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1、P1Show good 尚街Show everything si good, Show everything you want SHOWGOOD商业街区 原味 DOWNTOWN生活P2CITYConcerning the city 第一篇Concerning the city 关于城市财富的高度，取决于时代的机遇，取决于城市的态度。P3The window way of the city在城市的窗口看财源滚滚汇聚众多魅力的城市洛阳位于河南省西部，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有九州腹地“之称。北于焦作市、济源市相望，南接南阳市、平顶山市，西连三门峡市，东邻郑州市。东西长170公里，南北纵距
2、168公里，总面积15.2万平方公里，其中，市区面积为544平方公里。2003年洛阳市总人口636.2万，市区人口145.7万，城市化率为23。洛阳现辖一市八县和六个城区。 洛阳作为中原第二大城市，一个历史悠久的工业强市，一个世界著名的旅游城市。凝聚了九朝古都的历史辉煌，灵秀牡丹的千年滋润，是一个拥有浓厚人文和强烈都市精神以及辉煌历史的大都市。伴随经济、社会和城市的发展历程，没有那一个元素可以单独的概况洛阳。P4The city of the development 一座快速发展的城市洛阳市现人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位。洛阳大中型骨干工业企业集中，工业经济继续保持迅猛增势。最新统计数
3、据显示，全市工业企业完成工业增加值同比增长45，高出全省平均水平14个百分点，增速居全省18个省辖市之首。近年来，洛阳经济持续高速增长，居民生活水平迅速提高，城市居民人均可支配收入达到8005元，各项经济增长率均呈逐年增加之势，购买力也不断增强。2005年国民经济生产总值有望突破1000亿元，人均国民经济生产总值突破1万元。国民经济生产总值P5The city moves toward south城市南移 成就一个国际新都市洛阳向南，生活向上 搞好洛南开发，是一件了不起的事情！市委、市政府有决心、有信心，带领全市人民，通过几年的努力，将洛南建设成为一个山水园林相间、生态环境优美、功能设施齐全、
4、现代化气息浓郁、最适合人们居住的现代化新城区。 洛阳市委书记孙善武2005年，政府预计对洛阳新区总投资158亿元，共有21个企事业单位和住宅区投入使用。洛阳市政府将于今年5月8日搬迁到新区中心，意味着洛阳在历史上又一次大型的“迁都”，特别是它将带动一大批的政府机构、公务员和其他重要的经济部门迅速搬迁到洛阳新区，直接改变洛阳城市的格局，在很短的时间内成为洛阳经济、商业、行政、文化、金融中心。P6政府致力于打造洛阳新区，三年之内必成规模Development 城市进程的发展，促使SHOWGOOD尚街的诞生洛阳作为豫西经济重镇，近年来经济发展飞速，城市人均GDP值突破1万元，GDP总值高于全国全省平
5、均水平，居河南第二位。如上海的浦东新区、广州的天河区、深圳的福田中心区，随着城市化进程的快速推进，一些前景蕴含巨大能量的新区涌现，而格局固化、模式成型的老区则呼声渐弱。洛阳新一届市委、市政府决定举全市之力，跨过滔滔洛水开辟城市发展新空间。洛阳新区落成大势所趋，完美不是一朝一夕，辉煌前景值得期待！洛阳新区已进入实施性建设，城市新中心即将诞生，SHOWGOOD尚街随着CBD的建设，其商业服务半径将覆盖整个洛阳新区。P7DISTRICTConcerning the district第二篇Concerning the duistrict 关于区域对于这个城市而言，SHOWGOOD尚街是汇聚繁华的中心；
6、对于SHOWGOOD尚街而言，功能的超越是梦想的持续。P8BUSINESS SCOPE洛南需要新商圈新商圈是实现高端利润的最佳选择 从有关调查分析来看，预计2005年全年洛阳市社会消费零售总额将达到1247亿元。显然，洛阳非常需要更多商圈的迅速成熟来消化这样的消费力。由商业地产的现状来看，商业物业的投资潜力还未完全释放。 目前本市较为成熟的三大商圈分别是中州路、南昌路、上海市场、广州市场等商圈。 这些商圈都集中在洛北，尤其是中州路等商圈已经接近饱和，未来发展将受到一定限制。 对于一个精明的商家，选择一个新的商业中心，意味着蕴含更大的商业发展前景。P9PROGRNMMING政府城市规划蓝皮书SH
7、OWGOOD尚街区位规划为新区商业中心。SHOWGOOD尚街位于洛阳新区，新市委市政府东面200米，与市政府和市委同在一条路上，北临太康路，南临政和路，西至长兴街，东至厚载门街，正处于洛阳新城市中心的商业核心区，是洛阳未来最具升值潜力的繁华地段。P10高校区、知识精英聚集洛阳新区SHOWGOOD尚街坐落其中谁能忽视象牙塔里的未来社会精英，河南科技大学、洛阳大学、洛阳工业高专、医科大学，你离他们越近，相信你投资“SHOWGOOD尚街”的感觉就越踏实。谁又能忽视开发区拥有强大消费能力的实力一族？有多少家外企，或许不是最重要的，最重要的是“SHOWGOOD尚街，原味“DOWNTOWN”，他们喜欢！P
8、11PRODUCT第三篇Concerning the district 关于产品实用/Utility创新/Innovat艺术/Art是SHOWGOOD尚街的建筑原则，并以此延续到产品的每个细节。P12IMMINENT为什么众多国际品牌和实力商家选择SHOWGOOD尚街P13SHOWGOOG尚街专为餐饮、娱乐、时尚购物量身定做的地标级建筑P14Modern Vogue Movement 现代、时尚、动感新区商业地标建筑外立面采用丰富的材质、变化的色彩、尽显动感时尚大块玻璃、橱窗，配合商品展示，缤纷热烈时尚户外广告板充分展示了浓厚的商业氛围P15The person of science flow
9、s the trend科学人流动向，无死角铺位空中连廊，回廊设计、14组室外电动扶梯、景观楼梯，形成立体网状交通动线，充分疏导客流移步换景，保证消费客流的最大逗留时间P16Movement vogue东入口广场，动感时尚以吸引为主要目的以动感时尚为主题的东入口，设置了极限运动划水雕塑、涌泉水池、标志门拱、棕榈植物园等，让消费者在逛街之余充分享受阳光、运动的乐趣。（规划图）p17The star brightens the way南入口，星光大道缤纷璀璨，以特色为主星光大道，缤纷璀璨的南入口，如同一座彩色流动的磁场，一时间叫人以为置身虚幻的天堂，内设电影院线、流光溢彩的喷泉，浪漫就这样穿行其中。
10、P 18Recreational comfort情景式步行街，完美动线设计以引导为主要目的领略潮流、布局合理的情景式步行街，将售卖厅、主题喷泉休闲桌椅、雕塑小品有机的结合起到了良好的疏导作用。P19Business street in the park变化丰富的绿化景观一条仿佛在公园中的商业街屋顶花园、外廊景观、广场绿化步行街花台、叠水、喷泉、水景墙、冲浪雕塑、欧洲风格灯柱、雕塑、小品P20Internationalrecreationalsquare4000国际休闲广场黄金聚客点4000休闲广场，采用国际风情景观设计，罗马中心广场喷泉、休闲小景、风情室外餐饮等在街区前沿起到了良好的聚客作用。
11、P21BUSINESSconcerning business contents第四篇concerning business contents 关于业态没有特色的街，你不爱 不能享受的街，你不来 SHOWGOOD尚街 满足你对街的所有想象与期待P22关于业态show everything is goodshow everything you good p23(showGOOD 尚街平面图)FICED POSITION 业态划分特色品牌经营，全球同步娱乐，洛阳只此一街我们的街不是用来逛的，是与全球同步娱乐的一种国际时尚；我们的街不是用来各花各的；是用来体验互动式的消费感受；我们的街不是用来大包小包
12、拎回家的，是用来360度掌控自主的娱乐方式；我们的街，在洛阳是国际最前沿，时尚的商业聚焦点；一个改变消费观念和娱乐的街，在洛阳新区诞生了 对于洛阳，SHOWGOOD尚街影响了一座城市的生活方式，其作用已远远无法用地理空间和项目体量来计算。P24合理业态划分开启旺铺时代SHOWGOOD尚街以独立大铺打造世界风情餐饮，将东京、巴黎、纽约等世界级城市的时尚带进洛阳，实现与世界尖端潮流同步的梦想，以洛阳最新鲜最时髦的理念开启旺铺时代，让经营者深刻感受“轻松经营轻松赚”的轻松获利之道。 SHOWGOOD尚街的人气外街铺以炫爆的餐饮娱乐之姿网罗八方来客。 内街铺则以特色餐饮、时尚酒吧打造洛阳最具魅力的娱乐
13、去处，给城市建筑一条24小时不夜街 开阔街区广场是商铺林立的人气旺地，经营美容SPA、香熏美体、时尚饰物等休闲种类店铺，以充足的人流打造SHOWGOOD尚街的流行地带。国际名品街 lintemnational famous commodity street 区域面积区间数量业态定位S1 外街铺556.359.6-79.617旗舰店国际名品店S2外街铺352.929256-149119旗舰店旗舰店国际名品店S3153.3-173.4400236.7211国际名品店旗舰店旗舰店休闲娱乐广场 leisure amusement square区域面积区间数量业态定位S331460017世界风情餐饮S4
14、 352.929256-149119电影院S5153.3-173.4400236.7211KTVS6演艺吧S7休闲、餐饮娱乐潮流精品地带 Fashion top quality article zone区域面积区间数量业态定位S3 内街铺31460017潮流精品S4 内街铺352.929256-149119旗舰店S5153.3-173.4400236.7211潮流精品S6S7P25INTERNATIONAL MASTERPROGRAMMING 国际级大师规划专为餐饮、娱乐、时尚购物量身定做的地标级建筑规划建筑构思SHOWGOOD尚街，重金聘请美国海波建筑设计有限公司和美国EDSA执笔构造和规划
15、设计，配合住宅区的设计整体呈回旋式S型。宛如一条气宇轩昂的“龙”。中间有情景式步行街穿过，将长兴街与厚载门街以动态立体的方式很好的连接在一起，沿步行街与政和路全部设置临街商铺，零死角的设计使每个单铺的位置都是绝佳。商业街设计新颖独特，具有欧美商业街的风格，拥有临街商铺、休闲广场、空中花园、景观廊架等设置，以步行街的形式，将其完美融合。新型的商业模式所催生的SHOWGOOD尚街，以新的消费理念。新的消费模式，新的购物环境，填补目前洛阳消费市场的空白点，重新定义新城区的商业资源。 总建筑面积约4万平方米 一期为纯商业，约2万平米 主体两层，局部三层 拥有大型停车场 一期设百余个停车位P26三铺合一
16、，打造全新商业模式广场街铺：以休闲广场为聚客点，涵盖了世界各地的特色餐饮，娱乐品牌业态。空中街铺：以特色时尚精品与国际名品店相组合，成为新区商业发展的独特标志。外街铺：时尚购物业态以品牌形象店（旗舰店）带动，保证步行街业态档次和人气。P27UNIT 单位划分THE UNIT DIVIDE THE LINE全街铺，聚集最大客流量SHOWGOOD尚街一层商铺外廊的设置，使二层成为“一层”，空中花园概念的提出使得二层的客流得到了最大保证，回廊、外廊、空中通廊的环绕流线设计，使人们从进入商业街就自然的走完全程，从首层到一层过渡自然，聚集庞大客流量。百变商铺空间，灵活丰富：商铺面积从30平米至1000平
17、米不等，全框架结构，任意组合超大展示空间，绝无浪费：开间大，进深小，全玻璃展示橱窗，每间店铺都拥有超大展示。配套齐全：配有煤气、暖气、上下水。满足不同业态经营的需求，地上停车位与地下停车库的立体组合充分满足停车需要。P28SHOWGOOD尚街商铺与传统街铺比较比较项目SHOWGOOD尚街传统街铺店中店商业体量规模4万平方米全街铺一般万余平方米以内因业态不同，从几千平方米到数十平方米商家品牌名品商家、多种经营小商户，良莠不齐小商户，良莠不齐经营业态购物、餐饮、娱乐、休闲一站式单一单一经营环境数亿元投资打造、高档次档次低，形象不统一档次低，形象不统一经营管理统一管理、统一推广，安保系统、专业团队各
18、自为政，缺乏统一管理，有些商铺市场自发形成，业态规划无从谈起，造成商铺结构不合理，缺乏统一经营管理和品牌推广各自为政，只有物业管理消费人气人气旺，能将周边的消费客源聚集起来只有依托大商场或黄金地段人气才旺特点消费群（如批发、采购）硬件条件功能配套齐全功能不健全功能配套不健全消费美誉度地标级老客户的满意度特定客层满意度经营保障硬件条件，商家品牌实力，经营相对稳定，人气持续，抗市场风险能力强小商户，经营周期性波动，不是每条街都能适合商业，街铺会随城市发展，街道功能改变而兴衰随着行业兴衰而兴衰，随着产业带变化而变化铺位面积30-1000平方米60-300平方米20-60平方米总价10-1000万30
19、-300万30万租赁统一出租，10-20年租约保障投资人自行出租，不稳定，存在断租，停租问题投资人自行经营，投资者即经营者投资回报8稳定回报，相对较高波动大，不稳定波动大，不稳定投资保障有承诺保障无承诺保障无承诺保障升值前景前景好，升值空间大前景因地段而变，升值空间有限前景因产业而变P29 LOU YANG洛阳最好的 THE SUN OF LUOYANG IS BEST集餐饮、娱乐、时尚购物为一体大型商业群炫爆登陆！星光闪耀的主题广场：如同一座彩色流动的磁场，一时间叫人以为置身虚幻的天堂，内设电影院线、流光溢彩的喷泉，浪漫就这样穿行其中。妖娆浪漫的主题酒吧：就像每个国际化大都市都会拥有一处浪漫
20、休闲的街区一样，在SHOWGOOD尚街，各种迷人的主题酒吧与充满文化气息的咖啡厅，也把这里点缀的宛如巴黎的左岸一般风韵动人。国际标准电影天堂：SHOWGOOD尚街的电影院，时尚而舒适，可以与国际化的影院相媲美。个性 而温馨的装饰风格，浪漫而悠然的氛围，让每个人都可以找到观影的快感。P30ESTABLISH 步行街配套设施SHOWGOOD尚街情景步行街由休闲娱乐，观光旅游购物、特色餐饮等部分组成，设计新颖独特，具有欧美商业街的风格。拥有临街商铺、休闲广场、空中花园、景观廊架等多种形式。情景步行街的设置使人们停留时间加长，打破以往只有临街商铺人流量大的常规，水系景观、绿色植物、缤纷的花草、休闲桌椅
21、、售卖小亭等元素的加入，让人们不仅仅局限在购物，更可以体验一种休闲的生活方式。娱乐天地/特色餐饮/精品区/品牌店休闲餐饮娱乐综合区/豪华影院P31特色品牌经营，全球同步娱乐LUO YANG 洛阳只此一街这是一条独具特色的街，一条24小时不打烊的街，一条目前洛阳没有的街，“SHOWGOOD尚街，原味DOWNTOWN生活”的独特定位，缔造了洛阳独一无二的新城市中央购物餐饮娱乐区P32INVESTMENTConcerning the investment 第五篇Concerning the investment 关于投资洛阳新城核心，抢占商业第一桶金寻找最大利润都是积累财富的最佳途径SHOWGOOD
22、尚街，欢迎所以还未成为百万富翁的人，来加入这场财富游戏。P33Concerning the investment 关于投资 WHAT今天有钱了做什么？ 股票交易方便、费用低、资金灵活、几天内亏掉一半也属正常。 国债风险小，不过财政部肯定不会让你一夜暴富。 保险对保险公司来说确实很保险，对投资者来说，肯定不保险。 黄金今天还肯相信黄金保值的人，估计从没有经历过旧社会。 邮票如果你还相信情书的话，那就请你相信情书上的邮票吧。 古玩往往是1的人攫取了99的财富。可惜你永远是这个行业的99。 房产一次投入，永久获利，尤其是商业地产。西方人说投资商铺是金/投资办公是银/投资住宅是铜中国人说一铺养三代在房
23、地产投资中，商铺的投资价值最大。因为商铺不会由于房龄长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展不断升值。所以商铺的投资是一个长期的过程。P34Investment投资获得的收益在于“建仓时机”的把握新城市新核心新商机，满足洛阳新城商业空白一个商圈需要天时、地利、人和的共同作用才可形成，商圈也有成长期、成熟期和平稳期，洛阳大部分商圈都经过长时间的商业填充，已经进入了平稳期。因此新型的商业模式所催生的SHOWGOOD尚街，以新的消费理念，新的消费模式，新的购物环境，填补目前洛阳消费市场的空白点，重新定义新城区的商业资源。SHOWGOOD尚街作为洛阳地标性商业街。随着洛阳旅游资源的
24、进一步开发，将比其他城市的商业更具升值空间，也更具投资价值。SHOWGOOD尚街7000元左右的原始价位，相比于15000左右的洛北街铺位，无疑减轻了投资压力。升值空间也会更大。当新区和洛北的街铺同等涨到20000元/平米时，洛北15000元/平米的投入，收益率是30，而SHOWGOOD尚街7000元/平米的小投入，收益率则达到140。国际地产投资分析师认为：一般的商铺与住宅投资回报率之比约为6：1。在同一城市中，住宅价值的变迁一般是以2-3倍来计算的。而商铺是以10-20倍为基准值。洛北成熟商圈街铺均价在15000元/平米左右，SHOWGOOD尚街均价仅7000元/平米，同等涨浮，五年后预计
25、当洛北街铺涨20000元时，随新区日渐成熟，也将涨到相应价位。这时投资洛北街铺的收益是5000元/平米，而新区街铺的收益则是13000元/平米。（图缺）P35SHOWGOOD尚街与老城区选址上的区别对比项目洛阳新区洛北老区租金成本较低较高，已达饱和人气空白市场，旺很旺商气政府整体规划新型商业圈传统商业格局竞争暂无同质化竞争加剧辐射力洛南洛北洛北老区前景未来城市双口岸有分化趋势总和对比即可开发目前的巨大的成熟的区域消费潜力，又可辐射未来城市核心，相得益彰。经营成本高，竞争激烈，前景是强者生存，商家外迁建仓时机的把握P36MAKE MONEY买商铺，拿什么长赚！国际时尚街区，创新景观商业，不可复制
26、，长赚无悬念！合理业态划分，开启旺铺时代SHOWGOOD尚街以独立大铺打造世界风情餐饮，将东京、巴黎、纽约等世界级城市的时尚带进洛阳，实现与世界尖端潮流同步的梦想，以洛阳最新鲜最时髦的理念开启旺铺时代，让经营者深刻感受“轻松经营轻松赚”的轻松获利之道。 SHOWGOOD尚街的人气外街铺以炫爆的餐饮娱乐之姿网罗八方来客。 内街铺则以特色餐饮、时尚酒吧打造洛阳最具魅力的娱乐去处，给城市建筑一条24小时不夜街。 开阔的街区广场是商铺林立的人气旺地，经营美容SPA、香熏美体、时尚饰物等休闲种类店铺，以充足的人流打造SHOWGOOD尚街的流行地带P37INVESTMENT投资商业，尚街有更大的成长空间！
27、P38四大成熟商业街铺面租金对比洛阳传统商圈与新区商铺价格水平对比分析柱状图从上图可以看出，SHOWGOOD尚街作为洛阳地标性商业街，随着洛阳旅游资源的进一步开发。将比其他城市的商业更具升值空间，也更具投资魅力，SHOWGOOD尚街是洛阳新区财富抢滩的必要战略，7000元左右的原始价位，相比于15000-20000元之间的洛北街铺价位，无疑减轻了投资压力。洛南新区如日中天的发展趋势，使临近中央生活区的商业迅速升值，投资商业，SHOWGOOD尚街有更大的成长空间。P39GUARANTEE第六篇concerning the guarantee 关于保障顺驰，中国地产先锋为您寻找一条21世纪最稳妥的
28、投资方式。在洛阳最有潜力的地段，用科学合理的业态规划，统一严谨的物业管理，创造洛阳独一无二的“SHOWGOOD尚街，原味DOWNTOWN生活”。P40SHOWGOOD尚街如何保障人气持续旺场？人气吸引保障50万商圈人口跨区消费人口旅游定点单位最大的免费地下停车场免费购物专线人气聚焦保障特色经营（世界风情餐饮，将世界各城市的美食文化带进洛阳）星光闪耀的主题广场妖娆浪漫的风情酒吧国际标准的电影天堂人气保障的多重措施，确保持续旺场购物，逛街吸引人气娱乐休闲留住人气餐饮集中人气经营活动，年度特卖会、假日节庆活动，拉动人气P41ASSURANCE RENT五年包租，意味着什么？意味着招商先行，营业收入有
29、保障意味着开发商对未来信心十足，而前期的招商工作先行正是信心的基础，意味着经营收入有保障。意味着商业经营的市场磨合期的风险由企业承担统一招商，统一管理，在包装的五年内，商业街适合经营业态已经很成熟，您不必再成为考察业态和经营项目而苦闷，免去了自己经营的风险；另外，即使包租期满后，您也不必再寻找租赁的对象，避免了商铺空置的风险，而且租金也会随着商业街的发展不断上涨。意味着开发商不是简单的将铺买了了事，而是确实参与经营管理在收益有保障的情况下，商铺交给专业团队经营，对投资者而言，那是更大的信心保障。P42CONDUCTSHOWGOOD尚街如何实现可持续经营？资本盛会，需要专业商业顾问保驾护航一个好
30、的商业地产项目，还需要有专业的商业顾问公司统一管理，统一经营。三旺（销售旺，租赁旺，经营旺）、三赢（发展商赢、投资商赢、经营者赢），这一切都与专业的商业管理顾问公司密切相关。P43网聚人气就是网聚财富 保养消费者就是保养财富 SHOWGOOD尚街特聘世界知名商业运营管理公司，科学合理的业态规划。统一严谨的物业管理、未雨绸缪的市场诊断。反应及时的公关行动，保证了SHOWGOOD尚街的健康发展，持久盈利。顺驰百亿实力，科学管理，零风险，持久盈利，让旺铺更旺！顺驰中国具有完善的法人治理结构，高度认同的核心价值和优秀的企业文化，明晰的远景和战略，并通过聚焦战略的管理体系，并通过聚焦战略的管理体系保证战
31、略得到强势执行，在顺驰的严谨规划和科学管理下，SHOWGOOD尚街将成为洛阳首屈一指的最为完善成熟的街区之一，引进优秀进驻商。通过主力商户带动小商户的经营模式，为后续的市场持续走旺奠定基础，整体把控业态，长期有效的媒体推广、促进品牌宣传、使投资者的持久盈利有了最大保障。P44DIRECI对SHOWGOOD尚街经营运行，业主如何实施监督？ SHOWGOOD尚街设置了三重监督体系在各商家自行运营的基础上，安排专业管理团队，监督商家运营，银行全程监督，由业主组成的业委会参与日常管理和监督，维护业主合法权益。P45网聚人气就是网聚财富保养消费者就是保养财富顺驰中国具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的远景和战略，并通过聚焦战略的管理体现保证战略得到强势执行。在顺驰的严谨规划和科学管理下，SHOWGOOD尚街将成为洛阳首屈一指的最为完善成熟的街区之一。引进优秀进驻商，通过主力商户带动小商户的经营模式。为后续的市场持续走旺奠定基础。整体把控业态，长期有效的媒体推广，促进品牌宣传，使投资者的持久盈利有了最大保障。
