物业管理临时管理规约.doc

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1、天盈香御驿都业主临时管理规约第一章 总 则第一条为维护天盈香御驿都物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的小区环境，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和重庆市物业管理条例以及相关法律、法规的规定制订本临时管理规约。 第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以的书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。 建设单位与物业管理企业（重庆市永恒物业管理有限公司）签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。 第三条本规约对全体业主及物业使用人均有

2、约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：天盈香御驿都 占地面积：47299平方米 坐落位置：重庆市九龙坡区白市驿镇白林路 总建筑面积：134951.65 物业类型：住宅、商业 第六条按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有

3、以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备,包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第七条建设单位的基本情况如下 名 称：重庆市天盈置地有限公司 法定代表人：李松 联系电话：第八条 物业服务单位的情况如下名 称

4、：重庆市永恒物业管理有限公司 法定代表人：陈以忠 注册资本：300万元人民币资质等级：二级 联系电话：023-86377833第九条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，建设单位拥有产权的部位或设施、设备为建设单位所有： 建设单位行使以上部位或设施设备的所有权、经营权，但不得影响物业买受人正常使用权。 第十条本物业管理区域内的物业管理用房包括：办公用房 平方米，位于 层；住宿用房 平方米，位于地下室；其他用房 平方米，位于地下室。该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章物业的使用 第十一条业主对物业的专有部分享有占有、使用

5、、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 第十二条业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第十三条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业 主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并报物业管理企业备案。 第十四条业主需要装饰装修房屋的，应当事先报物业管理企业批准，并与其签订装饰装修管理服务协议。住宅业主应交纳装修保证金标准为 1000 元；门面业主应交纳装修保证金标准为 5000 元；装修验收合格， 并入住3个月后退还装修保证金。 业主应

6、按照建设部住宅室内装饰、装修管理办法和天盈香御驿都小区装饰装修管理规定执行,遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 第十五条因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十六条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用其它共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：周一 周五（国家规定节假日除外） 上午： 8：00 时至 12：00 时 下午：14：00 时至 19：00 时 其他时间不得噪音施工，以免扰民。 第十七条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按

7、物业管理企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。 第十八条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。 第十九条本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，禁止在车场、库洗车作业，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。 第二十条业主和物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。 第二十一条在物业使用中，禁止下列行为： 1、未经相关业主许可，并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构或外貌； 2、擅自占用或损坏公共楼梯

8、、扶拦、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备； 3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建建筑物，构筑物；4、擅自在天井、庭院、绿地、道路或其他禁止停车区域停放车辆； 5、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施； 6、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物；禁止高空抛物； 7、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超标噪音； 8、未经许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点； 9、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画； 10、利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动； 11、法律、法规、规章禁止的其他行

9、为。第四章物业的维护 第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内，存在的质量问题建设单位应及时修复。建设单位可以委托物业管理企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。 第二十三条保修期满后,业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。 业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。 第二十四条因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十五条本区域物业存在安全隐患危及

10、公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业管理企业进行维修养护，费用由相关业主垫付，再行向责任人追讨。 第二十六条物业管理企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。 第二十七条物业管理企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主,相关业主应当配合和支持。 紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益或业主利益的需要，物业管理企业可在本地派出所、居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主

11、。 第二十八条单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。 前期物业服务管理合同约定的物业共用部位、共用设施设备的维护、养护，其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。 第二十九条本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准按重庆市有关政策执行，交纳方式为

12、直接缴交到区房管局，专项维修资金的收取、使用、管理，按国家规定执行。因建设单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业管理企业的责任。 第三十条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。第五章物业的管理 第三十一条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责。 1、制定业主临时管理规约； 2、选聘物业管理企业，签订前期物业服务管理合同； 3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 第三十二条本区域全体业主一致同意建设单位委

13、托重庆市永恒物业管理有限公司进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维护、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护，车辆停放管理，档案资料管理，装修管理、公共物业经营等等。 第三十三条为保证有效的管理服务，全体业主同意在管理服务工作中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本规约制定必要的规章制度，并以多种形式督促业主和使用人遵守； 2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本规约及公众管理制度的行为； 3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节。 4、对欠费业主停止特约服务、在管理区域内公布欠费业主的姓名直至其履行交费义务。 第三十四条全体业主同意，以下条件下

14、造成的损失，可免除物业管理企业的责任： 1、因物业本身固有瑕疵造成的损害； 2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用； 3、因不可抗力导致的中断服务； 4、因非物业管理企业责任造成的供水、供电、供气通讯及其他共用设施设备的障碍和损失；5、因非物业管理企业责任造成的业主或物业使用人的其他损失。 第三十五条本物业管理区域的物业服务收费采用以下方式： 包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）： (1)住 宅： 1.00 元/月平方米（含电梯费

15、） (2)商业物业： 2.50 元/月平方米（3）车位物业： 50 元/月个 (4)其他物业：与物业管理服务公司协商收费。居住物业改为办公物业的物业管理费按居住物业的物业管理费200%收取；居住物业改为经营性物业的物业管理费按居住物业的物业管理费300%收取； 业主向物业管理企业交纳物业服务费后，物业管理企业按前期服务合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由物业管理企业享有或承担。 第三十六条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第三十七条业主同意自建设单位约定交付使用之日起（入伙通知上注明的入伙时间）承担其所拥有物业的服务费用和相关费用。在此之前的物业服务

16、费用由建设单位按物业收费标准的50%支付；物业的服务费用和相关费用按月交纳，各业主应在每月20日至25日内履行交费义务。接房时业主应一次性交纳六个月物业服务费。 第六章业主的共同利益 第三十八条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，应当依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造和颜色或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。 第三十九条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当按照有关规定办理有关手续完毕后才能从业经营。 第四十条关于停车场的约定： 1、本物业管理区域内公共区域停

17、车场地由全体业主共有： 业主使用该停车场地，应按车位 元/个月标准向物业管理企业交纳停车费。 物业管理企业从停车场收益中按照露天车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、本物业管理区域内车库停车场地由建设单位所有： 业主有权按 元/个月的标准向建设单位交纳停车费，优先使用上述停车场地。物业管理企业从停车库收益中按照车库车位 50 元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、业主自行购置车位的，应按 50 元/个月的标准向物业管理企业交纳停车管理服务费。 第四十一条本物业管理区域内由全体业主或建设单位所有部分得，委托物业管理企业经营管理的，物业管理企业按以下标准提取费用： 1、提取实际经营成本；

18、 2、按照经营性物业收费标准收取物业服务费用；3、按照协商的分配标准提取利润； 第四十二条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。 第四十三条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 第四十四条个别业主违反本规约，侵害全体业主的共同利益的，在业主委员会成立之前，可由建设单位或授权物业管理企业向相关业主主张权利。 第七章违约责任 第四十五条业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，应按 日3 的标准支付违纳金

19、。拖欠费用三个月以上的，物业管理企业可向违约业主提起诉讼。 第四十六条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可以授权物业管理企业制止，也可依据本临时管理规约自行向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。 第四十七条业主违反本规约关于业主的共同利益的规定，怠于履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任，全体业主可授权物业管理企业予以处理，必要时可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。 第四十八条建设单位未能履行本临时管理规约第十条、第二十二条规定的，业主可向房地产行政主

20、管部门投诉，还可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼，请求赔偿经济损失。 第八章附则 第四十九条本临时管理规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施，物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备。 第五十条建设单位应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理规章制度以及根据本规约应告知全体业主的通知及布告。除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达相关通告外，在公告栏上张贴通告连续 7天 后，

21、即视为已向每位业主及物业使用人送达相关通告。 第五十一条业主转让或出租物业时，应提前 三天 书面通知物业管理企业，并要求物业买受人签署本临时管理规约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本临时管理规约。 第五十二条本规约由建设单位解释。本物业管理区域的业主委员会依法成立后，可根据业主大会议事规则制定业主管理规约，临时管理规约作废。 第五十三条本规约正本一式三份，建设单位、物业管理企业和物业所在地房地产行政主管部门各执一份。本规约副本若干份，每个签署承诺书的业主各执一份。 第五十四条本规约自（重庆市九龙坡区房地产行政主管部门核准备案）之日起生效。重庆天盈置地有限公司 二一年十月 承 诺 书致： 重

22、庆天盈置地有限公司（建设单位） 本人/本公司为 天盈香御驿都 小区 层 室( 号停车位)(以下简称该物业)的买受人,为维护物业管理区域内全体业主的共同利益,保证物业服务管理工作正常进行，本人/本公司同意并声明如下： 一、确认已详细阅读重庆天盈置地有限公司制定的“天盈香御驿都 小区临时管理规约”（以下简称“临时管理规约”）； 二、同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务； 三、本人/本公司同意承担违反临时管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反业主临时管理规约的行为承担连带责任； 四、本人/本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时

23、必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位/物业管理企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。承诺人（签章）： 签署日期： 年 月 日下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除！2014年工作总结及2015年工作计划（精选）XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。一、主要工作开展情况(一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。在今年的安全

24、生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。(二)顺利完成保电专项工作。本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。(四)工作票统计及其他工作情况。截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理

25、工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。工作票合格率100%，执行情况较好。全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里年)。(四)安环体系标准化建设本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余处，先后进行了闭环整改。截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。(五)强化安全生产责任制的落实。工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公

26、司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。努力实现工区安全工作规范化管理。(六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了XX年工区安全技能培训计划与方案、XX年“安全生产月”活动实施方案，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识

27、，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产人员参加安规培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。(七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一

28、步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。二、存在的主要问题(一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。(二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。施工周期较长的线下作业项目日益增多，各种超大机械施工较多，给线路运行造成很大的隐患，由于很难与施工方签订安全协议，工区在处理此类事件的时候很被动，各种隐患不在预控之中。截止目前，工区共存在线下施工点22处，为保证线路安全运行，与施工方签订施工协议书3处，下发施工安全告知书13

29、份，张贴警示标志共计5处。(三)工区员工的安全意识、理论技能水平有待提高。随着线路的日益增多，生产任务繁重，我工区青工人数偏少且安全素质有待提高，对工区的安全生产提出了严峻的考验。三、2015年安全生产工作思路下一年，我工区将继续坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。强化安全生产管理和监督，建立安全生产长效机制，遏制安全事故，推动工区安全生产进一步持续好转。为此，我们将突出“四抓”做好安全生产工作。一是抓基层基础。按照“重基层、打基础、强监管”的工作思路，建立完善工作制度、设置基础台帐、健全监管网络，充分发挥安全监管职能，使安全生产关口前移、重心下沉，筑牢安全生产第一防线。二是抓隐患治理

30、。切实加强和解决安全生产薄弱环节和突出问题，坚持隐患排查治理活动常态化，针对工区安全生产工作的新情况、新问题，及时完善监管办法，落实监管措施，做到月月普遍排查，每周重点排查，真正把事故隐患消灭在萌芽状态。三是抓重点防范。重点要放在线下作业大型机械的监管，防范线路外力破坏，积极争取主动，努力使各种线下外部作业项目完全处于工区的可控状态之中，强化隐患排查，落实整改措施，及时消除安全隐患，确保安全。四是抓宣传教育。加强警示教育，对典型安全生产违章行为及时曝光，加强学习，狠抓违章治理，增强所有人员安全生产制度观念和自我保护意识，形成人人重视安全、关注安全、防范事故的良好氛围。时间飞逝，转眼xx年年关已

31、到，我到xx公司也有一年时间了。这是紧张又充实的一年，xx见证了我从无到有。从今年三月八号进公司以来的一年，对我来说是一个成长的过程，我从一名经验浅薄的应届生，逐渐成长为一名具备一定专业知识的采购职员。面对这一年，xx公司所有人齐心协力，同心同德，克服了今年市场经济低迷的困难，使公司产品推陈出新，这是值得我们骄傲的。为我们克服了困难，经受住了考验而骄傲自豪。年初，我以应届生身份来xx公司实习，这是我从学校走向社会的第一步，是人生道路上一个很重要的起点。众所周知采购部是公司业务的后勤保障，是关系到公司整个销售利益的最重要环节，所以我很感谢公司和领导对我的信任，将我放在如此重要的岗位上。回首这一年

32、，我在xx的取得的进步都历历在目，每一个进步都值得我骄傲。正是因为有了一个良好的平台和一群可爱的同事，才使我能够快速适应工作，一步步走向成熟。工作中有苦也有乐，但更多的是收获，这一年的工作我受益匪浅。古人云：“纸上得来终觉浅，要知此事必躬行”。对我们应届生来说刚走上工作岗位是理论与实践相结合的学习，把理论应用到实践当中并在实践中积累更加丰富的理论知识。转眼已经一年。就这一年的工作我做一个简单的总结，汇报我在xx公司一年来取得的成绩以及自己的不足。一、个人成长方面：1、心态转变。学校的生活养尊处忧，无需我们担忧某些问题，学校三点一线的生活，学习跟得上就可以，而在工作当中就不然，工作中，我们要考虑

33、如何提高工作效率，怎样处理与上级领导、同事的关系，还有在工作当中的不尽人意等事情，这些都要我们以一颗平常心去对待，及时的转变心态会让我们工作更加顺利。2、计划做事。有了明确的计划，目标才清晰，以至于在工作中不会茫然。在采购部工作的一年中，我每天都整理工作日志，记录下我要做的事情，然后再总结一下完成状况，日志看似平常，但在无形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改变了我刚开始工作缺乏系统和逻辑性的缺点。3、处处留心皆学问。这是我毕业的时候导师对我讲的一句话，对这句话并没有给我多说什么，但在工作当中我深有体会，初到采购部我把仔细阅读以往的采购合同。在整理过程中我仔细的看了一下采购合同的内容，这为

34、我以后的修改合同起到了很大的帮助，我可以直接套用以前的合同范本，这个结果直接归为我的留心。在生活中只要你留心处处都有学问在，不要总是期盼别人告诉你怎么去做，应该学会思考自己应该怎样去做，留心别人怎么做。4、不以事小而不为。做大事小事有不同的阶段，要想做大事，小事情必须做好。这是我急需知识和经验的阶段，做一些繁琐的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一个细节，但我并没有感到烦，而是把它当作我素质培养的大讲堂，正因为这些小事情改变了我对工作的态度。小事情值得我去做，事情虽小，可过程至关重要。在xx有一群乐于帮助我的同事，在工作过程中，我虚心求教，同事也不吝啬热情帮助。从最简单的电子元器件，到产品特

35、征、市场情况，让我在找到了学习了方向，使我更有针对性地提高自己的工作能力。5、认识的提高。以前我只泛泛认为采购就是买东西，简单的金钱与物质的交易，只要价格合适、质量过关那就可以。通过工作才知道其实不然，这个简单的买卖关系并不简单。保证适时适地适质适价都是采购过程中必须满足的要求。进入xx，我首先思想上转变了原来不正确的观念，在思想上和工作职责要求相统一。特别采购是公司供应链中一个非常重要的环节，要求我们以满足市场和生产需求为准绳，任何错误都有可能造成经济损失。所以说采购岗位需要的是完美的人，是有根据的。我自觉自己离要求还有很远，但是我一步步向这个方向靠近。我会通过自己的努力成为一名优秀的采购工

36、作者。二、工作方面：自入职以来，在公司和部门领导的悉心指导下，在部门同事的言传身教下，我很快融入xx公司。从基本的物料库存查询开始，到下订单，收货入库等工作都很快上手。要说这一年积累的经验，我首先学会的是核价，不管采购任何一种物料，在采购前应熟悉它的价格组成，了解你的供应商所生产成品的原料源头价格，为自己的准确核价打下基础。这样谈判时，做到知已知彼，百战百胜。现今的社会是一个电子化的社会，作为采购人员要由不同的方面收集物料的采购信息，地域差别等。只有了解了市场，才真正了解了所需产品的价格定位，为采购活动做好先期准备。公司内部的沟通很重要，特别像我一样，刚进公司的新人来说，尤为重要。八月份公司x

37、xx项目采购任务下来了，这个项目在钣金件以及一些电子元器件方面有特殊的要求。刚开始我并未发现有这个的情况，等订单下了以后，问题才从供应商处反馈到我这里，我即使和已调任其他部门的前任同事沟通，才逐渐解决了这些问题。没了解清楚我就做出了决定，后果是非常严重的，所幸此次并未造成经济损失和生产的延误。这个事情让我明白沟通很重要，只有在有把握的情况下才做决定，才不会造成损失。xx对产品质量严格把关在业内是出名的。成品的合格率一个重要因素就是采购材料的品质是否达到产品要求。材料合格率、以及售后服务都属于质量范围。我们对物料的要求高了，就是对供应商的要求高了。例如包装问题，有的供应商任务包装有瑕疵不会影响产

38、品质量，但对我们来说，不能够以点盖面，特别是对电子产品来说，任何细小的瑕疵都有可能影响品质。我晓之以理、动之以情，使有不同观点的供应商改变了不正确的看法。xxxx电子有限公司，是我们公司在接插件方面的主要供应商，原来因为我们在那里采购产品的系列多、供应产品多而杂，在来料准确率上存在这一定问题。但后来通过采购、品质的联合改善以及供应商自身的努力，在每个品种的物料上贴标示，包括我司物料代码和规格名称、数量、生产日期等内容，来料不合格情况基本杜绝，而且标签还方便了我们检验和仓库入库，一举两得。这只是一个典型的例子。在更新供应商和品质方面沟通下，在我负责的供应商里电子元器件到货不合格率降低到1%以下，

39、钣金结构件到货合格率达到90%，没有对生产正常进行造成延误，也没有增加我们的采购成本。采购成本的控制对任何公司来说都是很重要的，在采购过程中我不仅要考虑到价格因素，更要最大限度的节约成本，做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作，明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本，不管是哪个环节，我们都会认真研究，商讨办法。我们采购部遵循按照订单计划量向供应商下订单的原则，除却必要的余量，在满足供应商最少采购量的原则下，尽量不造成库存积压。避免因为库存造成公司经营成本的积压。同时不断正对市场变化寻找更优秀的供应商，例如，我司xxx项目的双头预置网线，采购成本一直较高，而且原供应商制作

40、方法落后造成偶有不合格现象。十一月，我寻找到xxxx电子有限公司，经商谈发现此公司加工方法较原供应商先进，而且能够降低此网线25%的采购成本，从原2.0元/pcs降低到1.5元/pcs。十一月由xx电子供应的xx项目一个批次和xxx项目两个批次的双头预置网线，合格率达到100% 。降低了xx项目的采购成本，而且更加完善了产品品质。今年下半年金属价格开始回落，我及时和供应商联系，使我司分频卡等项目用的铜柱采购成本降低了15%;还有xxx项目金属外壳通过更换供应商等措施，价格下降了20% 。如何保障生产的正常供给，同时降低成本、保证来料质量是采购部每天都思考的问题。在部门领导的带领下，我们推陈出新

41、，不断优化供应商资源库，根据技术工程师选型要求，及时反馈市场情况。身在采购部，确实感到很大的压力，同时也是动力，有压力才促使我不断去学习，跟进市场的发展，这对我个人经验积累是有很大帮助的。三、存在不足：我渴望通过自己的不懈努力和奋斗为xx多做一些贡献，但离领导及同事对工作的要求还存在一定的距离。譬如我的产品知识、工作系统性、逻辑性还不能完全达到采购岗位的要求;对市场变化的应变能力较低。面对以上不足，今后，我一定认真克服，发扬成绩，向先进学习，加强与领导和同事沟通交流，自觉把自己置于同事监督之下，刻苦学习、勤奋工作，认真查摆、分析、总结自己的各项不足，以最佳的工作状态努力完成各项工作任务，做一名合格的xx员工并完成从采购到优秀采购的进步。最后，感谢公司所有领导和同事，我有今天的进步离不开大家的帮助和支持，是他们的协同和支持使我成功。总之，xxxx年我会以一颗感恩的心，不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造差异，让事业充满生机和活力!我保证以发自内心的真诚和体察入微服务对待我的工作，追求完美，创造卓越!和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功!