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1、广州亚运城发展相关资料项目： FROM： TO： 文件编号： 本文件为： 原件；电子文件； 传真； 原件后补，共 4页一、 广州亚运城运营模式在亚运城项目中积极探索“政府主导，成片开发，完善配套，整体出让”的新模式，通过亚运城物业和土地整体出让，促进了拉开城市发展空间布局的战略意图和赛时服务与赛后利用的完美结合，为我市大型社区的土地出让和开发建设树立了典范。与北京奥运村“国奥村”采取的政府优惠价格出让土地，再由四家北京国企开发商组建联营公司进行开发的模式不同，广州亚运村采取的是由政府出钱出力进行规划建设，赛后再公开打包拍卖给开发商，由开发商接手进行住宅销售的做法。亚运城土地公开出让，是广州亚运
2、项目开发建设的重要组成部分，既承担着通过亚运会带动周边区域发展的重担，也是平衡广州亚运会投资的一个重要渠道。于2009年12月22日，四大集团（包括中海地产，中信地产，保利联合体，以及富力联合体）经过激烈的竞拍，最终富力联合体（包括富力，雅居乐，以及碧桂园）以255亿高价竞拍得到广州亚运城，其总面积达438万平方米，起始楼面地价3700元/平方米，8000套房预售价约1万元/平方米。现今亚运城项目由竞投所得发展商进行开发销售，预计2年内卖完。二、 参与发展商相关资料富力联合体投得此地块后，富力、雅居乐以及碧桂园合资组建一间专门负责亚运城项目的房产开发公司广州利合房地产开发有限公司。该公司现今主
3、要负责如下项目：项目名称开发商预售证项目地址已售套数未售套数亚运城运动员村二区广州利合房地产开发有限公司20100849兴亚二路33号1至39座359635亚运城运动员村三区广州利合房地产开发有限公司20100830兴亚二路32号449366亚运城技术官员村广州利合房地产开发有限公司20100846乐羊羊1号1至34座49631亚运城媒体北村广州利合房地产开发有限公司20100829兴亚二路1号115577亚运城运动员村一区广州利合房地产开发有限公司20100788兴亚二路31号613162亚运城运动员村四区广州利合房地产开发有限公司20100787兴亚二路38号522493亚运城媒体南村广州
4、利合房地产开发有限公司20100734兴亚三路1号1至37座2276292富力地产简介：公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌, 公司于2005年12月17日荣获国家统计局公布的全国房地产综合实力第一名,成为全国房地产企业最新的标杆。雅居乐地产简介：该公司原本是在广东省中山市三乡镇经营一家家私厂，在1992年开始涉足房地产行业。经过多年的发展，现时该公司于中国内地有十多个房地产项目。集团下属房地产
5、项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈阳、海南等全国十多个省市，广泛供应多类型物业，包括低密度住宅、洋房、商务写字楼、酒店等，满足不同层次的客户需求。碧桂园地产简介：碧桂园诞生于1992年，总部地点在中国广东省佛山市顺德区，已经营造了十多个超大规模综合社区。目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市，开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。三、 亚运城概况与例子分析1、 亚运城的整体概况：
6、广州亚运城占地面积264万平米，总建筑面积438万平米，容积率1.66，绿化率54.2%，位于广州番禺莲花山的南麓、莲花山水道西岸。广州亚运城分为“三村”，总户数8078户。共96栋，运动员村51栋3598户住宅，媒体村29栋15-22层的楼宇组成，技术官员村由12栋11层楼宇组成，共有680套单位。是广州南拓的一个大地块。作为亚运板块的宠儿，亚运会之后，整个亚运城将转换成一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。广州亚运城自开盘到现在（截止2011年3月31日），累计已销售4532套，成交面积为423688平米，31日成交均价为12705元/平米，无论是在成交
7、套数，成交面积，总销售金额上，广州亚运城都能排在全市前列。2、 例子分析：运动员村运动员村位于学校和医院旁，正对亚运综合体育馆，楼宇屋顶都为岭南特色的镬耳墙，总建筑面积约46万平方米，共分为4个住区、共计51栋1114层楼宇3598户住宅，主要有90多平方米的大两房单位和110120多平方米的三房单位，一梯两户或一梯三户。所有单位南北对流。整个住宅区规划以超低密度设计，采取首层全架空设计，保证了社区整体的良好通风性与园林空间的整体性，是广州第一个首层全架空的大型社区；并且总体容积率为1.66，已建成的运动员村的容积率分别为1.7、1.5、0.7，这一密度已比肩别墅，在小高层社区中绝无仅有；而楼
8、距大致为楼高的1.52倍，即使住在2层，也可以享受到充沛的阳光和流畅的通风。 其中90平方米两房的样板房景观最好，南北两侧各有阳台，客厅阳台望亚运城综合体育馆，两个房间和卫生间位于一侧，纯板式设计，南北对流，冬暖夏凉。每套公寓都拥有入户花园、超宽露台、简易厨房，卫生间设施，每栋运动员村住宅设天空会所及天面花园。3、 交通状况自驾车：天河北-广园东-科韵路-南沙港快速-亚运城出口-亚运大道；珠江新城-琶洲大桥-南沙港快速-亚运城出口-亚运大道；环城高速-科韵路-南沙港快速-亚运城出口-亚运大道。公交：途径的公交线路有番148（市桥汽车站-打捞局）、番148B（番禹汽车客运站-打捞局）、番149（
9、市桥汽车站-清流村）、番160（北城公交站-亚运美食城）。地铁：目前亚运城旁边唯一的地铁站点是媒体村旁边的地铁4号线海傍站，海傍站是专为广州亚运城设置的一个地铁站点。其他路线：亚运城可通过二环快速路、华南快速干线、环城高速、新光快速、东部大道、南沙快速干线、京珠高速等高速路，快速连接广州中心城区与南沙港、以及东莞、中山、顺德等珠三角主要二线城市。4、 周围配套设施小区：住宿服务中心、社区服务中心、储藏中心、运行支持中心、公共餐厅 学校：广东教育学院 商场：一佳平价百货 医院：石楼人民医院、化龙医院、广州医学院第四附属医院 银行：中国建设银行番禺莲花山办事处、广州市莲花山邮政储蓄所 饮食：威尼斯
10、西餐厅(石楼镇规划国土建设办公室东)、阳光快餐店 娱乐：莲花山 其它：加油站(怡乐海鲜楼西) 5、 亚运城优势1、区内配套非常完善，全面，这是一个大型居住社区必备的要素。更何况广州亚运城周边特殊的环境，更需要这些配套设施。2、广州亚运城巧遇亚运盛事，因而政府花费了巨额的资金将它打造成广州新城的城市和文化名片，又是广州新城高起点的启动社区。有统计数据显示，在亚运城2.73平方公里的面积上政府已经投入200多亿元，等于每平方公里土地上投入超过70亿元，这应该是广州城市建设投入之最了，单位面积投入远超过珠江新城。巨大投入将沉淀为土地和不动产的价值。3、广州亚运城的楼距非常宽，容积率非常低，大约在1.6；景观资源也丰富，社区内打造了别具一格的岭南风情的水景，园林，公园，亚运遗产等；低碳，生态，环保如绿化率达54%，还有太阳能利用，综合管沟系统，真空垃圾收集系统等。4、前期推出的媒体村也已接近售完，建立起了良好的市场业绩和口碑。6、 亚运城劣势1、距离市中心比较远，交通成本高。2、周边配套不完善
