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1、精选ppt,1,综合体、购物中心、百货商场,精选ppt,2,01,综合体,精选ppt,3,概念,一,特征,二,分类,三,发展历程,四,目录,精选ppt,4,一、都市综合体的概念,都市综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、栖身、展览、餐饮、文娱等功能组成，并由它们组成一个具有多功能的城市综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在必然规模内能实现自给自足，形成“城中城”的经营体。,精选ppt,5,都市综合体的构成,精选ppt,6,二、都市综合体的五大典型特征,精选ppt,7,三、都市综合体的分类特征,精选ppt,8,第一阶段,第二阶段,第三阶段,独立综合体,大型综合群,综合建筑体,四、都市综合体的发
2、展历程,精选ppt,9,02,购物中心,精选ppt,10,定义和组成,一,三大特征,二,分类,三,发展历程,四,目录,精选ppt,11,定义：实施统一管理分散经营的商业集合体主要组成：主力店：大型超市、百货公司、DIY等，通常占比40-50%，主要作用是创造人流半主力店：服装旗舰店、玩具、书城、数码、运动、小型商场等，通常占比10-20%，吸客和创收的作用介于主力和专卖店之间休闲娱乐：影院、网吧、电玩、KTV、美容、健身等，使客人更长时间的滞留在购物中心内餐饮：正餐（中、西餐）、休闲餐（桌式、柜式、美食广场、咖啡、冰淇淋等）、休闲餐饮支撑非餐饮高峰时段的人流专卖店：通常占比20-30%，是购物
3、中心的主要租金来源。,一、购物中心的定义和组成,精选ppt,12,二、购物中心的三大特征多功能的消费场所,精选ppt,13,多业态的综合物,购物中心是一种以大型零售业（百货店或大型超市）为主导，以特许店、专卖店、专业店为主体的多业态聚合体。除了厂家直销中心和仓储商店以外，购物中心聚集了几乎所有的零售业态。,精选ppt,14,01,可以最大限度的减少商业资金的投入，充分利用有限的商业资本，扩大经营规模，加快资金的周转速度，提高企业的经济效益,压缩资金投入,02,可以减少非经营活动的人力投入，可以有效的提高商业劳动生产率,提高商业劳动生产力,04,物业管理的专业化、独立化、社会化，使连锁总部、总店
4、能集中精力。,可以在更大范围内开展创新活动,03,由于购物中心实行的是特色经营，经营专业化，商品细分化，企业之间重在非价格竞争，全力以赴搞好服务，突出服务，提高服务聚客能力,可以集中力量搞好服务,物业管理与商品经营双位运营,精选ppt,15,三、购物中心分类,1美国分类方式及标准根据美国市场的实际情况，将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型等八种。2国家标准对购物中心的分类根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。3 按照开发商背景及经营管理模式分类分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类。,精选pp
5、t,16,4按照购物中心规模分类（1）巨型/超级购物中心24万以上（2）大型购物中心12-24万（3）中型购物中心6-12万（4）小型购物中心2-6万5按照购物中心的档次分类（1）高档购物中心：70%以上比例的经营高档商品。（2）中高档购物中心：高中低档比例协调在3:5:2左右。（3）中低档购物中心：低档商品不能超过60%。,精选ppt,17,四、发展历程,精选ppt,18,03,百货商场,精选ppt,19,百货商场的特点,（1）百货商场规模特点 百货商场规模通常在2万平方米左右，比如北京赛特购物中心的面积为18万平方米。（2）百货商场规划设计特点 百货商场通常采用35层的多层建筑，不需要对设
6、计荷载做过多的考虑，除过层高、柱网、消防、外部交通方案、电梯、货物流、包括POS系统在内的各种智能化系统之外，商场里面对消费者的有效引导，即动线布置和公共空间的设计都将是百货商场规划设计中的重要问题。（3）百货商场运营特点 百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。,精选ppt,20,百货商场的特点,（4）百货商场商铺特点 商铺的形式 百货商场商铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，比如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车
7、展示，宝马汽车租用北京永安里贵友大厦一层的铺面做汽车展示等。投资回收形式 百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成结合的方式。,精选ppt,21,购物中心和百货的区别,精选ppt,22,精选ppt,23,精选ppt,24,精选ppt,25,案例分析,成都新世纪环球中心,精选ppt,26,新世纪环球中心概况,新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成.其
8、中：环球中心包括：1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）2、新世纪购物中心（约30万平方米）3、新世纪环球中心中央商务城（约72万平方米）4、环球中心天堂洲际大饭店5、地中海式风情商业小镇.2016 Baidu-Data NavInfo&CenNavi&道道通详细地址3、新世纪环球中心中央商务城（约72万平方米）4、环球中心天堂洲际大饭店5、地中海式风情商业小镇.,精选ppt,27,新世纪环球中心的优势,A,项目位于成都国际城南CBD核心区域，西接益州大道，北接行政中心，南接CBD，是政府重点打造的休闲娱乐中心,地理位置优越,B,周围交通干道环绕，地铁上盖物业，交通便捷，通达性好,交通优势,精选ppt,28,新世纪环球中心的优势,C,项目体量大，配套完善，业态多样化,项目自身优势,D,成都顶级综合体物业5A级写字楼+顶级购物中心+洲际酒店+艺术中心,定位明确,此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！,
