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1、物业管理分公司消防安全管理制度根据中华人民共和国消防法结合实际工作情况，特制定以下消防安全管理制度，即日起池州分公司消防安全管理按此制度执行。一、目录：1、消防安全操作规程2、各级防火责任人职责及义务消防队组成架构3、消防安全教育制度4、防火检查制度5、整改火灾隐患制度6、消防设备定期检测、维修制度7、疏散通道、安全出口管理制度8、单位建立防火档案制度9、每日防火巡查制度10、员工定期消防培训制度11、消防应急措施制度12、消防中心值班制度二、消防安全操作规程（一）动火管理制度：1. 凡在本单位管理区域内需要动火的人员（包括外来施工人员）必须提前到安保部申报并经单位领导审批后方可动火。2. 落
2、实现场防火监护人员并配备相应的灭火器材。3. 动火过程中，一旦发现不安全苗头时，要立即停止动火作业。4. 发生火灾事故时，要及时处理、扑救并报警。5. 动火人员要严格执行安全操作规程。6. 凡储存有易燃、爆炸品的车间、仓库、堆场，未彻底排除干净的，严禁动火。7. 作业人员和现场监护人在动火完毕后，应彻底清除现场火种，方可离开现场。（二）用电安全管理制度1. 为防止用电造成火灾事故发生，凡动用电维修、安装各类用电设备者必须持证上岗。2. 非电工人员严禁动用、检查、安装各类用电设备，外来人员要动用电时必须到安保部门交用电说明并报管理处电工审批后方可作业。3. 发现用电设施损坏、不安全（包括各类电器
3、）应及时向安保部门汇报。4. 严禁使用不符合国家规定的插座和电线。5. 电工安装、维修用电设施时，一律严禁赤脚。6. 安保部和电工要定期对各类用电设备进行检查，如有发现各类电器、电线等用电设施损坏，及时更换。7. 所有办公室、仓库等部门人员在离开时要切断电源，防止火灾事故发生。三、各级防火责任人职责及义务消防队组成架构(一) 单位防火责任人职责：1. 贯彻执行国家消防法和上级有关消防、安全法规，推行逐级防火责任制。2. 组织制定管区内消防设施更换计划，审定安全操作规程。3. 组织安排每月消防、安全大检查，发现问题，责成有关部门限期整改。4. 遇有火警、火灾，制定临时扑救方案，并指挥实施。5.
4、查究发生火警、火灾原因，对事故责任者作出处理决定。6. 对单位的消防工作、安全生产全面负责管理。(二) 部门级防火人职责1. 负责本部门管辖的仓库、电焊区、易燃物品区等全面安全防火工作。2. 贯彻执行上级有关消防工作的法规，文件和指示以及本公司安全防火等各项管理规定。3. 把安全防火工作列入本部门正常工作内容，做到同布置、同检查、同总结，同落实。4. 除参加单位组织的安全防火大检查外，本部门每月自查一次，发现隐患及时整改。5. 经常向员工进行安全防火的宣传教育，消防知识教育，提高员工的防火警惕性。6. 如遇火灾，及时带领员工群众扑救、援救，并协助调查火灾原因。7. 对本部人员因失职行为造成的消
5、防火灾事故要负管理责任。(三) 班组级防火责任人职责：1. 负责本班组工作范围内的安全防火工作，贯彻执行上级及公司有关安全防火工作的指示规定。2. 带领组员学习安全防火知识，消防知识，树立“防火工作，人人有责”的观念。3. 经常对安全防火或消防设施进行检查，发现存在问题及时解决，并把情况报告部门领导。4. 如遇火警火灾，及时带领组员赶赴现场扑救或援救。(四)义务消防队组成架构队长（各管理处主任）队员(全体秩序维护人员）队员（其他各部门员工）组长（管理处各部门主管）四、消防安全教育制度1. 加强消防职业安全培训，教育员工群防群治，做好火灾、爆炸事故的预防和扑救工作。2. 定期张贴消防宣传标语，挂
6、消防宣传图，致力提高员工消防安全意识、消防业务水平和防火、灭火基本技能。3. 制定落实每年组织全体员工进行一次消防灭火实战演习，义务消防队每月进行训练。4. 严格要求员工通过经常化、制度化的教育培训，使在各自懂得在岗位生产过程中的火灾危险性，懂得预防火灾的措施，懂得火灾扑救方法。五、防火检查制度1. 设立防火检查登记表，详细记录检查情况。2. 落实三级防火检查：即班长和队员在上班前后对本岗位（ 地段）自查一次，部门防火负责人负责，每周检查一次；管理处防火责任人每月组织有关部门责任人检查一次。3. 发现隐患，提出整改意见，并在下月检查时，对整改情况予以复查；难以整改的要向公司防火责任人报告。4.
7、 每次防火检查，应根据本行业、本岗位的特点着重检查。对重点要害部位和用火用电多的工作场所进行全面的细致检查。六、整改火灾隐患制度1. 为确保安全，保护公司财产和员工安全特制定本制度。2. 制定每日防火巡查计划，在巡查中发现火灾隐患情况必须及时向其所在的部门领导、防火责任人提出口头或书面形式进行整改意见，切不可拖延。3. 对一时解决不了的火灾隐患，安保部要采取有效的防范措施，并定时、定人、抓紧整改落实。4. 对无意整改火灾隐患或无法完成整改火灾隐患部门领导、防火责任人，安保部应速报公司领导作出处理。5. 整改火灾隐患由安保部负责、落实，任何部门、个人必须服从管理，安保部工作人员必须严格按规章制度
8、办事，不得放松消防安全意识，做到从严要求自己认真做好本员工作七、消防设备定期检测、维修制度1. 管区内按照国家有关消防技术规范要求，配套消防设施和器材。2. 消防器材应当放置在明显和便于取用的地方，周围不准堆放物品和杂物。3. 管区内的各类消防设施、器材由专人管理，负责检查、维修、保养、更换和添置，保证完好有效，严禁圈占、埋压和乱用。4. 对消防水池、消防栓、灭火器等消防设施器材经常进行检查，保持完善备用。5. 管区内的消防车道和安全出口等消防通道，严禁堆放物品。八、疏散通道、安全出口管理制度1. 管区内的安全出口数目、疏散宽度和距离，必须符合消防法的有关规定。2. 安全出口通道不得存放货物，
9、不准停放车辆和其他有影响疏散的遮挡物。3. 安保管理部门每天要进行安全巡视检查，严禁安全出口上锁、堵塞，保证所有安全出口正常通行。4. 安全出口，疏散通道，必须设置疏散指示标志和符合标准的灯光疏散指示标志。5. 应对各种安全疏散指示牌进行检查保养，发现损坏要及时更换维修。九、单位建立防火档案制度1. 为了使防火工作能顺利地进行，便于有效的安全管理，特建立本制度。2. 为便于查找和使用，防火档案资料应按其系统进行分类编号。3. 单位防火档案由安保部严加保管，未经公司领导同意任何人员不能查看档案资料。4. 消防监督档案在保管人员变动时办好移交手续，不得把档案带走或据为己有。5. 凡涉及到公司重大机
10、密内容，不能归入此档，以防泄密，并严格落实防火档案保管责任人。6. 消防防火档案及其材料在撤销、销毁时必须经公司领导同意方可进行。十、每日防火巡查制度1. 安保部负责每日防火巡视计划，保证巡查工作顺利完成。2. 巡查员必须坚守工作岗位，严格执行工作，未经部门领导允许，不得私自离岗，违者按公司有关规章制度进行处罚。3. 巡查员在每日防火巡查中如发现有消防隐患情况时必须如实记录，并即报其部门领导或防火责任人，商议解决隐患，待确实无法解决时向公司领导报告。4. 安保部是管区防火监督部门，每日防火巡查时如发现有违反消防安全防火管理规定的人员进行防火教育，纠正错误，并进行处罚，严重违反者送公安消防局处理
11、。5. 安保部防火巡查员除对重点巡查外，其他部门同样要安排人员进行对本部门自查。6. 防火巡查员每日必须进行严格巡查，不得放松防火意识，更不能隔日巡查。十一、员工定期消防培训制度1. 为了保障消防安全，提高员工灭火作战力量，特制定本制度。2. 成立义务消防队，落实义务消防队训练计划，每月进行一次消防训练，并做好训练记录。3. 每年由公司领导组织全体员工进行一次大规模的消防灭火实战演习。4. 凡属本公司重点工种人员必须到消防局参加学习消防培训，培训上岗证后方可从事重点工种工作。5. 公司安保部是安全监察部门，除对本部门员工进行严格学习培训外，还要经常深入到其他部门，对其员工进行消防指导工作，形成
12、人人会消防、人人重消防意识十二、消防应急措施制度（一）目的迅速扑灭火灾，保证业主生命安全。（二）适用范围小区消防应急处理。（三）职责1、监控中心人员负责消防监控、报警工作。2、工程部人员负责消防设备运行。3、义务消防员负责火场灭火。4、服务中心负责现场维护警戒和负责人员物资疏散抢救工作。（四）工作程序1、管理人员工作程序（1）监控中心自动报警系统显示火警信号，接到火情报告后，应立即通知义务消防队前往火警现场观察。火情确认后，向各部门负责人报告。向消防部门报警，向分公司总经理汇报。启动相应的消防栓系统、喷淋、防排烟系统的设备（设施）。打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。通过广播疏散业主。做好火警
13、记录。（2）工程部人员在分管经理工程领导下，负责所辖设备的正常运作。切断火灾现场电源。保证消防设备的正常运行。（3）义务消防队队员在分管经理治安消防领导下，负责火场灭火。接到火警信号后，消防队队员立即到达现场观察，如确认火情，按下报警掣并及时组织灭火。秩序维护各班长确定人员分配，确定铺设水带线和使用的灭火剂、灭火器材。（4）服务中心在经理的领导下，负责现场维护警戒。维护公共秩序，保障通道畅通并协助消防队。负责现场群众的疏散、疏导工作，保障器材供应，协助消防工作。确定疏散人员物资安全出口、疏散路线，组织消防人员引导、护送业主有程序地疏散至安全区。逐房检查，核实疏散人员是否完全撤离火灾现场。（5）
14、服务中心经理分公司经理担任辖区灭火救人工作总指挥，服务中心经理协助组织火情侦察，掌握火势情况，确定火场的主要方向，及时召集力量。明确布置救人、疏散物资和灭火、检查执行情况。消防队到达现场时，及时向消防队领导报告火情，服从统一，服从领导，按照统一部署，带领员工执行。扑灭火灾后，管理向公司提交火灾报告，分析着火原因，惩罚当事人，教育群众。2、灭火器的选用（1）因电器、电器故障短路引起着火，用干粉ABC灭火器或其他阻燃材料进行扑救。（2）汽油、柴油等着火，用干粉ABC灭火器进行扑救。（3）液化石油气等燃气着火，用干粉灭火器进行扑救。3、人员疏散方案妥善组织群众撤离危险地带。严禁使用电梯，人员疏散应徒
15、步从消防楼梯疏散。4、灭火器材使用（1）干粉ABC灭火器应对准着火部位根部喷射。（2）使用水枪时利用掩蔽物，尽量接近火源，充分发挥水枪作用，提高灭火效果（原则上由消防专业部门动用）。十三、消防中心值班制度1、消控中心必须坚持二十四小时专人值班，值班人员要坚守岗位，严禁脱岗、睡觉、喝酒，不准在控制室内会客、吸烟。严禁无关人员入内触摸操作设备。 2、值班人员要认真学习消防法律、法规，努力钻研专业技术，熟练掌握和了解消控系统各组的性能及操作规程。 3、严密监视设备运行情况，遇有报警要按规定程序迅速、准确处理。遇火警时，必须及时赶赴现场，报告和组织人员疏散、灭火，并拨打火警“119”。 4、认真做好当班设备运行、检测记录，严格交接班。交接班时，对设备进行检查，并作记录。 5、定期做好对消控系统的保养与维修、检查，确保消防设施各系统处于良好运行。 6、服从领导安排，完成交给的任务。
