泉州商业市场调查报告.doc

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1、目 录目 录1泉 州 篇3第一部分 泉州市区商业的发展阶段3第二部分 泉州市区主要商圈分布情况5第三部分 泉州市主要商圈分析6一、老城区商圈6二、田安路商圈18三、新车站商圈24四、东海商圈29五、江滨沃尔玛商圈30六、清濛商圈31第四部分 泉州市区商业市场小结33一、商业形态34二、商业业种34三、商业格局35晋 江 篇36第一部分 晋江市经济现状37第二部分 晋江市主要商圈分布情况37第三部分 晋江市主要商圈分析38一、老城区商圈38二、福埔商圈43三、世纪大道商圈45四、鞋都商圈45第四部分 晋江商业市场小结46一、商铺供给量大46二、商铺投资热度高46三、商业市场整体水平有待提高46石

2、 狮 篇47第一部分 石狮市经济现状48第二部分 石狮市主要商圈分布情况48第三部分 石狮市主要商圈分析49一、九二路商圈49二、德辉广场商圈53三、时代广场商圈54第四部分 石狮市商业市场小结54总结54泉 州 篇 第一部分 泉州市区商业的发展阶段一、上世纪7080年代 关键词：传统国营百货商场 + 沿街店铺泉州市区早期是以中山路为中轴线，中山路也就成为泉州城区最重要的商业街。商业形态主要以沿街店铺为主；百货业以国营商场为主，如钟楼百货、南门百货等，都曾经是泉州百货商场的龙头老大二、上世纪90年代关键词：超市兴起到上世纪90年代初，由于泉州小商品经济的空前繁荣，泉州开始出现了以超市企业为代表

3、的新型商品经济模式。1992年，泉州诞生了第一家超市隆泰超市。随着泉州人生活水平的提高，购买力不断增强，消费需求的不断变化，以连锁为组织特征的超市、便利店、专卖店、专业店像雨后春笋般不断涌现，到上世纪90年代的中后期，形成一个高潮。推动了以超市连锁为主，其他零售业组织形式为辅的新格局的形成。三、上世纪90年代末关键词：超市与百货整合上世纪90年代中后期，也是泉州超市业震荡整合剧烈的一个时期。到这个年代的尾声，泉州第一代超市的典型代表好邻居倒闭，其他几家的经营规模也大幅萎缩。1999年，中闽百汇开业，仓储超市加百货的形态第一次和泉州人见面四、2000年2003年关键词：新型百货业带动新的商圈出现

4、2002年下半年，新华都落户泉州；2003年，大洋百货、乐乐高、灿坤、麦迪森先后进驻泉州新华都和大洋百货不仅为泉州带来了新的运营模式和理念，还促进了城市新商圈的形成，导致泉州商业格局发生了重大的变化。核心商圈由原来以中山路为核心的局面，逐步演变为中山路商圈、田安路商圈、新车站商圈三足鼎立之势。五、2004年以后关键词：大商业时代自2004年，泉州市区迎来了大商业时代。如泉州市国土资源局于2004年挂牌、位于江滨路的2004-06号纯商业地块，占地面积达27.6亩，建筑面积达42000平方米；而位于东海片区的2005-04号地块，初步规划的商业总面积同样达40000多平方米，除了麦德龙超市100

5、00多平方米的经营面积外，其他商业物业部分将引入SHOPPING MALL的经营模式；而位于桥南片区的D2商业用地，总建筑面积达150000平方米以上，将成为未来新的商业中心。第二部分 泉州市区主要商圈分布情况目前泉州主要以老市区商圈、田安路商圈和新车站商圈三足鼎立；未来东海商圈、江滨沃尔玛商圈以及江南商圈将全面展露。中山路、东西街、南俊巷打锡街、涂门街嘉信茂广场、沃尔玛水岸假日江滨沃尔玛商圈老市区商圈田安路商圈田安路、津淮街、丰泽广场（新华都）大洋百货、宝州路小商品批发城新车站商圈江南商圈东海商圈麦德龙、泉秀路第三部分 泉州市主要商圈分析一、老城区商圈（一）老城区商圈的概况以及特点老城商圈主

6、要是指以中山路、涂门街、打锡街、南俊路等构成的核心的商圈特点：u 该具有较为丰富的文化、商业历史沉淀u 各商业街租水平相对较高，属于泉州的一级商圈u 业态业种丰富u 商圈内人流量大，消费客群分布各年龄层次及各消费层次，消费能力也为全市最强u 商业设施、规划经营格局都显得较为陈旧u 停车场、大卖场等体现现代商业的元素较少u 旅游特色产业正被逐步挖掘，将来的定位规划势向旅游特色街靠拢 （二）老城区商圈业态分析1、商业街中山路（1）中山路概况以及特点中山路位于古城中心，始建于20世纪20年代初，纵贯泉州古城南北，全长达2公里多，街道两侧骑楼列柱，内廊有近950间店面，以经营服饰为主，是一条繁华的传统

7、商业街。特点：u 整体商业氛围浓厚，业态丰富u 街区人流量大u 建筑为早期建筑，配套设施较差u 人车混行，摩托车多，安全性差u 购物环境、空间感较差 （2）中山路业种统计分析业种数量超市/百货24服装/皮具805餐饮/娱乐15医疗/保健19珠宝首饰/化妆品28电器/电子/通信15文具/眼镜/图书16其他26合计948分析：u 泉州中山路主要以小规模零售业为主，经营业种相对集中u 业种以服装、皮具业为主，约占据84.9%，珠宝首饰、化妆品、小百货等经营类次之，在各交叉路口等一些地方，有一定数量的餐饮服务业等。u 街区业态丰富，但各业态、品牌分布略显混杂，散布于整条街区之中，对于购物目标性较强的客

8、户吸引力较差。（3）中山路网点抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积（平方米）径深（米）面宽（米）层高（米）月租金元/平方米连锁情况意尔康中档36943.5340连锁以纯中档14313113.5320连锁新稀特药房中档40.594.53.5330-明视眼镜中档606104350连锁无名小栈中低24833.5300-分析：u 街区店铺面积、经营规模较小，大多为单开间，少数为两开间以上合一店铺u 单店面宽大多3-5米，进深3-8米，近年来随着年轻休闲、运动品牌店的入驻，出现二三个小开间合一的大开间、大进深的店铺，部分新开店铺进深达18米。 （4）中山路客流统计分析统计时间：11月9日星期五下午3：3

9、0 调查地点：中山中路天气：晴调查方法：目测人流量：40-50人/分钟从调研统计数据看（统计时间：星期五下午4：30），中山中路单面内廊每分钟人流达45人，其中15-25年龄层次35%，25-35年龄段占25%，追求时尚、个性、品位独特，并具有较强的消费能力，乐于逛街一族。人流量大，流动性强，其消费目的性不强，不易于吸引注意。2、商业街打锡街（1）打锡街概况以及特点打锡街位于泉州市古城区中部，在中山中路东侧，东接九一街，西连中山路，全长约380米，是泉州极为繁华的现代商业街。 特点：u 主要以中高档次的服饰、鞋帽店和珠宝首饰店为主u 专业化经营已渐成特色u 消费群基本上属于年轻的白领阶层，是老

10、城知名的高档品牌街区u 停车问题较为严重 （2）打锡街业种统计分析业种数量超市/百货2服装/皮具61珠宝首饰/化妆品12合计75分析：u 街区内业种相对单一，以服饰和珠宝为主u 产品档次高，大多为全国甚至世界知名品牌（3）打锡街网点抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积（平方米）径深（米）面宽（米）层高（米）月租金元/平方米连锁情况九牧王中高841273.5340连锁ESPRIT中高961283.5350连锁富贵鸟中档301033.5350连锁G-2000中档14412123.5330连锁天宝表行中档35103.53.5320- 分析：u 单店面宽多为3-5米，进深约5-9米，层高约3-4米；u

11、 店铺租金多在330元/平米/月左右，居泉州各条商业街之首，属于泉州商业的黄金地段（4）打锡街客流统计分析统计时间：11月9日星期五下午4：30 调查地点：中山中路天气：晴调查方法：目测人流量：40-50人/分钟打锡街每分钟单面人流量为20人，该时间段客流进店率较低，主要为过路人流，从进店客群看，主要为30-35以上年龄层次白领阶层客群，相对中山中路，打锡街人流量小，但消费能力更强，对品牌要求更高。3、商业街南俊南路（1）南俊南路概况以及特点南俊南路，南接打锡街，北靠东街，全长约750米，是泉州著名的购物街之一。特点：u 商业氛围浓厚，业种丰富u 经营档次仅次于打锡街，属于中等偏上u 街区具有

12、丰富的历史文化韵味u 停车问题较为严重 （2）南俊南路业种统计分析业种数量超市/百货2服装/皮具124餐饮/娱乐18美容/美发8医疗/保健4珠宝首饰/化妆品20家具/装饰/装潢9电器/电子/通信6文具/眼镜/图书8其他10合计209分析：u 南俊路主要经营以服饰为主，占有59.3%的多数比例，u 国内外许多知名运动服饰品牌汇集于此u 因本街区周边生活居民较多，且有设有学校等，因此街区内与生活相关的服务业等店铺也占有一定的比例，u 因与打锡街相连，既有较强的品牌街区的情调，又不乏生活特色。（3）南俊路网点抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积（平方米）径深（米）面宽（米）层高（米）月租金元/平方米

13、连锁情况abc中档42123.54.2300-雅苑花艺-606104.2200-大城小铺中档968124.2150-PINK中档2883.54.2150-完全功略中档909104.2200-分析：u 单店面宽约在3.5米左右，径深约8米，层高普遍为4.2米。u 靠近打锡街的店铺租金较高，约为300元左右，中段次之，靠近东街的店铺租金略低，约在150元左右 （4）南俊南路客流统计分析统计时间：11月9日星期五下午5：35 调查地点：南俊路天气：晴调查方法：目测人流量：30人/分钟从调研统计数据看，单面人流量每分钟达30人，统计时间段刚好为学校放学期间，学生家长占有45%以上比例，另外周边政府部门

14、人员也有一定比例。4、商业街涂门街（1）涂门街概况以及特点涂门街与中山路中段相临，西接新门街，东接温陵路，全长1005米，是一条拥有浓厚文化积淀、融合中西建筑文化的具有闽南风格的千年古街；现有店面380多个，各类商家近300家，以经营百货、超市、食品、眼镜、电器、服装鞋帽、化妆品、工艺品等行业品类为主。特点：u 商业氛围浓厚、业态丰富u 交通便利u 福建省唯一的一条“购物放心一条街”，较适合品牌的长期经营u 众多的“海丝”文物群以及13处宋元文化遗存，使得涂门街充满着浓厚的历史文化韵味。u 机动车道护栏的树立对涂门街的客流量影响较大 （2）涂门街业种统计分析 业种数量超市/百货10服装/皮具1

15、18餐饮/娱乐30美容/美发26医疗/保健18珠宝首饰/化妆品27家具/装饰/装潢12电器/电子/通信23银行/证券9文具/眼镜/图书14其他(佛具及旅游产品等)30合计317分析：u 主要经营以服饰为主。u 在涂门街中段，内衣店较为集中u 珠宝首饰、佛具及旅游特色产品也占有不少比例（3）涂门街网点抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积（平方米）径深（米）面宽（米）层高（米）月租金元/平方米连锁情况福寿佛具中档1121484.2250-峰记珠宝高档1089124.5300-绿洲酒品行中高961284.2200-百合中档2883.54.5130-丰源中档2883.54.5120-分析：u 涂门街单

16、店的面宽约在3.5米左右，径深约8米，层高约4.5米u 租金基本保持在130元/平米，靠近旅游景点或者百汇购物中心的商铺租金稍贵。（4）涂门街客流统计分析统计时间：11月9日星期五下午1：35 调查地点：涂门街天气：晴调查方法：目测人流量：30人/分钟从调研统计数据看，单面人流量每分钟达25人，街区人流主要以20-40年龄段，在关帝庙及清净寺一带有较多的香客及中外游客。 5、商业街东街（1）东街概况以及特点东街东临温陵北路，西接西街，全长986米，1996年全线拓展改造，路面扩宽24米，大道两侧新建立面为富有闽南侨乡建筑风格与特色的骑楼式房屋。特点：u 经营业种丰富u 交通便利，但停车问题较为

17、严重u 各业种商铺混杂现象略显严重。 （2）东街业种统计分析业种数量超市/百货20服装/皮具45餐饮/娱乐30美容/美发12医疗/保健65珠宝首饰/化妆品8电器/电子/通信15文具/眼镜/图书25其他15合计235分析：u 街区业种较为丰富，u 部分品牌较时尚、前沿、其中不乏个性元素店铺u 医药连锁店占有的比例最大，这与东街北侧因有第一医院是紧密相连的。（3）东街网点抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积（平方米）径深（米）面宽（米）层高（米）月租金元/平方米连锁情况东南医药中档801084.5160连锁利民中西药店中档35103.54.5150-东街牛肉店中低35103.54.5130-喜临门

18、中档2883.54.5200-女人屋中档2573.54.5120-分析：u 店铺单间开间以3-5米居多，进深6-12米，层高4-5米为主；u 各店铺门面虽然不大，整体装饰较为考究。u 月租金约在150元/平米左右，在泉州属于中等水平（4）东街客流统计分析统计时间：11月9日星期六下午3：35 调查地点：东街天气：晴调查方法：目测人流量：30人/分钟从调研统计数据看，单面人流量每分钟达35人，其中医院小范围内区域人流量第分钟达40人大多为探病人流，街区其它区域则以逛街人流为主，以20-30岁年龄层次居多，另在医院对面区域还有少量为往来泉州客流。6、百货中闽百汇中闽百汇购物中心（涂门街）经营规模5

19、层，约17000，各层面积分布较平均，近3500项目位置涂门街与百泉路交汇处电梯分布中间布置2扶梯，两端布置2步行梯内部布置通道：主/次通道1.8-2.0米层高：各层层高3.5-4.0米开业时间1999年10月1日次主力店德克士经营范围-1F：超市（图书、面包、食品、烟酒补品、日用品）1F：德克士、化妆品、黄金珠宝、百货、家电、手机、彩票2F：男装、鞋袜、皮具3F：女装、内衣、床上用品、饰品4F：体育运动、儿童健身堡、童装、婴儿用品、玩具、文具经营模式百货+超市经营档次中低端经营租金整体经营租金约50元/经营效果人流量较多，平均约30人/分钟交通情况涂门街交叉路口，老商圈核心位置，交通便捷户外

20、广告无大户外展板，均为内部大展板，以服装广告为主商业氛围泉州老商圈核心，商业集中地段，人文古迹也带来大量人流评价中闽百汇购物商场涂门街店，依托优越地段、交通优势、人文古迹及老商圈良好的商业氛围都奠定了项目成功经营的基础。作为泉州老资格的购物商场，虽然整体物业档次与业态品牌组合略显老化，但中闽百汇在激烈的市场竞争环境下凭借良好的市场口碑，优化经营思路与策略，依然起着老商圈核心带动作用。相关图片 7、超级市场捷龙捷龙购物广场（涂门街）经营规模3层，约8000，1F约2000，2、3F约3000项目位置涂门街中段电梯分布正入口布置2扶梯，南端布置1坡梯内部布置通道：主通道2.5米，次通道1.8-2.

21、0米层高：各层层高3.5-4.0米次主力店屈臣氏、麦当劳等经营范围1F：屈臣氏、麦当劳、图书音像、烟酒补品2F：家电、服装、鞋类、日常用品3F：蔬菜、水产、干货、面包、休闲食品经营模式超市经营档次低端经营租金租金未知经营效果人流量少，平均约15人/分钟交通情况核心街道涂门街，老商圈核心位置，交通便捷户外广告无大户外展板商业氛围泉州老商圈核心，商业集中地段，人文古迹也带来大量人流评价开业于2006年捷龙购物广场涂门街店，依托优越地段、交通优势、人文古迹及老商圈良好的商业氛围都奠定了项目成功经营的基础。但因其品类单一且低端、内部空间布局不够合理，整体购物环境较差，总体人流少，经营效果较差。相关图片

22、 二、田安路商圈 （一）田安路商圈的概况及特点田安路商圈是以丰泽广场为核心，辐射田安路和津淮街。在2002年，新华都入住丰泽广场后渐成规模，经过10来年的发展，该片区已成为泉州中心市区最繁华的区域之一。相对于老城区商圈来说，它交通便利，各项配套齐全，被誉为泉州新商圈的代表。特点：u 田安路商圈处于泉州最中心的位置，道路顺畅；u 停车位较为充裕u 丰泽广场几万平米的广场，吸纳四面八方的人气；u 田安路两旁写字楼和住宅小区密集，客流量大；u 区域辐射能力强 （二）田安路商圈业态分析1、商业街田安路（1）田安路概述及特点田安路位于泉州市城市枢纽中心，南接宝洲街，北临少林路，道路全长3100米。早期是

23、泉州建材涂料行业比较集中的区域，现在“建材一条街”的称号早已悄然隐退。在田安路上，有商住、高级写字楼、办公、酒店、活动中心、购物广场等建筑，更有购物广场、活动中心等消费娱乐休闲场所，吸引大量人流，呈现出一派繁华景象。特点：u 交通便利，客流量大u 商务配套齐全u 周围居民小区密集u 大型超市、大型美容、餐饮的入驻，使田安路具有浓郁的现代商业气息u “物流、人流中心”地位日益明显，商业气氛渐浓。（2）田安路业种统计分析商店类型数量超市/百货14服装/皮具54餐饮/娱乐36美容/美发10医药/保健3珠宝首饰化妆品6家具/装饰/装潢42电器/电子/通讯16银行/证券12文具/眼镜/图书6其它38合计

24、237分析：u 整条田安路仍然分布着许多建材类商铺u 田安路南段、北段经营的业种较为居民化，这与南、段分布着众多居民小区有关；中段因为与津淮街相连，因此中高档品牌专卖店较多，u 东侧街业种叫西侧街更为丰富，服饰、珠宝、电器、餐饮、超市、家居家纺、大型医药连锁店等场所，还分布了众多金融机构， （3）田安路商铺抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积径深面宽层高月租金连锁情况特色龙中1301111.8569-日香中2501122.75100全国连锁分析：u 该路段的商铺基本上为沿街店面，东面基本上以大型的商店或超市为主，西面则以单间店面居多。u 田安路中段店面门面宽敞，外立面较为美观u 租金方面，田安

25、路租金均价大约在75元平方米，个别租金达到100元平方米。（4）田安路客流量调查时间：11月10日（星期六）下午14：25 14:26 调查地点：田安路中段调查方法：目测调查结果：50-60人/分钟 85-90辆/分钟2、商业街津淮路西段津淮街（图）（1）津淮街西段概述及特点2000年新建成的津淮街东起温陵路，西至坪山路，全长约2.1公里，宽度28米，是贯穿泉州新旧城区的东西向主干道。津淮路西段西连涂门街，东接田安路，是泉州著名的精品时尚街，该段高档服装品牌专卖店云集，且集中了多家较大的家纺店；还零星分布有足浴城、珠宝首饰、海鲜酒楼、茶庄、汽车养护等商店。特点：u 津淮街西段是泉州市新城区的中

26、心地段之一，人流量和车流量较大u 居住小区相对集中，人群层次也相对较高，因此固定消费能力相当庞大u 品牌服饰专卖与家纺用品专卖并驾齐驱u 商业发展不平衡。南街的客流量以及经营档次明显高于北街。u 停车问题比较严重u 交通问题较严重，尤其是津坂路口与美食街口附近，易交通堵塞（2）津淮街西段业种统计分析业种数量超市/百货1服装/皮具83餐饮/娱乐6美容/美发3医疗/保健5珠宝首饰/化妆品5家具/装饰/装潢9电器/电子/通信2银行/证券3文具/眼镜/图书3茶叶3其他2合计124 分析：u 津淮街西段共有商业网点124家。服装、鞋类品牌专卖店比较多，共83家，约占网点总数的68%。u 知名高档服饰品牌

27、聚集，产品和门面装修的档次均较高u 家纺类产品集中，是泉州市的床上用品一条街（3）津淮街西段商铺抽样调查分析经营品牌经营档次建筑面积径深面宽层高月租金连锁情况凯渥中档40m8m5m5m200黛富妮中档184m8m23m5m120该路段的商铺基本上为沿街店面，且外观、新旧程度和结构设计等方面，都颇有相似之处，单店面积基本为4050平方米，店面多为纵深结构，并挑高5米，部分带有一定夹层。 租金方面，靠近涂门街的商铺租金较高，高者可达180240元/平米/月，而靠田安路段以及中间路段基本保持在100元/平米/月。（4）津淮街西段客流量调查时间：11月10日（星期六）下午14:25分， 调查地点：津淮

28、街西路口天气：晴有风调查方法：目测调查结果：人流量：20人/分钟3、百货新华都购物广场（丰泽店）经营规模4层，约28000，各层面积分布较平均，约7000项目位置涂门街与百泉路交汇处电梯分布中间布置2扶梯，两端布置2步行梯内部布置通道：主/次通道1.8-2.0米；层高：各层层高3.5-4.0米次主力店肯德基、必胜客经营范围1F：珠宝首饰、化妆品、钟表、男女鞋区/国际名牌服饰、淑女服饰2F-3F：超市4F：青春服饰、运动休闲服装、儿童玩具、童装、婴儿用品、床上用品、男女内衣经营模式一站式购物中心经营档次中高端经营租金约50元/经营效果人流量较多，平均约40人/分钟交通情况田安商圈核心位置，交通便

29、捷户外广告无大户外展板，均为内部大展板，以服装广告为主商业氛围田安商圈核心，商业集中地段，丰泽广场等市政休闲带来大量人流评价开业于2002年8月新华都购物广场丰泽店，作为新华都占据泉州市场的核心据点，通过百货与超市的综合布局，进行人流互补，打造良好购物环境，同时依托优越地段、交通优势、市政广场及老商圈良好的商业氛围都奠定了项目成功经营的基础。相关图片 3、专业市场国美电器（丰泽店）经营规模2层，约3300，1F约300，2F约3000项目位置丰泽街与田安北路交汇处（丰泽广场对面）电梯分布主入口正中2扶梯/层，两端各1步行梯内部布置通道：主/次通道2.0-2.5米层高：各层层高4.5-5.0米次

30、主力店海尔、西门子、东芝等经营范围1F：移动电话、数码产品、手机2F：空调、电脑、彩电、碟机经营模式电器超市经营租金经营租金未知经营效果人流量少，平均约20人/分钟交通情况核心街道交汇处，田安商圈核心地段户外广告2大户外展板，均为国美电器广告商业氛围泉州核心商圈田安商圈，丰泽广场大量人流，周边商业氛围浓厚评价开业于2005年国美电器丰泽店于2007年11月10日重新调整装修开业，还未装修到位，总体购物环境较为凌乱，但其因丰泽广场的田安商圈核心路段，总体人流量较好。相关图片 三、新车站商圈（一）新车站商圈的概况以及特点新车站商圈以大洋百货为核心，融合了原本以泉秀路新车站、义全街旧车站、宝洲路小商

31、品市场等以批发业态为主的批发型商圈。随着泉秀路房地产开发的日渐兴起，使得原有商业格局不断更新，商业形态日渐优化。如今该商圈成为酒店、高档百货、娱乐行业最为集中的商圈。特点：u 交通便利 u 商务配套较为齐备u 客运站以及周边的酒店为该商圈带来了大量的外地客流u 停车问题严重 （二）新车站商圈业态分析1、百货大洋百货为大洋集团有限公司在全国设立的第四家分店，位于福建省泉州市温陵路福华商业中心。在泉州大洋进入泉州之前，当地尚未有类似的百货商场，泉州大洋作为泉州第一家现代化管理经营的百货店，其给泉州居民购物观念带来本质性的改变。据调查，大洋百货“黄金周”期间人流量巨大，但是提袋率较百汇商场低，为35

32、；目前停车是其主要问题。经营规模6层，28000，各层面积分布较平均，近5000项目位置温陵南路与泉秀街交界处（新车站对面）开业时间2006年10月1日电梯分布-1F层4扶梯、4直梯（与写字楼共用），1-5F共8扶梯内部布置通道：主通道3.0-3.2米，次通道2.0-2.5米层高：1F层高4.5米，其他3.5-4.0米次主力店国美电器、麦当劳等经营范围-1F： 电器精品馆（国美电器）1F：仕女名品馆（麦当劳、珠宝、化妆品、男/女皮鞋、男/女皮具、女杂等）2F：少女服饰馆（少女装、少淑女装、少女休闲包、流行表饰品）3F：仕女服饰馆（少淑女装、淑女装、中式女装、女内睡衣等）4F：绅士精品馆（男士正

33、装/休闲/衬衫、领带、男内衣、运动服饰、婚纱摄影等）5F：童趣休闲馆（童装、童鞋、童玩、休闲量贩、寝具、贵宾厅）经营模式百货经营档次中端经营效果人气较旺，平均约35人/分钟交通情况泉州枢纽中心，交通便捷（核心街道交汇处、新车站）公交线路24.8.40.1.5.30.38.36.22.11.24.15户外广告12大户外展板，其中5个服装、2个电器（国美）、1个珠宝停车安排地下停车场商业氛围温陵南路商圈辐射圈内，区域整体商业氛围浓厚，人流量大，约86-143人/10分钟提袋率：35%评价开业于2003年1月的大洋百货作为泉州较早的一家现代化管理经营的老资格百货店，整体市场口碑良好，依托优越地段、交

34、通优势及温陵南路良好的商业氛围都奠定了项目成功经营的基础；大洋百货各层业态及品牌分布上相对凌乱，各业态分区标识性差，不易于人流的组织与分流，在新市场竞争格局下，整体功能布局有待进一步提高。相关图片 2、超级市场新华都（汇金店）泉州新华都百货（汇金店）位于泉州市温陵南路南端，是新华都在市区开设的第三家大型购物广场。于2004年12月15日隆重开业，经营面积达近1.5万平方米，是新华都新门店的3倍大。汇金店由一、二楼超级市场和三、四楼精品百货两种业态组成，一层的新华都超市成为其最为主要的聚客力，目前新华都（汇金店）也是泉州市民日常出行购物消费的主要场所之一。新华都购物广场经营情况调查表经营规模4层

35、，约15000，各层面积分布较平均，约3500项目位置温陵南路南端开业时间2004年12月15日电梯分布主入口处布置2扶梯，北端1坡梯内部布置通道：主通道：2.5-3米，次通道2.0-2.5米层高：各层层高3.0-3.5米次主力店肯德基经营范围1F：肯德基、食杂、衣药2F：水产、蔬菜、禽蛋、干货3F：服装、家具、床上用品4F：文体用具、图书、运动休闲经营模式百货+超市经营档次中低端经营租金整体经营租金约36元/经营效果人流量较多，平均约20人/分钟交通情况温陵路南路南端，处交叉路口，交通便捷户外广告10个大户外展板，主要为饮料、珠宝及服装商业氛围温陵南路商圈辐射范围内，新车站带动起一定的商业氛

36、围相关图片 3、专业市场苏宁电器城经营规模3层，约11000，1F约3000，2、3F约4000项目位置义全街路口（大洋百货对面）开业时间2005年10月电梯分布主入口正中2扶梯/层（单人扶梯）内部布置通道：主通道3.2-3.5米，次通道3.0-3.2米层高：1F层高4.5-5.0米，2、3F层高3.5-4.0米次主力店海尔、长虹、东芝等经营范围1F：移动电话、数码产品2F：空调、电脑、生活电器3F：彩电、碟机、冰箱、洗衣机经营模式电器超市经营租金整体经营租金约40元/经营效果人流量少，平均约8人/分钟提袋率：28%交通情况泉州枢纽中心，交通便捷（核心街道交汇处、新车站）公交线路4.5.15.

37、17.36.20.21.27.19.28停车安排大洋百货地下停车场户外广告8大户外展板，均为次主力店广告商业氛围温陵南路商圈辐射圈内，区域整体商业氛围浓厚，人流量大评价开业于2005年苏宁电器依托优越地段、交通优势及温陵南路良好的商业氛围都奠定了项目成功经营的基础，但其竞争对手国美电器依附于大洋百货带来的人流，加上07年9月份新开业的势头分流了苏宁电器大量的人流。相关图片 四、东海商圈跨国零售业巨头麦德龙公司旗下的福建金鑫集团有限公司以成交价为7130万元竞得泉州丰泽云鹿路2005-04号地块。该地块初步规划商业总面积40000多，其中，麦德龙超市面积约为10000多。同时，该项目还将引入SH

38、OPPING MALL的经营模式，形成一个大型的休闲购物广场，辐射强劲。同时“盛世融城”沿泉秀路规划25000平方米独立于小区之外的巨型商场，招商零售商业巨头乐购进驻，给东区带来巨型商业配套，并带动东片区整体商业繁荣。与此同时，位于泉秀路的虹景商业城二楼和三楼也设计为大型购物广场，经营面积超过11000多平方米。多个商业地产项目开始同时发力，大型百货购物广场、知名零售巨头麦德龙、乐购建材超市也将相继入驻、开业，人气聚集到一定程度后，未来东海组团的繁荣程度已经可以预见。五、江滨沃尔玛商圈（一）江滨沃尔玛商圈的概况以及特点江滨沃尔玛商圈位于鲤城区江滨路东段，以嘉信茂沃尔玛为依托，并结合旁边的水岸假

39、日商业街，共同打造一个全新的江滨商业圈，引领泉州购物、休闲新时尚。并且将有可能带动新门街的发展。特点：u 购物环境舒适，档次较高u 沃尔玛作为主力店，有很高的品牌知名度高u 离市区有一定的距离，公共交通不便u 周边小区入住率低（二）江滨沃尔玛商圈业态分析1、shoppingmall嘉信茂广场经营规模4层，约43000，各层面积分布较平均，约11000项目位置西郊江滨北路中段电梯分布中间布置2扶梯，两端布置2步行梯内部布置通道：主/次通道3.5-4.0米层高：各层层高4.0-4.5米次主力店肯德基、麦当劳经营范围-1F：餐饮娱乐、童装、儿童用品、床上用品、运动休闲1F：珠宝首饰、化妆品、钟表、男

40、女名牌服饰、运动休闲服饰2-3F：沃尔玛超市经营模式一站式购物中心经营档次中高端经营租金整体租金约40元/经营效果人流量较多，平均约30人/分钟交通情况半郊区化，与市区有一定距离户外广告6大户外展板，2个沃尔玛广告，其他为服装广告商业氛围新兴商圈，整体商业氛围有待进一步提高评价开业于2006年12月的嘉信茂购物广场作为泉州最大的一站式购物广场，以沃尔玛为发力点，通过强有力的龙头聚集效应，推动泉州江滨商业的发展，随着西郊江滨片区的开发发展，催生新兴商圈。相关图片 2、商业街水岸假日商业街水岸假日利用植物区隔出500多米长的，东南亚风情休闲商业长廊，延伸嘉信茂广场的商业热潮，打造成汇集众多的品牌商家，集购物、旅游、商务、文化、休闲娱乐