深圳工商银行大厦项目.doc

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1、深圳工商银行大厦项目方案设计任务书中国工商银行股份有限公司深圳市分行2014年4月目 录第一部分 项目概况第二部分 项目定位第三部分 项目技术经济指标第四部分 设计依据和设计要求第五部分 设计成果第六部分 设计周期第七部分 附件 第一部分 项目概况一、 项目名称： 深圳工商银行大厦（下称本项目）二、建设单位中国工商银行股份有限公司深圳市分行三、项目位置位于深圳市海德三道和中心路交叉位置的东南侧四、基本情况 区域：本项目位于深圳市南山后海中心区深圳湾超级总部基地，超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。该区域在深圳拥有地缘优势和发展后

2、发优势，片区地块为新生填海造地，方正平坦，有利于进行现代化规划，是深圳城市未来发展的主要区域，也是连接福田CBD和前海CBD的中心枢纽。按政府规划，项目所处片区将成为南山区的金融、商业、文化中心核心区。规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞争的有效载体。区域内现有深圳湾体育馆、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等多项重要市政设施，本项目地块恰好处于片区的中心地带，周边金融商务、总部办公功能集聚。区域的功能导向以各行业门类的产业链

3、最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。西侧中心路边为片区的景观沟休闲带，东南方向为政府规划的城市绿地和地下停车场，并与内湾公园滨海休闲区的生态景观带形成呼应，互相映衬，尽显出滨海生态环境资源的优越性。未来，将发展构筑成一个城市新的商务中心区。区域地理位置优越，交通网络非常发达，有三纵四横的主干道，邻近深圳主干滨海大道和沙河西路。本项目地块的北侧紧挨地铁11号线，东侧有规划中的15号线，西侧有已建成的2号线，周边道路规划配套完善。周边情况：东侧为中投证券总部项目建设用地，建筑高度150米，总面积约5.8万平米；北边一期金融发展用地进

4、驻有航天高科、卓越后海项目、大成基金、创新投资总部等企业，占地面积均在4000平米以上；西侧海德三道与后海滨路交界处为鹏润达商业广场项目，总建筑面积约24万平米，由东西两座塔楼组成；南侧为核心公共服务及城市绿化空间（图1、图2）。图1 片区规划情况图示（红色为本项目地块，项目资料仅供参考）：图2 周边在建项目情况图示（红色为本项目地块，项目资料仅供参考）：五、自然条件简介 （一）深圳的气象情况： 1. 室外温度：夏季干球温度31；空调夏季计算日平均温度33，冬季计算日平均干球温度6。 2. 主导风向：夏季东南风，冬季西北风,主要盛行偏东风，东北到东南风占风向频率的51.7%，平均风速在2.03

5、.0m/s，此外西南风占风向频率的5.4%，平均风速3.1m/s。 3. 室外平均风速：夏季2.1m/s、冬季3.0m/s 4. 大气压力：夏季1003.4 hPa、冬季1017.6 hPa 5. 夏季相对湿度78，冬季相对温度为54 6. 全年平均降雨量：1933.3毫米 ,410月为雨季，平均年蒸发量大于1500mm。 （二）区域地质概况： 拟建场地所在区域位于广东省珠江三角洲东南部，大地构造位置为高要惠来东西向构造带，北东向莲花山断裂的南西段，并且是莲花山断裂带北西支五华深圳断裂带南西段的展布区。区内从震旦系至第四系地层比较齐全，侏罗纪时有强烈的岩浆岩侵入。 （三）地层岩性情况：根据勘察

6、结果，场地内分布的地层主要有人工填土层、第四系冲洪积层、残积层，下伏基岩为燕山晚期花岗岩。 （四）地震效应 勘探公司对拟建项目场地的2个钻孔进行了土层剪切波波速测试，其试验结果详见附件土层剪切波速测试报告。各层土的剪切波速及土的类型分类进行统计如下表1： 表1 场地内土层剪切波速统计表地质成因地 层 名 称土层剪切波波速（m/s）土的类型统计次数最小值最大值算术平均值人工填土层（Qml）填石25198658361.4中硬土杂填土14155180167.75中软土第四系海陆交互相沉积层（Qmc）淤泥质粘土13131148137.33软弱土第四系残积层（Qel）砾质粘性土18199233217.6

7、3中软土砾质粘性土216242279258.69中硬土燕山晚期花岗岩(53-1)全风化5300340323.6中硬土强风化（上层）13377393386中硬土强风化（下层）22393478435.5中硬土中风化2696736716软质岩石微风化1114111411141岩石等效剪切波波速（m/s）统计件数最小值最大值平均值2203.2213.1208.15 根据场地内覆盖层厚度分布情况，本次勘察将拟建场地划分为工程地质区（覆盖层厚度350m）、工程地质区（覆盖层厚度50m）。 图3 地址勘察点平面布置图(初勘)根据上述试验结果，场地等效剪切波速为250m/sVse150m/s,建筑场地工程地质

8、区覆盖层厚度350m，依据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）判定，建筑场地类别为类，设计特征周期为0.35s；工程地质区覆盖层厚度50m，依据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）判定，建筑场地类别为类，设计特征周期为0.45s。 （五）地下室抗浮评价本工程地下水位高于预计地下室底板，若室外标高按路面标高（约5.00m）考虑，地下室按22m考虑，根据勘察期间（枯水期）地下水位情况和实际测得钻孔水位，地下水高出地下室底板约13.2122.85m（开挖前，室外标高以上有约4.0m填土）。地下室应进行抗浮验算，当地下水浮力大于上部结构荷载(按最不利组合)时，应采取抗浮措施。抗浮措施以

9、抗拔桩为宜。结合当地相关工程经验及水文资料，该场地地下室抗浮水位建议按室外设计地坪标高以下0.50 1.00m考虑。 第二部分 项目定位 一、本项目是工行深圳分行自用的高智能化甲级写字楼，希望通过创意和想象传递工行服务精神，给予人性最美关怀。充分体现工商银行的“工于至诚，行以致远诚信、人本、稳健、创新、卓越”核心价值观，以及“一心一意谋发展、全心全意为客户、真心实意待员工”的三心理念。 二、彰显工行世界银行的金融地位及战略发展雄心，创造符合建筑发展审美形态的时代空间，构筑可持续竞争力的创新发展平台，体现高智能化的建设规划，并充分表现出工行的文化特质，做出“五十年不落后”的百年基业。 三、建筑应

10、能充分诠释工行对现代文明发展的创意理念及文化思考，体现工行勇于创新发展的要求和精神。最大程度满足本行营业及办公用房使用需求，通过建筑功能空间的设计体现先进银行的办公氛围，同时能使员工形成一种良好的办公习惯。 四、赋予建筑绿色生态健康设计理念，倡导与自然环境和谐，体现与周边项目友好共生的理念，同时贯彻生态、环保、低碳、节能的设计精神。 本项目建筑拟达到深圳市绿色建筑评价体系金级认证水平，以及申办国家绿色认证的要求，将规划成为本行经营服务的总部大楼，且全部作为自用。项目大厦将汇集本行各职能办公部门和营业大厅等功能，预计办公人员近2000名，设计中需考虑未来公司发展和扩大的需求空间。 第三部分 项目

11、技术经济指标 用地规划指标要求： （一）用地面积：4953.74平方米（二）计容总建筑面积：61500平方米（其中，办公面积为55350平方米，商业面积为6000平方米，邮政所为150平方米）（三）用地性质：商业服务业设施及商业办公用地（四）容积率： 12.41（五）建筑限高：塔楼最大高度180米，裙楼建筑高度18米（六）绿地率：暂不作具体规定（七）建筑覆盖率：90%（八）建筑退线：建筑地上部分尽量贴线建设（零退线）。（九）配套设施:要求地块的商业功能建筑面积不超过6000平方米，邮政所150平方米。按规划条件或规范配备停车位，初步拟定为不少于300个；图4 地块位置坐标和周边道路平面图图 第

12、四部分 设计依据和设计要求一、 设计依据1、深圳市建设用地规划许可证2、深圳市建设用地T107-0070宗地地界放点测量报告3、深圳市南山区后海中心区城市规划设计4、深圳市城市规划标准与准则（2013草案版）5、深圳市绿色建筑设计导则6、深圳市城市总体规划（20072020）7、关于深圳工商银行大厦规划设计条件的复函8、国家相关法律法规、政策、规范和技术，各行业设计规范、规程、行业条例。9、广东省及深圳市地方相关法规、政策、规范和技术，深圳市规土委对本地块的规划设计要点。二、设计要求（一）建筑风格的建议建筑形象新颖、寓意深刻、特质鲜明、富有创意，体现丰富的想象力、创造性和强烈的时代感，体现区域

13、工行文化、传统与现代、艺术与实用相融合，构筑“现代、简约、人性、大气”的建筑风格。（二）总体规划要求在符合深标和消防规范的前提下，综合考虑项目地块涵括的功能，符合项目性质和工行文化的建筑特性，建筑韵律等。整体：项目总体规划要合理，建筑整体形态和视觉要统一、和谐，考虑周全，形象突出，准确反映项目建设意愿和特质。裙楼：外形及内部空间规划要具有创新性和合理性，避免突兀和不适的造型，在符合地下负一层金库安全规范的条件下，允许适当抬升裙楼首层地面标高，允许骑楼或出挑内凹界面处理，和较高的窗墙比和视觉通透性。塔楼：强调塔楼体量在垂直方向的完整性和连续性，展示蓬勃向上发展的态势与力量。规划要求地块设置一栋塔

14、楼，并沿地块东北侧边线布局，塔楼至少50%的周长直接落地，避免完全架设在裙楼之上，设计上建筑整体避免造成裙楼和塔楼的分离对比。（三）整体功能布局要求 满足各使用部门的功能需求，力求空间的灵活性、多样性、通用性以适应今后发展的需要。裙楼内设置营业大厅、大堂和少量的商业功能空间，商业面积不得超过6000平方米。整体功能空间规划图如下：表2 主要区域面积计划及建设配置要求： 序号区域/功能楼层面积需求（）设计需求1建筑总体 现代、简约、人性、大气； 反映工行特质的建筑文化内涵，充分体现现代金融企业特点和创新理念，并从更开阔的国际视野角度，展现出金融建筑文化发展的前瞻性和工行的活力； 最大程度满足功能

15、使用需求和远期发展规划的空间需要，在考虑后海工银大厦功能需求的同时，也要考虑全行区域内（包括大浪运营保障中心、运营支持中心）的功能需求，结合三者的总体需要来考虑新大楼的设计。 2大堂、门厅、信笺收发室、消防控制中心（安保监控中心）一楼 大堂要求独立、高挑，穿透性强，可考虑通高设计，跨层透空部分要尽量高些，彰显大气、亲和力和向心力，又体现内部空间总体形式特点和精神引领作用（建议挑高3-6层）； 尽量利用自然通风、采光条件,以及与外部景观(裙楼首层局部可考虑骑楼做架空花园)结合设计，营造现代、轻松、独特的空间气质； 大堂规划应综合考虑通往办公区或营业大厅人流的合理组织形式及设计；室内到室外道路需有

16、一定的缓冲区，便于突发情况的秩序维护； 消防控制中心和安保监控中心规划应考虑规范和实际物业管理需要（位置也可考虑放二楼）； 可考虑设置小型商务咖啡角； 信笺收发室设置于一楼大堂轧机外空间；3分行营业大厅一楼 （或一至二楼）约3500平米 体现服务精神，体现业务流程有机规划，体现轻松、高效、人性关怀和强烈的时代特征，体现与外部景观资源（包括人造景观）的友好结合设计以及业务日益发展需求； 主要分为：现金区、理财区、自助服务区（包括创新自助式网上业务体验区）等，并分设有国际业务、公司业务、个人业务、私人银行（高端客户）、财富中心（中端客户）、休息室，以及24小时ATM机区等； 设置保管箱服务区，面积

17、约1000平方米； 现金区设置黄金交易室，黄金交易厅日接待人数约70人； 现金区需要全封闭设计，并设置专用直达电梯至金库库区； 针对高端客户（理财中心区）设置VIP电梯直达地库VIP停车区； 考虑每周一至周日办公，空调系统需要的支持； 单证中心面积需求800平方米，需要有专门接待客户交单区、办理业务的接待区，有放置保险柜的区域，和业务专用库房。4员工食堂、厨房面积约2000-2500平米 总建筑面积2000平方米，其中：厨房、配餐间、操作间、仓库、熟食面点加工间等约占500，具体布局需按照卫生许可方面要求合理安排；考虑到业务接待的需要，餐厅内需设置独立厅房； 餐厅设计能同时满足中餐和面食项目，

18、其中：中餐售餐窗口10-15个、面食售餐窗口4-6个； 食堂若分设在两层搂内则要考虑传输饭菜的输送设备设施。 配置直饮水系统；5员工健身活动中心四楼约1800平米（标准层面积） 体现轻松、休闲、明快和活力； 结合绿色生态设计亮点，提高视觉感观效果，保障室内空气质量； 做好动区、静区的合理规划，以及隔音设计处理； 包含：阅览室、乒乓室、棋牌室、健身房、休息室等多样功能； 配置更衣和淋浴设施； 配置小型医疗室； 配置直饮水系统； 建议结合屋顶花园进行规划，形成室内外活动空间的互动；6会议及多功能厅三楼 整体规划宜考虑内部会议的管理，设置至少有小型会议室4间（含一间贵宾室）、中型会议室8间、大型会议

19、室2间，以上会议室均要配置视屏设备用于远程视频会议，要预留足够宽的电视墙线槽并设立独立电视墙集中监控室； 会议室类型包括视屏会议室、电教室、阶梯会议空间等功能，大型会议室要兼具多功能厅使用； 设置楼层为裙楼第三层； 接待室配备合理，高端商务会谈空间配备接待室、茶吧等，并方便与VIP电梯通行，考虑VIP电梯与顶层商务交流中心的衔接； 会议室外有休息区域；7商务交流中心及展厅顶层 具有深圳金融文化、工行企业文化展示功能，以及企业荣誉展示、创新产品及理念展示，体现企业超前创新观念和精神； 接待中心设计上应大气、实用性强，配备完善，装修有质感但不奢华，以自助服务为主；8标准办公区标准层约1800平方米

20、/每层 空间规划和功能布置应符合金融特点，同时体现创新办公形态，体现先进大银行的办公氛围，通过设计改变并培养员工良好的办公习惯。 员工休息区域要有好的景观、朝向以及良好的空间感受；结合空中花园设计办公空间，开敞式的大办公区，并有合理小分区（办公卡座需要考虑员工午休）； 有密集架使用需求的部门，楼板的承重应达标； 考虑特殊部门需求，如交易部1人4屏，卡座设计应与其他部门有所区别； 配置更衣室、储物柜、部门会议室、接待室等； 电梯厅入口和消防前室入口设置门禁； 楼层配置2-3平方米卫生工具房； 洗手间厕位配置座厕和蹲式洁具相结合； 设置茶水间和休闲空间（可考虑结合空中花园）； 考虑节能和智能化管理

21、设计；9行领导办公区面积共计约3600（2层）平方米或5400（3层）平方米 参照党政机关办公用房建设标准，并考虑实用性、舒适性和私密性； 配置贵宾接待室和小型会议室； 考虑领导秘书办公空间； 直通VIP电梯，电梯厅入口设置门禁； 考虑绿色设计或配置，体现空间生态理念，营造良好视觉效果，保障自然空气交换及质量； 通道或过度区域空间规划合理，视线开阔； 提高廊道文化形象； 设置直饮水和独立洗手间；10档案管理中心400 包括库房（加固处理）、档案处置室、阅览室；11地下金库负1层2500 严格按照国家及行业安全防范和基建规范标准进行设计； 规划地下室共4层，其中地下负一层作为金库专用，并考虑运钞

22、车的停车缓冲区； 要有金库独立的运钞车道，直接通往地库； 12地下车库及停车位负2至负4层 按每100平方米建筑面积设0.5个停车位，总数量至少约300个； 除要求相关配套用房外，均作为地下停车安排，局部可考虑二层机械式的停车规划；13电梯系统 最大程度满足高峰期电梯垂直运输的载力； 要根据人流合理分配高中低区客梯运行。员工上下班时，电梯配置高中区自动调控功能； 设置独立货梯至少两台，运送餐饮垃圾需与其他货物分开，货梯配置要考虑机房设备搬迁的便利性； 塔楼考虑设置非专用VIP电梯（需要时作为VIP电梯使用），并与VIP停车区配合设计； 建议电梯设计技术参数：1、时隔： 3040s；2、5分钟输

23、送能力10%15%；14同城机房600 面积约600平方米，净高需5.8米，地板承重1000千克/平方米； 供配电特殊需求:两路不同变电站的高压供电线路； 地板漆/材料要求防漏、防潮、保温、隔音； 配备精密空调、精密配电柜、基础设施环境综合监控系统、冷风通道封闭系统、UPS系统、备用发电设施、STS供电设备、新风/排风系统等； 配备独立自动火灾报警器； 配备独立气体消防灭火系统； 配备温、湿度传感器； 配备高清监控、摄像视频监控； 配备独立门禁系统（智能生物识别系统：如，指纹、瞳孔）； 配备独立的设备库房、存储介质存放库房（数量3间，面积 100平方米/间，净高要求3米，地板承重1000千克/

24、平方米），有独立空调系统24小时运行，位置上应尽量靠近机房及货梯； 其他需求： 1、统一一套环境监控系统；2、机房所在楼层应具备独立货梯，不与客梯共用，货梯尺寸标准应不低于高2.4米、宽2.2米、深2.6米，设备运输通道宽度不小于2.5米；3、同城机房应与工行大浪运营保障基地的机房进行一体化设计。 15后勤中心 物业管理中心 位置以有利提升对大厦物业管理和服务质量的需要进行安排； 营业大厅、餐厅、首层大堂、高管办公楼层要配置暖气。16避难层 考虑结合空中花园的绿色景观设计；17架空花园 根据建筑整体需要进行取决和规划；18智能化设置 设置先进的楼宇智能化监控平台； 设置停车场智能化管理平台；

25、食堂、办公区域设置门禁智能化管理，包括消防门通道、电梯门通道以及楼层过道门通道等；19其它 局部楼层可考虑设置跨楼层的阳光天井或中庭； 局部楼层可考虑设置连接两层的内部楼梯，方便部门之间联系； 访客（含乘坐公交人士和驾车人士等）需要在首层大堂服务台登记后进入大厦指定区域；除了首层，主要的办公区域楼层设置前台接待，与首层前台对接。 大楼强电系统需按双回路标准设计供电网络，按总行机房安全用电标准配置应急发电、变压器分类等设置； 考虑安全和反恐需求； 注：以上面积指标等均为建议值 方案设计时应对各大功能间的独立性、安全性与联系性充分理解与把握，提供以员工的需求为前提的富有高效且具可识别的建筑空间。

26、（1）建筑功能应充分体现银行的综合性特征，并发挥各功能之间的相互融合及提升的作用； （2）总平面规划布局合理，方案可操作性强，使用功能设计合理，设计内容完整无遗漏。建筑布局和功能设置应能满足现代的办公、营业、会议、公共服务与外部空间的需求，强调建筑内部各功能空间关系的有机衔接与有序过渡； （3）区域内外交通顺畅，与周边环境相融相协调，结合周边交通组织和自然环境，合理解决朝向、采光、道路、绿化、噪音等问题； （4）标准层设计合理，使用率高，避免不规则形状，避免过多的结构柱，同时能满足布置办公单间空间与会议空间的弹性需求。 （5）景观绿化富有特色，设法利用空中花园、阳光中庭等提供丰富的空中休憩空间

27、。（四）建筑首层功能设置要求 建筑裙楼首层拟设营业大厅，营业大厅是银行与顾客见面的第一空间，所以更凸显它的重要。营业大厅的功能主要分为公共营业厅区和员工办公区，在设计上主要充分体现服务精神和人文关怀，以及安全、舒适和现代高效的功能规划。允许建筑首层在主入口特殊部分退后，作为完整地块开发，需要在建筑近人尺度首层空间安排与南山中心区定位对应的公共性城市商业文化及其他服务设施，并提供良好的开放性和可达性。同时考虑地铁11号线相关要求及影响因素。（五）主入口 本项目的主要三个临街面，为海德三道、中心路和东侧规划道路（暂时无路名），海德三道较适宜布置银行营业大厅的主出入口，东侧规划道路拟设置办公大楼出入

28、口，建筑的出入口需考虑市政交通地铁11号线的地铁物业出入口及地块北侧拟建的公交汽车站，以及周边道路车行方向的影响因素，从功能属性、空间设计及美学体验等方面综合考虑。（六）汽车出入口 按用地规划要求，本项目可开放两个汽车出入口，其中一个拟作为金库专用运钞车道，另一个作为地下停车场所用，地块南侧和东侧沿街为停车带，根据机动车单向交通组织方式和相关道路交通规范,在地块的东侧以及南侧合理设置机动车辆出入口，提高交通出行效率，地块地面不设任何形式的停车场地。由于本项目地块东南侧有公共停车场，地下车库的设计可考虑在地下车库预留接驳出入口，以加强地下交通的服务规模和便捷程度，同时减缓地块自身的车库出入口对于

29、地面交通和人行环境的影响。（七）交通组织设计建议首先将本项目置于城市区域大环境中进行整体分析，结合周边现状交通情况及片区详细规划，综合考虑合理的车行及人行交通流线及出入口设置，然后根据项目功能及建筑规划设计组合，考虑内部交通组织，平衡建筑、景观及交通之间（尤其是北侧地铁出入口和公交汽车站等）的关系。 （1）合理组织本行办公人流、VIP通道人流、营业大厅公众人流、后勤人员人流和货物运送流线出入口的设计，做好人员出入管理设计，并合理配置以上人员流线和货物运送流线，避免上述各流线之间的无序穿插和相互干扰；VIP通道出入口应与地下VIP车库区有便捷联系； （2） 后勤出入口和货物运送出入口尽可能安排在

30、隐蔽且不影响地面交通的位置；货车车道及卸货区应考虑净高要求，应结合后勤用房适当集中布置以便日后管理，金库进出交通的组织还需考虑安保方面，具体位置应平衡水平运输距离及停车场的整体使用效率； （3）营业大厅及对外商业与外围道路有醒目便捷联系； （4）人流与车流、地上与地下流线、水平与垂直流线的组织，应划分明确、合理和便捷。 （5）应做好消防车道及消防车登高面设计；消防车道采用四周公共道路，不在本地块内设置消防通道，但消防扑救面不宜设置在北面海德三道。 （八）绿化建筑及生态空间设计体现绿色建筑设计理念，生态空间的设计应与整体空间安排协调统一，关注外部空间、环境景观对方案设计的影响，并保持与片区街道整

31、体景观的和谐。建议利用空中花园的设计理念，实现室内外的绿色生态循环规划设计，使人与自然和谐共存，构建一体化的空间格局和生态环境。街角广场及首层步行内缩空间，应充分考虑使用方面的合理性和舒适性。本项目绿色建筑目标为深圳金级标准，以及申办国家绿色认证。设计中应充分考虑深圳地区的气候特征和生活习惯，注重公共空间与环境的融合、鼓励采用开放式的架空层、立体绿化等改善室内外空间环境的设计手法。（九）限额设计要求 设计中应将造价经济性作为重要因素来把握，并能满足合理的工程造价要求。大厦总投资控制在8.9亿元人民币以内，本次设计部分总估算不应超过6.9亿元（不包括地上二次精装修部分），需要注意设计要体现造价控

32、制与技术先进性之间的平衡。（十）其他相关设计 （1）结构设计要求：应先进合理、经济实用、方便施工；应充分优化结构主材的设计，在严格保证结构符合国家有关规范和安全的前提下，严禁浪费。 （2）机电设计要求：空调通风系统，结合气候特点按建筑功能的不同需求和特点设计合理的空调系统。达到容量合理、布局科学、切换方便、节约能源的要求。 （3）强电系统：采用双回路不间断供电系统，保证用电安全、可靠。防雷设施和电位接地规范设计。 （4）弱电系统：应包括消防自动报警、自动喷淋系统、闭路电视系统、电话广播系统、闭路电视监控系统、安保监控系统、计算机网络系统（机房）以及线路敷设的规范要求和做法等。（十一）城市设计要

33、求 本项目城市设计具体要求在资格预审确认参与方案竞赛单位后予以细化再行提供。 第五部分 设计成果投标方案设计文件除按国家及深圳本地对方案设计报审图纸的有关规定执行外，需满足以下要求：一、 图纸按A3规格印制、装订，每个方案请提供设计图10套（CAD光盘2份）； 二、提供作展示用的总体规划平面图，总体鸟瞰图、夜景效果图等，要求统一为A0规格彩色展板，表现方式不限；在装订成图册中也要有相应的效果图，便于评选时对照阅读，同时效果图能准确反映周边建筑情况； 三、设计说明应涵盖有关建筑面积、实用率、建筑用材等各个方面的技术经济分析及数据，并提供相应的设计概算，估算内容要齐全、计算正确，总造价能较合理的反

34、映基本工程的建设费用。四、需要提供POWERPOINT文件或者多媒体，作为设计汇报文件； 五、若会议所需其它与评审会有关说明及附加资料，根据招标单位需求投标 单位需协助提供。 六、图纸和资料的说明，必须采用中文（简体字）或中英文两种文字。七、 图纸和资料的计量单位应采用中华人民共和国的法定计量单位。八、深圳市规划国土委仿真模型数据要求 1、模型数据文件要求 （1）来文单位提供的模型文件须为3dmax格式,兼容3dmax 20093dmax 2011版； （2）需同时提交精细模型和简化模型，其中简化模型中两个相互平行面的距离不宜小于2M，且总面数控制在100到1000之间。 2、立面效果图及平面

35、图文件要求 （1）来文单位提供的立面效果图及平面图须为JPEG格式； （2）需同时提供各个建筑的四个立面效果图及建设总平面图，像素控制在5000左右。 图5 模型简化示意图 原始复杂模型 简化的模型 立面纹理 后期制作 （几十万个面） （几十个面） （模型渲染生成） 最终模型九、 其他要求：方案设计招标的中标公司与我司签订设计合同，负责深化方案设计，并承担初步设计和施工图阶段的设计工作，负责施工阶段的设计跟进。后续的设计范围包括除二次装修设计（含标识设计和软装设计等）之外的所有内容，大厦内的银行金库及关联设施等，可作为专项设计内容请专业设计公司承担，但设计协调和设计管理由中标方负责，在中标方的

36、合同范围内。中标方须承担专项设计的设计审核及配合、协调和确认工作。具体的设计要求在设计合同中规定。十、 方案设计图纸目录表（下表内容为中标后方案设计阶段提供,包括但不限于以下内容）：分类序号内容规格备注用地分析1区域位置图A32基地分析A33基本建筑体量研究A34城市空间形态分析A3总体规划5总平面图A3 表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据，需提供JPEG格式电子文档，像素控制在5000左右。6地块与周围建筑关系分析图A37项目用地规划图A38功能布局与空间特色分析A3 优化、核实核心筒，客、货电梯的数量及超高层电梯分区方式，并提供量化指标及科学的分析方法。9场地内道路和硬地

37、系统规划图A310场地内车流和人流示意图A3 交通分柝：应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要人车及物流的出入口位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性。11与周边楼宇及市政道路、公共交通等的连接方案图A312特征点的纵、横剖面图A313绿地系统规划图A314日照分析图A315景观视线分析图A3 表达景观设计概念，室内外景观视线的关系；分析地块内、外有价值的景观资源。对地块内、外存在可利用景观资源，如公园、绿化广场、河流等等，则应从视角、视线高度等方面，分析项目的观景情况。建议于不同标高如地面、裙楼屋面、各塔楼分区及屋面等作详细分析。16消防系统分析图A317重点地段的街景意向立面图A318屋顶总平面图A3建筑单体19地下停车场平面图A3标明单元建筑面积及防火分区，设备配套20广场设计方案A321裙房各层平面图A3标明单元建筑面积、实用率22裙房立面图A323裙房剖面图A324特殊节点构