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1、第4章 物业入住与装修管理 一、单项选择题 1物业管理服务费( )。 A所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况 B为物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可 C所有权属于业主，物业管理单位应当定期(一般6个月)向业主公布其收支账目，接受业主监督 D所有权属于国家 2委托服务管理型企业只有( )。 A服务权 B管理权 C经营管理权 D租赁权 3业主(住户)手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，业主手册由( )编制。 A物业管理公司 B业主委员会 C城市规划处 D房地产行政管理部门 4建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、( )或主要使用功能。
2、 A承重结构 B维护结构 C装饰装修材料 D配套设备 5一般装修时间是指( )。 A双休日休息时间 B除双休日以外的正常工作时间 C节假日休息时间 D除节假日以外的正常工作时间 6关于物业装饰装修管理服务费，下列说法中错误的是( )。 A该费用是因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目 B该费用可向装修业主收取，也可向装修工程单位收取 C国家对于该费用具体的收费标准有明确规定 D该费用一般由装修人和物业管理单位双方约定 7入住是指( )。 A建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程 B建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理
3、单位为业主办理物业管理事务手续的过程 C业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记入住的过程 D物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程 8物业装饰装修规划、设计由( )进行。 A房地产开发商 B房地产行政管理部门 C业主和使用人 D物业管理公司 9下列有关装饰装修管理责任的说法中正确的是( )。 A装修人装饰装修活动侵占了公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，应依法承担赔偿责任 B装修人违反规定，将住宅室内装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由物业管理部门责令改正，并处罚款 C装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由物业管理部门责令改
4、正，并处罚款 D装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市环境保护主管部门责令改正，造成损失的，应依法承担赔偿责任 10下列不是装修管理应注意的问题的是( )。 A在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，以防有漏项或有大的拆动项目漏报 B在办理开工手续前，物业管理方需要确认装修施工的相关手续是否已经完备 C在施工过程中，物业管理方应注意装修工程是否对公共秩序、公共安全以及毗邻业主或物业使用人构成伤害 D在施工验收时，物业管理单位应注意装修单位是否对装修过程中的垃圾进行了清理 11入住通知书、入住须知、用户手册、管
5、理公约等是( )。 A日常管理信息 B租赁阶段信息 C委托管理阶段信息 D用户入住信息 12装修人在从事住宅室内装饰装修活动时，改变住宅外立面和在非承重墙上开门、窗的行为，应当经( )批准。 A供暖管理单位 B燃气管理单位 C城市规划行政主管部门 D房地产行政主管部门 13建设部的住宅室内装饰装修管理办法规定，物业管理企业发现装修人或装修装饰企业有违反该办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费( )倍的罚款。 A12 B23 C35 D810 14物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的( )制定本小区的装修
6、管理规定。 A城市异产毗连房屋管理规定 B城市新建住宅小区管理办法 C城市房屋修缮管理规定 D住宅室内装饰装修管理办法 15住宅室内装饰装修，是指( )后，业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。 A住宅竣工 B住宅竣工验收合格 C住宅封顶后 D业主入住 16住宅室内装饰装修活动，未经( )，禁止变动建筑主体和承重结构。 A建设单位批准 B物业管理企业批准 C政府部门批准 D原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案 17装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经( )批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。 A建筑单位 B物业管理企业 C街道办居委会
7、 D城市规划行政主管部门 18装修人从事住宅室内装饰装修活动时；未经( )批准，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施。 A建筑单位 B物业管理企业 C供暖管理单位和燃气管理单位 D城市规划行政主管部门 19改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做( )。 A检验验收 B闭水实验 C维修承诺 D保修承诺 20装修人未申报登记进行住宅室内装修装饰活动的，由( )责令改正，并处500元以上 1000元以下罚款。 A房地产行政主管理部门 B建设单位 C物业管理企业 D城市规划行政主管部门 21将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的
8、，由( )责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下罚款，对装修装饰企业处1000元以上10000元以下罚款。 A建设单位 B城市房地产行政主管部门 C物业管理企业 D城市规划行政主管部门 二、多项选择题 1房屋装修管理所依据的法律规范有( )。 A建筑装饰装修管理规定 B家庭居室装饰装修管理试行办法 C住户装修管理规定 D物业管理条例 E城市规划法 2在住房装修过程中，以下属于物业管理公司应做好的监管工作的是( )。 A对装修设计中需改动水、电、中央空调的，须经工程部各系统工程师签字认可 B装修不得改动消防设施，如喷淋、烟感系统等 C装修间隔必须符合消防要求，采用阻燃材料；易燃材料要按
9、消防要求，刷防火漆；强电线路要用铁管或阻燃塑料管做消防保护，并为隐蔽工程进行检查验收 D烧焊不能与木工作业同时进行，施工场地严禁吸烟 E装修工人要进行登记，不允许乘坐客梯，装饰材料只能用货梯和消防梯运载 3在物业装修中，( )是不正确的。 A楼面铺设大理石 B在原有墙体上粘贴面砖 C在承重墙上开设洞口 D凿掉原结构预制楼板的叠合层，再做楼面石材装修 E增加吊顶 4房屋装修监督管理的主要内容包括( )。 A审核装修设计图纸 B审核装修作业是否构成对物业结构墙面和楼板等的损害 C派员巡视施工现场，监督施工人员是否规范作业 D办理装修人员的入场手续 E对完工的装修工程进行检查验收 5业主(住户)手册
10、的作用是为了让业主和住户了解( )。 A物业小区的概况 B管理单位的职责权限 C维修管理内容和服务范围 D业主和住户的权利及义务 E小区内相关公共管理制度 6物业装饰装修的现场管理应该做到( )。 A严把出入关，杜绝无序状态 B加强巡视，防患于未然 C控制作业时间，维护业主合法权利 D强化管理，反复核查 E装饰装修材料应及时入档 7物业入住过程中，物业管理单位应准备的资料包括( )等。 A住宅质量保证书和物业验收须知 B入住通知书和住宅使用说明书 C业主入住房屋验收单和业主(住户)手册 D业主临时公约 E物业管理收费协议 8物业验收须知应包含的主要内容有( )。 A小区概况 B物业建设基本情况
11、、设施设备的使用说明 C物业不同部位保修规定 D物业管理公司以及项目管理单位情况介绍 E物业验收应注意的事项及其他需要提示说明的事项 9入住流程包括( )。 A业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记确认 B验收房屋并填写业主入住房屋验收单，签字确认 C提交办理产权所需资料，签订委托协议，缴纳相关费用并签署有关物业管理服务约定等文件 D缴纳当期物业服务等有关费用 E领取房屋钥匙、业主(住户)手册等相关文件资料 10物业装饰装修管理的内容包括( )。 A装饰装修申报 B装饰装修管理细节规定 C装饰装修流程控制与责任界定 D装修装修过程监管检查及验收 E装饰装修流程设计 11装修人从事住宅室内装饰装
12、修活动时，未经批准，不得有( )行为等。 A搭建建筑物、构筑物 B改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 C拆改供暖管道和设施 D拆改燃气管道和设施 E在室内乱涂乱画 12在住宅室内装饰装修活动中，禁止( )行为。 A将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，厨房间 B将房间的间隔墙打掉 C扩大承重墙上原有的门窗尺寸 D拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 E将房间内铺上轻质地板 13装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动时，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不能( )，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 A擅自用明火 B进行焊接作业 C建筑垃圾乱堆乱放 D占用公共通道进行作业E夜间装修扰民休息参考答案 一、单项选择题 1C 2C 3A 4A 5D 6C 7B 8C 9A 10D 11D 12C 13B 14D 15B 16D 17D 18C 19B 20A 21B 二、多项选择题 1ABCE 2ABCDE 3ACDE 4ABCDE 5ABCD 6ABCE 7ABCDE 8BCE 9ABCDE 10BCE 11ABCD 12ACD 13AB
