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1、盈江县房地产市场调查报告及评估 2012年9月07日目录一、前言3二、盈江县概况3-4三、盈江县房地产市场现状4-11四、商业环境分析12五、投资前景预测14-16六、评估结论16-18一、前言调查内容：本次市场调查主要针对盈江县房地产市场，并将当地经济状况、商业环境及投资前景做一一分析，供投资者参考。调查时间：调查时间紧迫，调查历时仅为2天（2012年9月5日至9月6日），本次市场调查以走谈的形式进行。调查目的：1、主要征对房地产商业行情的调查，住宅作为辅助调查内容，过程中主要了解在售商铺的价格、客户的组成及当前盈江县房地产政策和走势；为确保做好保障性住房的商业实施可行性方案打好基础。2、调
2、查现有经营商铺的租金；从铺主的出租情况、租金等方面了解商业发展前景及未来商业区走势。更好的了解市场经济状况、商业环境。3、调查房地产开发商的销售模式及营销理念，学习并创新，为销售做一些好的借鉴。二、盈江县基本概况地理位置：盈江县地处祖国西南边陲，是中国东盟自由贸易区的南大门，是通往缅甸、印度枢纽要塞，国家二级口岸。“盈八”、“盈密”公路的建筑，将大大开拓滇西南乃至大西南广阔的商贸前景。县城平原镇，又名象城，距省会昆明864公里，距州府芒市151公里（潞盈路）；距缅甸密支那197公里、八莫131公里。从秦代开始，这一地区就是中国内地通往缅甸、印巴各国的主要商道。县城被列为省级开放口岸，是滇西南各
3、省区对外进行经贸活动的重要枢纽。 行政区划: 盈江县位于云南省西部，德宏傣族景颇族自治州西北部，居东经97319816，北纬24242020之间，总面积4429平方公里，占德宏州总面积的三分之一。其东北面与腾冲县为邻，东南面与梁河县接壤，南面与陇川县相连，其西、西南和西北三方与缅甸为界，国境线长214.6公里。 人口民族：全县辖8镇7乡，共99个行政村。全县总人口27万人，世居少数民族为傣族、景颇族、傈僳族和德昂族，占总人口的59.71%。人口密度每平方公里61人。盈江城市建成区面积45平方公里，预期人口规模达到12.57万人左右（现有3.72多万人，据2011年最近了解到约6-8万人）区域城
4、镇化水平为51.4左右。三、房地产市场现状我们通过对盈江县整个房地产市场的供需对比，从产品形态，销售价格，供给量及销售率等分析得出盈江县房地产目前的基本供需态势。盈江县部分楼盘的基本情况（以下内容调查表附后）：1.金色旺角-风尚国际购物城项目地址：永盛路与象城路黄金交叉口，售楼部位置：盈江县赏建路126号开发商：云南邦实房地产开发经营有限公司楼盘属性：商住一体项目概况：项目总占地面积46000平方米，总建筑面积67000平方米，商铺面积25-200，层高3.9米，首创“天街+内街+外街“街庭式消费模式，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、住宅为多功能业体的小型城市综合体。位置正处盈江城市核心区域，
5、必将成为引领未来盈江财富趋势的贵胄之地。业态定位：一层外街、内街：风尚品牌街，二层1-3号：女人淘宝街，二层2号花园休闲驿站，2号三、四层铂金酒店（酒店式公寓、快捷酒店）参考价格：商铺一层8000元/-2.6万元/，现有商铺均价约19000元/，二层4000元/-5000元/，住宅：2700元/。优惠措施：开盘时享1-5%累计优惠，现销售率已达95%，没优惠政策啦！2.盈江财富中心项目地址：盈江县永盛路与阔时路交汇处（原老客运站），售楼部地址：盈江县赏建路126号财富中心，开发商：云南邦实房地产开发有限公司。楼盘属性：商业，部分商住项目概况：项目总占地110000，总建筑面积36138.3，主
6、体由一万四千多平方米，3层核心商业、两栋小高层住宅及1栋15层标志性酒店公寓组成。参考价格：商铺：一层商业最高价格40200元/，最低26000元/，内商最高23000元/，最低于4500元/ 住宅：均价：2700元/销售策略：（1）招商引资（引进沃尔玛、品牌服饰、高档餐饮等）（2）招租,形成气候,统一经营,统一管理。3.乾朝-盛世商都项目地址：盈江县平原镇目瑙纵歌路100号，售偻部地址：盈江县平原镇目瑙歌路五洲商贸城A-4栋，开发商：德宏州乾朝房地产开发有限公司盈江公司。项目概况：项目总建筑面积22450.99，用地积为4489.5，户型面积从112-239，总户数为108户。小区的规划布局
7、采用的是围合式向景设计，围而不合的设计布局组成。整体建筑风格属新现代主义简约风格的薄板建筑，具有“景颇族”的民族风格。参考价格：商铺：最高16000元/，最低13000元/ 住宅：2800元/优惠政策：一次性付款优惠3个点，按揭2个点优惠4.翡翠湾-国际翡翠城项目地址：盈江县勐腊路拉贺练大桥旁。 售楼部地址：盈江县花园广场，发展商：盈江阿诗玛文化产业开发有限公司。项目概况：项目建筑面积约190000平方米，业态分区：翡翠园、大盈江万象城、娱乐城、翡翠成品交易中心，毛料公盘交易中心、翡翠湾、缅甸公寓、交易中心、大盈江酒店、民族团结广场。参考价格：开盘时四层商住一体：3300元/-3800元/，现
8、销售价格商住最高4898元/，最低价格4000元/，纯商业6万平米左右，还未对外销售，估计均价约1万元/，纯住宅：开盘时2100元/-2800元/，现售价格约2700元/。优惠政策及营销策略：（1）卖卡8000元开盘时可抵现金15000元购房款。（2）返租，三年21%的返租率！三年的返租金可抵减首付款。（3）以翡翠园、大盈江万象城、娱乐城、翡翠成品交易中心，毛料公盘交易中心、翡翠湾、缅甸公寓、交易中心、大盈江酒店、民族团结广场为项目的宣传卖点。5.明成时代广场项目地址：盈江永盛路107号，售楼部：盈江永达娱乐城内 开发商：盈江易宸房地产开发有限公司项目概况：项目总建筑面积88959，共15种户
9、型29.3-227.5，充分满足不同的购房需求，时尚与舒适的完美结合，居高生活，智见千里。参考价格：开盘时商铺：1.3万元/-2.8万元/，住宅：2100元/-2800元/。至今项目已完工投入使用营销策略：（1）统一招商、招租，统一经营，统一管理！ （2）黄金地段的优势。6.欧风俪墅项目地址：盈江县南部新开发区 售楼部位置：盈江县赏建路126号，开发商：云南邦实房地产开发经营有限公司项目概况：项目容积率仅0.89，绿地率高达42%，别墅级花园洋房，赠送18-34超大面积入户花园阳台，7400平方米环岛水岸，廊桥、浅湖、汀步、木栈、雕塑、喷泉南亚园林景观。参考价格：开盘时别墅2160元/起价，均
10、价3700元/-6800元/。销售率：98%。现在处于封盘状态，项目预计均价4000元/-4500元/。营销策略：(1)一期主要推出项目的品牌.(2)价格地段优势吸引客户 (3)封盘根据市场契机调整7盈江花园项目地址：云南省德宏州盈江县平原镇槟江路北侧 售楼部：盈湖公园湖畔 开发商：云南光洋房地产开展有限公司项目概况：项目总建筑面积约3万多平方米，商铺41套，住宅200多套，主要是以多层住宅为主，外围是商住房，商铺为底铺，还有一栋两层的独立商铺。离盈江中心广场步行10多分钟，身处都市，又可享受幽静与闲适，繁华与安逸，尽可同时掌握。户型设计合适，增送超大景观阳光。参考价格：底商均价7000元/，
11、住宅均价2600元/营销策略：此项目打破盈江捆邦销售的方式，以底商销售为主，面积、价格合理，所以商业销售相对较好。四、商业现状（1）目前，盈江县商业较为集中的区域是永盛路与赏建路交叉点周围（以盈江花园广场为中心），主要经营的是服装、酒店、休闲娱乐、餐馆、药业、超市、网吧、家用电器、日用品、发廊以及一些小商店；商品较为集中，每天晚上这里休闲娱乐的人聚集于此，逛街的人也会集中与这附近。生意相对要比其它街道相对好得多。盈江县城中心最高的临街商铺租金80元/-120元/，出租率达100%。城二环约30元/-60元/，出租率达40%，其他绝大多数商铺每月更低至10元/-20元/，出租率20%左右，因为盈
12、江县人口相对较少， 人们购物比较集中，可以看出生意集中于市中心，其它的位置还是比较冷清，生意比较淡，外围市场并不可观。因为县城中清一色都是纯商业和商住楼，所以几乎所有街道两旁都由独立的商铺和底商组成，商铺总数估计2000个左右，供应量远远大于这个仅有6万多人口的小县城对商铺的需求量，这些商铺经营的商品自然是供大于求了，内需不足，竞争又过大，这也是外围大部分店主不赚钱和租金偏低的原因之一。（2）生活（消费）习惯1）盈江县比邻瑞丽进出口岸，旅游、矿业、玉石毛料为主，此处外来做生意的人较多，内地人也很少外出打工，都在家做生意或本地打工。（3）购买力盈江县地大物博，人口稀少，外来人口较多，住房整体购买
13、力也必定较弱；但局部却不一定，再落后的地区都总会有富翁，有钱人都会考虑投资，所以商业相对来说更有市场优势。因为盈江县是一个起步走向发展的城市，城市发展慢慢地趋向于成长至成熟期，近一年来好几家楼盘拔地而起，对当地进行房地产投资，短期来说还是有一定市场的，必竟我们的产品是不动产，投资风险相对较低，针对的客户面也较广，如：外来投资者、旅游业、矿业、玉石、公务员、企事业效率好的单位等。五、投资前景预测投资机会：（一）盈江县人口相对较少，地大物博，震后重建，几个项目都需要开发建设。震后重建土地资源相对较多，可供开发的土地还有很大一部分，可以招商引资，吸收大量的人口。最终还是要看政府的招商力度大小，有没有
14、在这方面下狠功夫。（二）盈江县房地产项目处于引入期准备刚迈向成长期，房地产的发展机会较多，重要的是如何抓住市场投资的最好契机。（三）灾区受到国家的关注，灾后重建，很多城市配套基础设施的修建国家都给予支持，生活环境也将会有一定的改善。（四）旅游进出口产业、玉石毛料、矿业等，经济状况相对良好，来往人口频繁，给当地房地产产行业带来很多生存的商机。（五）政府有出台优惠和招商引资政策，这是影响当地经济发展的最根本原因；地价相对优惠，处于平衡阶段，对未来的发展是支潜力股。（六）房地产投资价格还有一定的升值空间。短期内投资是有很大的利可图。（七）本项目商业投资有稳定的客源。投资风险：（一）房地产业处于刚刚起
15、步阶段，做短线投资有利可图。长期投资要承担一定的经济风险。（二）城市的规模发展需一个时间过程，影响了市场经济的发展。（三）市政配套不完善，设施建设；生活环境和消费环境短期内不会有太大改善；投资者投资较为谨慎。影响商铺价格的定位。（四）本项目是保障性住房，大部分客源处于低端消费人群，对于商铺的消费刺激不够大。所于会直接影响价格的定位，我们不能将价格期望的过高。小结：本项目商业投资要规避的问题：（一）因为项目特殊是属于保障性住房，土地属于划拨方式，但我们的商业要明确土地性质，必须以出让方式来卖。（二）与政府是合作方式，还是代理模式，还是包销方式等等，要明确，并注意确定模式后的谈判要点。（三）土地确
16、定后，产权使用年限，40年、45年还是70年，能争取70年将是我们的卖点。（四）若以包销方式则考虑产权归属的问题，产权最好在开发商的名下。（五）若是合作、代理要考虑资金帐户的支配归属问题。（六）代理、合作要考虑代理费用和政府的工作要求及支持程度。（七）要明确项目周边配套道路规划的方案及规划完成时点。（八）根据需求对商铺的结构、层高、面宽、进深进行合理化，面积最好可进行灵活隔断。（九）考虑售楼部选址的问题，市中心铺面出租率已达100%，是否可请政府协调县政府周边的位置，项目周边配套不完善，看房也不方便。（十）如果包销要在双方平等，互惠互利，价格相当合理的情况下才能去做。六、投资收益评估及结论（简
17、要）：方案一：销售面积均价计价销售额：33157 销售均价4000元/=13252.8万元这其中还要考虑建筑成本、税费（营业税、个人所得税，销售管理费等）预计销售利润= 13252.8万元- 1500元/33157（4973.55万元）-742.16万元-248.7万元=7470.83万元预计销售周期24个月，若销售得利润率为56.3%，预计启动资金为200万元。方案二：分开每层计价（二层）销售额：若一层按170005000元/=8500万元二层销售额:161572600元/=4200.82万元一、二层合计金额：12700.82万元土建：4973.55万元其它费用:959.9万元销售利润为12
18、700.82万元-4973.55万元-959.9万元=6767.37万元售周期24个月，销售利润率为33.2%，预计启动资金为300万元。总结：以上种种迹象表明，盈江县的投资前景还是看好的，潜力还是大的，但也存在一定的风险。如：（1）周期相对要长，资金周转慢，收益随之较慢。（2）在谈判过程中与政府交谈的条件和利益分配等问题也是至关重要。每个环节都要考虑周到，否则将会承担更大的风险，将就失去操作的意义啦！（3）商铺销售实现项目的成功，既要着力在整体素质的超越，同时又具有鲜明的卖点，二者可以形成强有力的竞争力来支持产品的形象，使项目才具有强势的市场竞争力，并最终实现项目的旺销。（4）从去年的九月分
19、至今年的九月份房地产楼盘销售价格表面是有一定的涨浮，但实际并没有涨浮得太多。以上种种迹象表明，盈江县投资前景不具备长期投资的基本条件；但在房地产方面，短期内还是有投资价值的！在项目接手销售前，进行深入系统的市场调查是非常必要的。为此，深刻的认识，为后期项目开展提供初步依据是势在必行的。以上调查报告，若有不足请各位领导多多指教为谢。 市调报告人：杨 洋 二一二年九月七日下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在
20、家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百
21、合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都
22、 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开
23、启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最大化雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，
24、阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典
25、纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场： 是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津 水舞中国未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园： 浪漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园
26、社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧的美极环境水木清华： 住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。人信.千
27、年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活核心海虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉
28、时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊： 昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市FI客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家
29、园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等的气质金地香蜜山： 山在这里，我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持 简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城： 百舸争流，谁能竞风流卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据
30、地利，如虎添翼理想来自您精心创造！通人知，倾情打造。维多利亚公寓： 城南三环之内/最后，最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道，全景营造让每扇窗，向着风景深呼吸金色嘉苑： 水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水，幸福生活版图尽善尽美配套，演绎幸福生活365天美景生活，幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城： 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园景江苑： 开启全景生活 展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页世纪金融大厦： 璀璨闪烁冉冉升起 我不能视而不见清怡花苑： 风生，水起
31、，潮涌观赏，无边境天境.山因势而动山青，塔长，钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静，致远，淡泊，明智筑境.筑因妙而传创造，无止境上品.巨洋豪园： 陆家嘴，顶极地标，至上口味上品 稀缺，升值，唯一新海派主义建筑集群无限阳光 双景生态 自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾： 星星港湾，看见非一般的梦想星星港湾，大学城后花园重组，文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临居住，是气质的一种表达BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感核心区域，处处折射品质生活生活美学，一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓： 抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，
32、真实的居住理想。设计改变生活设计思想简洁、自由、大气建筑凝固的音乐景观回归自然生命的真谛品质生活上帝在细节中室内空间 简 历姓 名： 简历模板 http:/性 别： 男出生日期： 1989年2月年 龄： 37岁户口所在地：上海政治面貌： 党员毕业生院校：专 业：地 址：电 话：E-mail：_教育背景_1983/08-1988/06 华东理工大学 生产过程自动化 学士 _个人能力_这里展示自己有什么的特长及能力_专业课程_课程名称(只写一些核心的)：简短介绍课程名称：简短介绍 _培训经历_2002/06-2002/10 某培训机构 计算机系统和维护 上海市劳动局颁发的初级证书 1998/06-
33、1998/08 某建筑工程学校 建筑电气及定额预算 上海建筑工程学校颁发 _实习经历_2011年5月 现在 某（上海）有限公司 XX职位【公司简单描述】属外资制造加工企业,职工1000人，年产值6000万美金以上。主要产品有：五金制品、设备制造、零部件加工、绕管器【工作职责】 【工作业绩】_语言能力_英 语：熟练 英语等级：大学英语考试四级_IT技能_Windows NT/2000/XP36个月经验水平：精通 LAN36个月经验水平：熟练 Office84个月经验水平：精通 _自我评价_这里写自我评价的内容 可以访问 http:/_获得的证书与奖项_系里的一等奖学金 获得时间： 年 全系XXX
34、人只有XX人取得。内部讲师培训班培训方案为落实 “用教练式企管模式打造学习型组织”的企业指导思想，提升企业内学习型员工演讲能力，传播培训、主持理念和技巧，培养储备公司内部主持人、讲师人才，培训部特开办“双虎内部讲师培训班”（第一期）。本期培训班选用30天精英演讲速成作为自学教材，共计划十次面授课程，利用每周四晚间19:0020：00开展，每课九十分钟。 每次课程的主要流程包括以下环节：主持人开场互动练习学员根据规定主题展示口才（60分钟）每位5分钟综合展示时间，主题为上节课介绍内容。（包括：自我介绍，PPT宣讲，互动等。）每位学员展示完后，进行学员互评。学员互评制：每位学员发一张评分表，按照评
35、分表根据不同项目进行打分，单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。单项项目取平均分后进行项目汇总得出综合测评分，并邀请单项评分打分最高和最低的学员进行点评。主持人介绍下节课学习内容（20分钟）提问时间（5分钟）根据学员得分排名情况进行下节课出场次序安排并宣布。结束。备注： 项目课时学员展示主题安排课程内容安排9月15日5分钟自选口才展示演讲基础训练、演讲5项基本功训练、演讲必备互动训练9月22日5分钟自我介绍（参照黄一鸣自我介绍）演说家台风训练、讲师必备互动9月29日30分钟情景路演专业讲师素质、10月6日暖场游戏演讲稿设计10月13日励志演讲待定10月20日导游待定10月27日会议主持待定11月3日主题培训待定11月10日待定待定11月17日待定待定学员互评表评分者签名： （单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。） 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容得分汇总评分汇总表评分时间： 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容平均得分
