物业管理实务习题.doc

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1、第三部分习题一、 单项选择题1、物业管理企业是依法成立，具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。A物来管理服务内容 B物业管理服务标准C物业服务合同 D物业管理服务费用2、物业管理企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。A工商注册 B资质申请C税务注册 D组织机构代码注册3、物业管理企业资质等级分为（ ）。A甲、乙、丙级 B一、二、三级C初、中、高级 D A、B、C级4、物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（ ）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。A组织规模 B组织

2、任务C组织名称 D规模和任务5、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。A半 B一C二 D三6、物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。A10 B20C30 D607、企业各职能机构职责由各企业按（ ）设定。A自身需求 B有关规定C领导要求 D同行的经验8、省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）物业管理企业资质证书的颁发和管理。A一级 B二级C三级 D四级二、 多项选择题1、物业管理企业的特征可以归纳为（ ）。A独立的企业法人B具有一定的公共管理性质的职能C实施标准化管理D属于服务性企业2、物业管理企业按照投资主体的经济成分划

3、分，可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、（ ）和其他物业管理企业。A物业管理有限责任公司 B外资物业管理企业C民营物业管理企业 D外资物业管理企业3、物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（ ）。A物业管理有限责任公司 B物业管理股份有限公司C股份合作型物业管理企业 D外资物业管理企业4、物业管理企业常见模式有（ ）。A房地产建设单位的附属子公司B物业管理集团公司C独立的物业管理企业D房地产建设单位的附属部门5、物业管理企业的组织形式有直线制、职能制、直线职能制和（ ）等。A项目部制 B事业部制C矩阵制 D多维制6、物业管理企业组织机构设置的影响因素包括：企业战略因素、外部环

4、境因素和（ ）。A技术因素 B团队精神C组织规模 D企业所处发展阶段第三部分习题 一、 单项选择题1、（ ）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。A物业管理投标 B物业管理企业选聘C物业管理招标 D物业管理企业竞标2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（ ），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A物业管理服务费用 B物业管理服务标准C物业服务合同 D物业管理服务内容3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( )的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。A最符合条件 B服务费用最低C服务标准最高 D性价比最高4、物业管理投标，是对物

5、业管理招标的响应，是指（ ）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件。A具有相应资质 B符合招标条件C被指定参加 D由上级领导推荐5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ ）两大类招标。A住宅项目和写字楼项目 B住宅项目和商业项目C商业项目和非商业项目 D住宅项目和非住宅项目6、物业管理招标的方式包括（ ）。A公开招标和邀请招标B公开招标和非公开招标C协议招标和邀请招标D住宅项目招标和非住宅项目招标7、物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（ ）。A公开、合理、平等 B公开、公平、合理C公开、合理、公正 D公开、公平

6、、公正8、物业管理投标的条件：必须符合（ ）规定的要求。A资质管理 B法律法规和招标方C法律法规 D资质管理和招标方9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为（ ）。A分开招标和邀请招标B全权管理项目招标和顾问项目招标C整体物业管理项目招标和单项服务项目招标D全方位服务型管理和顾问服务型管理10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（ ）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公示，评选条件及程序预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。A确定 B3-5家C符合要求 D不确定11、按照物业管理条例和前期物业管理招标管理暂行办法规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（ ）批准，可

7、以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A业主委员会B招标方C物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门D建设单位二、 多项选择题 1、非住宅类项目招标可分为（ ）招标等。A商业区 B写字楼C工业区 D高层建筑2、根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（ ）等。A整体物业管理项目招标 B工程项目招标C单项服务项目招标 D分阶段项目招标3、根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为（ ）的招标。A招标公司为主体 B物业建设单位为主体C业主大会为主体 D物业产权人为主体4、根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（ ）等。A全权管理项目招标 B单

8、项服务项目招示C分阶段项目招标 D顾问项目招标5、物业管理招标投标具有（ ）等特点。A综合性 B差异性C行业特殊性 D隐蔽性6、物业管理招标可分为下列（ ）三个阶段的招标。A早期介入 B前期物业管理C后期物业管理 D日常物业管理7、物业管理招标的条件包括（ ）。A主体条件 B投标方条件C项目条件 D业主构成条件8、物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和（ ）等阶段的内容。A开标 B评标C商议 D中标9、物业管理投标的程序包括：（ ）、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩

9、和评标、签约并执行合同等内容。A获取招标信息 B项目评估与风险防范C了解专家评委的组成 D准备投标文件10、投标的策略和技巧主要包括：投标的组织策划、项目的现场踏勘和（ ）等内容。A投标文件的编写 B投标报价的策略和技巧C现场答辩的技巧 D标书包装的技巧11、制定物业管理方案的一般程序包括：组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工，协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本；以及（ ）。A根据招标文件规定的

10、物业管理需求内容制订详细的操作方案B测算物业管理服务费用（合同总价和单价）C对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧D多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案12、物业管理招标投标的策划与实施应做好以下主要工作：（ ）A获取招标信息B昼不参加招标方的资格审查C登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件D签约并执行合同第三部分习题一、 单项选择题1、要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（ ）A标介 B投标C招标 D拍卖广告2、合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（ ）两个阶段。A邀

11、请根绝、承诺 B要约、反要约C要约、承诺 D邀请要约、反要约3、物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（ ）所达成的具有法律效力的协议或契约。A权利义务 B物业管理的核心内容C物业服务范围 D物业管理的服务费用 4、中华人民共和国合同法第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（ ）合同。A书面合同 B口头合同C事实合同 D其他合同5、（ ）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A物业服务合同 B前期物业服务合同C业主

12、公约 D早期介入协议6、下面哪项不属于前期物业服务合同内容：（ ）A共用部位的承接验收内容B共用设施设备的承接验收标准C业主自用部位的承接验收D共用部位、共用设施设备的承接验收7、（ ）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A物业服务合同 B前期物业服务合同C业主公约 D早期介入合同8、（ ）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A物业服务合同 B前期物业服务合同C业主公约 D早

13、期介入合同9、物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（ ）A业主临时公约 B业主公约C物业服务合同 D前期物业服务合同10、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（ ）之间的权利义务关系。A招标机构与物业管理企业 B建设单位与物业管理企业C政府主管部门与物业管理企业 D使用人与物业管理企业二、 多项选择题 1、合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：（ ）A当事的财务能力 B当事人的真实意思表示C合同内容合法 D合同的形式合法2、合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循中华人民共和国合同法规定的哪些基本原则：（

14、 ）A当事人主次轻重原则 B合同自由原则C权利义务公平对等和诚实信用原则D守法和维护社会公益原则3、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分：（ ）A合同的当事人、物业基本情况B合同内容与条款C物业的经营与管理、承接查验和使用维护D专项维修资金、违约责任、其他事项4、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过（ ）的方式规避风险。A召开业主大会 B提前解除合同C要求补偿 D降低营业成本5、前期物业服务合同的当事人指：（ ）A业主（或业主大会） B业主委员会C建设单位 D物业管

15、理企业6、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：（ ）A订立合同的当事人不同 B服务内容不同C合同期限不同 D服务费用不同7、物业服务合同的当事人指：（ ）A业主（或业主大会） B业主委员会C物业开发建设单位 D物业管理企业8、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有（ ）等特点。A合同期长 B期限明确C服务费用高 D稳定性强9、物业服务合同发生争议时应该通过友好协商解决，如果协商不成，则可依照合同约定采取（ ）方式解决。A仲裁 B向人民法院提起诉讼C召开业主大会 D要求行政主管部门解决10、下列哪些原因可以视为物业服务合同的终止条件：（ ）A物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合

16、同的B物业管理企业与业主大会双方尚未协商一致解除合同的C因不可抗力致使物业服务合同无法履行的D物业管理企业被宣告破产的11、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，大致还有以下几种类型：（ ）A物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同B物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其他合同C物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同D其他与建设单位有关的合同12、签订前期物业服务合同应注意的事项有哪些：（ ）A物业的承接验收B物业服务的费用C前期物业服务合同的解除或终止D业委会改选方法第三部分习题一、 单项选择题1、（ ）是指新建物业竣工之前，建设单位

17、根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。A前期管理 B早期介入C物业管理咨询 D项目的可行性研究2、下列哪个阶段不属于早期介入阶段：（ ）A规划设计阶段 B建设阶段C销售阶段 D物业承接查验阶段3、下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：（ ）A根据规划和配套确定设施设备的型号B就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议C根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准D设计与客户目标相一致的物业管理方案4、物业管理企业参与（ ），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。A竣工验收 B公共设施设备

18、验收C前期物业管理 D日常物业管理5、早期介入服务的对象是（ ），并根据双方约定支付早期介入服务费用。A施工单位 B建设单位C业主大会 D业主委员会6、下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：（ ）A管理资源的完善与优化B管理制度和服务规范的完善C拟订维修资金年度使用计划D确定物业管理单项服务的分包7、前期管理阶段的经营收支一般呈现（ ）状态。A收入多、支出多、收支平衡和盈利B收入少、支出多、收支不平衡和亏损C收入多、支出少、收支不平衡和盈利D收入少、支出少、收支平衡和盈利二、 多项选择题 1、下列哪些阶段属于前期管理阶段的内容：（ ）A竣工验收阶段 B物业承接查验阶段C物业入住阶段 D业主大

19、会组建阶段2、早期介入的必要性体现在以下哪几个方面：（ ）A协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题B在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少C使物业投入使用后，物业来之不易顺利开展，业主利益得到保障D杜绝房地产开发建设的纠纷，打造房地产开发建设品牌3、早期介入的作用体现在优化设计及以下哪几个方面：（ ）A有助于提高工程质量B有利于了解物业情况C为前期物业管理作充分准备D有助于提高项目规划的技术水平 4、下列属于早期介入中可行性研究阶段的内容是：（ ）A根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式B根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准

20、C就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D提供设备、设施的设置、选型及服务方面的改进意见5、下列属于早期介入销售阶段的内容是（ ）A拟定物业管理的公共管理制度B拟定各项费用的收费标准及收费方法，必要时履行各种报批手续C派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务D熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料中及常规竣工资料中未反映的内容6、物业项目前期管理运作的主要内容包括：（ ）A管理资源的完善与优化B管理制度和服务规范的完善C确定管理单项服务的分包D参与综合竣工验收7、由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分：（ ）A物业管理企业承接管理的物业共用区域

21、B业主从建设单位购买的产权专有部分C业主自行购置的自用设施设备D物业管理企业承接管理的共用设施设备等8、物业管理是一个综合性较强的行业，物业管理活动所涉及的单位、部门也较多，直接涉及的单位、部门包括：（ ）A政府行政主管部门B纪律检查委员会C开发建设单位D业主、业主大会及业主委员会9、前期物业管理的特点包括：（ ）A前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响B前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程C前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不状态D前期管理阶段的经营收支一般呈收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态第三部分习题一、 单项选择题1、物业管理企业对新接管物业项目的

22、共用部位，共用设施设备进行的接管验收通常称为（ ）A前期管理 B物业的承接查验C早期介入 D工程项目的竣工验收2、（ ）是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。A检测查验 B使用查验C试验查验 D观感查验3、物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验内容、重点都有一定区别。下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是（ ）A分析是否符合承接查验条件 B成立物业承接查验小组C与建设单位共同开展查验工作 D准备资料和工具4、新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为（ ）A物业管理

23、企业 B业主大会C社区居民委员会 D建设单位行政主管部门5、物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（ ），具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留的问题的处理情况。A保修协议 B验收协议C移交清单 D移交协议二、 多项选择题 1、物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要，分为（ ）两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理移交物业的过程中。A新建物业的承接查验B物业管理机构更迭时的承接查验C竣工验收阶段的

24、承接查验D物业入住阶段的承接查验2、新建物业的承接查验需做好下列哪些主要准备工作（ ）A人员准备 B计划准备C资料准备 D资金准备3、下列哪些是新物业承接查验的主要内容（ ）A物业资料 B物业共用部位C共用设施设备 D维修资金账户资料4、在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列哪些资料（ ）A竣工总平面图，单体建筑，结构，设备竣工图等，配套设施，地下管网工程竣工图等竣工验收资料B设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料C物业质量保修文件和物业使用说明文件D业主委员会所必需的其他资料5、按照物业管理条例的规定，物业管理企业承接物业时，应对物业共用部位进行查验，主要内容包括（ ）A主体

25、结构及外墙、屋面B共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚、门窗C业主卫生间、阳台D公共走廊、楼道及其扶手、护栏等6、物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用（ ）等具体方法进行检查。A经验查验 B使用查验C试验查验 D检测查验7、对于承接查验中所发现的问题，哪些是应有的处理程序（ ）A收集整理存在问题 B提出处理方法C跟踪验证 D立即向行业主管部门汇报8、从工程质量发生的原因和处理责任看，工程质量问题可分为两类，分别是（ ）A施工单位引起的质量问题B物业管理企业承接查验时未能及时发现C由于规划、设计时考虑不周，造成功能不足，使用不便，运行管理不经济等问题D工程监理

26、单位未发挥作用9、物业管理机构更迭时，新的物业管理实施承接查验必须在下列哪些条件均满足的情况下进行（ ）A物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同B物业的产权单位或业主大会同新的物业管理签订了物业服务合同C原物业管理机构已经退出该承接物业的日常管理D物业的产权单位己向新的物业管理企业提供管理用房10、物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容（ ）A物业资料情况 B物业共用部位、共用设施设备及管理现状C各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况D业主自用部位的质量状况11、物业管理机构更迭时管理工作的移交包括（ ）A原有物业管理机构向业主大会移交B原有物业管理机构向新的物业管

27、理企业移交C业主大会向新的物业管理企业移交D物业产权单位向新的物业管理企业移交12、物业管理机构更迭时物业管理工作移交中的重点和难点内容是（ ）A各项费用和资产的移交B共用配套设施和机电设备的接管C承接时的物业管理运作衔接D建设单位支付的开办费移交第三部分习题一、 单项选择题1、（ ）是指建设单位将己具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程。A早期介入 B物业入住C前期管理 D承接查验2、在物业办理入住手续时，（ ）工作办理完成后，标志着业主入住过程完结。A交纳当期物业服务等有关费用B领取业主（住户）手册等相关文件资料C领取房屋钥匙D签订委托

28、协议，交纳相关费用3、在物业办理入住手续阶段，建设单位或物业管理单位陪同业主一起验收其名下的物业，登记本，电，气表起始数，房屋验收情况，购房合同双方应在（ ）上签字确认。A业主入住房屋验收表 B物业验收须知C住宅质量保证书 D业主（住户）手册4、验房验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主督促建设单位进行工程不合格整改，质量返修等工作，发现重大质量问题，建议采取的办法是（ ）A向建设单位办理退房手续 B堑不发放钥匙C向行业主管部门反映 D同业主自行解决5、物业管理单位实施装饰装修管理的依据主要是（ ）以及国家和地方的其他规定。A住宅使用说明书 B建设部110号令住宅室内装饰装修管理规定C业主（

29、住户）手册D业主公约6、在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（ ），约定物业装饰装修管理相关事项。A业主公约B前期物业管理协议C物业验收知D物业装饰装修管理服务协议7、物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述哪些行为在物业管理单位允许动工范围内（ ）A变动建筑主体和承重结构B扩大承重墙上原有的门窗尺寸C拆改供暖管道和设施D在正常负荷范围内增加室内隔墙数量8、物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（ ）倍的罚款。A2-3

30、B1-2C3-4 D4-59、在进行装修管理服务时，下列不属于重点检查的装饰装修项目是（ ）A有无变动建筑主体和承重结构B地板砖的品牌和颜色C有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间D有无拆改供暖管道和设施10、物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予（ ）A罚款 B停职检查 C行政处分 D行政拘留11、垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费用，如对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运，则该费用可免予缴纳，否则，装修人应向物业管理单位缴纳该费用，装修垃圾由（ ）代为清运。A物业管理单位 B环

31、卫部门C行政主管部门 D居委会12、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏水，停水停电，物品毁坏，（ ）应当负责复赔偿。A物业管理单位 B建设单位C行政主管部门 D装修人13、装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，（ ）可以责令其改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。A城市房地产行政主管部门 B物业管理单位C建设单位 D街道办事处14、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅内装饰装修活动中搭建建筑物，构筑物的，或者擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门，窗的，由城市规划行政主管门市部按照（ ）及相关法规的规定处罚。A建设工程质量管理条例B城市规划法C物业管理条例D物业装饰

32、装修管理服务协议二、 多项选择题 1、对业主而言，入住内容包括两个方面，分别是（ ）A物业验收及其相关手续办理B领取入住通知书C物业管理有关业务办理D签订前期物业管理协议2、入住服务是物业管理单位在该项目首次直接面对业主提供服务，直接关系到业主对物业管理服务的第一印象。因此，物业管理单位要从各方面做好充分细致的准备，资料方面主要包括（ ）A住宅质量保证书及住宅使用说明书B入住通知书及物业验收须知C业主临时公约D业主入住房屋验收表及业主公约3、物业入住流程包括业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记确认，验收房屋并填写业主入住房屋验收单，签字确认，提交办理产权所需资料，签订委托协议，交纳相关费用及

33、（ ）A签署有关物业管理服务约定等文件B交纳当期物业服务等有关费用C签订业主公约D领取房屋钥匙4、物业装饰装修管理流程除资料齐备，物业装饰装修申报，物业装饰装修登记外，还包含下列哪些流程（ ）A配备消防器材B办理开工的一般手续C签订物业装饰装修管理服务协议D验收5、物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述哪些行为物业管理单位可以不予登记（ ）A将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间B损坏房屋原有节能设施，降低节能效果C经城市规划行政主管部门批准搭建的建筑物或构筑物D扩大承重墙上原有的门窗尺寸，扩除连接阳台的砖，混凝土墙体6、物业装饰装修管理包括以下哪些内容（ ）A物业装饰装修范围和时间管理B遵循物业装饰装修管理的要求C做好物业装饰装修现场管理D按照公司规定向装修人收取装修管理费用7、为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应有重点地进行检查，下列哪些内容是在装修管理中要特别注意的（ ）A施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施，有无擅自动用明火和进行焊接作业等B有无任意创凿楼地面，穿炳梁柱等C楼地面铺设材料是否超过5毫米，新砌隔墙是否采用木板材料等D是否符合物业装修公共及室外统一要求（如空