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1、东南亚房地产市场投资专题研究柬埔寨房地产市场聚集超过200万人口的金边市，仍然是柬埔寨经济发展的火车头，政府集中火力在金边发展各项基设，以吸引外资前来开拓各工业领域，让金边市的发展潜力继续的攀上高峰。柬埔寨房地市场和前景朝向复苏发展的趋势，特别是金边市。而且金边市许多地点，依然是房地产的黄金地。目前房地产交易量比不上2007年下半年至2008年上半年的发展趋势，但是，柬埔寨的房地产领域还是具有潜力，而且平稳发展前进。“同时，房地产价的买卖商洽，也同样较去年升涨。土地价一般上都升涨，金边商业区涨约10%至20%，住家则平均升价5%至15%。”所有的投资发展项目，仍然集中在金边市，各类工程项目包括
2、商业高楼、公寓高楼和企业工厂等等。此外，全国各省也有所发展，尤其是在通往各省的主要信道和边境地区，包括1、4、5和6号公路及柬越、柬泰等边境地区，在公路旁和边境的投资项目，其中大部份为工业投资建厂房。“全国各省今年的房地产发展项目一样也有所增长，特别是各省的主要公路，项目大多皆是工厂工程，而且目前房地产发展已覆盖整个金边市，发展项目分散各地段。”投资发展项目增多，房地产的需求也随着增长。因此，2013年房地产价较去年同比稍有好转，介于金边市的房地价增长率10%至15%，其次为马德望的3%至5%、干拉省2%至3%，而暹粒省和西哈努克省两大旅游区房价基本持平，西港房屋供过于求，价格下跌。柬埔寨房地
3、产项目市场投资前景预测报告第一部分 柬埔寨房地产市场的投资环境研究第一章 柬埔寨宏观经济发展相关指标预测第一节 柬埔寨政局稳定性及治安环境点评一、柬埔寨政局沿革及其未来的政局稳定性点评二、柬埔寨政府效率点评三、柬埔寨社会治安条件点评四、柬埔寨对中国企业的整体态度点评第二节 柬埔寨重点宏观经济指标研究一、柬埔寨GDP历史指标及现状综述二、柬埔寨经济结构历史指标及现状综述三、柬埔寨人均GDP历史指标及现状综述四、柬埔寨汇率波动历史指标及现状综述第三节 柬埔寨基础设施建设配套的状况一、柬埔寨公路建设状况及相关指标二、柬埔寨铁路建设状况及相关指标三、柬埔寨港口建设状况及相关指标四、柬埔寨机场及航空建设
4、状况及相关指标五、柬埔寨水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、柬埔寨通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他第四节 影响柬埔寨经济发展的主要因素第五节 2013-2020年柬埔寨宏观经济发展相关指标预测一、2013-2020年柬埔寨GDP预测方案二、2013-2020年柬埔寨经济结构展望三、2013-2020年柬埔寨人均GDP展望四、2013-2020年柬埔寨汇率波动态势展望五、2013-2020年柬埔寨基础设施建设态势展望第二章 柬埔寨房地产市场相关法律法规研究第一节 柬埔寨土地所有权与交易相关法律法规一、柬埔寨土地所有权相关法律法规二、柬埔寨土地交易相关法律法规三、其他第二节 柬埔
5、寨房地产税收的相关法律法规一、柬埔寨财政税收政策的重点内容二、柬埔寨与房地产市场相关的重点税种及税率汇总第三节 柬埔寨房地产金融外汇监管的相关法律法规一、柬埔寨金融政策的重点内容二、柬埔寨外汇监管政策的重点内容三、柬埔寨投资利润汇出的管道对比研究第四节 柬埔寨房地产投资的相关法律法规一、柬埔寨对外商直接投资的相关法律法规及重点内容二、柬埔寨对外商获得土地的相关法律法规三、柬埔寨对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容第五节 柬埔寨房地产项目工程承包的相关法律法规第六节 其他第三章 柬埔寨劳动力市场相关指标预测第一节 柬埔寨劳动力市场相关历史指标一、柬埔寨人口总量历史指标及现状综述二、柬埔寨人口结构
6、历史指标及现状综述三、柬埔寨医疗卫生条件及疫情防控的相关内容四、2013-2020年柬埔寨人口总量及结构的预测方案第二节 柬埔寨的风俗禁忌与宗教信仰研究一、柬埔寨的风俗禁忌二、柬埔寨的宗教信仰第三节 柬埔寨劳动力市场员工技能情况点评一、柬埔寨劳动力市场普遍的受教育程度研究二、柬埔寨劳动力市场技工能力情况点评第四节 柬埔寨劳动力市场工会力量强弱程度判断一、柬埔寨工会的发展状况综述二、柬埔寨工会组织的罢工状况研究三、柬埔寨劳动力市场工会力量的强弱程度判断第五节 柬埔寨劳动法相关重点内容点评一、柬埔寨劳动法重点内容研究二、柬埔寨劳动力市场员工招聘的相关法律法规三、柬埔寨对员工最低工资水平的规定及具体
7、内容四、柬埔寨对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断五、柬埔寨对外籍员工数量比例等相关规定第四章 柬埔寨房地产市场投资环境的优劣势点评第一节 柬埔寨房地产市场的投资环境的优劣势点评一、柬埔寨投资环境的优势点评二、柬埔寨投资环境的劣势点评第二节 柬埔寨房地产市场的投资环境的总评及启示一、柬埔寨投资环境的总评二、柬埔寨投资环境的对中国企业的启示第二部分 柬埔寨房地产市场供需预测方案第五章 柬埔寨城镇化建设发展态势展望第一节 柬埔寨城镇化建设现状及特征一、柬埔寨城镇化建设的主要指标二、柬埔寨城镇化建设的主要特征第二节 柬埔寨城镇化建设的重点区域特征一、柬埔寨重点核心城市及发展特征二、柬埔寨新兴城
8、市及发展特征三、柬埔寨重点中小城镇及发展特征第三节 2013-2020年柬埔寨城镇化建设态势展望一、2013-2020年柬埔寨城镇化建设指标预测方案二、2013-2020年柬埔寨城镇化建设特征展望三、2013-2020年柬埔寨城镇化建设的重点区域带展望第六章 柬埔寨住宅项目投资前景预测第一节 柬埔寨住宅市场供需状况综述一、柬埔寨住宅市场供给总量指标二、柬埔寨住宅市场主要地产商研究三、柬埔寨住宅市场供给结构特征 1. 普通住宅供给状况 2. 中高档住宅供给状况四、柬埔寨住宅市场需求指标及需求特征 1. 住宅项目的主要客群界定2. 住宅需求的主要户型特征 3. 住宅用户的主要付款特征 4. 住宅用
9、户的核心消费水平五、柬埔寨重点城市住宅市场需求特征 1. 重量级城市住宅需求特征2. 新兴城市住宅需求特征六、柬埔寨住宅价格水平及波动特征 1. 柬埔寨住宅的平均销售价格 2. 影响柬埔寨住宅价格波动的主要因素第二节 影响柬埔寨住宅市场发展的主要因素第三节 影响柬埔寨住宅市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年柬埔寨住宅市场供需态势展望一、2013-2020年柬埔寨住宅市场供给指标预测方案二、2013-2020年柬埔寨住宅市场需求指标预测方案三、2013-2020年柬埔寨住宅市场供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨住宅价格波动区间展望第七章 柬埔寨公寓项目投资前景预测第一节
10、柬埔寨公寓市场供需状况综述一、柬埔寨公寓市场供给总量指标二、柬埔寨公寓市场供给结构特征 1. 普通公寓供给状况 2. 中高档公寓供给状况三、柬埔寨公寓市场需求指标及需求特征 1. 公寓项目的主要客群界定2. 公寓需求的主要户型特征 3. 公寓用户的主要付款特征 4. 公寓用户的核心消费水平四、柬埔寨重点城市公寓市场需求特征 1. 重量级城市公寓需求特征2. 新兴城市公寓需求特征五、柬埔寨公寓价格水平及波动特征 1. 柬埔寨公寓的平均销售价格 2. 影响柬埔寨公寓价格波动的主要因素第二节 影响柬埔寨公寓市场发展的主要因素第三节 影响柬埔寨公寓市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年柬
11、埔寨公寓市场供需态势展望一、2013-2020年柬埔寨公寓市场供给指标预测方案二、2013-2020年柬埔寨公寓市场需求指标预测方案三、2013-2020年柬埔寨公寓市场供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨公寓价格波动区间展望第八章 柬埔寨别墅项目投资前景预测第一节 柬埔寨别墅市场供需状况综述一、柬埔寨别墅市场供给总量指标二、柬埔寨别墅市场供给结构特征 1. 普通别墅供给状况 2. 中高档别墅供给状况三、柬埔寨别墅市场需求指标及需求特征 1. 别墅项目的主要客群界定2. 别墅需求的主要户型特征 3. 别墅用户的主要付款特征 4. 别墅用户的核心消费水平四、柬埔寨重点城市别墅市场需求特征
12、1. 重量级城市别墅需求特征2. 新兴城市别墅需求特征五、柬埔寨别墅价格水平及波动特征 1. 柬埔寨别墅的平均销售价格 2. 影响柬埔寨别墅价格波动的主要因素第二节 影响柬埔寨别墅市场发展的主要因素第三节 影响柬埔寨别墅市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年柬埔寨别墅市场供需态势展望一、2013-2020年柬埔寨别墅市场供给指标预测方案二、2013-2020年柬埔寨别墅市场需求指标预测方案三、2013-2020年柬埔寨别墅市场供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨别墅价格波动区间展望第九章 柬埔寨商业地产项目投资前景预测第一节 柬埔寨商业地产市场供需状况综述一、柬埔寨商业地产
13、市场供给指标与结构特征二、柬埔寨商业地产市场需求特征 1. 商业地产的业态组合特征2. 商业地产的主流价格水平 3. 商业地产的重点区域特征三、柬埔寨商业地产价格水平及波动特征 1. 柬埔寨商业地产的平均销售价格 2. 影响柬埔寨商业地产价格波动的主要因素第二节 影响柬埔寨商业地产市场发展的主要因素第三节 影响柬埔寨商业地产市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年柬埔寨商业地产市场供需态势展望一、2013-2020年柬埔寨商业地产市场供给指标预测方案二、2013-2020年柬埔寨商业地产市场需求指标预测方案三、2013-2020年柬埔寨商业地产市场供需平衡展望四、2013-2020
14、年柬埔寨商业地产价格波动区间展望第十章 柬埔寨写字楼项目投资前景预测第一节 柬埔寨写字楼市场供需状况综述一、柬埔寨写字楼市场供给总量指标二、柬埔寨写字楼市场供给结构特征 1. 普通写字楼供给状况 2. 中高档写字楼供给状况三、柬埔寨写字楼市场需求指标及需求特征 1. 写字楼项目的主要客群界定2. 写字楼配套的物业特征 3. 写字楼市场的租售特征 4. 写字楼用户的支付特征四、柬埔寨重点城市写字楼市场需求特征 1. 重量级城市写字楼需求特征2. 新兴城市写字楼需求特征五、柬埔寨写字楼价格水平及波动特征 1. 柬埔寨写字楼的平均销售价格 2. 影响柬埔寨写字楼价格波动的主要因素第二节 影响柬埔寨写
15、字楼市场发展的主要因素第三节 影响柬埔寨写字楼市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年柬埔寨写字楼市场供需态势展望一、2013-2020年柬埔寨写字楼市场供给指标预测方案二、2013-2020年柬埔寨写字楼市场需求指标预测方案三、2013-2020年柬埔寨写字楼市场供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨写字楼价格波动区间展望第十一章 柬埔寨房地产市场竞争格局展望第一节 2013-2020年柬埔寨房地产市场周期展望一、柬埔寨本土房地产市场的生命周期判断二、柬埔寨房地产市场未来增长性判断第二节 柬埔寨房地产市场竞争主体综述一、柬埔寨本土房地产企业及其相关指标二、中国在柬埔寨的房地产
16、企业及其相关指标三、其他国家在柬埔寨的房地产企业及其相关指标第三节 柬埔寨房地产市场各类竞争主体的SWOT点评一、柬埔寨本土房地产企业的SWOT点评二、中国在柬埔寨的房地产企业的SWOT点评三、其他国家在柬埔寨的房地产企业的SWOT点评第四节 影响柬埔寨房地产市场竞争格局变动的主要因素第五节 2013-2020年柬埔寨房地产市场竞争格局展望一、2013-2020年柬埔寨房地产市场竞争格局展望二、2013-2020年中国企业在柬埔寨房地产市场的竞争力展望第三部分 中国企业投资柬埔寨房地产市场的经营建议第十二章 柬埔寨房地产市场机会与风险展望第一节 2013-2020年柬埔寨房地产市场机会展望一、
17、2013-2020年柬埔寨房地产市场需求增长的机会展望二、2013-2020年柬埔寨重量级区域市场的机会展望三、2013-2020年柬埔寨重点地产类型的机会展望四、其他第二节 2013-2020年柬埔寨房地产市场系统性风险展望一、柬埔寨土地政策波动的风险二、柬埔寨房地产市场价格波动的风险三、强势竞争对手带来的竞争风险四、汇率波动风险五、消费者购买力不足的风险六、关联行业不配套的风险七、利润汇出等相关金融风险八、其他第三节 2013-2020年柬埔寨房地产市场非系统性风险展望一、项目所在地位置不佳的风险二、拿地成本过高的风险三、地产项目定位不当的风险四、户型设计方面的风险五、项目定价不当的风险六
18、、目标客群判断失真的风险七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险八、其他第十三章 柬埔寨房地产市场的经营与投资建议第一节 2013-2020年是否适合开拓柬埔寨房地产市场的判断一、从市场准入门槛的角度进行判断二、从当地房地产市场需求的角度进行判断三、从市场竞争程度的角度进行判断四、从拿地成本的角度进行判断五、从地理区位的角度进行判断六、是否适合开拓柬埔寨房地产市场的结论第二节 2013-2020年在柬埔寨房地产市场进行直接投资的建议一、投资区域选择的建议二、投资方式选择的建议三、项目类型与主打设计的建议四、与柬埔寨地方政府公关争取优惠政策的建议五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议六、正确处理当地劳资关系的建议七、利润转移路径选择的建议八、其他版权单位：topo100
