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1、河南捷宏置业有限公司升龙凤凰城D区前期物业管理投标文件商务标投标人名称：郑州美城物业服务有限公司地址和邮编：郑州市管城区石化路69号综合楼 450000索 引第一部分 报价文件1.1投标分项报价表1.2物业管理经营支出预算第二部分 拟定接管招标项目负责人2.1项目经理简历2.2项目经理岗位证书及身份证复印件第三部分 企业简介、业绩等3.1公司简介3.2管理业绩3.3管理经验第四部分 资质证明文件 4.1企业营业执照 4.2物业管理企业资质证书4.3企业组织结构代码证4.4企业税务登记证4.5企业法人证明书及企业法人身份证复印件4.6法定代表人授权书第一部分 报价文件1.1投标分项报价表河南捷宏
2、置业有限公司：根据升龙凤凰城D区前期物业管理招标文件要求，我公司经现场勘查后，认真测算出该项目的具体报价如下：升龙凤凰城D区物业管理费报价表 (单位:元/月)名称投标报价高层住宅1.9元/平米/月商 业4.0元/平米/月如果我公司有幸中标,我公司承诺严格按照招标文件要求的各项标准负责小区的物业管理工作，并按规定认真履行服务承诺。郑州美城物业服务有限公司二一年八月1.2物业管理经营支出预算一、住宅楼物业服务成本测算：（一）根据郑价公（2004）2号文件，物业服务费用有下列各项构成：1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用： 3、物业
3、管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：9、法定税费；10、物业管理企业的利润。（二）物业服务成本测算明细：1、 管理服务人员的工资：序号项 目人数月工资标准月工资总额备 注1项目经理1400040002项目主管2250050003服务专员101800180004收费员4180072005档案员3150045006维修工一级420008000二级6120072007公共秩序维护队长1200020008公共秩序维护队员301100330009保洁领班112001
4、20010保洁工207001400011绿化工41200480012厨师212972594合计881114942、社会保险和按规定提取的福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）1社会保险按管理层员工工资总额的30%计算，其中养老20%、医保8%、失业2%11149430%=334482奖金福利费按月薪员工补发2个月工资111494122=185823法定节日加班费按加班20人/天.年，50元/天计算50208812=73334服装费服装一年更换一次，分春秋季和夏季，每人两套。每人每年服装费545元39975员工午餐88人180元/月人15840合计792003、住宅楼设施设备保养维护费设施设
5、备维修养护费用明细表费用项目子项目测算依据费用（元/月）备注维保费对外专业委托24部21600900元/部.月年检费24部电梯1800900元/部.年设备保险费60万元/部，24部1440万元，按设备原值0.3%费率计算360012个月分摊值第三者以外伤害险24部电梯，每部保险费为50万，按年0.5%费率计算500012个月分摊值给排水系统日常维修与更换配件每月估算4510含蓄水池清洗照明系统维修费用待添加的隐藏文字内容1原值估算150万，按原值2%费率计算250012个月分摊值更换费用原值估算150万，按年3%更新300012个月分摊值智能化系统维修费用原值估算60万，按每年2%费率计算10
6、0012个月分摊值更换费用 原值估算60万，按年3%更换计算150012个月分摊值消防系统维修费用原值估算100万，按原值1.2%费率计算100012个月分摊值更换费用原值估算100万，按每年1.8%更新计算150012个月分摊值高低压变配电系统变电所防雷预防实验30000元/年250012个月分摊值维修配件更换12000元/年100012个月分摊值运行维护费合计505104、物业管理公共区域清洁卫生费用：序号项 目测算依据测算结果（元/月）1清洁工具、材料费70元/人月14002化粪池清淘费24000元/年20003外墙清洗费11904元/年992合计43925、物业管理公共区域绿化维护费用
7、：（不含室内花卉摆放费） 序号项 目测算依据测算结果（元/月）1工具费8400/年127002消杀费7812元/年12651合计13516、物业管理公共区域秩序维护费序号项 目测算依据测测算结果（元/月）1装备费、记录表格等耗材费建筑面积约168929.38万平方米，按0.0102元/平方米.月计算17242人身保险费600元/人.年50人122500合计42247、办公费序号项 目测算依据测算结果（元/月）1电话费1500元/月（含上网费）15002交通费1500元/月15003低值易耗品费1802元/月18024节日布置费12000元/次，每年4次40005办公物品固定资产折旧按5年折旧，
8、残值率8%，原值480000元4800000.9512=720072006办公水电费4000元/月40007社区活动费12000元/次，每年4次40008交际费6000元/次，每年2次1000合计250028、不可预见费：按上述所有费用的2%测算： （12347）2%=5523元/月 9、法定税费：（12348）5.5%=15493元/月10、酬金：按上述费用总和的8%计提（12349）8%=23775元/月11、上述合计：序号项 目月支出额（元）单位面积成本备注1管理服务人员的工资111494 0.66 2社会保险和按规定提取的福利费792000.469 3设施设备保养维护费505100.2
9、99 4物业管理公共区域清洁卫生费用43920.0265物业管理公共区域绿化维护费用1351 0.008 6物业管理公共区域秩序维护费4224 0.0257办公费用250020.148 8不可预见费5523 0.033 9法定税费15493 0.092 10利润23775 0.14 11合计3209641.900 二、商业物业服务成本测算：（一）根据郑价公（2004）2号文件，物业服务费用有下列各项构成：1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用： 3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护
10、费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：9、法定税费；10、物业管理企业的利润。物业服务成本测算明细：1、管理服务人员的工资：序号项 目人数月工资标准月工资总额备 注项目经理助理1350035001项目主管1250025002服务专员91800162003收费员4180072004档案员3150045005维修工一级5200010000二级5120060006公共秩序维护队长1200020007公共秩序维护队员451100495008保洁领班2100020009保洁工307002100010绿化工1012001200011厨师4143
11、35732合计1201421322、社会保险和按规定提取的福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）1社会保险按管理层员工工资总额的30%计算，其中养老20%、医保8%、失业2%14213230%=426402奖金福利费按月薪员工补发2个月工资142132122=236893法定节日加班费按加班20天/人.年，50元/天计算502012012=100004服装费服装一年更换一次，分春秋季和夏季，每人两套。每人每年服装费545元54505员工午餐120人180元/月人21600合计1033793、住宅楼设施设备保养维护费费用项目子项目测算依据费用（元/月）备注维保费对外专业委托13部117009
12、00元/部.月年检费13部电梯975900元/部.年设备保险费60万元/部，13部780万元，按设备原值0.3%费率计算195012个月分摊值第三者以外伤害险13部电梯，每部保险费为50万，按年0.5%费率计算270812个月分摊值给排水系统日常维修与更换配件每月估算2138含蓄水池清洗照明系统维修费用原值估算600万，按原值0.5%费率计算250012个月分摊值更换费用原值估算600万，按年0.8%更新400012个月分摊值智能化系统维修费用原值估算400万，按每年1%费率计算333312个月分摊值更换费用 原值估算400万，按年3%更换计算1000012个月分摊值消防系统维修费用原值估算3
13、00万，按原值0.6%费率计算150012个月分摊值更换费用原值估算300万，按每年1.2%更新计算300012个月分摊值高低压变配电系统变电所防雷预防实验14400元/年120012个月分摊值维修配件更换12000元/年100012个月分摊值运行维护费合计460044、物业管理公共区域清洁卫生费用：序号项 目测算依据测算结果（元/月）1清洁工具、材料费50元/人月15002化粪池清淘费12000元/年10003外墙清洗费12552元/年1046合计35465、物业管理公共区域绿化维护费用：（不含室内花卉摆放费） 序号项 目测算依据测算结果（元/月）1工具费48288元/年1240242消杀费54000元/年124500合计85246、物业管理公共区域秩序维护费序号项 目测算依据测测算结果（元/月）1装备费、记录表格等耗材费建筑面积约95840.8平方米，按0.0102元/平方米.月计算9772人身保险费600元/人.年46人122300合计32777、办公费序号项 目测算依据测算结果（元/月）1电话费3000元/月（含上网费）30002交通费4000元/月40003低值易耗品费1602元/月16024节日布置费12000元/次，每年4次4000
