《杭州房地产市场信息集成报告2月.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《杭州房地产市场信息集成报告2月.doc（46页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、市场概述土地市场:本月公告土地32幅，公告土地面积108万平方米，环比61%，同比113%。其中经营性（商、住、办、综合）用地22幅，面积89万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地11幅，面积25万平方米。本月土地成交24幅，成交占地面积68万平方米，环比-7%，同比-32%。其中经营性（商、住、办、综合）用地15幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地14幅，面积31万平方米。土地成交楼板价3,955元/平方米，环比6%，同比165%。商品房市场:本月商品房供求比为1.06，其中供应面积37万平方米，环比-58%，同比71%；成交面积35万平方米，环比-58%，同比
2、43%。成交均价17,078元/平方米，环比-2%，同比27%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。商品住宅供求比为0.59，其中供应面积19万平方米，环比-72%，同比-7%，成交面积33万平方米，环比-57%，同比51%。成交均价16,976元/平方米，环比-1%，同比31%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年02月1,079,8482,406,747322013年01月672,5041,507,878262012年12月763,9192,260,224252012年11月1,505,1653,723,503532012年10月909,350
3、1,917,937282012年09月1,501,5513,804,062472012年08月461,8641,118,493232012年07月1,251,4722,591,728322012年06月986,2411,904,356372012年05月1,353,6792,663,361382012年04月323,185840,896252012年03月109,202218,343122012年02月507,7451,008,39528建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数萧山区12余杭区9西湖区5拱墅
4、区3江干区2滨江区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下81-5万平方米165-10万平方米610万平方米以上2幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年02月706,5852,102,357262013年01月733,1821,650,929232012年12月1,146,4422,896,989452012年11月1,172,4522,837,844322012年10月1,174,8012,748,268402012年09月355,255885,203202012年08月1,250,3332,589,450312012年07月1
5、,428,9102,854,546542012年06月900,8511,826,160192012年05月302,870756,459262012年04月102,535208,342102012年03月494,412981,729272012年02月1,013,6902,292,25342建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年02月3,8458,083,750,0002013年01月3,7326,160,680,0002012年12月4,38912,714,970,0002012年11月3,64310,33
6、8,350,0002012年10月5,76515,842,720,0002012年09月2,2291,972,900,0002012年08月3,3148,581,350,0002012年07月1,2063,442,860,0002012年06月346632,080,0002012年05月3,8062,878,970,0002012年04月4,587955,758,9112012年03月839823,720,0002012年02月1,4663,361,460,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数萧山区9余杭区7滨江区2
7、拱墅区2江干区2之江开发区2西湖区1下沙区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下101-5万平方米115-10万平方米510万平方米以上0幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月369,550348,1881.062013年01月874,726829,3111.052012年12月1,046,993862,6721.212012年11月819,378789,4611.042012年10月1,232,878723,3241.72012年09月1,267,805893,9191.422012年08月661,481804,3
8、850.822012年07月1,140,0351,072,2641.062012年06月1,055,2421,192,5130.882012年05月923,481837,5691.12012年04月665,663718,6540.932012年03月783,080671,6361.172012年02月215,739243,0080.89供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年02月369,5503,8262013年01月874,7266,4822012年12月1,046,9939,2162012年11月819,3787,0542012年
9、10月1,232,87811,0582012年09月1,267,80510,8292012年08月661,4815,8442012年07月1,140,03510,1192012年06月1,055,2428,8152012年05月923,4819,1212012年04月665,6636,2722012年03月783,0806,9052012年02月215,7392,197供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数滨江区113,5361,106拱墅区53,237365江干区00上城区00西湖区00下城区00下沙区65,7251,164萧山区98,75
10、9898余杭区38,293293之江开发区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数绕城高速路内269,8392,409绕城高速路外99,7111,417供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅151,2831,345别墅2,1066酒店式公寓40,589901商业34,379495办公141,1931,079工业00车库/车位00其他00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月348,1883,1222013年01月82
11、9,3117,8472012年12月862,6727,6172012年11月789,4617,6112012年10月723,3246,7672012年09月893,9198,0902012年08月804,3857,8112012年07月1,072,26410,0322012年06月1,192,51311,3472012年05月837,5698,0052012年04月718,6546,8972012年03月671,6366,8512012年02月243,0082,405成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月17,0785,946,4
12、99,0002013年01月17,39514,426,008,6002012年12月17,12814,775,615,5002012年11月16,04412,666,194,9002012年10月15,93211,524,042,8002012年09月15,69414,028,751,9002012年08月14,69011,816,242,4792012年07月14,48815,535,375,5102012年06月14,38617,155,210,1502012年05月13,13611,002,261,5002012年04月14,18310,192,757,2732012年03月14,009
13、9,408,857,8302012年02月13,4913,278,441,687成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额滨江区39,85331722,583900,008,640拱墅区31,34528922,642709,720,448江干区30,99028420,448633,663,600上城区2,3791156,665134,784,720西湖区40,35131823,995968,229,248下城区9,9529826,048259,230,848下沙区46,00353210,867499,936,928萧山区52,
14、59945213,497709,934,600余杭区91,50179711,3881,042,048,260之江开发区3,2152427,66788,941,630成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅300,2272,70716,6234,990,545,000别墅12,3633924,207299,271,520酒店式公寓15,68728018,049283,128,672商业7,2215317,036123,011,848办公12,6904319,743250,54
15、1,808工业0000车库/车位0000其他000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额绕城高速路内203,8861,77921,2534,333,222,000绕城高速路外144,3021,34311,1801,613,276,930成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月193,978328,2770.592013年01月689,715761,5090
16、.912012年12月939,074742,2621.272012年11月694,274712,5980.972012年10月959,499652,3851.472012年09月1,170,602807,2341.452012年08月658,742747,6110.882012年07月1,066,8581,012,7641.052012年06月882,0641,102,8510.82012年05月758,311760,41212012年04月608,458669,6820.912012年03月743,085629,5131.182012年02月209,696216,8710.97供应面积：(平
17、方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年02月193,9782,2522013年01月689,7155,8642012年12月939,0748,4622012年11月694,2746,3372012年10月959,4999,3452012年09月1,170,60210,3112012年08月658,7425,8162012年07月1,066,8589,7212012年06月882,0647,6432012年05月758,3116,8182012年04月608,4585,9102012年03月743,0856,7742012年02月209,6962,
18、143供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数滨江区00拱墅区00江干区00上城区00西湖区00下城区00下沙区62,3951,116萧山区98,759898余杭区32,824238之江开发区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数绕城高速路内97,597883绕城高速路外96,3811,369供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积60以下4048460-80324680-903647690-10025874100-1
19、2016258120-14539110145-18026677180以上5853供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房40930二房39276三房81832四房28491五房及以上1343复式0别墅2106其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月328,2773,0262013年01月761,5097,4342012年12月742,2626,9712012年11月712,5986,9922012年10月652,3856,1862012年09月807,2347,6212012年08月747,6117,3142012年07月
20、1,012,7649,5052012年06月1,102,85110,4722012年05月760,4127,3212012年04月669,6826,4432012年03月629,5136,3972012年02月216,8712,182成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月16,9765,572,945,4102013年01月17,19313,092,698,1002012年12月16,35812,141,881,3002012年11月15,63911,144,386,6002012年10月15,85210,341,484,500
21、2012年09月15,26012,318,299,1002012年08月14,56110,885,620,0192012年07月14,23314,414,614,4142012年06月14,19615,656,569,6632012年05月12,6569,623,622,0002012年04月13,7749,224,008,4212012年03月13,7628,663,489,1802012年02月12,9862,816,333,375成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额滨江区29,96229223,937717,21
22、8,400拱墅区30,89628522,609698,539,800江干区27,51926220,155554,632,000上城区2,320957,633133,710,928西湖区38,56130924,273935,975,040下城区9,6269226,236252,537,200下沙区45,89753110,840497,518,300萧山区51,12144413,403685,178,752余杭区89,16177811,3131,008,693,250之江开发区3,2152427,66788,941,630成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：
23、(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额绕城高速路内186,2091,69821,4673,997,398,270绕城高速路外142,0691,32811,0901,575,547,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积60以下1061660-80805080-9013672890-1009675100-12019233120-14558329145-18033779180以上51868成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成
24、交面积一房13578二房132788三房104131四房43798五房及以上18193复式3427别墅12363其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积8000以下305668000-100006083810000-120003607812000-140002023514000-160002519816000-180003903218000-200002496120000-300005767830000以上33691成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积80以下3876180-12082197120-18067676180-22036949220
25、-28021854280-32012258320-50027616500以上40966成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月141,19312,69011.132013年01月103,12740,9952.522012年12月47,76290,4910.532012年11月63,00930,3902.072012年10月209,90923,8138.822012年09月52,42335,2401.492012年08月028,46102012年07月25,93528,9030.92012年06月130,01926,0794.992012
26、年05月37,50836,8541.022012年04月25,57621,9361.172012年03月19,16814,4921.322012年02月08,6660供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2013年02月141,1931,0792013年01月103,1271472012年12月47,762912012年11月63,0093302012年10月209,9091,2822012年09月52,4232822012年08月002012年07月25,935282012年06月130,0198322012年05月37,5081232012年04
27、月25,5762002012年03月19,168242012年02月00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月12,690432013年01月40,9951402012年12月90,4913392012年11月30,3901502012年10月23,8131052012年09月35,2401242012年08月28,4612202012年07月28,9032292012年06月26,0792002012年05月36,8542772012年04月21,936812012年03月14,492752012年02月8,66634成交面积：(平
28、方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月19,743250,541,8082013年01月21,126866,071,0002012年12月22,5542,040,936,4502012年11月26,675810,645,7602012年10月17,817424,280,8322012年09月25,254889,956,8002012年08月18,347522,173,9012012年07月18,625538,314,0982012年06月19,717514,205,8392012年05月15,252562,093,2002012年04月20,23
29、9443,962,4742012年03月19,121277,110,6152012年02月17,264149,612,265成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月34,3797,2214.762013年01月81,88426,8063.052012年12月60,15729,9192.012012年11月60,60946,4731.32012年10月63,46946,3231.372012年09月44,78051,4450.872012年08月2,28728,1430.082012年07月47,24330,5971
30、.542012年06月43,16063,4230.682012年05月127,66240,3023.172012年04月31,62926,9541.172012年03月20,82727,5210.762012年02月5,81117,4710.33供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2013年02月34,3794952013年01月81,8844712012年12月60,1576632012年11月60,6093652012年10月63,4694312012年09月44,7802362012年08月2,287222012年07月47,24337020
31、12年06月43,1603402012年05月127,6622,1802012年04月31,6291622012年03月20,8271072012年02月5,81152供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月7,221532013年01月26,8062732012年12月29,9193072012年11月46,4734692012年10月46,3234682012年09月51,4453452012年08月28,1432762012年07月30,5972982012年06月63,4236732012年05月40,3024072012年04
32、月26,9543702012年03月27,5213752012年02月17,471189成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月17,036123,011,8482013年01月17,430467,239,5202012年12月19,813592,797,6322012年11月15,303711,162,7522012年10月16,262753,319,3602012年09月15,949820,495,9362012年08月14,436406,286,5832012年07月19,036582,446,9982012年06月15,385
33、975,781,2952012年05月20,260816,546,6002012年04月19,441524,016,3902012年03月16,977467,218,0412012年02月17,886312,496,047成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率杭政储出20132号江干区（牛田单元R21-16地块)九堡、彭埠、笕桥2013-02-203738789728.82.411144.693710000031.11杭政储出20133号拱墅区（浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块
34、)城北2013-02-202960368086.92.39341.00396360028.23杭政储出20137号江干区（丁桥R21-08地块）新城北2013-02-25557551226612.28886.2810900048.1余政储出【2012】 76号良渚、瓶窑2013-02-0160801152002.52.58301.705512618850.39杭政储出20131号滨江区（杭高新收储20071号地块）滨江（一线江景）2013-02-2058184200152.963.448002.27981601680.06余政储出【2012】 75号乔司2013-02-013659573190
35、26366.994660076.85杭政储出20139号拱墅区（祥符GS10-C2-01地块）新城北2013-02-25947626532.82.85538.1146940.68杭政储出20134号西湖区（浮山单元B-07-01地块)之江度假区2013-02-25994917908.21.84323.717677433.75杭政储出20135号西湖区（浮山单元B-07-03地块)之江度假区2013-02-25955817204.41.84225.772701.39余政储出【2012】 81号乔司2013-02-014647013941033294.45524592846.41占地面积：(平方米
36、) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型大美公寓2013-02-28余杭区临平绕城高速路外90326.22普通住宅;盈都江悦城2013-02-28下沙区下沙绕城高速路外330000普通住宅;名城博园2013-02-28余杭区良渚、瓶窑绕城高速路外232341普通住宅;赛银国际卖家汇2013-02-28余杭区仓前、五常绕城高速路外41070酒店式公寓;水晶城三期2013-02-25滨江区滨江（一线江景）绕城高速路内101245普通住宅;杭州碧桂园2013-02-02下沙区
37、下沙绕城高速路外183990.8普通住宅;别墅;总建面积：(平方米) 6.3 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额杭州碧桂园下沙区29047.99645.44531840825280179931.064591绿城西溪诚园西湖区14085.1432247.7463006858454214021.329641寰宇天下滨江区13372.0824215.2205953221323807867.018294良渚文化村余杭区8181.5000839233417700.0915579667144813300.566956金地自在城西湖区6145.8316144.0869859699
38、218814.1209227和家园西湖区5722.0619489.8822437469111522275.591654滨江金色黎明江干区5665.0817461.26841423498919482.4681087华瑞晴庐萧山区5141.1099914550817431.945159834589619547.431722金地天逸萧山区4828.3000378417924264.8192087278117157827.503725坤和西溪里西湖区4262.6818580.407788058179202332.6699997成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 6.4 当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价绿城西溪诚园西湖区454214021.32964114085.1432247.7463006858寰宇天下滨江区323807867.01829413372.0824215.2205953221杭州碧桂园
