前期物业管理委托合同57594.doc

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1、前期物业管理委托合同第一章 总 则第一条 本合同双方当事人委托方(以下简称甲方): 房产有限公司受委托方(以下简称乙方): 物业管理有限公司根据中华人民共和国经济合同法.物业管理条例及其实施细则等有关物业管理法津,法规;在平等.自愿.协商一致的基础上,就甲方委托乙方对 小区实行专业化.一体化的物业管理订立本合同.第二条 物业基本情况 物业类型: 电梯住宅小区 座落位置:顺德区 “ ” 区旁四至:东至 南至 西至 北至 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米(住宅套内面积平方米)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任

2、.第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑本体共用部位(楼盖.屋顶.梁.柱.内外墙体和基础等承重结构部位.外墙面.楼梯间.走廊通道.门厅.设备机房.)的维修.养护和管理.第五条 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道.落水管.共用照明.加压供水设备.配电系统.楼内消防设施设备.电梯.供水系统等)的维修.养护.管理和运行服务.第六条 本物业规划 内属物业管理范围的市政公用设施(道路,室外上下水管道.化粪池,沟渠.池.井.绿化.室外垃圾房.路灯.娱乐设施.停车场等)的维修.养.养护和管理.第七条 本物业规划 内的属配套服务设施(康乐场所.动感水景池.综合商业楼.商铺等)的维修.养护和管理.第八条

3、公共环境(包括公共场地.房屋建筑物共用部位)的清洁卫生.垃圾的收集.清运.第九条 区域内的交通与车辆停放秩序及行驶.收费等的管理.第十条 配合及协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,但不含人身.财产保险保管责任.第十一条 物业图纸及物业管理档案.资料的管理;组织社区文化娱乐活动.第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位.自用设施及设备的维修.养护,在当事人提出委托时,乙方可接受委托并合理收费(提供有偿家政服务等).第十三条 法律.法规规定委托管理的其它事项.第三章 委托管理期限第十四章 委托期限为年:自年月日起至 年月日止.第四章 双方权利义务第十五条 甲方权利义务1. 代表和维护全体业

4、主.使用人的合法权益;2. 对乙方拟定的物业管理制度提出建议;3. 检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行情况;4. 监督业主和物主使用人遵守临时业主公约;损坏供电.供水.通信.排水.排污.消防.绿化等公用设施;乱堆杂物.丢弃垃圾.高空抛物.乱停.乱放车辆;在墙面乱涂乱画或乱张贴字画;影响市容观瞻的乱搭.乱建.乱挂.私设广告牌;9. 负责提供物业管理所需全部图纸.档案.资料,并于介入管理之日起日内向乙方移交;10.甲方按照与乙方签定的合同约定按时向乙方支付费用.11.负责处理甲方原因而产生的各种纠纷;乙方协助处理,因此产生的费用由甲方负责;12.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协

5、助乙方收取;13.法律.法规中甲方承担的其他责任.第十六条 乙方权利义务1. 根据有关法律.法规及本合同的规定,制定年度工作计划,确定年度目标管理及经济管理的实施方案,并交由甲方审议通过执行.并制订各项规章制度.实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益;2. 有权依照法律.法规.本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理,或提请有关部门介入并进行处理.3. 业主和物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取批评.规劝警告.制止等措施;4. 可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任权转让给第三方

6、;5. 负责编制房屋.附属建筑物.构筑物.设施.设备.绿化等的年度安全检查.小修养护计划和大中修方案,并组织实施;6. 年半年向全体业主和使用人公布一次管理费用收支帐目;2.设备运行:正常;3.房屋及设备/设施的维修保养:及时.良好;4.公共环境:整洁.安静;绿化生长态势良好;5.清洁卫生:(1)公共场地每天清扫两次,其余时间定时保洁,垃圾日产日清;(2)电梯/楼层通道卫生每天清洁两次,其余时间定时保洁及清洁门窗.墙壁.标识牌.装饰品等;(3)消防楼梯.行人车道路定期清洗;(4)天面每周清洁;6.交通秩序:道路.消防通道畅通.车辆停放有序;7.保安:小区内实行24小时保安防范制度,治安秩序良好

7、,安全措施完善;8.物业共用部位.共用设备设施维修设急修:如下水道.沙井化粪池堵塞等30分钟内到达现场;小修:发现报修后1小时内开工或半天内给业主明确答复.9.业主/住户对乙方的满意率达到95%以上.第六章 物业管理服务费和维修费用第十八条 物业管理服务费,指提供大楼公共设施设备维护(小修).公共环境卫生.安全防范.档案资料等管理服务收取的服务费.第十九条 本物业的管理服务费,由乙方向业主或物业使用人收取.具体收费标准暂按目前甲方与业主约定:A. 住宅按房地产权证建筑面积(房屋套内面积+公建面积)计:每平方米每 月 元,另电梯.二次供水电费按每月的实际用量向业主平均分摊收取.(此收费标准是参照

8、政府指导价及结合 小区的管理水平和质量而制定)B. 商铺按房地产权证建筑面积(房屋套内面积+公建面积)计:每平方米第二十二条 业主使用人逾期交纳管理费的,从逾期之日起每天按应交管理费的千分之五交纳违约金;第二十三条 物业管理收费标准在甲方承诺在 年 月 日前,按每平方 元计算, 年 月 日开始按每平方米 元计算,期间的管理费差价由甲方补贴(每平方米 元).第二十四条 甲方负责在物业交付时向业主收取专项维修基金,并设立专项维修基金帐户,由建设局综合管理科.业主.物业管理公司.房产开发商共同监管;由乙方提出房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的日常维修.养护(小修)项目按每单计人民币 仟元整以

9、内由物业管理费支付,超过以上标准的项目属中修以上范围由专项维修期内除外.维修保养工作由乙方具体实施.第二十五条 乙方在接管本物业中发生的前期(开发商承诺业主交楼时间前)管理费用,按下列执行:1. 物业管理用房按装修标准装修完毕后交付乙方使用,由甲方无偿提供;2. 按双方协定甲方支付乙方前期介入提供管理人员的劳务费;3. 物业管理前期开办费由甲方按双方协定一次性支付给乙方.第二十六条 甲方未售出部分空置物业的管理费用及送给业主的物业管理费,由甲方按物业管理费收费标准100%全额支付给乙方;已销售物业的管理费由业主支付给乙方.第二十七条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位.自用设备.毗连部位的维

10、修.养护及其他物约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经业主同意;其他管理中心向业主/住户提供的服务项目及收费标准由双方根据项目具体状况确定.第二十八条 房屋的共用部位.共用设施.设备.公共场地的维修.养护费用:第三十五条 因乙方的管理疏忽.管理人员工作不到位和失误等原因,由此而造成的相关事故及责任应由乙方购买购买公共地方及第三者责任保险转嫁风险.因甲方房屋建筑质量.设备设施配套的质量或安装技术等原因,达不到使用功能造成重大事故的,由甲方负责.产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准.第三十六条 未尽事宜,双方进一步协商,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

11、第三十七条 本合同执行期间,如遇到不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理.第三十八条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,可向法院起诉.第三十九条 合同期满本合同及附件自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满前30日向对方提出书面意见.第四十条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力;本合同及其补充协议未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律.法规和政策执行.甲方: 乙方:房产有限公司 物业管理有限公司法人代表: 法人代表:年 月 日 年 月 日下面红色字体为赠送的个人总结模板，不需要的朋友下载后可以

12、编辑删除！xx年电气工程师个人年终总结模板根据防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作要求，我班针对现阶段安全生产工作的特点和重点，为进一步加强落实安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施细则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况，检查(两防)执行情况，及时发现和解决存在的问题，提高防人身事故和防电气误操作事故的处理能力，从源头上预防和阻止事故的发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改工作，现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下一、在防止人身事

13、故方面(重点防范高处坠落事故)在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周的安全会议和工作负责人对现场高处作业管理的检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、措施及整改落实，从而安全工作得到保证。1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高空作业现场查勘，使工作人员对该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识，采取相应的控制和安全措施，并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提醒和纠正作业中的不安全行为，使安全

14、措施不折不扣地落实和执行到位。3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格的)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并能够正确使用此类工器具。 4、在高空作业的工作全过程中，强调工作人员自始至终确保自身安全行为：定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验，试验或外观检查不及格的立即报废，严禁留作备用。必须系好安全带(绳)，安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必须系圈在杆上;上

15、下杆时，必须使用防堕落装置或有具体防止堕落的安全措施，以防失去保护。安全带必须栓在的构件上，不得随意解除。高处作业在转移作业位置时，手扶的构件必须牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮助保持平衡时，必须使用水平安全绳。在无任何保护的情况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走的行为。高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备，禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递物件时，必须用绳索吊送，严禁抛掷。严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人的高空堕落事故。二、在

16、防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作的认识，意识到预防人身、电网、设备安全事故的重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在的薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在的问题，制定和落实有效的整改和防范措施。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周的安全活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作深入人心。(4)作业前的准备工

17、作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关是否正常并做相关防护措施，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问：为什么我们的美编在绘制杂志中一些插图时选用灰暗的色调，而不是用艳丽的色彩?很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色，但是在生活中没有一个孩子会主动去选择艳丽到夸张

18、的衣服，插图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子，国画中用色很少，用的最多的就是“墨色”，国画中“墨”与“色”是相通，而墨分五色(其实不止)，表现中即有墨的浓淡层次，又有色的联想感受，从而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的插图也不能像马路一样一直是一个色调，明快的色彩也是必不可少的。总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富的色彩，只要能充分表达文字的内容就可以。即使是单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。这也是插图要给人留一些想象空间的原因。美学大师朱光潜说过：“美术作品之所以美，不是只

19、是在表现的一部分，尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分，这就是所谓的无言之美。”什么样的故事应该配什么样的色彩呢?抒情类的文字配合传统的中国画或梦幻的画面或颜色明度对比属于弱对比的就能产生很好的呼应效果，将读者吸引到安静的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和与颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇幻神秘的气氛。幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快，纯度对比强烈的风格就能和文字相得益彰。2.插图的形式和技法太多了，到底那种更好，或是杂志的美术编辑究竟该用什么样的插图来传达文章的深层内容?在看到一篇文章时，理解文章的内容，并明白作者想告诉读者的是什么?也许是告诉你一个

20、生活态度或一个学习方法，也许是一个人生哲理找到文章的中心思想，用孩子的视角思考，再配出贴近孩子生活世界的插图。如果一个插图只是表现文章中的一段文字和一个场景，那要想用图来打动读者，那是很难的。好插图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外，还能和文字一起在读者的脑中升华。插图在兼顾了以上的这些要求后，出现的画面就是出色的传达了文字的深层内容了。3.在版式流程中编辑在遇到插图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整?在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中，有些版面不和-谐或插图和文字的同时产生阅读障碍的问题发生。a. 图和文字的组合让阅读有了困难，也就是在文字下面的图的色彩或纹理影响文字的清晰度。出现这种问题需要调整插图，插图的纹理太重的减少纹理或做模糊处理，底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些努力后，仍然有阅读的困难，干脆去掉文字下面的背景插图。(8)配电站停电时，必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上进线柜接地刀闸，配电站送电时，应先检查进线柜地刀是否拉开，防止带地刀送电。没有地刀的进线柜，严禁私自解锁，防止误入带电间隔。