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1、物业公司工程部月工作报告1. 能源费用/工程费用用电量（kwh）用水量(m3)燃气量（m3）预计用量98000070000本月总用量97600060960本月客户用量27106015030注：“总用量”为本物业供电局、自来水公司当月收费数据。“客户用量”为当月向客户收费用量。1.1 本月公共区域用电量：704940KW/H（用电总量：976000KW/H）注：本月与上月相比，公共区用电量有所增加，主要原因是：地下三层临时垃圾房排风，风机耗电较大；地下三层佳龙集团临时存车照明耗电。1.2 本月公共区域用水量：4593m3（用水总量：6096 m3）注：本月与上月相比，用水量有所减少，主要原因是：
2、二装消防改造减少，冷却水补水量减少，系统排污量减少。1.3 本月燃气总量：0m3（预算用量0m3）2、工单完成情况2.1 工单统计表（387张）电气空调/给排水综合维修本月工单总数156108123本月完成数量155108119未完成数量104收费工单总数量0002.2 工单分析：2.2.1 空调：2.2.1.1总计维修单110张：其中70张日常维修单，2张内部联系单，入室维修单38张。2.2.1.2空调维修工单集中在季节性调整方面。2.2.1.3 给排水专业工单主要集中在卫生间设备维修及下水疏通。2.2.2 综合维修：2.2.2.1 总计维修单123张：其中95张日常维修单，7张内部联系单，
3、入室维修单21张。2.2.2.2 工单问题主要集中在：B座卫生间大盘纸盒锁芯损坏较多，此问题应该属于大盘纸盒的设计缺陷所致；消防栓玻璃破损情况明显增多；入室维修单的数量有所增加，其主要原因是业租户聘请的施工单位施工质量问题。2.2.2.3 未完成维修单情况如下：0003268B1男卫第一个厕纸盒锁坏，/0003367B/7F男卫一厕纸盒打不开，均无备件； 0003249A/20F男卫残卫门关不上，已通知施工单位；0003293/10#步行梯大堂处扶手开焊，没有氩弧焊机。2.2.3 电气专业：2.2.3.1总计维修单156张，其中82张日常维修单；17张进场单； 17张内部联系单，入室维修单40
4、张。2.2.3.2强电工作主要集中在公共区照明系统的维修、东坡道导向灯的安装和设备保养。2.2.3.3弱电工作主要集中在通讯系统，完成车场系统保修系统的报修及客户大量电脑软、硬件的维护工作。2.2.3.4电梯工作主要设备日常维修保养上，更换一些主要配件和监督维保的工作。3、本月工作完成情况3.1 空调专业：3.1.1 夹层保安值班室空调移机。3.1.2 做空水专业设备冬季防冻检查工作。3.1.3 清理制冷机房卫生，本专业制度上墙。3.1.4 配合加药公司冷却塔加药。3.1.5 配合“国机”重要活动开A座25层独立空调系统。3.1.6 配合施工单位检修A座15层中工会议室空调滴水问题。 3.1.
5、7 配合施工单位检修A座2109空调并更换风机盘管电机1台。3.1.8 配合综合南广场伐树。3.1.9 清扫A座8层空调机房。3.1.10 更换B座排风机皮带8条。3.1.11 清扫A座顶层地面卫生。3.1.12 调整B座3F-11F新风机供回水水阀。3.1.13 配合B1006收楼，B12101217收楼工作，配合农行验收工作。3.1.14 打扫冷冻机房卫生擦拭设备。3.1.15 参加国机工程遗留问题协调会。3.1.16 9月30日下班前将新风机、空调机、排风机调整到停止状态。3.2 给排水：3.2.1 配合海淀区管委检查生活水箱间。3.2.2 配合施工单位做垃圾房蔽水试验。3.2.3 安装
6、消防箱水喉。3.2.4 更换制冷机房面盆阀门。3.2.5 配合综合南广场伐树。3.2.6 配合佳龙公司查东西夹层上下水及空调现场情况。3.2.7 疏通B1垃圾房下水管并安装墩布池一个。3.2.8 做消防水泵巡检工作。3.2.9 清扫A座顶层地面卫生。3.2.10 恢复A/1F水力警铃。3.2.11 将A/1F热水器移至A/22F确保国机正常使用。3.2.12 打扫冷冻机房卫生擦拭设备。3.2.13 按客户要求调整A/17-18F开水器。3.2.14 9月30日下班前将A座电开水器全调至关闭状态。3.3 综合维修：3.3.1 安排、跟进完成每日维修单并做好记录。3.3.2 安排、跟进领导安排的其
7、它工作及日常保养工作。本月共完成维修单外工时660小时。3.3.3 进行日常巡检，对发现的问题及时处理。本周整改、修补卫生间墙砖9处，修补外围石材7处，自查维修防火门遗留问题8项。3.3.4 配合远大公司进行A座玻璃幕墙遗留问题整改。3.3.5 配合电专业完成高低杆灯的加固工作。3.3.6 参加农行等二装项目的验收，参加B/11F11091111等项目的收楼。3.3.7 配合北装国机区域精装修遗留问题的整改，对相关区域进行全面检查并向施工单位提出整改意见。3.3.8 大厦7#消防通道出口处加贴磨沙玻璃膜。3.3.9 完成地下二层车位喷涂公司名称的工作。3.3.10 进行B座2层空置区域的封堵工
8、作。3.3.11 对A、B座全部通道防火门进行检查，对自身无法维修的部分出具书面报告。3.3.12 完成大厦A、B座1-5号消防通道防火门闭门器的换装工作。3.3.13 对未喷字的消防栓玻璃进行补喷字。3.3.14 配合地下二层洗车场的施工，根据保安部的要求拆除该处车位的挡车器。3.4 强电工作：3.4.1 换大堂安全指示灯面板。3.4.2 西夹层外保宿舍接电源、插座。3.4.3 巡视A、B座公共区域照明。3.4.4 巡视A、B座强电竖井。3.4.5 对大厦A/B座进行抄表计量。3.4.6 B座10层加装电表。3.4.7 每日开关旋转门，大堂照明，高低杆灯及公共区照明。3.4.8 安装东坡道导
9、向灯。3.4.9 配合国机修旗杆座。3.4.10 配合施工单位为兴业银行穿线。3.4.11 配合空水专业调喷泉。3.4.12 冷冻机房装逆变器。3.4.13 配合维深调适设备。3.4.14 配合厂家修国机霓虹灯。3.4.15西夹层外保宿舍加装风机、电源改造。3.4.16为佳龙公司加插座。3.4.17为啄木鸟公司接正式电。3.4.18配合其他专业伐死树。3.4.19 B/6层女卫换烘手器。3.4.20拆除上岛咖啡广告灯箱电源配电箱。3.5 弱电工作：3.5.1巡视A座重点层门禁。3.5.2处理B座4层大量电脑故障。3.5.3 A座15F挪烟感。3.5.4配合网通、电信、铁通等外协公司进场施工工作
10、。3.5.5调适国机车卡。3.5.6配合保安调整摄像头方向。3.5.7为多家客户跳电话线。3.5.8维修车场系统大量故障。3.5.9对弱电日常工作耗材申报。3.5.10维修A座21F、11F阴锁。3.6 电梯工作：3.6.1更换B座D梯变频器风机。3.6.2处理A座D梯电梯运行噪音，已经修好。3.6.3 B座无机房测距坏，以上报各部门。3.6.4配合迅达安装B座无机房消防盒，以安装。3.6.5更换B座D梯开门机滑道，已修复，更换B座B梯关门按钮一个。3.6.6配合调整B座控电梯的行程距离。3.6.7处理中控室电梯监控无通讯，已修复。3.6.8通知迅达公司调整大厦电梯所有的舒适感。3.6.9整理
11、电梯遗留问题及配合迅达安装公司处理一些遗留问题。3.6.10配合国机集团开专梯。3.6.11监督维保的日常保养工作。3.6.12每班进行电梯运行的巡视纪录。巡视中发现有些电子板已经多次已经出故障，须急备件如：（控制柜的SKE板子）。3.6.13监督维保保养工作及检修完成工作。4、本月主要耗材统计：名称数量单位名称数量单位小便器下水口1个面盆感应器1套墩布池下水口1套淋浴软管3根DN15对丝3个DN40不锈钢球阀1个马桶盖固定螺栓1个各色自喷漆27罐7电池18节SPA1400皮带8条DN15X25MM软管1根不锈钢球阀DN153个各色云石胶7桶5#电池6节玻璃胶6桶消防栓玻璃(大小)7块手报玻璃
12、1块镙栓松动液2罐 防火门把手1套各色自喷漆31罐 球型锁1个更衣柜锁芯1个球型锁芯4个扣吊4付挂锁3把门挡1个 衣钩1个门吸1个防火门锁芯2个5、大厦二次装修工作情况：5.1本月大厦 A、B座共有2 家业户装修A座1家： 地下二层洗车B座1家： 4层412 5.2 配合进行消防验收B座1家：10层1007A座：无5.3 组织业户、监理、施工单位装修验收B座2家：1层103，10层10075.4 电力增容及计量改造情况5.4.1根据租户情况安排B座4层412电源。5.5 装修工作协调跟进情况5.5.1进行每日巡楼，检查装修区域，处理相关问题。5.5.2组织进行装修完成业户四方验收。5.5.3有
13、关二次装修施工单位各种问题咨询回答、处理、协调。5.5.4根据客服部要求计算新签约租户相关装修材料。5.5.5联系协调A座楼顶排风机改造。5.5.6配合A座新航道单元退租设备点数。5.5.7配合消防局进行B座1007装修验收。5.5.8 B座10、11、12层新入伙租户装修咨询。5.5.9进行B座1007、11091111、12101117审图并发文。5.5.10 B座有租户楼层空置单元加装玻璃门完毕。5.5.11协调硅谷华府观光梯广告安装完毕。5.5.12协调B座412单元进行装修，处理供电问题。5.5.13已通知地下二层洗车房报消防审批，待批文。5.5.14跟进硅谷华府装修损坏客梯外呼更换
14、及遗留问题统计。5.5.15跟进更换安装A座1层原新航道单元玻璃门。6、设备隐患：6.1大厦空调系统区域阀门有关不严。7、重大设备系统报修：无。8、年检/外包维保完成情况8.1 年检情况：项目年检情况年检费用备注避雷检测无高压用具检测无电梯年检申报中10805万元擦窗机年检无8.2 外包维保： 项目本月完成情况合同截止期限合同请款情况电梯本月维保已完成2006年12月31日消防无消防探头清洗水处理完成2007年3月31日中央空调主机已进行未完成2007年3月30日已请第一次维保款化粪池清掏本月清掏已完成2007年3月31日旋转门在维保期内，厂家进行保养擦窗机无电视监控/可视对讲无维保厂家楼宇自
15、控BAS无维保厂家水箱清洗4月7日清洗完毕卫星电视无维保厂家9、下月计划维修项目及工程改进项目9.1 综合维修：9.1.1 下月计划维修项目：9.1.1.1 对大厦本专业范围内的部位进行巡查，对发现的问题在条件允许的情况下尽力给予解决。9.1.1.2 对前期施工甩项和遗留问题，在材料、人力及技术上能够解决的部分尽力解决，对不具备解决条件的上报领导协调解决。9.1.1.3 在具备条件的情况下对部分污染比较严重的公区墙面进行粉刷。9.1.1.4 配合远大、力基等施工单位对遗留问题的整改工作。9.1.1.5 B座4#消防梯通道加装有机玻璃保护板（夜班进行）。9.1.1.6 按照计划进行大厦玻璃幕墙的
16、保养（需客服部配合）。9.1.1.7 对B座4#消防通道防火门进行油漆粉刷。9.1.1.8 如果材料到位，完成B座空置区域玻璃门贴膜的工作。9.1.1.9 联系厂家进行一次防火卷帘门的调试。9.1.1.10 根据公司安排，参加北装国机部分遗留问题整改的检查、验收。9.1.1.11 完成领导临时交办的工作，处理临时出现的问题9.1.1.12 完成业、租户的维修请求及公司内部维修单。9.1.2 工程改进项目：无9.2 强电专业：9.2.1 下月计划维修项目：9.2.1.1 A座卫生间照明改造。9.2.1.2大厦公共区照明巡视。9.2.1.3大厦A、B座强电竖井的巡视、清扫。9.2.1.4大厦室外照
17、明巡视。9.2.1.5日常维修。9.2.1.6按计划作设备保养工作。9.2.1.7完成领导交办的其他临时性工作。9.2.2 工程改进项目：A座卫生间照明改造9.3 弱电专业：9.3.1 下月计划维修项目：9.3.1.1积极配合保安部日常车场管理工作，及时维修故障。9.3.1.2对大厦A、B座弱电井卫生跟进清扫。9.3.1.3配合电信；网通；铁通、城网工作。9.3.1.4跟进弱电日常维修工单处理。9.3.1.5处理东楼4层大量电脑故障。9.3.1.6处理弱电临时性工作。 9.3.2 工程改进项目：无。9.4 电梯专业：9.4.1 下月计划维修项目：9.4.1.1清扫、保养电梯轿顶空调卫生。9.4
18、.1.2监督维保保养工作及检修完成工作。9.4.1.3继续巡视电梯运行情况及处理电梯故障单。9.4.1.4积极配合各部门各专业日常工作。9.4.1.5配合业主开专梯。9.4.2 工程改进项目：无9.5 空调：9.5.1 计划维修项目：9.5.1.1 地下室空调机组清洗和保养工作。9.5.1.2 A、B座新风机组清洗和保养工作。9.5.1.3 A、B座新风机组风机轴承、风阀、水阀保养工作。9.5.1.4 制冷机组检查保养工作。9.5.1.5 冷却塔停机防冻工作。9.5.1.6 A/25F独立空调防冻工作。9.5.1.7 24小时冷却塔防冻工作。9.5.1.8 国机空调过滤网清洗工作9.5.2 工程改进项目：无9.6 给排水：9.6.1计划维修项目：9.6.1.1 A、B座开水器计划检修、除垢工作；9.6.1.2 A、B座卫生间洁具巡视、检修工作；9.6.1.3消防系统喷淋泵、消火栓泵巡检工作；9.6.1.4化粪池、隔油池清掏工作。9.6.2 工程改进项目：无 9.7 锅炉9.7.1 锅炉接管工作： 9.7.1.1制定锅炉房各项规章制度。9.7.1.2人员培训工作。9.7.1.3锅炉房卫生工作。9.7.1.4 设备检查工作。9.7.1.5 10月31日之前做好供暖准备工作。
