假日广场经营卡拉OK厅可行性报告1.doc
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1、假 日 广 场 雅 迪 娱 乐 自 由 音 乐 中 心(英文名:FREE BOX)投资计划书目录 一、 项目简述二、 中山经济环境分析中山市基本情况及经济环境分析居民收入及消费能力分析三、 行业及竞争对手分析行业现状未来走势竞争对手分析结论四、 项目自身条件分析 五、 项目定位目标对象定位设计风格及档次定位经营策略经营方式定位六、 项目投资费用预算七、 项目回报分析八、 风险分析九、 项目结论一、 项目简述名称:假日广场雅迪娱乐自由音乐中心(英文名:FREE BOX)位置:中山市兴中道6号假日广场商业楼五楼建筑面积:2000多平方米 规模:100多个卡拉OK包间及完善的配套设施投资额:500多
2、万元装修格调:利用现代新材料进行个性化、高档次的装修,体现出青年时尚、动感的娱乐空间,真正触摸都市生活的脉息。经营范围及配套设施:集迪厅、卡拉OK包厢、吧厅等为一体的健康free box,厅内音响领先,设备一流,服务优良。温馨的KTV包厢,时尚的DISCO,精彩歌舞表演的SHOW吧;二、 中山市经济环境分析(一)、中山市基本情况及经济环境分析中山市是广东省辖地级市,下设24个镇区,位于珠江三角洲中南部,北连广州,毗邻港澳,全市总面积1800平方公里,年平均温度22C,户籍人口138万。中山是我国伟大的革命先行者孙中山的故乡,又是著名的侨乡,有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞
3、80多万人。 中山市是我国沿海开放城市之一,近年来大力推进工业强市战略,先后建成了全国包装印刷基地、国家健康科技产业基地、电子信息产业基地、民营科技园等技术含量较高的工业园区,基本形成了以高新技术产业为龙头,以优质产品为拳头的多元化产品结构,有乐百氏饮料等一批国内外知名的工业品牌。小榄五金、古镇灯饰、沙溪休闲服等区域特色经济蓬勃发展,产品在全国占有较大的市场份额。全球500强在中山办了20多家企业,2003年全市实现国内生产总值501.40亿元,工业总产值1544.29亿元。 中山市的投资环境具有较强的吸引力。全市现有公路通车里程1067公里,形成了以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八
4、达的公路网;90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场;铁路运输经由广州通达全国各地。目前,随着神湾港的开通,中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的品字形码头布局,其中,中山港的集装箱年吞吐量更是跻身全国十强、世界百强。从中山港往香港航程仅需75分钟。中山供水供电充足,并初步建成以城区为枢纽,贯通各镇区、大中型企业的宽带高速大容量的信息网络,形成了中山信息高速公路。 近年来,中山市先后获得国家卫生城市、全国城市规划管理先进单位、全国园林城市、全国环保模范城市、中国优秀旅游城市、全国畅通工程模范城市、全国创建文明城市工作先进城市、广东省文明城市等荣誉称号,1997年还获得
5、了联合国颁发的人居奖。 近年来,中山市经济持续快速增长,据初步核算,2004年1-9月份全市实现生产总值441.44亿元,按可比价格计算,同比增长18.7%,尤其是第三产业加速发展,对全市经济增长的贡献率提高。第三产业实现增加值127.67亿元,同比增长12.0%,增长速度比去年全年和今年上半年分别提高2.5和0.2个百分点。从行业看,运输仓储邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮娱乐业同比分别增长12.3%、11.8%和10.2%,比今年上半年分别提高0.2、0.3和0.3个百分点。从产业贡献率看, 第三产业对经济增长的贡献率为19.3%,拉动GDP增长3.6个百分点,同比分别提高3.8和0.8个
6、百分点。 其次是第二产业高位运行,但增长速度逐步回落。第二产业实现增加值295.30亿元,同比增长23.3%,增幅下降0.9个百分点。其中,全社会实现工业增加值273.53亿元,同比增长24.6%,增幅回落1.3个百分点。工业对经济增长的贡献率为79.2%,同比下降3.6个百分点。随着泛珠三角经济圈的逐步形成,CEPA的签定,港珠澳大桥的投资兴建,给中山市带来前所未有的历史性经济发展机遇,专家预测中山市经济在5-10年内每年不低于7%的增长速度,必将对中山市各行业尤其是餐饮娱乐业带来巨大的商机,利润空间将不低于30%,这对本项目落户假日广场并蓬勃发展奠定了宏观的政策基础及经济收益保障。(二)、
7、居民收入及消费能力分析 2003年全市社会消费品零售总额达到210多亿元。2003年,全市国内生产总值500多亿元,农村人均年纯收入6000多元。 2003年全市户籍人口135万人,暂住人口约140多万人,城市居民人均可支配收入13000多元。从农村到城市,居民可支配收入相当丰厚,逐年递增,消费潜力巨大。从调查来看,居民消费能力普遍较高,餐饮娱乐占家庭和个人消费36%左右,尤其是中山市作为珠三角经济发展迅速的重要城市之一,夜生活的丰富多彩,娱乐消费成为市民尤其是青年的一种日常生活必不可缺的重要组成部分,据不完全统计,居民花费在夜生活方面的占月收入的15%左右。三、 行业及竞争对手分析(一)、行
8、业分析中山市餐饮娱乐网点共5600多家,其中专门从事娱乐行业的有300多家,全市较具实力和档次规模的宾馆酒店80多家,其中有20多家星级酒店,整个娱乐业摆脱了前些年的困境,行业发展一派欣荣,走上了良性循环的轨道,以下是中山城区卡拉OK及酒吧等情况介绍:1、实力品牌星级酒店如富华酒店、富洲酒店、京华酒店、国际酒店、香格里拉酒店、金色时代等,他们凭藉多年的经营和品牌知名度或有利的地理位置,有着先进的经营管理理念,占据中山市城区商务娱乐市场份额的百分之三十五左右。目标来源:其消费客户主要为商务类高端目标群体;经营方式:大多数聘请专业酒店管理公司经营,有一定的质量和档次,且经营平稳风险小;装修与功能配
9、套:基本上按照配备装饰。2、以DD、NEWFACE、风云俱乐部、等综合性中档娱乐消费场所,吸引了中端目标客户群体,占市场份额约百分之二十。3、第三种数量较多、规模较小的清吧如兰桂芳酒吧街、IT8、知己吧、点三八等,它们的目标群体来源宽泛,主要是招揽白领一组,经营特色较明显。 在中山市目前有很多娱乐场所,普遍存在目标客户定位不清,所有客户均希望一网打尽,所以在经营上个性缺乏鲜明,众多消费群只能游离于各个娱乐场所之间,而未能真正留下来,而在青年人中,公司白领、学生占有相当大的比例,他们喜欢几个人聚在一起聊聊天、喝喝酒、听听音乐、开庆祝会,放松身心,减轻压力。因此,开一家专门为年青一族具备消费能力、
10、有个性、有特色、有档次的娱乐场所,有着很好的发展前景。(二)、竞争对手分析 在中山市,与本项目目标对象、经营方式相近的主要有:DD、NEWFACE风云俱乐部等综合性中档娱乐消费场所,这些娱乐场所开辟的项目主要是:蹦迪、节目表演、KTV包房服务。目标客户:主要是社会青年及在校大中专学生;经营方式:股份制经营,此模式档次中等,资金投入大,初期经营管理费用较大,但品牌经营,易用品牌迅速打开市场,成效较快。装修与功能配套:多是以个人喜好或临摹其它同行业装修及配套设置;其装修设计档次较高,布局较有创意,迎合了该部分目标对象的心理需求,由于中山市目前此类娱乐场所相对较少,而消费目标对象增长势头迅猛,故项目



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