/ KFC/麦当劳元禄回转寿司/李宁折扣店/
33、雅戈尔/柒牌男装见业种规划停车位400个无自主停车位无自主停车位300出售折扣GF：96-98折1F：94折出售贷款50%10年按偈6成首付返租回报第一年：6%第二年：7%第三年：8%本项目代租不返租3年返租回报8%3年或以上返租租金情况见附图见附图扣点经营巩固品牌租金项目立地条件评价地理位置A+A+AA动线规划BB-B待定招商规划AB-A-待定外立面AABA景观配套A-B-BA+顾客设施A-CA+待定中华片区在中山路商圈内也开始崛起，其主要情况是：项目总面各约35968.7平方米，其平均地价约为13762元/m2，楼面地价约为5928元/m2，可算是厦门商业用地价格之最。规划定位：商业为主导的低层高密度街区中华片区的开发目标为：至少须引入一家世界500强，且经营面积不少于5000平方米，一个精品百货店，总经营建筑面积不少于10000平方米；至少40家不同的世界知名商标的品牌专卖店；一个数码电器需，总经营建筑面积不少于11200平方米；一家电影院，总座位不少于500个；一个娱乐中心或酒店，娱乐中心经营建筑面积不少于5000平方米、酒店的总建筑面积不少于10000平方米。招标须知还规定，主力店必须采用整体租赁方式进驻经营，总经营建筑面积不得分割出售或出租，经营建筑面积不低于25000平方米，对开发的自有资金，及后期经营将是一个严峻的考验。附件一: 中山路商圈沿街店铺调查
