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1、建筑基础知识,培训内容,第一部分：建筑物分类第二部分：建筑物构造第三部分：建筑设备第四部分：建筑识图第五部分：建筑基础术语第六部分：住宅类型第七部分：建筑风格第八部分：户型结构及户型判断,第一部分：建筑物分类,（一）、按建筑物使用性质分类，可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。1、居住建筑是指供人较长时间居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的建筑，分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。2、公共建筑是指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等使用的非生产性建筑。3、工业建筑是指供工业生产使用和直接为工业生产服务的建筑，如
2、：工业厂房、仓库等。4、农业建筑是指供农业生产使用和直接为农业服务的建筑，如种子库、饲养牲畜用房等。,（二）、按建筑物层数或总高度的分类：住宅按层数分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、小高层住宅（79层）和高层住宅（10层及以上）。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括高度超过24米的单层建筑；建筑总高度超过100米的，无论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层。,（三）、按建筑结构分为：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。1、砖木结构建筑：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋
3、架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。2、砖混结构建筑：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下。3、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。4、钢结构建筑：主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑。,（四）、按建筑施工方法分类：1、现浇、现砌式
4、建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。2、预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。3、部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。,第二部分：建筑物构造,建筑物的组成：一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面，梁、屋顶、楼梯、门窗等部分组成,（一）、基础和地基：1、基础和地基的定义基础：是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须稳定而可靠。地基：不
5、是建筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。2、基础和地基的分类 地基分为天然和人工两种。基础按使用的材料不同分为：灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。基础按受力性能不同，可分为：刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用砖、灰土、混凝土、三合土等受压强度大、而受拉强度小的刚性材料做成的基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。,基础按构造形式，又可分为：A条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。B独立基础是指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形等。C筏板基础是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接
6、作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。D箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。F桩基础，由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。,（二）、墙体和柱：它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。1、墙体：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用对墙体的要求：A满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水）B一定的隔声性能C一定防火性能D足够的强度和稳定性,2、墙体的类型：A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。B按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。
7、沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。C按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。D按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。E按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。F按墙体的厚度：120单砖墙（115）、180度半墙（178）、240二砖
8、墙（240）、370墙（365）、490墙、620墙（615），目前一般采用的100，200墙体(备注：普通砖的尺寸为240*115*53mm),3、墙的细部构造：A门窗过梁：常用过梁有砖平拱过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。B窗台：主要作用是排水和装饰，一般挑出墙面，有砖混和混凝土预制两种，找坡滴水线。C勒脚：首层墙面近地面处，三个作用（保护、加固、装饰）。D防潮层：防止地下潮湿、地表水对墙体侵蚀，有油毡、防水沙浆、细石钢筋混凝土3中处理方式。E明沟：有组织的导排雨水。F散水（护坡）无组织排水时多采用，5%坡度，6001000MM宽G圈梁：连接封闭的梁,4、墙的装饰：外墙清水墙面，混水墙面（
9、抹灰、涂刷、水刷石、饰面砖、杜柏等）；内墙多分为混水墙面（抹灰、涂刷、裱糊等）5、变形缝：分为防震缝、沉降缝、伸缩缝6、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。,（三）、地面、楼板和梁1、地面：指建筑物底层的地坪，一般由面层、垫层和基层构成。主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。2、地面按面层材料和施工方式不同分为：整体类地面：水泥沙浆地面，细石混凝土地面、水磨石地面等块材类地面：如陶瓷地砖、天然石材地面、人造材料地面、木地面等卷材类地面：如塑料地面；橡胶毡地面等涂料类地面3、楼板：是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其基本构造是面层
10、、结构层和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。,4、楼板的施工方式：钢筋混凝土楼板有现浇（现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的工艺现场浇制）、预制（预制楼板则是在工厂预制，在施工现场组装）两种施工方式。现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能优于预制楼板，现施工使用较多。5、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，梁可分为简支梁、连续梁和悬臂量；圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性，而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。,（四）
11、、门和窗：1、门的作用主要是交通出入分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及观望。A门一般由门框、门扇、五金等组成。按所处的位置：可分为单元门、分户门、内门等；按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转门、折叠门、窗帘门等。B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。按使用材料分：木、钢、铝合金、塑钢窗。按开启的方式分：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、中、下旋窗）、固定窗。2、门窗的设计、施工都应该造型美观大方、构造坚固耐久、开启灵活、关闭紧严、隔声、隔热。,（五）、楼梯：1、楼梯是是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼层和疏散人流之用。包括楼梯、电梯、自动扶梯、台阶和坡
12、道。在建筑物中，布置楼梯的房间称为楼梯间。2、楼梯的组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。楼板做防潮处理。3、楼梯的分类：按使用材料来分：分为钢筋混凝土楼梯；木楼梯；钢楼梯按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式分为：直跑式、双跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲线式楼梯。,（六）、屋顶：1、屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。由屋面、承重结构层层、保温隔热层和顶棚组成。主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖夏凉。应满足防水、保温、隔热和隔声、防火的要求，必须稳固。2、屋顶的类型：有平屋顶、坡屋顶（坡度大于5%）之分，还有各种曲面形屋顶；3
13、、屋顶一般分为防水层、保温隔热层、屋面板三层；屋顶的底面叫顶棚。4各类屋面的优劣及防水、隔热处理：用料轻、多扎松散材料，如膨胀珠岩、印渣等。柔性防水：卷材+沥青 二毡三油 三毡四油刚性防水：防水砂浆或细石5、屋顶排水：A找坡（材料、结构找坡）；B排水方式，无组织，有组织（外南、内北）。,七、建筑结构体系,第三部分：建筑设备,建筑设备：建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等实施设备。（一）、给水系统分为：生活给水、消防给水。1、常用的给水方式：直接供水；设置水箱的供水方式；设置水泵、水箱的供水方式；分区、分压供水的方式。2、给水管道的布置
14、：其总的要求是管线尽量简短、经济、便于安装维修，给水管道的敷设有明装和暗装两种。3、消防给水系统对于消防要求高的建筑物或高层建筑，应设置独立的消防给水系统。一般分为消火栓系统，自动喷淋系统。4、热水供应系统：一般按竖向分区。5、分质供水系统：直饮水系统、或过滤自来水。,（二）、排水系统及设备：建筑排水系统按其排放的性质一般可分为生活污水、生产废水、雨水排水系统。排水系统由以下几部分组成：卫生器具、排水管道。（三）、建筑采暖系统及设备：采暖的方式：集中采暖、局部采暖、区域供热。采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统。（四）、电梯1、按电梯使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯；2、按
15、电梯行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯（1.52.5米/秒）、低速电梯（1.5米/秒之内）。（五）、管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热等管道的竖向钢筋混凝土井。,第四部分：建筑识图,（一）、一套的施工图，根据其专业内容或作用的不同，一般分为：（1）图纸目录；（2）设计总说明；（3）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）；（4）结构施工图；（5）设备施工图；1、建筑图：将一栋拟建建筑物的内外形状和大小、以及各部分的结构、构造、装饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画的图样。2、比例尺图上距离实际距离。3、定位轴线：
16、是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸。定位轴线在施工图中是用细点画线绘制，在其端部用细实线画有圆圈，圆圈内的数字或字母为定位轴线的编号、横向编号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母（但I、Q、Z不用）从下至上顺序编写。,4、尺寸 尺寸单位除标高及总平面以M为单位外，其余均以MM为单位。5、标高：在施工图中经常用标高符号表示建筑物某一部位的高度。标高用“”表示，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑地直角等腰三角形表示。标高有绝对标高（常用于总平面的室外地坪标
17、高和首层内地面标高）和相对标高两种。总平面图中的室外地坪标高常用绝对标高，其余都为相对标高。把首层室内地面的绝对标高设定为0。000，其他高度以此为参照物用+X.XXX或-X.XXX表示。6、建筑总平面图 建筑总平面图是用来说明同地范围内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。7、建筑平面图：假想用一水平的剖切面沿门窗位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。一般分为底层、标准层、顶层、屋顶平面图4种，由图可反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。,第五部分：建筑基础术语,1、异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩
18、形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。2、别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（一梯两户、共两套）、联体别墅（由三套以上的别墅相连）四种。3、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼”。4、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。5、朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东45度南偏西15度。6、开间：是指房间的面宽尺寸。一般客厅开间4.5m时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。7、进深:是指房间的长度尺寸，进深一般比开
19、间大。8、层高:上下两层楼楼面之间的垂直距离9、净高:住宅地面与天花板之间的垂直距离10、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。11、绿地率：指城市一定地区内各类绿化用地总面积（屋顶绿化不计入内）占该地区总面积的比率。,12、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。即容积率=总建筑面积/建筑用地面积13、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建
20、筑。由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。14、套内建筑面积：三部分组成套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积15、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地毯面积。16、套内墙体面积：是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自身墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。17、凸窗（飘窗）：离地约4050公分，凸出墙面约4060公分的窗户，有利于增加室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。18、得房率：指套内建筑面积与
21、套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积,19、公摊系数：公摊面积与套内建筑面积的比率。20、房屋产权面积：指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。21、住宅按平面布局分类：分为点式（或塔式）住宅、条式（或板式）住宅；22、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。23、楼间距：指两栋住宅之间的水平距离。24、建筑间距：是指楼栋建筑物外墙之间的水平距离25、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施
22、和指示性标志物等的统称。26、用地性质：指规划用地的使用功能。居住用地性质有一类：一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地。27、用地面积：指规划地块划定的面积28、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。29、建筑用地面积：城市规划部门批准的用地面积，不含代征用
23、地，如自然山头等。30、三通一平：是指水通，电通，路通及场地平整（施工条件）31、七通一平：是指水通（上水，雨污水/排水）、电通、路通、热力通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整（大的开发区域需要的施工现场）,32、公寓：除日照要求均满足住宅建筑设计规范其他强制性内容的一类特殊的生活单元33、综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑34、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑35、地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室36、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室37、设备层：建筑物中专为设置暖
24、通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层38、避难层：建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层39、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,第六部分：住宅类型,一）、住宅建筑形式1、1）板式：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。板楼四大优点：南北通透，便于采光通风 板楼均好性强 管理成本不高 面积使用率很高板楼的两项缺点：建筑密度低，房价高 户型格局不宜改造,（2）塔式：塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。塔楼的三大优势：节约土地资源，房价
25、较低 空间结构灵活，宜于改造 结构强度高，抗震性好塔楼的两项缺点：均好性差，居住密度高 面积使用率不高，存在灰色空间（3）蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大优点：很好地解决了通风和采光的问题。减小公共面积。户型方正。蝶式建筑也有自身的不足：抗震性差；建筑成本较高；位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，采光和私密性会受到一定的影响。,（4）退台式 退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的.层层退台,露台顶上是没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技
26、术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅.多为欧洲和北美风格.建筑密度低,绿化率高,景观好,首层普遍拥有私家花园.目标消费定位为中高收入人群.目前以万科的退台式花园洋房为主要特征.,（二）、建筑分布：1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。4、混合式：由
27、两种或者以上的不同布置方式。,（三）、建筑结构的形式：1、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外）2、错层：一个单位内有2个或多个不同标高的地面，高差约为300MM600MM。3、复式：一个单位有上下两层，各种功能用层分层布置，通过室内独立楼梯相连。优点：功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。4、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。5、LOFT：LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT的定义要素主要包括：
28、高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。有一种“我的空间，我做主”的感觉。,LOFT,错层,跃层,（四）、居住形式：住宅按层数分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、小高层住宅（79层）和高层住宅（10层及以上）。,第七部分：建筑风格,按国家（民族）和地区分 中国风格、日本、新加坡风格、英国风格、法国风格、美国风格、等。常用一个地区概括，如：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等,1、法国风格：典雅、贵族特征：布局上突出轴
29、线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。外观装饰得豪华、繁杂，画龙点睛立面（一层或多层）通常为一排有气度的柱廊搭配宝瓶栏杆设计。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势。常用八角窗设计等装饰品使建筑外观更为生动。代表楼盘：,2、英国风格：比例和谐、典雅特征：英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。正立面常有古典门廊；廊檐
30、下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能源。；大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。代表楼盘：英伦世家等,3、意大利风格：贵气、奢华特征：四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）；宽长的屋檐下均等排列装饰托座；大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂。代表楼盘：钟山高尔夫、观澜湖大宅,4、德国风格：简洁、大气特征：一、是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。如柏林爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀有橘红与黑色组成
31、的窗户，万科青青的外立面五彩斑斓；二、是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居室采用德国最具代表性的开窗设计“方窗竖条窗”，加大了墙面，便于家具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了增加采光，可以像门似的开启，室内外自然融合，半人高的护栏提高了安全性，从外立面看又显得新颖而别致。这与我们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计理念完全不同；三、是材料品质精良，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展；四、是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面；代表楼盘：万科朗润园等,5、西
32、班牙（地中海）风格：浪漫、高贵特征：西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。建筑轻盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢，更有“情调”。低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙”；门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。代表楼盘：半山卫城等,6、北美风格：简约、融合特征：欧式建筑风格的融合，在其中我们能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。到了近代，北美别墅发展成
33、为既简约又大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格。与英式别墅相比，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；代表楼盘：成都后花园等,7、中式风格：人性、私密流派：北方四合院、南方园林特征：明确表达着邻里、街坊的半私密空间。主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间。制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。代表楼盘：清华坊，芙蓉古城青城神
34、韵等,8、日式风格：含蓄优雅 砖木结构为主,建筑的线条结构细腻,细部精美，色调柔和，注重细节设计。,代表楼盘：春天花园等,9、东南亚风格：异域风情,在建筑设计上采用白色外墙立面，褐色坡屋尖顶，色调明快鲜亮，褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风格 代表楼盘：深圳浪琴半岛等,10、澳洲风格：清新，飘逸特征：采用明朗的颜色搭配（啡红色与白色、暖灰色）、轻巧飘逸的形体符号（如大面积阳台、飘板、遮阳百叶），通过凸凹有致的体块交接、构造精致的建筑节点、充满韵律感的错层阳台立体构图来捕捉阳光与阴影，表达一种清新明快的热带滨海建筑风情代表楼盘：国一澳乡等,第八部分：户型结构及户型判断,户型功能结构：起居、饮食、洗浴、
35、就寝、储藏、工作学习。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。,户型评判依据：整体而言：（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正实用。具体而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（3）通风与采光；（4）厨房要按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（7）空间分布科学。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1、动静分开；2、公私分开；3、主次分开；4、干湿分开；5、必须做好“通”、“透”工作；6、应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧；7、当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观；8、厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人；9、供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。,_ _ _ _,
