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1、甘肃省兰州市房地产市场交易会调查报告 2013 年10月 4日正文 2013年10月3日，为期5天的2013兰州房地产业展示交易会在兰州国际会展中心落下帷幕。我部门先后多次对此次参展地产公司进行对价格调查和咨询学习。也了解到了当前主要在销楼盘的地点区域板块的分布状况，并且从另一个角度对市民如何选房做了一定的了解。近两年，借着国家“加快城镇化建设”的发展战略，兰州市三县五区都在进行新的规划与建设，“大兰州”已初现本色，地产市场日新月异千变万化，对购房者而言，新的形势下如何置业，如何寻找有价值的潜力区域已成为新形势下的新问题。置业区域大致可以分为：老城区板块、雁滩板块、城北新区、安宁板块和周边区域
2、几大部分。 老城区板块 老城区现已经不能用行政区域来划分，而是指以原来的工业老城为基础拓展出来主要居民生活区，大概是指南起红山根，北至雁滩桥头，东起东岗镇，西至西站商圈这么一个范围。所谓的“老兰州”大部分居住在这里，伴随着社会经济的发展，城市空间相对来说日益紧张。交通拥堵和环境污染已经成新的置业者不得不考虑的课题，但也不乏有一部分高端改善型置业者有一定的吸引力，而且兰州的城市规划似乎有意要把老城区打造为高端商务区，尤其是西关、南关、东部。此区域的房交会上代表有亚太城市月光和城市花园两个紧挨的地产楼盘，均价为9200元/。询问着络绎不绝，可见城区整体供应量有限，房价仍然具备上涨动力。 雁滩板块
3、雁滩板块是兰州地产市场的“龙头”板块，经济发展速度居兰州之首，经过十几年的发展，由地产、教育、购物、餐饮、娱乐等多行业构成的雁滩商圈已经相当成熟。占据着交通便利，距离城区近等一定优势，雁滩板块必然会向高端化发展，此次房产会看来，房价9千-1万以上房子比比皆是，例如万达，良志已经14000元/左右的价格。雁滩更像是搭载着经济发展高端化城市的列车上，城市金领，高端商务人士会是这片板块的“新贵”。城北新区城北新区是兰州新规划出来的一个地产板块，大致又可分为盐场堡、青白石和九州三个子板块。这里更像是兰州的一个贵宾宴客厅，其中以我公司为代表的国际会展中心和号称“甘肃第一高楼”的电投大厦形象的体现出这片土
4、地的价值，毗邻我公司的云翔花园整体以精装修价13000元/的面貌证明了其潜在价值，这里空气清新规划整齐，唯一的缺陷是商圈的形成仍需要时间，但是它的价值会日渐展现出来会成功的形成兰州的“新外滩”。相对九州来说，是城关区内唯一一个适合刚需置业的子板块，而它和盐场堡子板块更加会带动城北的经济体系日渐繁荣，交通也会更加便利。发展潜力不亚于兰州新区和雁滩高新开发区。 安宁板块 也许去年你的耳畔还回响着安宁地产板块的讨论，规划分析，伴随着湿地公园，快速公交的，高校云集的优势，安宁由去年的火爆变得沉默多了，似乎所有的地产楼板都成为了“学区大盘”，然而真正的学区师资力量雄厚的区域被突如其来的“学区大盘”所掩盖，从几次出入房交会上看出，安宁的盘似乎降温了不少，凭借造势的海亮地产也只能是一降再降。总体来看安宁置业者今年有很大减少。周边板块周边板块主要是西北唯一的国家级新区永登秦王川，从逐步形成的交通体系，自然环境，金融投资。它的优势是其它版块无法比拟的，但它需要时间。所以这里充斥着养老，教育、投资，度假，金融等各种发展气息，这片气息不仅仅兰州已经闻到，西北好多省市都已经在逐步靠近这个心得城市中心，此次房交会中绿地集团更是吸引着广大市民的眼球。总体来看，我公司地产业发展欣欣向荣，潜力巨大。所处城北新区的板块会更加凸显“陇能家园”价值。后附此次房交会兰州市内主要展出楼盘的销售价格。
