中介新员工入职基础试题.doc

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1、序答案问题选项A选项B选项C1B房地产是（ ）和（ ）的总称。不动产和地产房产和地产不动产和房产2C房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的（ ）性。长期稳定性不可替代性保值增值性3A房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（ ）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。居间服务代理服务中介服务4B房地产经纪是指为（ ）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。代理人委托人客户5A三级市场是指进行过一次交易后（ ）交易的所有房屋。再次多次第二次6B居住房地产，包括普通住宅、别墅、（ ）。饭店高级公寓旅馆

2、7C开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（ ）现房准现房期房8C经济适用房又称为（ ）房大产权无产权小产权9C（ ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房期房准现房10B（ ）是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。高层小高层低层11A（ ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。综合性商住大厦写字楼综合性商场12C居家办公，Small Office， Home Office。意指小额投资在家工作

3、，是指（ ）。公寓写字楼SOHO13B住宅的（ ）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。可用面积建筑面积公摊面积14C住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（ ）之和。总面积面积净面积15B（ ）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积实用面积实际面积16A钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（ ）结构。悬索钢混钢筋17B房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（ ）以上计算。100118A假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的（ ）的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。1/21/31/419C阁楼一般是房屋

4、建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的（ ）。跃层夹层错层20A低层住宅住宅是指（ ）的住宅13层14层26层21B标准层是指（ ）布置相同的住宅楼层。空间平面公摊面积22A发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目，（ ）市场。一级市场二级市场三级市场23B发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（ ）市场。一级市场二级市场三级市场24C进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（ ）市场。一级市场二级市场三级市场25C（ ）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。普通住宅公寓成套住宅26A净高是指（ ）减去楼板厚度的净剩值。层高楼高标

5、准高27B（ ）是各种户型在总户数中所占的百分比。户数比户型比户型总数28C外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他（ ）。组织个人组织和个人29B存量房是指己被购买或自建并取得 （ ）证书的房屋。购买权所有权转让权30C（ ）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。尾房扫尾房烂尾房31B若客户（女性）在中国银行申请贷款，房龄加贷款年限不大于（ ）55606532B若客户购买90以下的房产，在央

6、行系统中查出客户曾经有过一次贷款记录，则贷款成数为（ ）5成6成7成33A若在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款，则利率在基准利率基础上浮（ ）10152034B提供给银行的收入证明，需加盖（ ）财务章公章或人事章合同章35B客户购买市局的房产，申请贷款为45万，则客户要交贷款费用为（ ）40003000350036A房屋建筑面积在90平米以下，客户没有过贷款，最高能贷几成（ ）87637C鑫尊合作的北京银行是哪家支行（）海淀支行知春路支行中关村科技园38C鑫尊合作的深圳发展银行是哪家支行（）公主坟支行东直门支行官园支行39A鑫尊合作的中国银行是哪家支行（）海淀支行车道沟支行望京支行40C鑫尊

7、合作的农业银行是哪家银行西直门支行北苑支行北京分行41B中国银行常用的评估公司（）世联金利安银通安泰42C农行不能见契税票和受理单放款的区域（）昌平丰台通州43A国管公积金放款，是见（）契税票和领证单新的产权证他项权利证44B客户申请市管公积金贷款55万，其担保费用和评估费分别是（）1650、16502750、15002750、165045C收入金额是借款人月还款的几倍（ ）1.5倍2倍2倍以上46B公积金计算公式中的缴存额是（ ）单位缴存额个人缴存额单位和个人缴存额之和47C工商银行是几号不放款（）26号以后27号以后28号以后48A若客户在中行申请第四次贷款，则贷款成数和利率是（ ）5.8

8、成，上浮12%4.5成，上浮25%4成，上浮30%49A给银行提供的公证书，必须是（ ）前置公证书后置公证书前置和后置公证书50C若买方申请贷款，哪家银行卖方配偶不用到场（ ）中国深发农行51B工商银行在给卖方放款时，不需要卖方到场的原因是（）卖方把存折放在银行卖方在放款前要签署“首付款确认函”卖方给银行电话通知银行确认已经过户52C若两个没有任何关系的人申请市管公积金贷款，想出两个房本的条件是（）必须两个人都满足公积金缴存条件必须两个人都满足公积金缴存条件，并且做财产份额公证其中有一个人满足申请公积金贷款缴存条件即可，不用做产权份额公证53B若两个没有任何关系的人申请国管公积金贷款，想出两个

9、房本的条件是（）必须两个人都满足公积金缴存条件其中有一个人满足公积金缴存条件，并且做产权份额公证其中有一个人满足申请公积金贷款缴存条件即可，不用做产权份额公证54B房本押金什么时候退还给客户？（）领出新的产权证抵押资料递进建委并受理领出他项权利证55A若产权人出售的房产是离婚前的财产，则在中国银行贷款时卖方必须提供的资料是（）必须提供离婚证明，其证明要体现财产最终归产权人所有必须提供离婚证，但无需体现财产归谁所有，因为房产的产权人是出售人只要户口本婚姻状态是离婚，就不用提供离婚证和其他财产归属于谁的证明56C商业贷款的贷款额是依据哪个值的成来计算的（）成交价评估值成交价、评估价的最低值57C若

10、买方申请贷款，卖方夫妻双方不在北京，委托他人出售，则卖方需要办理（）夫妻双方手写委托协议，并且两人签字只需受托人拿着原房主的所有身份证件和产权证就可以办理必须做夫妻双方委托公证，并且要写明受托人有代收房款事宜58B若买方购买普通商品房（不是市局房产）并申请贷款，但卖方的配偶不在北京，也没有做委托公证，应该给客户选择哪家银行（ ）光大农行北京59B若客户申请贷款，卖方产权有抵押，需要垫资5万，其垫资费用为（ ）3000元2000元1500元60A鑫尊与深圳发展银行直接合作，是由谁带客户办理抵押手续（）鑫尊北京银行担保公司61B客户申请贷款并在银行办理还款帐号，账户名应是（）借款人或是配偶借款人配

11、偶62A目前银行的优惠年利率和基准年利率是（）6.6555%、7.83%6.5556%、7.63%6.6556%、7.38%63B所有商业银行贷款的共同还款方式有（）等额本息、等额本金、自由还款等额本息、等额本金等额本息、等额本金、双周还款64A申请公积金贷款，买方选用的还款方式（ ）自由还款等额本息、等额本金等额本息、等额本金、自由还款还款65B若客户曾经有过一次住房贷款，此住房已经变卖，则再此申请购房贷款，并且能够提供变卖的相关证明，则选择哪家银行可以执行一次利率（ ）中国银行北京银行工商银行66C商业贷款批贷的时间（ ）3-5工作日5-7工作日7-10工作日67B若客户申请商业贷款，银行

12、见到放款凭证的放款时间（）1-2工作日1-3工作日3-5工作日68B房本有未成年人，能否申请公积金贷款（）可以申请不能申请有监护公证就可以申请69C借款人在那种单位就职可以不用提供营业执照？注册资金在500万以上月工资在2万元以上事业单位、知名企业、外企等不能提供的，提供工作证或在职证明70C申请商业贷款，哪个银行不能对房本有抵押状态的房产出批贷函（）工行中行农行71C国管公积金批贷的时间为（）工作日工作日工作日72B公积金最高贷款金额和年限为（）万年万年万年73C申请公积金贷款的借款人最高年龄（）岁岁岁74A曾经有过一次公积金贷款，下列那种情况可以再申请公积金贷款贷款（）第一次公积金贷款已经

13、还清且现在还处于缴存状态第一次还没还清，并且现在还处于缴存状态第一次已经还清，并且现在没有缴存75C垫资公证必须有的内容是（）代为办理过户代为签署各种法律文件代收房款到受托人账户内，代理人有转委托权76C收入证明的联系电话应该写（）的电话借款人本人借款人家人借款人单位人事部门负责人77A收入证明的联系电话形式是（）单位人事负责人的单位固定电话单位人事负责人的手机号单位人事负责人的小灵通或家里电话78B做委托证时，公证书至少几本（）本本本79C若客户曾经有个三次贷款（三次都未工行系统申请），两次已经还清了，则客户再向工行申请贷款，则执行的是第几次贷款的政策（ ）四三二80C在工商银行申请贷款，房

14、龄在年以内，满足年龄贷款年限70，则最高贷款年限（）20年年30年81C若客户公积金为是市管公积金，缴存金额为40元/月，缴存比例为10，则客户最高贷（ ）万108082C客户申请贷款，银行给卖方放款的前提条件（）批贷过户批贷、过户、放款凭证83B贷款费用包含那些具体费用（）保险费、评估费担保费、评估费、抵押费评估费、抵押费、保险费84B市管公积金面签卖方本人不能到场，需做委托公证，受托人能否代收尾款（）可以代收尾款不能代收尾款公证书有代收尾款事宜就可以代收85C门店需要贷款员约买卖双方贷款面签，需向贷款部提供（）买卖双方电话买卖双方电话、物业地址必须给贷款部“贷款过户跟单”，并且正确填写跟单

15、表信息，提供居间合同复印件86A五年内普通商品房需缴税有（ ）营业税 契税 个税 契税 营业税 印花税土地增值税 契税 营业税 个税 87A央产房上市需提供央产房上市审批表和（ ）物业供暖结清证明物业变更证明供暖证明 88A需监护公证的年龄为（ ）以下18周岁21周岁22周岁89B市区60平米成本价住房需交土地出让金为（ ）1006元936元986元90A外籍人购房护照需要做（ ）中文译名公证手写证明身份公证91C过户的基本流程为交税，产权人变更，（ ）抵押贷款领证92B80平米普通商品房成交价高于同级别土地商品房的1.2倍，属于（ ）普通住宅非普通住宅一般住宅93C经济适用房五年以上土地出让

16、金为成交价*（ ）0.010.210%94B商用房契税税率为（ ）2%3%1.5%95A出售已购公房一年内购房可减免相应（ ）契税土地出让金土地出让金96C夫妻更名只需要交纳（）土地出让金1% 印花税5元印花税97B外籍人购房护照需要做翻译公证，还需要（）来京证明 入境证明在京住满一年证明 外籍人在京购房证明身份证明98B外籍人本人在国外但想在京出售房产须在国外做（）公证手写出售 护照委托出售 护照翻译护照翻译99C购买经济适用房，除需要有北京市户口还须有（）证明物业证明委托书经济适用房审批表100A成本价房产过户时必须提供 （）原始购房协议审批表 物业证明101B回迁房出售时必须出示（）物业

17、证明原始购房协议物业证明102B非普通住宅五年外必须缴纳（） 土地出让金 个税差额营业税 个税土地增值103A已缴纳契税但又不买了，未过户的，已交契税可以（）退不退已退104A未成年人买卖房产必须有（）监护公证书户口本身份证明105B卖房不到场需做（）手写委托书委托出售公证书户口本106B办理买房过户手续时不是北京身份证必须出示（）单位证明有效期内暂住证派出所证明107A五年外成本价房屋出售须缴纳（）土地出让金 契税 土地出让金 个税 印花税契税108A五年内经济适用房出售（）不能上市出售契税 印花税 综合地价款 土地增值税综合地价款109B回迁房办理过户手续按商品房购买的，土地出让金需交纳成

18、交价（ ）1%3%2%110A委托出售公证在哪个地区或国家做都可以通用（）是不是不一定111b卖方办理过户手续时必须带房产证和（）复印件身份证（暂住证） 原件112C买方办理过户手续时必须带（）身份证 买卖合同 房产证 原始购房发票身份证 买卖合同 房产证 身份证和暂住证113B房产证丢失补办需提供（）身份证 原始购房发票身份证 报纸挂失证明 原始购房合同114B商用房使用年限为（）70年50年40年115A140平方米以上含140平方米为（）非普通住宅普通住宅住宅116A140平方米以下但原购买价高于原同级别土地上房产价格1.2倍，这种房产属于（）非普通住宅普通住宅住宅117B公积金贷款办理

19、过户手续（）低评价做税能不能最低地价118A做委托出售公证必有（）才能做房产证原件房产证复印件购房合同119B持死亡继承公证做产权人变更所缴纳费用有（）继承税契税印花税贴5元印花税票各税120A公司产权出售须出示证件有（）营业执照副本原件及复印件（加盖公章）组织机构代码复印件（加盖公章） 公司法人身份证明及身份证复印件（加盖公章）董事会同意出售证明复印件（加盖公章）房产证买卖合同物业证明房产证原件121C公司产权五年以外须缴纳税费有（）契税土地出让金印花税契税 营业税土地增值税 契税 差额营业税 122A五年外非普通住宅商品房如果出售价低于原购买价可以免（）营业税 个税契税个税契税123B买方

20、不到场办理过户手续应出示（）委托出售公证手写委托书他人代替124A台湾人在京购房以出示（）大陆往来通行证 在京住满一年证明 外籍人在京购房证明台胞证身份证125A如果本人在国外应在国外的（）大使馆做委托出售公证和护照翻译公证中国驻外外国大使馆大使馆126A按经济适用房管理办理的房产应缴纳土地出让金（）3%1.5% 2%127B暂住证不在有效期内的（）办理过户手续时使用能不能提供证明128C五年内商品房如果出售要缴纳（）契税 营业税 个税 印花税 土地增值税 营业税 契税 个税契税 营业税 个税 129A已满五年的经济适用房综合地价款（）*10%现成交价原购房价-审批单价原成交价130B未满五年

21、的非普通住宅出售应缴纳税费有（）营业税 契税 印花税 个税营业税 土地增值税 契税 个税 营业税 土地增值税131B已购公房出售已满五年应缴纳（）契税 印花税契税 土地出让金契税 个税132C可以办理免税手续的情况有（）夫妻更名 有拆迁证明继承公证 夫妻更名 有拆迁证明133B拆迁减免契税应在（）之内办理6个月1年2年134A个人所得税（）强制执行征收可以不可以退税135C使用权的房产（）上市出售不一定能不能136A产权证还处于抵押状态（）做完税证明不可以可以不一定137B产权人已死亡如何把房产变更给他人（）继承人可直接更名 先作继承公证然后再更名直接出售138C央产房在什么证件上可以区分（）

22、房产证契税票原始购房合同139A房产（）在另外区域办理地税代开发票不可以可以应140B原业主办理完卖房手续后没有把户口迁走，对新客户有什么影响（）有影响没有影响问题严重141C夫妻更名后出新的房产证如果办理出售手续可以按（）计税原始购房合同新房产证日期原来房产证日期142A身份证号码出现错误应回（）开具证明原籍户籍办现本单位派出所 143B公司产权如果法人不出现办理产权过户手续应出具（）单位证明手写授权书加盖公章委托授权公证144B公司产权如果法人不出现办理银行抵押手续应出具（）委托授权公证手写授权书加盖公章单位出证明145B出售人或买受人如果是军人应出具（）本市身份证军官证证明信146B外籍

23、人护照如果不做翻译公证能作为买卖房屋证件吗（）能不能不一定147C甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是A.甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。B.甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租C.甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。148B当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时,其权利的行使顺序是：同等先设定的抵押优先后设定的抵押优先 149B遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承的效力等级顺序是 法定继承、遗赠扶养协议继承、遗嘱继遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承遗嘱继承、遗赠扶养协议继承、法定继承150A共有人对共

24、有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为共同共有按份共有个人所有151C某甲去世后共留下了4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因4份遗嘱的内容不一致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据的应是自书遗嘱录音遗嘱公证遗嘱152A附解除条件的民事行为，在条件不成就时，该民事行为继续有效效力终止失去效力 153A当事人既约定违约金，又约定定金的当事人可以选择适用当事人可以合并适用其约定的效力待定154A分割被继承人的遗产时为遗腹胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，该遗产由被继承人的继承人继承由胎儿的

25、父母继承由被继承人的子女继承155A我国继承法规定，父母子女是第一顺序法定继承人第三顺序法定继承人第二顺序法定继承人156C甲的父亲于2000年5月出车祸死亡，甲的祖父乙闻讯后因悲伤过度于同年7月死亡（未留遗嘱），在此情况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是第一顺序法定继承人第二顺序法定继承人代位继承人157C在下列物权中，属于担保物权的是使用权经营权 抵押权158A下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不下正确的是出租人不承担税费出租人有权收取租金修缮出租房屋的义务一般由出租人承担159C王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施

26、工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司排除妨害恢复原状赔偿损失 160C可以设定抵押的房地产是权属有争议的房地产被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产王某个人上市交易的私有房产161A王某急需钱给孩子治病,向朋友陈某借50万元,但陈某提出以50万元购买王某的一套价值达80万元的房产,王某为了给孩子治病无奈以50万元的价格与陈某签订了房屋买卖合同,请问双方达成的合同是可撤销合同，理由是乘人之危无效合同，理由是受胁迫无效合同，理由是受欺诈162C依据我国合同法的规定，合同中不因合同无效或被撤销而失去效力的条款是风险转移条款质量标准条款解决争议方法条款163

27、C下列关于居间合同的表述，正确的是居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由合同当事人平均负担居间人的报酬居间人因故意或者过失向委托人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任164B下列合同中属于无效合同的是甲公司的经营范围中没有销售计算机配件的业务，但是与乙签署了一份买卖计算机配件的合同甲乙双方为了逃避税收，将一个汽车整车的进口交易签订为一份进口汽车配件的合同乙没有获得丙的授权，但是仍以丙的名义与甲签订了合同，约定甲向丙供应钢材20吨165A买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的，承担违约责任的方式是出卖人承担违约责

28、任出卖人与第三人承担连带责任第三人承担违约责任166C因居间人提供订立合同的媒介服务而促成委托人与第三人订立合同时，居间人有权要求委托人支付居间人居间活动中支出的费用只能要求第三人支付佣金有权要求委托人按约定支付报酬167B合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担侵权责任缔约过失责任违约责任168C某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名义与他人签订了买卖合同一份，在相对人知情的情况下，该合同为有效合同无效合同效力待定合同169C李明原是某房地产经纪公司的经纪人，后李明辞职，但却带走了该公司的一份盖有公司公章的居间服务空白合同

29、，并以该公司的名义与客户签订居间服务合同。李明的行为：为有权代理，对该公司直接产生法律约束力。为无权代理，不对该公司产生法律约束力。为表见代理，对公司产生法律约束力。170A因重大误解而订立的合同属于可撤销合同无效合同有效合同171C合同无效或被撤销后，有（ ）的一方应当赔偿对方因此所受到的损失过失故意过错172B甲与乙双方签订了一份买卖“小产权”的房屋合同，该合同为有效合同无效合同可撤销合同173B订立合同时，下列关于合同主体的陈述正确的是当事人必须具有完全民事行为能力当事人可以委托代理人签订合同单位的职能部门可以对外签订担保合同174B合同解除，当事人请求赔偿损失的权利丧失不受影响受到一定

30、程度的限制175B某甲是乙公司的销售人员，为便于随时签订合同，某甲随身携带盖有乙公司公章的空白合同书及介绍信。后乙公司因故将其辞退，但空白合同书及介绍信没有全部收回。某甲以该空白合同书与丙公司签订一份合同。根据合同法的规定，该合同不成立有效无效176A下列关于违约金的说法，错误的是违约金的数额是不应当超过标的额的20%。违约金与定金不可以并用。违约金和解除合同不可以并用177A因无权代理而订立的合同是效力待定的合同无效合同可撤销的合同178A根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的0.20.10.25179C甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同合同无效合同已成立合同已生效180A甲与某

31、公司门店签订了购买委托协议，看房后，其私下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣金。甲的行为性质？构成违约不构成违约,但应受道义上的谴责正当行为181B集体所有权的土地上所建房屋(小产权房)是否可以买卖予城镇居民?可以,但城镇居民应先购买土地使用权不可以可以但应具有完备的手续及房屋产权证182A一处房产为夫妻共有，丈夫在签订买卖合同出卖该房产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权转移登记前房屋共有人不同意出卖,则该合同无效效力待定有效183B甲的房屋因财产保全被法院查封,现甲欲出售该房屋房屋为甲私有财产可以出售因被法院查封被限制出售甲不得将房屋卖与个人但可将房屋出售给法院184A以

32、下哪种行为具有法律效力一间歇性精神病人,在正常状况下出售自己的房屋王某14岁自己购买位于朝阳区内一幢别墅张某在意识不清的醉酒的情形下在房屋买卖合同上签字185C李小峡2004年8月购买的经济适用房,现欲出售,可以出售但必须在2009年8月后不可以出售可以出售卖与有经济适用房购买资格的人186B经济适用房上市出售的年限为3年5年2年187B赵某租住张某与李某共有住房,现张某欲出售该房屋给谢某在同等条件下将房屋卖与赵某在同等条件下该房屋卖与李某直接卖与出价最高的谢某188B下列谁具有北京经济适用房购买资格甲天津人,月收入600元乙北京户口,月收入800丙北京人,现居住于加拿大并在当地工作,年薪8万

33、加元189A高某北京人具备经济适用房购买资格,某日高某持他人的经济适用房审批表为本人购买经济适用房,其所签订的买卖合同无效合同效力待定有效合同190B李某于2006年5月将房屋抵押给张某,但未办理抵押登记,同年8月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵押登记,9月又将该房屋卖与夏先生.那么该房屋李某可行使抵押权邢女士可行使抵押权因为房屋已出售给夏先生,抵押权消灭191C甲与乙在月日签订房屋买卖合同，并于月日将房交付与乙，乙当日入住，月日办理了过户手续。该房屋的所有权从何时起转移给乙月日月日月日192C甲乙签订一份房屋买卖合同，在合同即将履行之时，该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水，将该房屋冲毁，导致

34、合同无法继续履行。则甲应当承担违约责任乙无权要求甲返还其交付定金。因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。193A张某与刘某签订房屋买卖合同，为逃税，将市场价格60万的房屋价格约定为2万。则该合同无效合同有效合同效力待定合同194B甲通过一房地产经纪公司买了套房产，在入住后发现墙体整体倾斜，得知在买卖过程中中介公司知道该房产存在问题但并未告知甲，现甲要求赔偿。因为房产所有权不是中介，中介公司不必承担责任房地产经纪公司承担赔偿责任房地产经纪公司的工作人员承担责任195A公司经纪人为促成交易达成，为不具有购买北京市经济适用房的买方办理经济适用房审批表，事发后，合同被认定无效，卖方要求履行

35、赔偿责任中介公司承担连带赔偿责任中介公司不承担责任由买方个人承担责任196B买卖双方约定待房屋产权证取得后办理产权过户手续，买方支付了首付款并入住，由于市价上涨，房屋产权证取得后房主要求涨价，故久拖不办过户手续。该行为随行就市，可以涨价房主行为已构成违约，甲可要求其过户，如房主不肯办理过户手续，则可向法院起诉 要求强制过户由于房产并未过户，房主可自行撤销合同，将房屋卖与他人197A下列对房地产经纪机构的业务说法正确的是为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动只提供房地产信息只进行代理业务198A以下说法正确是代理包括委托代理、法定代理、指定代理代理包括指定代理、自己代理、法定代理代理指法

36、定代理与委托代理199B关于房地产中介机构的业务说法正确为可以代理销售不符合销售条件的商品房不可以代理销售不符合销售条件的商品房有时候可以200C关于房地产中介机构收取佣金的说法正确的是只能向一方收取不能向双方收取可以向双方收取201B所有权指对动产或不动产享有的如下权利占有权、使用权占有权、使用权、收益权、处分权使用权、处分权、占有权202A共有在法律上的分类按份共有、共同共有共同共有、夫妻共有按份共有、共同共有、家庭共有203C下列人中谁对房屋没有优先购买权共有权人房屋承租人所有权人的父亲204A关于不动产所有权转移的标志是登记交付没有一定的标准205C关于不动产的说法正确的只有房屋才是动

37、产，除此没有其他动产汽车虽然可以移动，但依然是不动产，因为其价值较大不动产包括房屋，但不动产还包括其他财产206C依照现行法律规定，一方婚前财产，如无约定，属于夫妻共同财产满八年转为共同财产个人财产207C房产的善意取得成立的条件为受让人为善意受让人支付了对价（合理价格转让）A、B及登记过户208A关于共有房产的处分,正确的为须取得所有共有人的同意不必取得共有人的同意要取得半数以上共有人同意209B婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下,则该房为产权证书上登记人所有夫妻共同所有如无其他证明不能确定所有人210C第一顺序继承人不包括配偶、子女子女、父母、配偶兄弟姐妹211B抵押人是指办理抵押手续的

38、工作人员不转移财产的占有为自己或第三人的债务提供担保的人A、B均错212A有关保证人的责任说法正确的是当债务人不履行债务时,保证人依约定履行债务或承担相应责任保证人实际上不承担任何责任保证人要承担责任,但仅仅是道义上的责任213C甲与乙约定交付购房定金20万,实际交付2万,现甲根本违约,则乙最多可以要求甲返还定金的数额为2万20万4万214C关于是定金的说法哪个是正确的定金和我们通常所说的订金是一个意思定金就是预付款交付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的,双倍返还定金.215A定金合同从实际交付之日起生效这句话是否正确正确不能确定,要看情况错误216B关于定金

39、的数额,说法正确的是由当事人自由约定,法律没有相关的规定由当事人约定,但不得 超过主合同标的额的20%不超过50%即可217B对定金要生效与书面形式的关系,下列表述正确的为当事人口头约定即生效必须书面形式约定无固定的形式要件218A下列对房屋租赁合同的期限说法正确的是租赁期限不得超过20年租赁期限可以超过20年租赁期限不得超过30年219C二手商品房交易的条件错误的是取得产权证无司法查封已经装修,可入住220A关于承租人转租所租房屋,下列说法正确的是未经出租人同意不得转租无须征得出租人同意即可转租法律上没有规定221A关于境外自然人在北京购买商品房说法正确的是只能购买一套,法律另有规定的,从其规定没有限制只能购买10套222B代理人在代理权范围内以被代理人名义实施的法律行为的后果归代理人被代理人第三人223C张某受刘某等人的威胁被迫将房屋以低于市场价格买给刘某,则该合同为有效合同无效无效合同为可变更、可撤销合同224C当因不可抗力致使不能实现合同目的时,当事人不能解除合同必须履行合同可以解除合同225C关于合同解除,下列说法错误的是当事人协商一致可以解除出现法律规定的情形,可以解除只要不愿意履行即可解除226B当事人既约定违约金,又约定定金,一方违