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1、电梯机房管理制度11非工作人员进入机房，须经维修部主管或物业服务处经理批准后，由值班电工陪同方可进入。12机房内必须人离门锁，钥匙由专人管理，领用登记。13机房内设施设备由电梯工操作，非工作人员禁止操作。14机房内禁止吸烟，不准堆放杂物。15机房内保持应急照明设施正常，常备手电筒或应急灯。16机房内保持灭火器和消防对讲设施完好，以备使用。17机房内保持良好的通风及照明，温湿度保持在设备规定范围内。18机房内保持清洁，做好防鼠防虫害工作。电梯操作规程21全自动运行(沈阳三洋)211将首层基站锁用钥匙将停止状态打至运行状态处。212用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，按动照明灯开关到照明灯亮，将风扇开
2、关按到风扇运转。213关闭控制盒214轿厢门自动关门后，按所选楼层，电梯即可运行。22手动运行221将首层基站锁用钥匙将停止状态打到运行状态处。222用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，将正常开关按到检修状态，电梯等待运行。223按动照明灯开关到照明灯亮，将风扇开关按到风扇运转。224一直按着控制键和上行/下行键来选择行车(上行键连同控制键一齐按下操作为向上行车，下行键与控制键一齐按下操作为向下行车)，此时轿厢门关闭后电梯开始运行，根据轿厢内楼层显示器显示和开门按钮到达楼层平层后灯亮的提示松手即到达所选楼层。3电梯运行管理规定31电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理或联络
3、电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司作电梯年检、年审。32监控室值班人员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。321如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工处理，必要时联络电梯公司处理，322将每班运行情况记录于监控室交接班记录。33维修部主管负责电梯的综合管理，同进对电梯维修工，电梯公司维修保养工作进行指导及检查。34电梯不设司机操作，由乘客24小时投入运行。341客梯以承载小区用户为主。342消防梯、货梯以载小区进出货物为主。35监督控室值班员24小时监控电梯运行情况
4、，发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修，制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等物品和超长超重等物品进入电梯。351电梯维修工每周按电梯检查保养计划表进行一次检查保养，并做好记录，督促电梯公司，按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。352维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。353任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。36运行异常361当发生火灾时，监控室值班人员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。362当地震发生时，据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异
5、常后，方可运行363当电梯进水时(1)当楼层水淹而使井道进水或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。(2)电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应的报告。364电梯安全操作规程(1) 维修保养时一般须切断相应电源，以免触电，卷入曳引轮等造成人身伤亡和设备事故。(2)因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机，并挂相应警示牌。(3)待添加的隐藏文字内容3在维修保养中必须注意工作协调配合，有人协调工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。(4)在机顶作检修、保养工作时，禁行快车。(5)下井坑作业时，先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。(6)机房、
6、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守小区动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。37电梯困人故障求援程序371轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.35米时。(1)确定轿厢所在位置（根据楼层指示灯或小心开启外门察看）(2)关闭电源总掣(3)用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。372轿厢停于运离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口（以高于或低于楼面不超过0.35米为合适），然后照上述方法救出乘客，移动轿厢方法如下：(1)利用对讲或其它方式通知轿厢内的乘客保持冷静，并说明轿厢可能移动，不可将身体部位伸出轿厢外，以免发生
7、危险；同时如轿厢门处半关闭或开启状态，则应先将其安全关闭。(2)进入机房关闭故障电梯总电源，打开曳引机轴的挡片安上盘车摇盘；一人持住摇盘，一人用开闸板打开制动器，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只搬动制动器，使轿厢自动移动，而应在松开制动器的同时，握紧摇盘并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。373遇到其它复杂情况，应及时报告电梯公司及有关领导。4电梯保养管理5记录管理序号记 录保管部门保管期限备 注1电梯系统保养报告资料室2年2
8、电梯维修记录资料室2年3电梯运行检查记录资料室2年电梯检查保养计划表保养事项 周期保养事项 周期周月年周月年机房机房环境总电源开关马达曳引机电磁制动器导向轮复绕轮控制柜驱动控制系统限速器地震传感器曳引线绳扣 井道井道环境门联锁装置关门机构开门及关门随行电缆隔磁板限位开关轮及开关对重导靴及滚轮对重装置、对重滚轮钢带导轨、支架分隔梁、导轨轿厢顶轿厢顶环境轿厢架及撑臂轿顶轮导靴滚轮轿厢门及门机开关曳引绳限速器绳安全装置及安全开关轿顶检修盒轿厢内部状况轿厢操作板指示器轿厢灯及风扇安全门检测器乘座舒适感平层对讲机/报警铃入口指示器厅门按钮地坎及入口底坑底坑环境安全开关限位开关安全钳装置称重传感器张紧绳轮
9、平衡钢丝绳及补偿轮底坑缓冲器对重缓冲器越程电梯系统保养报告时 间： 地 点： 设备名称： 设备参数： 维保单位： 维 保 人： 设备编号周 期周 月 季 半年 年类别项 目保 养 内 容机房机房环境总电源开关马达曳引机电磁制动器导向轮/复绕轮控制柜驱动控制系统限速器曳引绳扣轿厢顶轿厢顶环境 轿厢架及撑臂轿顶轮导靴滚轮轿厢门及门机开关曳引绳及限速器绳安全装置及安全开关轿顶检修盒 类别项 目保 养 内 容井道井道环境门联锁装置关门机构开门及关门随行电缆隔磁板限位开关凸轮及开关对重导靴及滚轮对重装置及对重滚轮钢带导轨、支架导轨分隔梁轿厢内部状况 轿厢操板指示器轿厢灯及风扇安全门检测器乘坐舒适感平层对
10、讲机、报警铃入口指示器厅门按钮地坎及入口底坑底坑环境安全开关限位开关安全钳装置称重传感器涨紧绳轮平衡钢丝绳及补偿轮缓冲器对重缓冲器越程电梯维修记录表 物业服务处 NO: 日期通知时间到达时间电梯编号电梯状况工作内容完成时间维修人员(电梯公司)记录人备注电梯运行检查记录表 物业服务处 日期： 年 月 日 设备检查人： NO：检查项目 电梯 电梯 电梯 电梯 电梯 电梯 电梯 电梯 电梯轿厢按钮情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修指示灯、楼层显示情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修消
11、防开关玻璃情况良好 更换良好 更换良好 更换良好 更换良好 更换良好 更换良好 更换良好 更换良好 更换照明情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修通风情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修警铃情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修背景音乐情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修对讲情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修清
12、洁情况良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁电梯运行情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修电梯开关门情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修监视器情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修机房机房通风情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修室内照明情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修
13、良好 检修控制柜、曳引机情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修机房有无异声、异味有 无有 无有 无有 无有 无有 无有 无有 无有 无电梯对讲情况良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修良好 检修盘车工具放置情况有 无有 无有 无有 无有 无有 无有 无有 无有 无室内清洁情况良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁井道底坑卫生良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁良好 清洁电梯状况（正常、不正常）电梯故障报修记录备注
