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1、山东省房地产业诚信管理服务平台快速入门（开发企业版）北京建设数字科技股份有限公司目 录1.企业可以在系统中办理可以办理那些业务？42.企业如何进入系统？42.1.如何注册？42.2.如何下载客户端？62.3.如何安装（运行条件、要关闭杀毒软件、安装系统）？62.4.如何运行进入系统？63.企业如何统计年报申报？73.1.如何填报73.2.如何申报83.3.申报频率83.4.如何查看审批结果84.企业如何进行资质申报？94.1.如何填报94.2.如何申报104.2.1.二级及二级以上的用户104.2.2.二级以下填报审批均使用用本系统的用户114.2.3.二级以下使用本系统填报用当地系统审批的1
2、14.3.如何查看审批结果115.企业如何进行信用评价申报？115.1.如何填报115.2.如何申报125.3.如何查看审批结果121. 企业可以在系统中办理可以办理那些业务？企业可以在系统中办理：“资质申报”、“信用评价申报”、“统计年报申报”三大业务；资质申报：企业可以在系统中进行一级、二级、三级、四级、暂定五个资质等级的升级、延续、变更业务；其中二级及二级以上的升级、延续、变更申报审批与省厅“山东省建筑市场监管与诚信一体化平台”进行了对接。统计年报：企业按月进行统计报表数据的上报。信用评价：企业进行信用评价的申报。2. 企业如何进入系统？企业用户使用“山东房地产诚信管理服务平台”需要先到
3、网站上进行用户注册，然后从网站上下载客户端程序并进行安装。安装后企业使用注册时注册的用户名密码登录便可进入系统。企业用户进入系统后，通过该系统可以进行“年报申报”、“资质申报”、“信用申报”三大业务的办理。2.1. 如何注册？企业用户使用“山东房地产诚信管理服务平台”需要首先进行用户注册，企业用户访问：http:/www.sdzzfdc.org/ （山东房地产业协会的官网），在打开的页面找到如下图所示的区域： 图1-1点击图1-1中 “山东省房地产诚信管理服务平台注册”链接，弹出如下图所示页面（这里请解除浏览器弹出窗口禁用功能避免注册页面无法弹出）：图1-2注册信息均为必填项，请如实填写；首先
4、在“企业类型”中选择“开发企业”然后填写别的相关信息，填写后请仔细核对您填写的信息，确认无误后点击“保存”以完成用户注册，注册时请妥善保管好您的用户名和密码，以便之后登录系统使用。2.2. 如何下载客户端？企业用户进入“山东房地产诚信管理服务平台”需要下载客户端，企业用户访问：http:/www.sdzzfdc.org/ （山东房地产业协会的官网）找到如图1-1所示区域，点击图1-1中 “山东省房地产诚信管理服务客户端下载”链接，下载客户端文件。2.3. 如何安装（运行条件：要关闭杀毒软件、安装系统）？1、系统要求：Windows XP/Windows 7/Windows 8/Windows1
5、02、NET Framework版本2.0 sp2（Windows xp 系统用户需要）解压缩软件安装包，打开解压后的文件夹，安装“山东房地产诚信管理服务平台” 2.4. 如何运行进入系统？双击桌面上的软件图标运行软件；没有系统安装包的用户运行软件方式是解压您下载的压缩包。解压后，打开文件夹，找到EcaClintStartup.exe，双击打开运行程序（注：如有软件运行出错或者运行不了的用户请下载安装 .NET Framework 2.0 sp2） 运行界面如下 3. 企业如何统计年报申报？3.1. 如何填报统计年报申报数据分为四个阶段：第一阶段：需要填写企业信息的“企业基本信息”；项目信息的
6、“项目基本信息”，其中项目基本信息的内容要先通过“项目添加”功能添加项目后才可进行编辑。第二阶段：需要填写企业信息的“企业资金和土地情况”；“项目信息的立项批准文件”、“土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“开发经营权证”、“建筑工程施工许可证”、“预（销）售许可证”、“验收备案”。第三阶段：需要填写项目信息的“项目规模信息”、“施工销售待售情况”；其中“项目规模信息”数据需要从第二阶段填写的“立项批准文件”、“建筑工程施工许可证”、“验收备案”三个模块中提取部分数据；“施工销售待售情况”数据需要从第二阶段填写的“建筑工程施工许可证”、“验收备案”两个模块中提取部分
7、数据。第四阶段：需要填写“项目投资完成情况”，其中“项目投资完成情况”数据需要从第二阶段填写的“土地使用权证”及第三阶段填写的“项目规模信息”两个模块中提取部分数据。3.2. 如何申报单击“企业年报”模块的“企业年报申报”页面，点击“添加”按钮，填写申报的“企业年报”内容，单击发起申报。3.3. 申报频率每月进行申报3.4. 如何查看审批结果点击“企业年报”模块的“企业年报申报”页面，选择需要查看的记录，点击“事务”或进度，查看企“企业年报申报”进程和结果。4. 企业如何进行资质申报？ 4.1. 如何填报资质申报报表数据分为五个阶段：第一阶段：需要填写企业信息的“企业基本信息”；人员信息的“人
8、员信息编辑”；项目信息的“项目基本信息”，项目信息的“项目基本信息”，其中项目基本信息的内容要先通过“项目添加”功能添加项目后才可进行编辑。第二阶段：需要填写企业信息的“企业资质信息”、“企业简历”、“企业工商注册信息”、“企业投资方信息”、“企业银行账户信息”；项目信息的“项目规划信息”、“立项批准文件”、“土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“开发经营权证”、“建筑工程施工许可证”、“预（销）售许可证”、“验收备案”。第三阶段：需要填写项目信息的“项目规模信息”、“施工销售待售情况”；其中“项目规模信息数据”需要从第二阶段填写的“立项批准文件”、“建筑工程施工许
9、可证”、“验收备案”三个模块中提取部分数据；“施工销售待售情况”数据需要从第二阶段填写的“建筑工程施工许可证”、“验收备案”两个模块中提取部分数据。第四阶段：需要填写项目信息的“项目投资完成情况”，“项目投资完成情况”需要从第二阶段填写的“土地使用权证”、“项目规模信息”两个模块中提取部分数据。第五阶段：需要填写企业信息的“企业开发经营情况”，“企业开发经营情况”需要从第三阶段填写的“施工销售待售情况”、第四阶段填写的“项目投资完成情况”两个模块中提取部分数据。“山东房地产诚信管理服务平台”与“山东省建筑市场监管与诚信一体化平台”资质申报扫描件对应关系如下表所示:资质申报山东省住房和城乡建设厅
10、山东房地产业诚信管理服务平台延续房地产企业基本情况-企业法人营业执照副本企业工商注册信息-企业营业执照扫描件企业人员情况-身份证人员信息编辑-身份证扫描件企业人员情况-任职文件人员信息编辑-人员职务信息企业人员情况-职称证书（执业资格证书）人员信息编辑-专业技术职务房地产企业法定代表人简况-身份证人员信息编辑-身份证扫描件房地产企业法定代表人简况-任职文件人员信息编辑-人员职务信息企业在册有职称专业人员名单-身份证人员信息编辑-身份证扫描件企业在册有职称专业人员名单-职称证件（执业资格证书）人员信息编辑-专业技术职务房地产开发企业资质等级证书正、副本-资质副本企业资质信息-企业资质证书扫描件房
11、地产开发企业资质等级证书正、副本-资质正本企业资质信息-企业资质证书扫描件项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明、有无违法违规开发经营行为证明（仅限二级资质，扫描上传）违规和安全事故记录-违规和安全事故记录公司章程企业基本信息-企业资料扫描件上年度财务报表（附审计报告）（仅限二级资质，扫描上传）资产负债表和损益表-财务报表扫描件符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同和社会保险交纳凭证（仅限二级资质，扫描上传）企业对所有者和员工信用-企业对所有者和员工信用扫描件近三年房地产开发统计年报表（仅限二级资质，扫描上传
12、）企业开发经营情况-企业开发经营情况扫描件已竣工项目提供房地产开发项目手册、质量保证书和住房使用说明书的相关执行情况；在建项目提供房地产开发项目手册的相关执行情况报告（仅限二级资质，扫描上传）项目基本信息-项目手册扫描件近三年房地产开发项目资料（仅限二级资质，扫描上传）项目信息-项目相关证书（立项批准文件扫描件、土地使用权证扫描件、建设用地规划许可证扫描件、建设工程规划许可证扫描件、开发经营权证扫描件、建筑工程施工许可证扫描件、预（销）售许可证扫描件、单体验收扫描件、验收备案扫描件)企业获得开发项目证明文件（仅限暂定资质，扫描上传）项目基本信息-项目获得开发项目证明文件扫描件升级房地产企业基本
13、情况-企业法人营业执照副本企业工商注册信息-企业营业执照扫描件企业人员情况-身份证人员信息编辑-身份证扫描件企业人员情况-任职文件人员信息编辑-人员职务信息企业人员情况-职称证书（执业资格证书）人员信息编辑-专业技术职务房地产企业法定代表人简况-身份证人员信息编辑-身份证扫描件房地产企业法定代表人简况-任职文件人员信息编辑-人员职务信息企业（总）经理简况-身份证人员信息编辑-身份证扫描件企业（总）经理简况-任职文件人员信息编辑-人员职务信息企业在册有职称专业人员名单-身份证人员信息编辑-身份证扫描件企业在册有职称专业人员名单-职称证件（执业资格证书）人员信息编辑-专业技术职务房地产开发企业资质
14、等级证书正、副本-资质正本企业资质信息-企业资质证书扫描件房地产开发企业资质等级证书正、副本-资质副本企业资质信息-企业资质证书扫描件项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明、有无违法违规开发经营行为证明（扫描上传）违规和安全事故记录-违规和安全事故记录公司章程企业基本信息-企业资料扫描件上年度财务报表（附审计报告）（扫描上传）资产负债表和损益表-财务报表扫描件符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同和社会保险交纳凭证（扫描上传）企业对所有者和员工信用-企业对所有者和员工信用扫描件近三年房地产开发统计年报表（扫描
15、上传）企业开发经营情况-企业开发经营情况扫描件已竣工项目提供房地产开发项目手册、质量保证书和住房使用说明书的相关执行情况；在建项目提供房地产开发项目手册的相关执行情况报告（扫描上传）项目基本信息-项目手册扫描件近三年房地产开发项目资料（扫描上传）项目信息-项目相关证书（立项批准文件扫描件、土地使用权证扫描件、建设用地规划许可证扫描件、建设工程规划许可证扫描件、开发经营权证扫描件、建筑工程施工许可证扫描件、预（销）售许可证扫描件、单体验收扫描件、验收备案扫描件)企业获得开发项目证明文件（仅限暂定资质，扫描上传）项目基本信息-项目获得开发项目证明文件扫描件4.2. 如何申报企业进行资质申报，应首先
16、在“山东房地产政务管理与服务平台”系统填报上面所介绍的各项信息数据以及上传各种扫描件，然后点击“信息申报”，进入“资质申报”功能，选择申报内容，单击“开始申报”按钮，跳出“资质申报”窗口，填写申报内容，单击“发起”发起申报。不同资质等级的企业所能申报的类型不同：新成立企业（没有资质的企业）：暂定新成立；暂定：暂定延续、暂定变更、暂定核四级、暂定核三级；四级：四级延续、四级变更、四级升三级；三级：三级延续、三级变更、三级升二级；二级：二级延续、二级变更、二级升一级；一级：一级延续、一级变更。4.2.1. 二级及二级以上的用户企业用户在“山东房地产政务管理与服务平台”发起申报流程后，企业登录“山东
17、省建筑市场监管与诚信一体化平台”1、登录系统后，选择行政审批2、选择审批事项（开发、物业）3、在线申请4、添加审批事项，点击申请进入下一个页面5、添加数据点击导入申报数据，进行提取数据，并下载附件。6、导入完成7、提交（先导入申报数据，然后点击保存，再提交到地市核验。）提取数据并发起流程到管理部门，由管理部门进行审批。（两个系统之间企业对应关系通过组织机构代码或者社会统一信用代码来进行对应关系的查找。）4.2.2. 二级以下填报审批均使用本系统的用户发起申报之后，即可等待主管部门对申报的内容进行相关审批。4.2.3. 二级以下使用本系统填报用当地系统审批的在本系统和当地系统未完成对接之前，资质
18、申报业务仍在当地系统进行申报；当两个系统完成对接后，企业在本系统中进行填报及资质申报，资质申报的审批在当地原有系统中进行。4.3. 如何查看审批结果点击“信息申报”模块的“资质申报信息查询”页面，选择需要查看的记录，点击“事务”或进度，查看“资质申报”进程和结果。5. 企业如何进行信用评价申报？5.1. 如何填报信用评价申报数据分为两个阶段：第一阶段：需要填写企业信息的“企业基本信息”；人员信息的“人员信息编辑”；项目信息的“项目基本信息”，其中项目基本信息的内容要先通过“项目添加”功能添加项目后才可进行编辑。第二阶段：需要先填写“企业资质信息”、“企业认证信息”、“企业工商注册信息”，“企业
19、良好行为记录”、“企业行为信息”、“企业对所有者和员工信用”、“企业对消费者、合作方和政府信用”、“违规和安全事故记录”、“社会公益活动”、“房地产开发企业自我评价表”；项目信息的“土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“预（销）售许可证”，“项目开发前期信用情况”、“企业合同进度”、“安全和竣工验收信用、销售推广阶段信用”、“租赁推广阶段信用”、“企业预、销售阶段信用”、“企业销售阶段合同履约信用”、“企业租赁阶段合同履约信用”、“企业前期物业管理信用”；财务报表的“企业资产负债和损益表”。5.2. 如何申报单击“信息申报”模块的“信用等级申报”页面，选择对应的操作，根据当前信用等级的不同，进行“信用等级申报”的选项是不同的；单击开始申报，跳出“信用等级申报”窗口，填写申报内容，单击发起申报。5.3. 如何查看审批结果点击“信息申报”模块的“信用等级申报信息查询”页面，选择需要查看的记录，点击“事务”或进度，查看“信用等级申报”进程和结果。
