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1、设备管理制度一、设备检查制度1、为避免在设备出现问题后被动维修，及早发现故障隐患并解决问题，特制定本制度。2、设备检查分为日常检查、定期检查和专项检查。3、日常检查每日进行，主要通过感官检查设备运行中关键部位的声响、振动、温度等，检查结果做好记录并备档。4、定期检查时间周期依具体情况而定。定期检查对象是重点设备，主要检查设备裂化程度和性能状况，查明设备缺陷和隐患，为大修提供依据。5、专项检查是有针对性地对设备某特定项目的检测。6、检查工作要责任到人，并制订检查卡。检查点应确定在设备的关键部位和薄弱环节上。7、检查目标要根据设备使用说明书等技术资料，并结合以往的实际经验来制订。检查标准要尽可能定
2、量化。8、检查方法有运行中检查和停机检查、停机解体检查、凭感官与经验检查和使用仪表仪器检查等。9、确定后的检查方法不能由检查人员自行改变。检查信息记录要准确、简明、全面，并整理建档。二、维护保养及修理制度1、操作人员要做好设备的维护保养工作，及时处理好技术状态变化引起的常见问题。2、随时掌握设备的使用情况，保证设备的正常运转，延长其使用寿命。3、设备操作人员负有对设备维护保养的职责。4、设备操作人员应该达到“三懂”、“四会”，即懂设备性能原理、懂岗位技术、懂作业流程，会操作、会维护、会调整、会排除故障。5、设备的修理指修复由于各种原因而损坏的设备，使其效能得到恢复。6、加强设备的修理管理，主要
3、应坚持计划预防修理制度。坚持计划预防修理制度应该注意正确的确定设备的修理类别。7、防修结合是指对设备进行有计划的日常维护保养、检查和修理，以保证设备经常处于良好状态的一种组织技术措施。8、相关部门应合理确定设备修理周期、修理工作量和修理费用标准，选择现金合理的设备修理办法。三、配电维修保养制度1、运行值班人员要认真仔细，做到四勤（勤看、勤听、勤闻、勤问），随时了解和掌握运行情况，发现问题应及时解决。2、操作人员应检查母线和各接线点是否符合状态，确保仪表、信号、指示灯等正常指示，确保继电器及直流设备良好运行，确保接地和接零装置的连线无松脱和断线等问题。3、各部位的瓷绝缘设备必须没有裂纹、破损、表
4、面脏污或放电网络痕迹。4、操作机械的分合闸指示应与操作把手、指示灯显示和开关的实际状态相符，操作机械连杆部位无裂纹。确保电器、机械连锁装置正常。5、若值班人员因工作失职，未做检查、装修而造成事故，应根据事故大小、损失轻重，做出相应处理。四、电器设备维修保养制度1、要做好电器设备的日常操作和管理工作。2、按所负责范围进行电器设备的维护和保养。3、每月填写一份维护保养报表交给部门负责人。4、部门负责人每月上旬对电器设备进行检查，并以检查结果作为对维修人员评估的依据。5、因电器设备维护保养不好而造成事故的，由部门负责人填写事故报告，并根据事故的性质和损失程度进行处理。6、电器设备平时发生故障，由当班
5、工程监理进行维修。7、开关、插座的清洁和检查工作，以及开关、插头、插座、机器接零保护等，由当班工程监理负责。8、各部门的电器设备出现问题，各部门随报随修。五、安全用电制度1、商场应实行严格的安全用电制度，确保供电及时、用电安全等。2、严格各部门私接或移动电器设备和设施；确实需要的，应经所在部门负责人批准，报工程部核实，登记后由工程监理统一安装。3、商场强电系统维修时，应根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。工程监理工作时，应遵循下列三项要求。(1)根据工作内容和需要，填写工作记录。(2)除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上一起工作。（3）应有完全保证工作人员安全的技术措
6、施，包括断开电源、验电、装接地线等。4、对于商户所带的电线要经工程监理严格检查，统一品牌，统一型号，否则，不予进场。5、本制度未尽事宜可随时修改。六、空调设备维修保养制度第一条 运行检查制度1、 空调主机1.1按操作规程中运行检查所列项目每两小时对空调主机进行一次检查，并记录有关数据。1.2每星期一清洁机房及机组表面灰尘。2、冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查。2.1水泵电机轴承温度是否正常，是否有异响或震动。2.2压力表读数是否正常。2.3连轴器是否有异响跳动，是否漏油。2.4阀门开关位置是否正常。2.5排除不正常的漏水故障。2.6每周清理泵组外表及机房环境卫生。3、冷却水塔3
7、.1每周两小时检查一次运行电流、电压。3.2每天两次实地检查运转情况4、 柜式空调机4.1每天实地检查以下方面两次。4.2机组运行是否有异响或振动4.3凝结水畅通情况及机组出风情况。4.4电动阀门工作状态。4.4.1每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。第二条 月度保养1、 空调主机1.1认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表。1.2检查冷冻剂是否有泄露或漏油、漏水现象。1.3.分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。2、冷动水泵、冷却水泵2.1检查连轴器润滑油是否足够。2.2检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。3、冷却水塔3.1检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理；同时
8、检查皮带及键是否松动。3.2轴承加油。3.3清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。4、柜式空调机4.1清洗空气滤网，检查表冷气翘片。4.2检查皮带及皮带轮磨损情况；同时检查皮带轮及键是否松动，必要时修理。4.3检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固情况，检查螺丝是否有返松现象。4.4为轴承加油。4.5清理机组外表及机房环境。第三条 季度保养1、 空调主机1.1检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质；必要时添加或更换。1.2检查清洁水过滤器。2、冷动水泵、冷却水泵2.1为电机轴承加油。2.2为联轴节清洁、换油。2.3检查清洁泵前水位过滤器。3、冷却水塔3.1保养、检修所有附属阀件。3.2检查所有非不锈钢保护
9、是否完好，必要时做油漆保护。4、柜式空调机4.1为电机轴承加油。4.2检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。第四条 年度保养1、 空调主机1.1做一次全面技术性能检查，再做针对性的拆检处理。1.2检查各仪表的准确可靠性。1.3停机保护前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能。1.4检查保养安全阀及所有附属阀件。1.5清洗机油过滤器。1.6每两年更换一次冷冻机油。1.7拆盖清晰冷凝器及蒸发器，检查管道是否有腐蚀现象。1.8测试电路动作的可靠性，模拟实验各安全装置的性能。1.9对电机做年度检修保养。2、冷冻水泵、冷却水泵2.1检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。2.2检查密封件
10、的密封情况。2.3检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵页、泵壳内外表面，泵壳内外表面及架做除锈油漆保养。2.4检查各仪表的准确可靠性。2.5检查保养所有附属阀件。2.6校对轴线，做好记录；检查键与键轮的磨损情况；检查键轮及键是否有返松现象。2.7电机做年度检修保养。2.8测试电路动作的可靠性。3、冷却水塔3.1检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。3.2对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。4、柜式空调机4.1检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油。4.2清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作。4.3检查所有附属阀件。4.4检查保温层，检查风管是否完好。4.5对电机做年度检修保养。
11、4.6大修后、启动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次。4.7清洁消音器。七、安全设备使用管理规定第一条 为了规范对安全设备的使用管理，特制订本规定。第二条 警棍1、 在押运现金、押送不法分子或对大型活动进行警卫时使用。2、 不使用时应放在监控室妥善保管。3、 严禁随意使用、玩耍和外借。4、 各班做好警棍交接的检查工作，如发现损坏视情况由责任人予以赔偿，或办理报损手续。第三条 监控设备1.开机前应清洁监视屏幕。2.应按照正确的开机程序打开监控设备。3.已调整好角度的屏幕不得再随意移动。4.不得随意挪动监控设备位置。5.不得频繁开关设备
12、。6.出现故障应立即汇报，并通知有关人员维修。八、电梯安全使用管理规定第一条 为了规范商场的电梯安全使用管理，特制定本规定。第二条 货梯1、 货梯由专人开启、关闭。2、 严禁把货梯作为代步设施使用。3、 应严格按照货梯使用说明操作，不得大力敲击操作键。4、 搬运商品进出货梯时不得碰撞货梯。5、 货梯不得超载。6、货梯到达后，应立即把所运送商品一次性卸下；不允许用物品阻挡货梯门，长时间占用货梯。7、发现不安全因素时应停止使用，如中途出现故障，应按铃求援，不允许乱敲操作键。第三条 自动扶梯1、 自动扶梯由商场管理人员统一开启、关闭。2、 不得用自动扶梯上下搬运商品。3、 保持自动扶梯清洁，不得将杂
13、物扔在自动扶梯上。4、 不可擅自停机，如发现扶梯有异常应及时通知商场管理人员。九、电脑设备安全使用管理规定第一条 必须保持电脑的清洁卫生，并将其摆放整齐；不得随便移动、私自拆卸及野蛮操作。第二条 严禁随意删除电脑内的各种软件、数据；严禁随意使用外来软件等；确因工作需要应报管理员批准，经管理员检查后方可。第三条 严禁随意修改电脑设备的设置，如系统配置、口令、IP地址等；禁止撕毁电脑设备外的标识性文字、封条等。第四条 严禁利用网络异地传输大批量和大型图形文件；严禁使用他人的用户名和密码；严禁利用电脑及网络设备泄露商场资料。第五条 在一台电脑上不能开多个用户窗口，操作人员离开时，必须退出应用程序。第六条 使用电脑时，应先开外设后开主机；工作结束后，先退出所有的应用程序，再退出操作系统，关主机电源，然后关外设电源。第七条 若电脑出现故障，要立即通知管理员，严禁自行维修。 居然之家重庆分公司二郎店物业保卫部
