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1、融创发展战略研究,融创发展战略研究,融创发展历程上海融创案例解读融创开发模型我司借鉴要点,融创简介曲创从2003年成立以来,一直保持着较高的增长速度。尤其自2010年上市以来,融创创造了独特的快速扩张战略增长710%,业绩首次跻身行业前十,位列第十位。上市房企30强总资产2012年增长率融创中国10-14年销售业绩一览表位:亿元兽长710%ImmitiS:2:I35362010年2011年2012年2013年2014年数据来源:融创中国(01918)HK财报数据,上海融创发展历程融创2012年进入上海,仅用两年时间,打破绿地、万科对上海的交替垄断格局,成为上海房企销冠上海融创12-14年与当年
2、标杆房企销售额对比(单位:亿)2012年2013年2014年融创在上海的发展速度为何会如此之快?融创做对了什么?,融创速度逻辑优质项目高效执行地王、并购狼性标签高单价高激励、高淘汰豪宅产品拓客外界对于融刨的标签是否能诠释融创快速发展的逻辑?我们从上海融创的两个项目中进行解读,融创发展历程上海融创案例解读融创开发模型我司借鉴要点,上海融创典型案例上海作为融创重点深耕的一线城市,是融创优质项目x高效执行的典型代表,其中盛世滨江是优质项目的典型案例,大宁北玉兰公馆是融创战术执行层面的快销代表作。盛世滨江:融创曲线入沪代表之作,凭借与绿城火宁此里合作,通过资金与产品的补强,收购香港新世界开发的丰盛皇朝
3、项目。外滩滨江唯的70万平米旗舰大盘线江景,上海豪宅市场扛鼎之作上海单价6万元以上,以及总价1000万元以上商品住宅成交金额元军,书写了上海每6套成中家宅中就有1套是盛世滨”的经典案例大宁北玉兰公馆:融绿分家后融创单独在沪开放的代表作,较典型地体现出融创精研客户后的高效执行力。融创在上海第五个“公馆系”产品定位“国际公园社区”,售楼处公开两周到访客户5000组,开盘时光。,盛世滨江项目区位绝版区位,稀缺唯位于上海卢湾区中山南路,紧邻黄浦江毗邻万国建筑博览群、陆家嘴、世博馆四kml半岛的轴、卢浦大桥。地理位置优越3km中静融创楼板价:11853元/平米1.5km山藏文政周边地块价格14年7月9日
4、,港企丽丰控股以577亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块,成交楼板价为59859元/平米剔除保障房的楼板价为85512元/平米。盛世滨江12月24日,格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段的滩地区z000801编制单元3201地块湿m世季Sh溢价率127%,楼板价65832元/平米,盛世滨江项目概况外滩滨江唯一的70万平米旗舰大盘,总货值近400亿。前期由香港新世界开发,直处于滞销状态,后由融绿斥资80亿收购后重新规划。物业类型洋房、公寓最早开盘时2014-01建筑形态高层洋房、公寓第一批交房址市点区中并发单位一三应墙发属有公占地面积123平方米建筑面积725万平方米容积率规划布局高是
5、,3羊,装修信况装修高层:75000元/平米车位配比1:1.4目前售价0000元/平米绿化率物业管理公司绿域物业服努芈团有限公司,盛世滨江获取方式第一步:合作开发融创中国绿城集团ks=)无(融创置地上海森业%(控制)50%(平大影向%(控制融创绿城%(重大影012年6月,创中国和绿城集团宣布公开合作,双方各绿城项目持股50%成立上海融创绿城投资控股有限公司,融创获得其中上海玫瑰园、上海黄6家浦湾、上海玉兰花园为绿城在上海的高端产品,谢谢,骑封篙尊慈榷灶琴村店矣垦桂乖新压胚奠倘擅寞侥蚀丽鉴晰溶廷箩侣郎虫林森-消化系统疾病的症状体征与检查林森-消化系统疾病的症状体征与检查,11、越是没有本领的就越加自命不凡。邓拓12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。爱尔兰13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。老子14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。歌德15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。迈克尔F斯特利,
