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1、重庆长寿湖天赐寿岛核心区旅游开发全案策划 2009年3月目 录第一章 基础条件分析- 3 -一、区位条件- 3 -二、地域环境条件- 3 -（一）区域关系- 3 -（二）自然环境条件- 3 -（三）人文环境条件- 4 -三、场地条件分析- 4 -（一）技术指标分析- 4 -（二）用地适宜性评价- 5 -（三）开发建设存在的问题- 5 -四、资源分析与评价- 5 -（一）旅游资源赋存- 5 -（二）景观特质分析- 7 -（三）旅游资源等级结构- 7 -（四）资源特色与开发价值- 8 -（五）同类旅游资源对比分析- 9 -第二章 长寿文化资源专项分析- 12 -一、长寿文化的内涵- 12 -二、长
2、寿文化的表现形式- 12 -三、寿与中国传统文化的关系福禄寿喜财的延伸- 13 -四、国内外长寿文化旅游开发现状- 13 -五、长寿区的寿文化资源- 16 -六、长寿湖的寿文化旅游与特色- 16 -第三章 旅游开发背景环境- 17 -一、全国背景下的寿岛开发：中国旅游进入休闲化系统升级阶段- 17 -二、重庆背景下的寿岛开发：重庆旅游向高品质、深度化方向发展- 17 -三、长寿背景下的寿岛开发：长寿旅游构建观光休闲旅游度假带- 17 -四、同类景区竞合关系分析- 18 -五、寿岛在开发环境中的地位- 18 -第四章 旅游市场分析- 19 -一、客源市场需求特征- 19 -（一）我国旅游市场发展
3、趋势- 19 -（二）旅游者消费特点- 19 -二、专项市场分析- 19 -（一）山水观光市场- 19 -（二）高端休闲市场- 20 -（三）养生度假市场- 20 -（四）主题文化市场- 21 -三、项目相关市场开发思考- 22 -（一）山水观光与文化体验- 22 -（二）山水观光与生态休闲- 22 -（三）山水观光与滨水休闲- 22 -（四）山水观光与养生度假- 22 -第五章 旅游发展战略思路与定位- 23 -一、项目开发技术路线- 23 -二、SWOT分析- 23 -三、项目开发需解决的核心问题- 23 -四、项目定位- 24 -（一）案名建议- 24 -（二）总体定位- 24 -（三）
4、项目的独特卖点- 24 -（四）主题定位- 24 -（五）形象定位- 25 -（六）文化定位- 25 -（七）市场定位- 25 -（八）发展目标定位- 26 -第六章 旅游产品与空间布局- 27 -一、产品板块- 27 -（一）“天赐神寿”山水观光产品- 27 -（二）“仙山福海”文化体验产品- 27 -（三）“天上人间”养生休闲产品- 27 -（四）“神奇仙境”康体游乐产品- 28 -二、功能分区- 28 -（一）寿岛观光体验区- 29 -（二）仙境养生休闲区- 29 -（三）福海观寿观光区- 30 -（四）主题休闲体验区- 30 -第七章 旅游项目策划- 31 -一、项目设置理念- 31
5、-二、分区项目布局- 32 -三、分区项目策划- 32 -（一）寿岛观光体验区- 32 -（二）仙境养生休闲区- 33 -（三）福海观寿观光区- 35 -（四）主题休闲体验区- 36 -第八章 重要节点策划- 38 -一、重要节点布局结构- 38 -二、九味仙境“寿岛隐仙”- 38 -三、福海观寿阁- 41 -四、福寿道场- 43 -五、转寿街- 45 -第九章 游憩方式策划- 48 -一、游客进入交通方案设计- 48 -（一）交通设计- 48 -（二）旅游线路策划- 48 -二、整体游憩方式设计- 49 -第十章 景观绿地系统- 52 -一、空间景观结构- 52 -（一）整体景观结构中国传统
6、山水画意境- 52 -（二）内部结构- 52 -（三）夜晚景观系统- 53 -二、景观系统要素- 53 -（一）植物- 53 -（二）建筑- 53 -（三）水景- 53 -（四）小品- 53 -三、福寿八景- 53 -第十一章 商业运营与实施- 55 -一、整体商业模式- 55 -二、开发与运营分期- 55 -（一）整体开发分期- 55 -（二）重点项目开发分期- 55 -（三）近五年项目开发时序细分- 56 -三、项目盈利结构- 57 -（一）项目赢利点概述- 57 -（二）项目收入模式- 57 -四、管理模式- 58 -（一）开发中应规避的问题- 58 -（二）管理模式设计- 58 -第十
7、二章 项目营销策划- 59 -一、营销总体战略- 59 -（一）营销目标- 59 -（二）营销策略- 59 -二、项目营销概略- 59 -（一）品牌营销- 59 -（二）文化营销- 59 -（三）渠道营销- 59 -（四）节庆与事件营销- 59 -三、营销产品投放渠道- 60 -四、主要客源地促销活动- 60 -五、核心节事活动策划- 60 -（一）中国长寿湖国际长寿文化旅游节- 60 -（二）重庆市创意产业旅游节（长寿湖分区）- 60 -（三）九九重阳节长寿万寿节- 61 -第十三章 分期建设与投资- 62 -一、项目建设投资方案- 62 -（一）投资估算说明- 62 -（二）建设投资估算（
8、概算法）- 62 -二、财务分析- 63 -（一）项目收入构成- 63 -（二）项目营业收入估算依据- 63 -（三）项目营业收入及收益估算- 64 -（四）分析结论- 65 -第一章 基础条件分析一、 区位条件 l 从地理区位上看，与重庆市区及周边省市联系便捷，为旅游发展奠定了基础。长寿湖距离重庆市主城区130km，距离长寿区政府所在地凤城镇28km。随着重庆市构筑一小时经济圈过程中交通格局的逐渐形成，长寿湖至重庆市区仅需一小时，而重庆市至成都、万州的路程都将控制在2小时范围内，加强了长寿湖与周边省市的便捷联系，可进入性的提升，为天赐寿岛核心区的旅游发展提供了基础条件。l 从经济区位上看，位
9、于重庆市一小时经济圈内，具有政策优势与市场潜力。长寿湖处于重庆市域的几何中心的位置，在重庆市一小时经济圈范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游市场前景广阔，旅游业逐渐成为长寿湖新兴的主导产业，“一圈两翼”战略格局的形成，将加快长寿区融入主城的步伐，为长寿湖旅游开发提供良好的社会经济条件。l 从旅游区位上看，在重庆市旅游开发中占有一席之地。长寿湖处于承接重庆都市与三峡库区旅游的地位，处于环城市旅游休闲带上，是三峡生态经济区环状旅游线路上的重要节点，是重庆市“十一五”期间重点打造的四大精品中山水都市旅游圈的唯一湖泊型旅游地，还是长寿区长寿文化创意产业发展的一级项目地。二、 地域环境条件（一） 区域关
10、系长寿湖水面面积65平方公里，是重庆市最大的湖泊旅游风景区。寿岛是长寿湖的核心岛屿，具有“天赐神寿”极强的资源稀缺性。从区域尺度上看，寿岛及其周边岛屿和水域，位于长寿湖风景名胜区的核心位置，是旅游开发的焦点与灵魂所在，对整个长寿湖区域的旅游开发将起到极强的带动作用。根据长寿湖总体策划中总体布局，寿岛及其周边区域，是长寿湖“一心、两翼、七区”中的“梦幻仙境休闲区”，即“寿文化”主题核心观光和体验区域，通过场景设置和建筑设计，以传说和养生仙境的场景烘托环境氛围，将寿文化做到极致，成为国际华人体验长寿文化的目的地。而其中寿岛及附近一定部分的拓展区域，则为“一心”，即打造“天下第一寿岛”，作为长寿湖旅
11、游开发的主要依托地和核心区，以自然资源保护为主，使之成为长寿区，乃至重庆市的一张名片。（二） 自然环境条件地貌条件：寿岛及其周边区域具有缓坡、陡崖、台地、湖湾多种地形特征，四个大型岛屿都是半岛，岸线变化丰富，利于景观打造和岛屿造型。气候条件：长寿湖区域内常年平均气温为17.7；年降水量高于长寿区其它地区；景区四季温暖，少有积雪天气，常年平均无霜期为331天；水资源条件：洪水位线控制在347m，水位随季节性产生变化，洪水期与枯水期水位落差较大，洪水位时局部形成小型孤岛。生物条件：策划范围内植被以橙树、沙田柚为主，季节性较强，绿化较为单一；鱼类品种较丰富，有翘壳鱼、叉尾鮰鱼等特色鱼，此外还有少量的
12、天鹅、野鸳鸯等珍稀鸟类。（三） 人文环境条件长寿区长寿湖寿岛，三位一体，具有长寿文化的深厚底蕴和实体支撑。长寿区作为全国唯一以“长寿”命名的行政区划，“花甲两轮半，眼观七代孙”的历史传说增添了长寿文化的神秘色彩。长寿文化作为中国传统文化的重要组成部分，是重庆市巴渝文化、三峡文化、古镇文化等文化旅游资源的重要补充，并具有面向全国推广的广泛性与参与性。长寿湖因地处长寿区而得名，作为唯一一处以“长寿”命名的湖泊，长寿湖沿承了神奇、美妙的长寿文化，“长寿仙岛体验游”成为长寿区长寿文化创意产业发展的重要产品之一。寿岛在高空俯瞰是一个清晰的魏碑体“寿”字，故被称作“天下第一寿岛”、“天赐神寿”，是长寿文化
13、的实物载体与具象化诠释，与周边岛屿及水面共同构成了神奇景观及优美的环境，成为整个长寿湖的核心景观，可以作为长寿湖的形象标志，以至长寿区的标志。三、 场地条件分析（一） 技术指标分析1、坡度分析场地坡度是影响规划建设选址的重要因素。根据山区或丘陵地区建设用地适宜性评定标准，即按适用程度将用地坡度划分为25三类。应用GIS对场地数字高程模型的分析，对坡度级别的划分如表11所示。可以将坡度因素决定的场地用地的适宜性划分为4个级别 ：一类用地的坡度在10以下，为适宜建设用地，即不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地的坡度在1025，为一般适宜建设用地，即需要一定的工程措施，改善条件后才能用
14、于建设的用地。三类用地坡度在2535，为特殊处理后可建设用地，即在建筑形式上要做出较大改变，同时也需要较大土方工程量才可建设的用地。四类用地坡度超过35，一般作为不可建设用地。下图是项目地块的坡度分析图。表1-1 坡度分析表级别坡度百分比率（）10557.75109.92102527.4325353.7435450.845900.5根据坡度条件各类用地分配情况如表11和坡度分析图。可以看到，本项目地内一类建设用地比例占项目区总面积的67.6，其中包含水域面积，去除水域面积陆地上的适宜建设用地所占比例约为19.9；二类用地占27.4，前两类总共占到47.3；三类用地占3.7。可以说，项目区内建设
15、条件良好。2、坡向分析场地坡向也是影响规划建设选址的重要因素之一。一般来说，南坡、东南坡具有较好的气候、日照条件，场地条件较好，西坡、西北坡则气候、日照条件较差，通常并不是建筑选址的首选。通过对项目地数字高程模型的分析，各个坡向的场地如下图。可以看到，其中，南坡、东南坡的场地面积和西坡、西北坡的场地面积比例基本在1 ：1，规划建设中可尽量选择在南坡、东南坡等坡向较好的场地进行建筑布局。注：由于地形图的数据存在缺失，坡向分析图局部不完整，仅作为定性分析的参考。3、高程分析不同风景旅游建筑对高程的要求也是有差异的，如商业、酒店、活动中心、会所等游客日常接触的建筑要求布局在高程较低的区域，而度假村等
16、需要一定私密性但又方便可及的建筑则要求布局在高程适中的半山坡上，观景亭、景观塔等标志性景观建筑则一般布局在较高的山顶区域。通过对项目地的数字模型分析，场地的高程分析如下图所示。可以看出，项目区内最低点和最高点高差约为60米，在小范围内具备能够打造良好的空间和景观效果；且寿岛高程相对较低，陶家湾相对较高，适宜在陶家湾的最高点做一个“观寿塔”，以形成最佳的观景点。4、视野分析通过三维地形模拟分析可以发现，在策划范围内的绝大部分位置均可以看到最具有吸引力的寿岛及其周边水体，因此，从视野分析而言，建设适宜性很高。（二） 用地适宜性评价通过对地形图分析以及对现场的综合调查，可得出如下定性分析。1、长寿湖
17、气候条件宜人，水资源充足，无灾害性天气。2、常年洪水位线控制在347m，水文条件较为稳定。3、策划范围内生态基础较好，植被覆盖率高，生态敏感度较低。4、地形变化丰富，岸线形态优美，景观打造基础较好。5、地形平缓、坡度适宜的地块较多，可建设用地条件良好。结合洪水位线与高程、坡度、坡向，可初步确定项目地范围内的适宜建设用地和采取工程措施后适宜建设用地。（三） 开发建设存在的问题l 洪水期与枯水期的落差较大，部分用地洪水期会淹没在水位以下，是项目设置和景观打造中需要考虑的要素。l 消落带高达10m，需要采取处理措施，尤其对于凸显“寿”字边线，具有重要作用。l 地块之间的陆上联系较远，需要进行合理的水
18、、陆交通组织。l 局部陡崖对景观效果造成影响，需要进行景观处理。四、 资源分析与评价（一） 旅游资源赋存1、旅游资源分类策划范围内具有一定开发价值的旅游资源主要可分为地文景观、水域风光、生物景观、建筑设施、人文活动五大类型，旅游资源统计如表12。除此之外，长寿湖区的全鱼宴、夏橙、长寿湖酒等特色商品，歌舞剧长寿明珠、长寿湖丽水文化节等，都可作为旅游开发的拓展和利用元素。按照中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003），策划区内的五个主类资源类型中，有7个亚类，8个基本类型，旅游资源以自然资源为主，为旅游开发提供了较好的环境基础。表12 可开发的旅游资源分类结构主
19、类亚类基本类型资源要素资源特征开发地文景观岛礁岛区寿岛、三台堡、上湾垭口、陶家湾半岛注重景观的打造，开发生态休闲产品水域风光天然湖泊与池沼观光游憩湖区策划范围内的长寿湖水域相对围合的特征，赋予“福海”的特色与内涵 泉地热与温泉东岸温泉温泉与养生、长寿之间的关系，温泉循环利用造景生物景观树木林地橙林部分用于造景，成为休闲的承载物独树三台堡上的古树造景，与祈福的关联草原与草地草地缓坡草地休闲码头、湿地建筑设施居住地与社区传统与乡土建筑三道拐，建筑从建筑风貌上突出地方特色人文活动民间习俗地方风俗与民间礼仪寿文化民俗注重传统民俗文化的挖掘和利用，增加参与体验性2、核心资源分析l 寿岛：天然的魏碑体“寿
20、”字形态岛屿，是策划区域的核心，也是长寿湖的焦点，“天赐神寿”，既赋予了寿岛天然形态，又使整个长寿湖具有丰富而神秘的色彩。l 除整体岛屿形态上的“寿”字特色外，寿岛的局部地形和景观也具有多样性，植被覆盖率较高，具备开发高品质生态休闲、度假的良好条件。如何在保护资源的同时，使寿岛的独特价值得以体现，是开发需要解决的关键问题之一。 l 三台堡：岛屿上地貌形态多样，陡崖、谷地、缓坡、湖湾相交错，古树、建筑、水池、橙林兼具，具有增强资源组合度、形成良好生态环境条件的潜力。作为由水上交通进入该区域时进入游人视线的首个岛屿，需要打造标志性景观，并有效利用地形条件，设计旅游产品，营造出整个区域的浓郁的旅游氛
21、围。 l 水域：水体是长寿湖的基础与灵魂，水岛相互环绕的环境，是旅游项目开展和交通组织的重要因素。水体形态和景观多样，水面宽阔处，视线辽阔；水面狭窄处引人入胜；局部水面平缓，由缓坡围合，呈现出静谧、高品质的环境，为旅游开发提供了基础背景。 l 寿文化资源：由长寿湖的名称、“天赐神寿”的自然奇景，使“寿文化”成为寿岛开发所依托的重要文化资源。寿文化既融入了各种山水实体当中，又需要通过丰富的实物要素予以体现和支撑，从而赋予旅游开发主题和鲜活的生命力。深入挖掘寿文化的内涵，结合资源特色，塑造出寿岛所独有的寿文化特色，并围绕这一主题进行产品和项目的设置，是旅游可持续发展的必要途径。（二） 景观特质分析
22、1、景观要素特色（1）景观要素之一：岛屿景观形态丰富，便于空间结构组织。天赐寿岛核心区主要包含四个岛，即寿岛、三台堡、陶家湾半岛和上湾垭口半岛，各个岛屿的形态各异。“天赐寿岛”，堪称神奇，也是整个长寿湖内最重要的景观要素和最大的亮点；三台堡成团状，似城堡，岛身西侧面是垂直的崖壁，直伸湖中，崖壁立面丰富，在崖壁上雕几组大型主题雕塑，将甚为可观；无论从方位上还是从高度上，陶家湾半岛是观寿岛的最佳位置；上湾垭口南北跨度较大，可以发挥水陆连接的重要作用，其南部可作为陆地入口，北端可作为水上进入景区的一个中转节点。（2）景观要素之二：水体景观形成不同的水面层次，景观条件较好。三台堡西侧是一片宽阔的水域，
23、由于三台堡和上湾垭口岛相夹，使进入核心区的水上通道突然变窄，湖泊面积也相应变小，因此湖泊形态多呈狭长水域和若干由岛屿围合的港湾，水中美丽的岛屿倒影，加上几处若隐若现的小岛点缀湖中，为打造仙境的氛围奠定了基础。此外，策划相关范围内的陶家湾半岛紧邻东岸温泉产品所在地，可通过引用温泉，提高养生产品的品质。（3）景观要素之三：建筑景观与周边环境协调融合，但分布散乱。寿岛和三台堡上有几处本地民居风格的建筑，掩映在山林之中，与环境和谐共融，更增添了岛上的生机和活力；但目前建筑分布散乱，不成系统。（4）景观要素之四：生物景观绿化覆盖率高，但动植物景观较单一。四岛的绿色植物主要以农田、果林为主，天然植物较少，
24、季节性明显，特别是在春季、冬季绿化环境景观单一，需要通过林相调配等手段，营造多样化景观；湖面上展翅翱翔的鸟，林中的鸟叫声，为景区增添了动感与生机，但是湖区原生动物较少。2、景观空间分析策划范围内的四个半岛与水体，共同围合形成长寿湖内可以相对独立的空间结构。l 以三台堡与上湾垭口半岛形成门户区域，西部陡崖、岸线变化丰富，是景区的第一形象展示地。l 由上湾垭口至寿岛的一段空间逐渐开阔，经过寿岛后的水面东侧则为具有一定空间围合感的开阔地带。l 三台堡与寿岛之间，上湾垭口与陶家湾半岛之间，围合成一定的水面，具有平坦、幽静的景观。l 核心岛屿寿岛的形态较为丰富，两岸空间蜿蜒曲折，予人以神秘、变幻莫测的感
25、觉。3、视线分析各个岛屿间的地形起伏变化，对游人视线的限制、引导性较强，且空间曲折，步移景异，但是由于相对高差较小（最大高差在50m左右），对岸线、景观处理具有较高要求。其中，陶家湾是陆上观看寿岛的最佳位置（最佳高度的通视分析见福海观寿重点项目策划）。寿岛的南、北部制高点，由于其地形特点，与陶家湾形成对景关系，且观景视域开阔，是重要的视线焦点及观景点。三台堡的水库处，是由水上游线进入景区的首个制高点，视线较为开阔，也是重要的景观控制点、观景点。（三） 旅游资源等级结构旅游资源等级结构指旅游资源价值的高低，以及不同等级旅游资源的组合特征。旅游资源等级评价对于确定旅游资源的开发时序、开发规模、开发
26、深度，旅游资源开发投资力度，以及旅游业经营都有至关重要的作用。依据旅游资源分类、调查与评价最新国家标准（GB/T189722003），对天赐寿岛核心区的旅游资源按照“旅游资源共有因子综合评价系统”进行赋分评价，并对资源单体进行等级划分，其中，值域90分为五级资源、值域7589分为四级资源、值域6074分为三级资源、值域4559分为二级资源、值域3044分为一级资源。各资源点等级评价如表22所示。表1-3旅游资源等级评价资源点资源要素价值（85分）资源影响力（15分）附加值得分等级观赏游憩使用价值30分历史科学文化艺术价值25分珍稀奇特程度15分规模丰度与几率10分完整性5分知名度和影响力10分
27、适游期或使用范围5分环境保护与环境安全合计寿岛2618107564379四三台堡191386434360三上湾垭口14565424343一陶家湾半岛12554424339一围合水域16835534347二东岸温泉20934435351二橙林11524323333一三台堡古树131133325343一缓坡草地5424313325无民居建筑6432325328无寿文化民俗211888375373三通过对旅游资源单体等级的评价，天赐寿岛核心区内旅游资源点共11个，从资源单体来看，四级旅游资源点1个，三级旅游资源点2个，二级旅游资源点2个，一级旅游资源点4个，未获等级资源点2个。其中，优良级旅游资源（
28、四级、三级）占资源总量的27，普通级旅游资源（二级、一级）个，占资源总量的55。可以看出，本区旅游资源以寿岛为亮点，同时有较高级别的民俗文化资源；同时，以普通级旅游资源为主，这些旅游资源目前档次较低，但具有开发潜力，逐步开发后可以丰富区域旅游资源的内容和形式。（四） 资源特色与开发价值1、资源特色评价（1）生态环境优良，为开发高品质旅游提供了先天条件长寿湖区位优势明显，具有优越的气候和环境条件，策划范围的寿岛及其周边区域，水、岛、植被、建筑相互协调融合，具有健康、绿色、充满生机，不事雕琢的自然气质，既是旅游开发的大背景与基础，又提升了旅游产品的品质。（2）山水资源组合好，具有打造高等级观光资源
29、的潜力长寿湖景区的整体自然环境在长寿区及重庆市均具有较独特的地位，特别是寿岛区域，降低了同质性，可开发较高等级的观光旅游， 总体景观印象呈现出幽静、神奇的中国山水诗意画卷。神奇美丽的寿岛，三台堡上的参天古树，众多湖汊港湾围合的静谧水面，湖面上两三处水雾中若隐若现的小孤岛，时而掠过水面的白鹭，和着山林间的鸟鸣，勾勒出一种中国山水诗的意境美，给人以梦幻般的感受，身处其中，仿若在与世隔绝的世外桃源一般。（3）人文资源底蕴深厚，但开发现状不足寿岛核心资源具有一定的奇特度与唯一性，在人们折服于大自然的鬼斧神工，丰富见识的同时也使人们传统的祈寿心理得以满足。但是，景区内有关寿文化的资源缺少强烈的文化支撑，
30、目前仅局限于观光层面，尚未产生产品的附加值。 因此，应在提高景观环境品质的基础上，深度挖掘寿文化、养生文化内涵，并进行文化拓展，将寿岛景区打造成为国内顶尖的文化休闲体验区和养生度假的人间仙境。2、资源开发价值从投资的角度，旅游资源的价值可如下分类。第一：景观观赏价值：视觉观赏的审美评价；第二，科学价值：知识性与科学思想及发展中的价值；第三，文化价值：多元性与丰富性的文化存在价值；第四，游乐价值：资源本身的趣味性，游客进入过程中的情趣；第五，康疗价值：保健医疗作用；第六，体验价值：进入过程的参与性及其情趣。寿岛区域的旅游资源开发价值评价结果如下图：在旅游资源的利用过程中，还存在着资源保护问题、资
31、源利用差异化问题、资源竞争力塑造问题、克服季节性问题、文化品位等需要解决的问题。因此，在景区观赏价值、文化价值组合优良的条件下，应走观光、休闲、度假综合发展的道路，加强康疗价值、体验价值和游乐价值的挖掘和开发，通过项目建设和产品设计不断提升旅游资源的价值。l 总的来看，寿岛景区内资源单体数量不多，尤其是缺乏具有较大影响力的高等级资源和极品资源，核心资源是“天赐寿岛”、三台堡、相对封闭的平静水面，以及潜在的“寿文化”传统文化资源，因此必须利用好水岛相依的典型环境，通过加强文化、休闲类旅游产品的开发，打造新的旅游吸引物，才能独辟蹊径，走出一条突破发展的道路。（五） 同类旅游资源对比分析1、国内知名
32、同类资源对比寿岛地处长寿湖的环境当中，以长寿文化资源为内涵，并拥有可借鉴的湖岛、温泉等资源基础。通过对国内具有较高知名度、资源可比性较强的湖泊、温泉、寿文化旅游区的发展进行对比分析，有利于发挥寿岛的资源特色，避免产品同质化劣势，从而在中国寿文化旅游中脱颖而出。类别景区资源特色产品特色湖泊旅游 浙江千岛湖国家级风景区，国内最大的国家级森林公园，国家一级水体，自然风光秀美，土特产品众多。以“千岛、秀水、金腰带”为主要特色景观。依托各种形态岛屿开发湖泊观光旅游、水上游乐、临湖度假等多种旅游产品。依托浙西风情的滨湖旅游小镇千岛湖镇，开发古民居体验游。安徽巢湖中国第五大淡水湖，国家级风景名胜区。草船借箭
33、故事发生地，山、岛、泉、林、洞彰显其秀，塔、寺、庙、墓、亭各具特色。湖中岛屿形成“两颗宝石”，环湖三大温泉串成“三串珍珠”，四个国家级森林公园犹如“四块翡翠”，五大溶洞恰似“五座龙宫”，立体山水画中，人文景观分布，每年举办“巢湖旅游节”。江苏洪泽湖整体形状如昂首展翅的天鹅，湖内水生资源丰富，国家级自然保护区，历史悠久，留有众多传说、文化遗存和景点。在自然保护区基础上，挖掘野味，建设了洪泽湖旅游度假村和湖滨浴场，开发环湖生态农业项目，洪泽湖大堤观赏荷花风光带等。江苏太湖中国第三大淡水湖，自然、人文资源聚集，孤岛与半岛山峰并存， 孕育了五千年中华吴文化。国务院规划了十三个太湖风景区，各具特色，举办
34、太湖梅花节、洞庭碧螺春茶文化旅游节、中国太湖捕鱼节、东山民俗风情旅游节等多种节庆。 寿文化旅游 四川彭祖山被尊为中华养生文化第一山。地势奇绝，布局神秘，具有天下第一地天然太极地；中华养生文化第一殿养生殿；世界第一大双佛齐山双佛。依托彭祖的传说，长寿与养生密切结合。迄今已成功举办6届长寿文化节。海南三亚长寿谷地貌依攀山势，呈谷状纵伸。有1.8米高的铜制“无量寿佛”；铜制皮袋“流水尊者”；著名书法家所书之“寿比南山”巨大石刻、百岁阶、贺寿堂等。利用天然形胜，从不同角度，以“流动”和“静止”的状态揭示传统“寿”文化的内核，融福寿文化于热带雨林奇观。每年举办南山长寿文化节。江西三清山万寿园三清山内，以
35、祥寿文化为主题的景区，奇峰巧石天然浑成。如彭祖祝寿、观音台、白头偕老峰、鹤寿顶、三排尖、三叠龟、海狮吞月、得禄台、平安桥、逍遥石等景点。遵循道家“道法自然”原则，以祥寿文化为主题，举办三清山旅游文化节，形象大使选拔赛。湖南南岳衡山中华五岳之一，国家级重点风景名胜区、全国文明风景旅游区示范点和国家AAAAA级旅游区。打造中国健康旅游第一山，文化资源类型丰富，福寿文化景点：万寿宫、寿宁宫、寿涧桥、延寿亭、寿佛殿、万寿大鼎等。又称寿岳，是寿比南山里的南山、“中华寿岳”。迄今已成功举办8届南岳衡山国际寿文化节，还有素菜选美大赛，寻找十大幸运寿星，寿岳之恋等活动。山东蓬莱依山傍海，风景秀丽，有国家重点保
36、护文物蓬莱水城蓬莱阁，AAAAA级旅游景区蓬莱阁，有神仙居所的传说。“海上仙境长岛、人间仙境蓬莱市区、天上仙境艾山”的“大仙境”旅游体系。有传统地方节庆：庙会、渔灯节，新的地方节庆：山东蓬莱中华民族风俗风情艺术节、山东蓬莱国际钓鱼节等。温泉旅游 四川花水湾温泉国内距大都市最近的温泉旅游度假区，毗邻国家风景名胜区西岭雪山。温泉旅游区四面环山、景色秀美、气候宜人，拥有大小不一，水温各异的温泉池21个，其中露天温泉池六个，还有温泉小池，花园小池，三个温泉别墅都是欧式建筑风格，拥有独立花园，独立温泉池；同时有休闲娱乐、各种会议设施。广东御温泉温泉水矿物质含量丰富，结合中医养生与传统文化，创新出六福汤N
37、次方的泡汤模式，拥有4A级绿色温泉度假村。十余种各附特色、功效的露天温泉池，并配有独立温泉浴池的园林式贵宾休息室和豪华健身中心，四星级度假酒店等设施。广东中山温泉生态环境优良，具有浓烈岭南气息的楼层别墅、亭台廊园，使人领略到古代皇家园林的恢宏壮观，营造“园中带园，景中藏景”的环境。集休闲、度假、商务功能一体，温泉宾馆被认为最气派的温泉度假区，内有仙沐园露天浸浴俱乐部的30余种特色温泉浴。海南皇冠滨海温泉酒店被评为“中国十大最受欢迎的度假酒店”。依托海南的宜人环境，独具加勒比海风情，拥有多种娱乐服务设施。 世界最大的天然温泉水疗中心，水疗专家可利用天然温泉的治疗特性为客人提供多种水疗及美容方式。
38、云南安宁温泉泉水清澈碧透，水质柔和，物理化学性质良好，含碳酸钙、镁、钠和微量放射性元素，属碳酸泉类有大小不一的游泳池22个，有宾馆、酒店、招待所、农家乐等经营企业。陕西华清池温泉曾是唐代帝王的沐浴处，以深厚文化底蕴为核心价值。拥有数十个宫殿式建筑，且有新辟的浴池，供游人涤身洗尘。本案可借鉴要素：l 湖泊旅游自然环境是湖泊旅游开发的基础条件，在长寿湖的大环境下，自然天成的寿岛形状，可以成为长寿湖、长寿区的代表，成为中国长寿文化的“寿印”。资源兼具自然与文化特色。长寿湖区域缺乏鲜明特征的文化资源，在“长寿文化”的脉络统领下，天赐寿岛景区的开发，势必成为区域旅游的焦点。具备综合性的旅游功能，寿岛必须
39、明确在长寿湖区域旅游当中的核心地位与功能，针对特有市场设置配套产品。l 寿文化旅游借助养生突出长寿文化特色。生态环境、生活方式与习俗、特色建筑、饮食等方面，是养生文化表现的重要内容。目前的知名旅游地，主要依托山体资源，或海上仙境传说，打造标志性景点，实现文化脉络的串联，本案作为特有的湖泊型、象形岛屿，具有资源的差异性。大型节庆活动、传统地方节庆等，是长寿文化表现的重要载体和推广宣传的重要手段。l 温泉旅游生态环境仍然是温泉旅游的重要支撑，既涉及区域整体环境，又需要营造体现文化、室内外景观与泡浴品质的内部特色环境。温泉泡浴方式的创新，可表现在水温的变化、添加物质、出水方式，以及泡汤文化的体现等方
40、面。具有地方特色的文化的融入，为温泉旅游开发增强独特性。温泉旅游主要以中高端市场为主要客源，并针对市场需求进行相应的功能配套。2、周边可比性资源对比分析（1）湖泊资源对比项目区位规模风景区级别资源游乐项目龙水湖 重庆西部双桥区和大足县境内，距重庆江北机场约80公里水域面积5300亩。湖内小岛108个，延绵约10余公里。国家级水利风景区水面宽阔，湖水清澈，水质达到二级标准。二十余种野生珍禽，区内植被丰富，与巴岳山相互辉映。特色节庆有香会节、桃花会、龙舟赛、荷花展，还有被搬上春节联欢晚会上的“大足鲤鱼灯”。七大景区：综合服务区、水上娱乐区、松鹤游览区、鸟类保护区、生态园区、松林绿化园区。建设松鹤山
41、庄，松鹤楼，吊桥，高空速滑，网球场，温泉会所等。白龙湖万盛城区以东20公里处。占地1200余亩，水域1000亩左右，湖身狭长，最深水位50米。国家级风景名胜区由九弯十八沟十余个湖中小岛和半岛组成。沙洲日出、碧水丹秋、双峡环流、黄峡探奇、栈桥夜月、西港飞虹等十大景观和五十多个景点，景区溶洞众多，10万亩油橄榄种植基地，红军长征遗址，多个三国时代古战场遗址。以阴岛为中心，分为沙洲、刘家峡、龙洞峡、洛阳河、青草坪、景谷峡和宝珠寺七个各具特色的景区。仙海风景区 距绵阳市区十公里，距成都110公里。四川省唯一的国家水利风景区有孤岛、半岛40余座，建有景观大道、仙海广场、神仙树、大坝景观、古驿道。 一期开
42、发13.8平方公里，以水上娱乐和水上运动为特色，兼有度假、休闲、观光、商住、会议等多种功能。l 旅游资源方面，长寿湖旅游开发中具有一定的先天基础条件，在水面面积、岛屿数量上都处于首位，寿岛的特殊形状，为资源增加了特色与神秘感。l 交通方面，长寿湖与市区距离不是最近的湖泊，但随着高速公路的开通，在游客可以接受的范围内。l 旅游景观方面，长寿湖尚未挖掘出有代表性的旅游景观，成为进一步发展的制约，寿岛核心区有条件借助焦点开发，打造标志性景点。l 长寿湖已具有“天赐神寿”的自然优势，使其在景观方面更具震撼力，是提升整个湖区品质的重点。除“天赐神寿”外，长寿湖在其他自然资源方面，并无特殊优势，以养生文化
43、提升人文内涵，是弥补整个区域文化资源不足的重要手段，也会使其在市场同品质竞争中脱颖而出。（2）温泉资源对比分析项目名称区域位置资源特色项目定位接待能力南温泉位于巴南区长江之南花溪河畔群山之中，离市区18千米5500T/D，4050摄氏度，硫酸钙镁型温泉。以务会议接待，温泉娱乐为主题的总和旅游区。高档温泉洗浴设施、五星级独家酒店、会议会展中心、温泉公园、休闲乐园。天赐温泉位于重庆白市驿镇附近7320T/D，50摄氏度，硫酸钙镁型温泉。有露天及室内温泉100多处。温泉房间50个，酒店房间100个，首期餐饮接待能力500人、首期会务接待能力300人。统景温泉统景位于重庆市渝北御临河畔，距市区65公里
44、水温摄氏3547度，最高摄氏62度，硫酸钙镁型温泉。天然温泉25处。定位与中、高端消费重庆统景温泉度假酒店和海螺宾馆两家三星级酒店，日接待能力500人以上。北温泉位于重庆市北碚区缙云山下，距市区50公里5000T/D，水温38摄氏度，硫酸钙镁型温泉。园内有温泉泉眼10处。顶级温泉会所。国际级的温泉度假酒店。五方十泉的龙头项目。消费市场定位于重庆及国内高端消费人群及国际游客。一期建筑面积8700平方米，客房54间，含VIP包房。l 重庆温泉市场呈集聚开发的趋势，已形成较大规模的温泉度假地。l 周边市场竞争激烈，但仍以中低档次的大众温泉旅游市场为主，缺乏主题鲜明的产品，可复制性较强。结合长寿文化与特色环境意境，开发特色鲜明的温泉休闲产品，将为寿岛开发进一步增加提升空间。l 主要以本地及近距离周边城市居民为主要客源，自驾车游占有一定市场份额。以散客、家庭出游为旅游形式，以康体疗养主要目的，但大多产品品质不高，缺乏创新。（3）重庆环城市休闲旅游现状项目名称区
