《北京银河soho项目分析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京银河soho项目分析.doc（12页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、之三期银河SOHO 项目介绍 主要卖点n 绝佳的区位：地处东二环“国家核心企业聚集地”及双地铁交汇处；n 超大的规模：东二环“最大的城市综合体”总建筑面积约51万，其中商业13.5万、办公约26万；n 巨大的潜力：紧邻世界著名建筑师设计新北京地标性建筑，未来拥有巨大的升值潜力；区域与交通n 东二环交通商务区2009年北京市将东二环区域正式定位为交通商务区，其东与CBD相望，西与王府井为邻。西起东直门内南北小街、朝阳门内南北小街， 东至东城区边界， 北起安定门东大街， 南至建国门内大街。 总面积5.39平方公里、n 国家核心企业聚集地核心企业总部与政府机关：能源类：中国石油总部、中国石化总部、神
2、华集团总部、中国海油总部，电讯类：中国移动总部、中国电信总部、诺基亚总部，西门子总部；金融类：中国投资有限责任公司、中国银行北京分行、中国人保总部；服务类：中青旅总部、外企服务集团总部；政府类：外交部、司法部、国家文物局、空军招待所、国家旅游局全中国最重要的核心支柱产业，能源、电讯、金融类企业总部齐聚东二环。n 市区内交通最便捷的商务区 京城门户从沿线的地名就知道这里是北京的东大门，启明门（现建国门）、朝阳门、东直门；现在这里更是北京通往全国与世界的门户首都机场：经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟通向全世界；北京火车站：经东便门桥进入北京火车站，10分钟通向全国； 轨道交通双地铁的交汇点
3、：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工）；最便捷的换乘点：距5号线、13号线、1号线、机场快线、10号线均在3分钟以内，方便换乘各条地铁； 公共交通44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线18条公交车均在朝阳门设用停靠站 道路交通东长安街：与神州第一街咫尺相邻，是北京交通的中轴线；东二环主路：沿老北京城墙走向建设的北京第一条快速环形路，是东部最重要的交通要道；东二环东侧路：为缓解东二环交通压力新建的快速路，是北京第一个城市微循环的样本路；朝阳
4、门大街：原来是老北京繁华的商业街之一，现在是朝阳门商圈与CBD商圈、王府井商圈的联络线；东城区政府制作的总部大厦位置示意图从朝阳门立交桥眺望“中国核心企业与财富聚集地”地铁6号线规划图虚线部位为2012年前计划竣工的4条地铁线路： 6号线、8号线二期、9号线、10号线二期东二环区域将是地铁密度最高、换乘点最多的区域项目整体介绍朝阳门SOHO东二环区域最大且唯一散售的城市综合体n 东二环区域规模最大的商业地产项目总占地面积8万、总建筑面积约51万地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期东侧俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地西侧远眺千年历史的北京城I期：占地面积约1.5万，建筑面积约12万分
5、别由中国银行、中银投资整购，是区域内最大的金融服务类单体建筑II期：占地面积约1.3万，总建筑面积约6万（其中地上商业约1.1万、地上办公约1.8万、地下商业约0.45万、地下车位约600个）2009年7月开始预售，是东二环沿线唯一散售的商业、办公项目III期：建筑面积约33万共4个主塔，4至15层为办公塔1 办公约39700平米塔2 办公约30250平米塔3 办公约29560平米塔4 办公约70500平米 1、2、3层的商业面积预计2009年7月开始土方开挖，2012年中建成交付将是东二环沿线面积最大、最前卫、最时尚的地标性建筑项目特点n 商业特点主楼商业高比例的餐饮配置作为服务配套性质的商
6、业定位，餐饮比例的多少决定了项目的成功与否，主楼的3层、5层100%的餐饮配置，将解决人流动线与餐饮的功能进行了较好的结合。上下水条件商业除了个别几个商业不具备上下水条件以外，其余的商业均具备上下水条件，更是满足了1-2层以服务类、展示类业态为主的需求；周边商业布局基本上都是1-2层以银行、展示、美容美发等业态为主，3-4层以餐饮为主，借鉴成功商业并经过市场选择的商业布局经验是商业成功的捷径，也是最符合市场需求的。裙房商业朝阳门区域聚集着北京最高端的餐饮消费场所，究其原因无非是周边众多的大型、超大型国有企业、政府部门、军队机关的聚集所带了的巨大的商务用餐需求，以静雅大酒店、倪氏海泰大酒店、香港
7、马会等一系列大型餐饮为代表的餐饮企业也正是看准了这一区域特点才会纷纷选址在此。裙房的设计正是为这种潜在的大型餐饮消费类企业量身定做的综合服务类建筑，独立的布局、超高的层高（3层层高达到8米）、服务间等配套设计、独立的门前停车场为未来的经营带了极大的便利。 区域内几家高档会所、餐饮企业介绍成立时间：2008年入会费：25万人民币会员构成：各界精英人士，但需经过香港马会的严格筛选地址：北京东城区金宝街68号建筑师介绍朝阳门3期 设计师 扎哈.哈迪德当今世界最顶尖的女性建筑师。一个来自伊拉克的英国女人能够在建筑界的金字塔尖里与男人们平起平坐，这本身就是一个耐人寻味的传奇故事。哈迪德1950年出生于伊
8、拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。她的父母相信教育能使人独立。他们和巴格达许多其他有钱人家一样将哈迪德送到天主教学校读书。哈迪德立下从事建筑事业的理想是在11岁的时候。她父亲一位世交的儿子是一名出色的建筑师。在哈迪德家，他是一个优秀的榜样。他对年幼的哈迪德产生了极大的影响。另外，母亲的品位也深深影响了哈迪德。从小，哈迪德就看着母亲收藏各种各样的新式家具。定居伦敦之前，哈迪德曾在黎巴嫩首都贝鲁特攻读数学系。哈迪德1972年开始就读于著名建筑学府伦敦建筑联盟。当时，她的导师是荷兰著名建筑师雷姆库哈斯。哈迪德当时的校友、伦敦皇家艺术学院现任建筑系教授奈杰尔科茨回忆说：“他们相互欣赏，有着对革命性现
9、代主义共同的兴趣。当时的哈迪德和现在一样喜怒无常、脾气火爆。但那正是大家喜欢她的原因，也是她的作品中充满自信的原因。”有人打了个这样的比方，“哈迪德才是当今世界建筑界最畅销的商品”。黎巴嫩电视台有一次在采访哈迪德时曾问道：“是什么让你取得今天的成功，是命运还是幸运？哈迪德严肃地回答说:都不是!是努力!扎哈哈迪德（Zaha Hadid）的设计手法：在维塔一案中扎哈证明她其实是经营空间景观的高手。语汇仍沿袭她早期的作品，但组合方式己大不同。早期扎哈的语汇是挑战基地涵构，现在她学会从基地找出她要运用的空间语汇。结合机能与空间逻辑，创造出今人激赏的建筑，她的建筑提醒人注意原野如何越过山丘，洞穴如何开展
10、，河流如何蜿蜒，山峰如何指引方向。或许扎哈已了解，瞬间的爆发并未能揭露人类心灵的构造，但能展现人造环境的本质。她并未在乌托邦的残迹中发现自由空闲，而是在对既有环境的探索中发现。盘旋手法，维塔案后，盘绕元素一再出现于扎哈的作品中:像是蓝图馆，一案中的金属折板;也曾出现于卡迪夫湾歌剧院、V&A博物馆增建中。扎哈这时期的建筑是蜿蜒至基地景观内。接下来她更进一步创造自己的景观，以此景观包被机能、创造空闲。在V&A博物馆中，扎哈运用在霍金广场一样的手法，将画廊延展至屋顶之上。卡迪夫湾歌剧院中，这种盘旋的语汇界定了大厅空间;在蓝图馆中则创造了展位的存在性。“我自己也不晓得下一个建筑物将会是
11、什么样子，我不断尝试各种媒体的变数，在每一次的设计里，重新发明每一件事物。建筑设计如同艺术创作，你不知道什么是可能，直到你实际着手进行。当你调动一组几何图形时，你便可以感受到一个建筑物已开始移动了。”德国宝马汽车公司中央大楼BMW Central Building立陶宛首都维尔纽斯的古根海姆博物馆Design for Proposed Guggenheim-Hermitage Museum in Vilnius 奥地利因斯布鲁克滑雪胜地伊泽尔跳台滑雪塔Bergisel Ski Jump获得的奖项（仅仅是2000年以后部分，真正是拿奖拿到手软）美国艺术暨文学学会荣誉会员（2000）英国皇家建筑师
12、协会奖（2000）伦敦千年穹“思维地带”金钱角奖（EQUERRE D ARGENT）特殊提名奖（2001）法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站美国建筑师协会英国分会奖（2002）法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站美国建筑师协会英国荣誉提名奖（2002）新加坡“纬壹”建筑群总体规划红点奖（2002）法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站奥地利国家建筑奖（2002）奥地利因斯布鲁克滑雪胜地伊泽尔跳台滑雪塔TYROLEAN建筑奖（2002）奥地利因斯布鲁克滑雪胜地伊泽尔跳台滑雪塔高级英帝国勋爵士（CBE）（2002）密斯.范德罗奖（2003）法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站蓝图奖2004年年度建
13、筑师英国皇家建筑师协会全球奖（2004）美国辛辛那提当代艺术中心建筑界的诺贝尔奖普利兹克奖（Pritzker Prize）（2004）伦敦建筑双年展年度伦敦建筑师（2004）纽约哥伦比亚大学荣誉成员（2005）伦敦皇家艺术学院会员（2005）英国皇家建筑师协会年度欧洲商业建筑奖（2005德国宝马汽车公司中央大楼德国建筑奖年度建筑德国宝马汽车公司中央大楼（2005）英国皇家建筑师协会斯特林奖入围（2005）国际奥委会设计金奖奥地利因斯布鲁克滑雪胜地伊泽尔跳台滑雪塔奥地利科学艺术委员会奥地利科学艺术装饰奖（2005）DESIGN 05 ART BASEL MIAMI年度设计师（2005）美国建筑师
14、协会英国分会奖（2006）德国沃尔夫斯堡费诺科学中心美国耶鲁大学荣誉博士学位（2006）英国皇家建筑师协会年度欧洲文化建筑奖（2005）德国沃尔夫斯堡费诺科学中心贝鲁特美国大学荣誉博士学位（2006）英国皇家建筑师协会斯特林奖入围（2006）英国皇家建筑师协会詹克斯奖（2006）国际建筑科学院院士（2006）卓越欧洲建筑师论坛奖（2006）德国沃尔夫斯堡费诺科学中心美国建筑师协会英国分会卓越奖（2007）苏格兰维多利亚医院麦琪中心密斯.范德罗奖入围（2007）托马斯杰弗逊建筑奖章（2007）苏格兰设计奖之最佳公共建筑奖（2007）苏格兰维多利亚医院麦琪中心伦敦设计奖章之设计杰出贡献奖（2007）巴黎家居装饰博览会年度设计师（2008）DEDALO MINOSSE国际建筑奖（2008）德国宝马汽车公司中央大楼纽约普拉特学院荣誉学位（2008）纽约市精神成就奖（2008）谢谢鉴赏！
