《物业管理师题库——制度与政策多选.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师题库——制度与政策多选.doc（14页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、基本制度与政策多选第一章1. 物业管理的特征主要是指下列的：( ).A. 行政化 B. 专业化C. 市场化 D. 社会化2. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（ ）。A. 强调业主在市场活动中的自主权B. 加强市场监管力度C. 强调物业管理活动必须纳入市场秩序D. 强调物业管理企业必须提高服务质量3. 我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（ ）。A. 住房投资有国家和国有企业统包B. 住房分配采取实物分配制度C. 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D. 住房分配采取货币分配制度4. 现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（ ）等方面。A. 有
2、利于增加就业 B. 有利于维护社区稳定C. 有利于加快全社会进入小康社会 D. 有利于促进经济增长E. 有利于提高人民群众居住质量5. 居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：（ ）。A. 购房消费支出B. 家庭装饰装修、家具家电等消费支出C. 房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出D. 使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出E. 家庭子女医疗、教育的消费支出6. 条例颁布前的物业管理制度建设的主要特点：（ ）。A. 配套性 B. 借鉴性C. 针对性 D. 过渡性7. 条例颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（ ）。A. 配套性 B. 经验性C. 操作
3、性 D. 过渡性8. 物业管理条例的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业进入了（ ）发展的新时期。A. 法制化 B. 民主化C. 国际化 D. 规范化9. 物业管理条例的立法指导思想，主要表现在：（ ）。A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C. 强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D. 强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系10. 条例在立法过程中，主要遵循以下（ ）基本原则。A. 物业管理权利和财产权利相对应的
4、原则B. 重点维护弱势群体业主合法权益的原则C. 现实性与前瞻性有机结合的原则D. 从实际出发，实事求是的原则11. 物业管理条例创设的七项物业管理的基本制度是指（ ）以及前期物业管理招投标、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。A. 业主大会 B. 业主公约C. 业主委员会 D. 物业承接查验12. 市场化是物业管理的主要特点，而（ ）是物业管理市场化的集中体现。A. 合同观念 B. 等价有偿 C. 双向选择 D. 依法经营13. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ ）。A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政
5、府发挥应有的作用B. 从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C. 物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大老百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管。14. 物业管理条例法律责任的特点是：（ ）。A. 行政责任、民事责任并存B. 优先考虑物业管理企业的实际困难C. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D. 体现了业主自我管理、自我监督的原则15. 社区居委会是居民（ ）的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。A. 自我管理 B. 自我教育C. 自我服
6、务 D. 自我创收16. 居委会和业主大会之间并不一一对应，不存在（ ）.A. 指导关系 B. 隶属关系C. 上下级关系 D. 互相帮助参考答案：1.BCD 2.AC 3.ABC 4.ABCD 5.ABCD 6.BCD7.ABC 8.AD 9.ABC 10.ACD 11.ABD 12.BC13.ABD 14.ACE 15.ABC 16.BC第二章1. 物业管理服务有哪些特点？（ ）A. 物业管理服务的公共性和综合性B. 物业管理服务收益主体的广泛性和差异性C. 物业管理服务的及时性和无形性D. 物业管理服务的单一性和一致性2. 下列哪些属于物业管理服务的内容？（ ）A. 全方位的家庭保姆式服务
7、B. 房屋公用部位的维修、养护与管理C. 物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D. 物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务3. 条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（ ）原则。”A. 合理原则 B. 物业费用与收入水平相适应原则C. 全体业主满意原则 D. 公开原则4. 我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（ ）A. 业主定价 B. 市场调节价C. 政府指导价 D. 政府定价5. 在物业管理服务成本构成项目中，下列（ ）属于它的组成部分。A. 地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利B. 物业管理区域清洁卫生费用C. 物业管理区域绿化养护费用D. 物业
8、管理区域公共秩序维护费用6. 前期物业服务合同有以下哪些特征？（ ）A. 前期物业服务合同是单务合同B. 前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订C. 前期物业服务合同是要式合同D. 前期物业服务合同具有过渡性7. 为维护物业管理活动的正常秩序，条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下（ ）义务。A. 告知义务 B. 制止义务C. 强制其执行的义务 D. 报告义务8. 在物业管理区域发生安全事故时，要求物业管理企业履行（ ）义务。A. 立即采取应急措施，避免扩大损失B. 及时向有关行政管理部门报告事故C. 协助做好救助工作
9、D. 尽一切办法，避免媒体曝光9. 在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有( ).A. 办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序B. 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C. 收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护D. 住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴纳10. 在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关（ ）的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。A. 业主 B. 业主大会C.
10、建设单位 D. 物业管理企业11. 根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行（ ）义务。A. 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况B. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复C. 物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D. 业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告12. 下列关于住宅室内装饰装修的说法
11、，正确的有：（ ）。A. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B. 属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追赔C. 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D. 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款13. 对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（ ）同意的
12、情况下才可以实施。A. 业主委员会 B. 城管部门C. 建设单位 D. 物业管理企业14. 关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：（ ）。A. 装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提B. 为了维护公共安全和公共利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前放入告知义务C. 业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为D. 业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责参考答案：1.ABC 2.BCD 3.ABD 4.BC 5.BCD6.BCD 7.ABD 8.ABC 9.ABC 10.A
13、BD11.BC 12.AC 13.AD 14.ABC第三章1. 下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：（ ）。A. 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过B. 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过C. 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过D. 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过2. 现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（ ）。A. 房屋所有权证书持有人B.
14、 待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C. 房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D. 房屋共有权证书持有人3. 下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的业务：（ ）。A. 及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金D. 按时交纳物业服务费用4. 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，有（ ）组成业主大会筹备组。A. 房地产行政主管部门 B. 业主代表C. 物业管理企业 D. 建设单位5. 业主委员会应
15、当及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：（ ）。A. 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B. 30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况6. 下列各项哪些是业主委员会的职责？（ ）A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B. 监督业主公约的实施C. 业主委员会赋予的其他职责D. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同7. 下列哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件：（ ）。A. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的B. 其他原因 不宜再担任业主委员会委员的C. 以书面形式向业主
16、大会提出辞呈的D. 因疾病等原因使身体素质逐年下降的8. 物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A. 共用设施设备 B. 建筑物规模C. 建设单位的要求 D. 社区建设9. 下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则？（ ）A. 不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B. 不得对潜在投标人实行歧视待遇C. 不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D. 对潜在投标人必须实行内外有别的原则10. 投标文件除了要有投标函外，还应当包括以下哪些内容？（ ）A. 投标报价 B. 物业管理岗位制度C. 物业管理方案 D. 招标文件要求提供的其他材料11
17、. 在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：（ ）。A. 竣工验收资料 B. 物业质量保修文件和物业使用说明文件C. 相关的技术资料 D. 业主委员会所必需的其他资料12. 按照民法通则的规定，物业管理应具备以下条件：（ ）。A. 依法成立 B. 有必要的财产或者经费C. 有自己的名称、组织机构和场所 D. 能独立承担行政责任13. 对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：（ ）。A. 针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关B. 针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度C. 针对物业管理的专业特
18、性，需要实行企业资质审批制度D. 针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度14. 下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：（ ）。A. 注册资本人民币500万元以上B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员不少于20人C. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%15. 下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：（ ）。A. 注册资本人民币100万元以上B. 物业 管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C. 物
19、业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统16. 下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：（ ）A. 业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B. 超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C. 法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D. 业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动 17. 业主委员会委员如果有（ ）情景之一的，经业主大会会议通
20、过，其业主委员会委员的资格应当终止A. 无故缺席业主委员会会议连续两次以上的B. 拒不履行业主义务的C. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的D. 有犯罪行为的18. 关于业主公约，下列说法正确的是：（ ）。A. 业主公约是由全体业主共同制定的B. 业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C. 业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D. 业主公约一般以书面形式订立19. 理解业主公约的法律效力应当注意：（ ）。A. 业主公约对物业的继受人自动产生效力B. 业主公约对物业使用人也发生法律效力C. 业主公约对行业主管部门自动产生效力D. 业主公约对居
21、委会自动产生效力20.关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：（ ）。A. 住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B. 非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C. 对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D. 投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业21. 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招投标工作？（ ）A. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B. 预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成C. 预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D. 非出售的新建物业项目应当在交付使用
22、前90日完成22. 按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发和管理。A. 一级 B. 二级C. 三级 D. 四级23. 关于中标，以下说法正确的是：（ ）。A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人B. 招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书C. 中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同24. 二级资质物业管理企业可以承接（ ）物业管理业务。A. 30万m2以下
23、的住宅项目 B. 20万m2以下的非住宅项目C. 8万m2以下的非住宅项目 D. 20万m2以下的住宅项目25. 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：（ ）。A. 由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正B. 处1万元以上3万元以下的罚款C. 由资质审批部门责令其限期改正D. 吊销其资质等级证书26. 商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（ ）种方式从住房专项维修资金中列支。A. 由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊B. 由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊C. 由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物
24、业建筑面积的比例分摊D. 由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊27. 关于住房专项维修资金的使用，下列说法正确的是：（ ）。A. 住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则B. 开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用C. 代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债D. 代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券28. 物业管理师的执业范围有:( ).A. 维护
25、物业管理区域内环境卫生和秩序B. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料C. 审定并监督执行物业管理财务预算D. 具有丰富的公关经验29. 根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责( )工作。A. 组织专家审定考试科目 B. 审定考试大纲C. 拟定考试试题 D. 组织实施考试工作30. 在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，（ ）从售房款中一次性提取。A. 多层住宅按照售房款的20% B. 高层住宅按照售房款的30%C. 多层住宅按照售房款的30% D. 高层住宅按照售房款的20%31. 住房专项维修资金的使用，应当遵循（ ）的原则，任何单位和个人不得
26、挪作它用。A. 公开透明 B. 资金使用量小C. 受益人和负担人相一致 D. 方便快捷32. 下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：（ ）。A. 依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B. 依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C. 人为损害住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用D. 根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用33. 物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：（ ）。A. 由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住房专项维
27、修资金，没收违法所得B. 可以并处挪用金额3倍以下的罚款C. 构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任D. 情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照34. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府的（ ）指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。A. 公安部门 B. 房地产行政主管部门C. 城管部门 D. 居民委员会35. 根据物业管理条例的规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A. 业主人数 B. 建筑面积C. 使用面积 D. 住宅套数36. 根据物业管理条件的规定，
28、业主大会应履行的职责有：（ ）。A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则B. 选聘、解聘物业管理企业C. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D. 维护业主投资权益，及时组织各种维权活动37. 根据物业管理条例的规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、（ ）担任。A. 责任心强 B. 具有一定组织能力的C. 业主或使用人 D. 业主38. 根据物业管理条例的规定，业主公约应当对有关（ ）等事项依法作出约定。A. 物业的使用、维修、管理 B. 业主与物业管理企业的共同利益C. 业主应当履行的义务 D. 违反公约应当承担的责任39. 根据物业管理条例的规定，业主大会议事规则应当就（ ）等事
29、项作出约定。A.业主大会的议事方式、表决程序 B. 业主投票权确定办法C. 业主委员会的组成和委员任期 D. 委员会委员的权利和义务40. 根据物业管理条例的规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责（ ）。A. 不得作出与物业管理无关的决定 B. 不得从事与设施设备管理无关的活动C. 不得从事与物业管理无关的活动 D. 不得作出与业主委员会无关的决定41. 根据物业管理条例的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当（ ）。A. 责令限期改正 B. 撤销其决定C. 撤销该业主委员会 D. 通告全体业主42. 根据物业管理条例第二十条的规定
30、，（ ）应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A. 业主大会 B. 物业管理企业C. 建设单位 D. 业主委员会43. 根据物业管理条例的规定，物业管理企业承接物业时，应当对（ ）进行查验。A. 物业共用部位 B. 共用设施设备C. 业主自用部位 D. 业主自用设施设备44. 根据物业管理条例的规定，（ ）的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A. 住宅物业 B. 非住宅物业C. 住宅小区内的非住宅物业 D. 与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业45. 如违反物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由
31、县级以上地方政府房地产行政主管部门（ ）。A. 责令限期改正，给予警告 B. 没收违法所得C. 并处10万元以上的罚款 D. 100万元以下的罚款46. 根据物业管理条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定，利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，（ ）。A. 构成犯罪的，依法追究行政责任 B. 构成犯罪的，依法追究刑事责任C. 尚不构成犯罪的，依法给予行政处分 D. 尚不构成犯罪的、依法给予民事处分 参考答案：1.AB 2.ACD 3.BCD 4.BD
32、5.ACD 6.ABD7.ABC 8.ABD 9.ABC 10.ACD 11.ABC 12.ABC13.ABC 14.AC 15.CD 16.ABC 17.BCD 18.ABD19.AB 20.AB 21.ABD 22.BC 23.AD 24.ACD25.AB 26.BD 27.ABC 28.ABC 29.ABD 30.AB31.ACD 32.ABC 33.AC 34.B 35.BD 36.ABC37.ABD 38.ABD 39.ABC 40.AC 41.ABC 42.AD43.AB 44.ACD 45.ABC 46.BC第四章1. 国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法
33、律有（ ）。A. 城市规划法 B. 城市房地产中介服务管理法C. 土地管理法 D. 城市房地产管理法2. 房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（ ）几个阶段。A. 房地产开发中期工作阶段 B. 投资机会选择与决策分析阶段C. 房地产开发建设阶段 D. 房地产租售经营阶段3. 房地产领域的管理制度，大体可划分为（ ）、房地产维修养护管理三个方面。A. 物业管理 B. 房屋安全鉴定C. 房地产开发经营管理 D. 房地产管理4. 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据（ ）的原则实施。A. 先地上 B. 先地下C. 后地下 D.后地上5. 为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩
34、序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出（ ）制度。A. 工程质量报告 B. 施工许可证C. 工程报建 D. 工程装修6. 办理工程竣工验收备案应当提交下列（ ）文件。A. 施工单位签署的工程质量保修书B. 工程竣工验收备案表 C. 工程竣工验收许可证D. 工程竣工验收报告7. 房地产开发一般可以划分为（ ）阶段。A. 投资机会选择与决策分析阶段 B. 房地产开发前期工作阶段C. 房地产租售经营阶段 D. 房地产开发建设阶段8. 依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（ ）。A. 依法收回土地使用权
35、的 B. 达到打定条件的房地产C. 权属有争议的 D. 共有房地产，经其他共有人书面同意的9. 在房地产开发前期工作阶段，包括（ ）几个方面的内容。A. 取得建设用地 B. 取得建设项目的立项批复C. 完成房屋拆迁 D. 审定项目规划设计10. 城市房地产管理法对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（ ）。A. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。B. 开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C. 已取得工程竣工验收合格证D. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书11.
36、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（ ）。A. 住宅装修说明书 B. 住宅使用说明书C. 住宅面积保证书 D. 住宅质量保证书12. 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包括以下内容，其中正确的是：（ ）。A. 装修、装饰注意事项 B. 结构类型C. 其他需说明的问题 D. 配电负荷13.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款，其中正确的是：（ ）。A. 违约责任 B. 当事人姓名或者名称及住所C. 房屋修缮责任 D. 不能变更和解除合同14. 根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下（ ）情况不得进行房屋租赁。A. 符合安全标准 B. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定C. 共有房屋未取得共有人同意的D. 已抵押，经抵押人同意
