购物中心、商场招商统一说辞.doc

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1、唐山wd广场TANGSHANWANDA PLAZA招商统一说辞 唐山wd广场商业管理有限公司 招商部 2012年10月29日 第一部分 wd集团精彩解读大连wd集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400亿元，年销售额300亿元，年纳税20亿元。wd集团的目标是到2010年，企业资产超过600亿元，年销售额超过400亿元，年利润超过60亿元，成为中国一流的企业集团。目前，wd已在全国40多个中心城市有投资项目，已开设19家wd广场项目，其中包括7家集购物中心、高级写字楼、星级酒店和高级公寓住宅为一体的大型城市综合体，已成为中国

2、最大的房地产企业之一。唐山wd广场地处唐山市的核心地带，位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。东至增盛路南临国防道西至文化路北至新华道、北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，总建筑面积107.53万平方米， 是一个集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓、高档住宅、商铺等多种物业形态的大型城市综合体。一、商业地产-首创订单地产和城市综合体的全新商业模式作为wd集团的第一支柱产业，商业地产在全国首创了“订单地产”和“城市综合体”的全新商业模式。目前，wd集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“

3、wd广场”。到2010年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，持有物业面积将超过600万平方米，年租金收入30亿元以上。1.2003年至2005年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、武汉、哈尔滨、大连等12家wd广场项目，总物业面积约140万平方米。2.2006年开始，wd商业地产进入了第三代：是集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目，目前已经开业的项目： 北京wd广场项目：位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。包括2幢5A级写字楼，1幢代表中国最高水准

4、的超白金五星级酒店北京wd索菲特大饭店，购物中心引入大型百货、国际一线品牌精品百货、沃尔玛和wd国际影城等多业态主力店进驻经营。 上海wd广场项目：项目位于上海新的商业副中心-五角场，是目前上海最大的商业项目，总建筑面积33万平方米，其中自持物业面积26万平方米。有3幢8万平方米的5A级写字楼和26万平方米的购物中心，购物中心引入沃尔玛、wd国际电影城、新世界百货、第一食品广场、3C数码广场、上海黄金珠宝城、上海书城等主力店进驻。 宁波wd广场：位于宁波市鄞州新区，为宁波市新的商业中心，总建筑面积约60万平方米，其中自持物业面积31万平方米。购物中心引入沃尔玛、wd国际影城、百安居、特立屋、银

5、泰百货、苏宁电器、石浦大酒楼、德克德家等主力店进驻经营。 哈尔滨香坊wd广场哈尔滨香坊wd广场是wd集团在哈尔滨市的又一个大型商业项目，总建筑面积30万平方米，位于哈尔滨市开发区。衡山路与赣水路交汇处，原新加坡大酒店位置，现更名为wd索菲特大酒店、并建有2座商务公寓、4座商务写字楼、L型商服及大型购物娱乐广场四个部分。该项目也是一个大型多功能城市综合体。定位层次高。邻近昆仑商城、高尔夫球场，地理位置优越，wd商业中心将打造一个全新的购物休闲娱乐消费中心。 成都wd广场成都wd广场项目为近40万的超大城市综合体，含国际商业集群与新都市主义高层住宅，由17余万wd广场与15余万wd锦华城集合而成。

6、成都wd广场坐落于锦江区，位于二环路东五段与锦华路（新成仁路）交叉口，项目东邻锦华路、南依规划路、北靠二环路、西至老成仁路，地处“中产城东”进入市中心的门户位置。项目周边建成及在建大型居住区众多，路网发达、交通便利，是城市发展与建设的重要区域之一。 西安碑林区wd广场 西安碑林区wd广场是wd集团整合此前众多住宅和商业项目丰富经验的集大成之作。项目位于雁塔路北段8号，总投资17个亿，规划用地4.83万平方米（72.63亩），总建筑面积34.8万平方米，其中商业广场约17.3万平方米，高层住宅17.5万平方米。作为超级复合式SHOPPING MALL，wd广场集合精品城市住宅、精英型写字楼、国际

7、品牌百货、五星级wd影城、动感电玩城、国际连锁超市、大型电器连锁、KTV、主题餐厅、特色美食街、中外快餐、室内商业步行街等多种建筑形态和商业业态于一体，并在wd第三代商业地产模式中成功将购物中心与新都市住宅、配套服务等巧妙融合，最大程度地满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。 北京石景山wd广场 北京石景山wd广场项目位于北京石景山区，北临西长安街延长线，总建筑面积30万平米，其中商业和五星级酒店面积20万平米。3.2012年将要开业的大型城市综合体包括唐山wd广场在内共有8个项目，分别是：上海南汇wd广场：项目位于位于南汇区西北角和浦东交汇处的周浦镇，紧邻外环线，周康生活区和沪

8、南公路主动脉交汇。总建筑面积30万平方米,其中商业面积20万平方米。苏州wd广场：项目位于苏州市地处平江新城核心商务区的中心位置，总建筑面积50万平方米，其中商业面积20万平方米。沈阳太原街一期：项目位于沈阳市太原街，总建筑面积28万平方米青岛CBDwd广场：项目位于青岛市中央商务区，总建筑面积45万平方米, 其中商业和五星级酒店面积25万平方米。重庆wd广场：项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积80万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。西安解放路wd广场：项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。洛阳wd广场：项目位于洛阳市涧西

9、区，总建筑面积11万平方米4.2010年开业的大型城市综合体项目包括：（15个）：昆明滇池路、无锡：沈阳铁西、太原、包头、天津河东、长春红旗街、唐山、合肥、石家庄、宜昌、襄樊、呼和浩特、宁波江北、武汉新华路等项目，总建筑面积约450万平方米，其中购物中心面积超过100万平方米，高星级酒店面积约35万平方米。济南，上海江桥（新增）二、住宅地产-开发总量超过千万平方米住宅地产是wd集团的支柱产业之一，从1988年至今累计开发住宅超过1000万平方米，是全国开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。1999年开始，wd集团实施跨区域.规模化发展战略。目前，已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都

10、、昆明、上海、宁波、苏州、南京等城市进行规模住宅开发。三、星级酒店-白金五星级1.已开业项目 大连wd国际酒店、成都wd索菲特大饭店、哈尔滨wd索菲特大饭店、北京索菲特wd大饭店、宁波wd索菲特大饭店、北京wd铂尔曼大饭店。2. 即将开业项目 到2010年，wd开业的五星级酒店将达到16家，成为中国领先的酒店建设集团。四、超高层项目-屡获鲁班奖的5A级超高层写字楼 雍景台项目位于大连市中心，项目建筑面积5.4万平方米，地上高度近100米。项目建成后获得2004年度鲁班奖。 第二部分 wd商业优势一.综合体优势 城市综合体，HOPSCA。H指hotel,酒店；O指offic,写字楼；P指publ

11、ic space,公共空间；S指shopping mall,购物中心；C指culture recreation，文化娱乐休闲设施；A指apartment，公寓楼。是wd集团第三代主流产品形态，集中了wd集团在商业地产领域的核心竞争力。二.主力店优势 主力店业态丰富:每个wd广场均有十余家主力店，包括知名连锁百货、数码广场、酒楼、wd国际影城、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、健身中心、书城、网吧等，以及国际连锁快餐、个人护理店、个性餐厅等次主力店。wd广场商业业态齐全、规模巨大，对消费者有吸引力，人流量也大，从已开业的综合体看，平均每个wd广场每天客流量10万人次左右,人气就是财气；丰富的业态能满

12、足不同年龄段、不同性别、不同时间的客户需求；wd广场的客户消费能力较高，根据我们长期统计，wd广场的提袋率高出行业平均标准10%到20%；从已开业的上海、宁波等wd广场看，同一品牌的店，比其他商场开的店销售额高出许多（如上海的新世界百货已成为其系统内全国销售冠军、宁波的肯德基、麦当劳销售额也高于其他店）。三.室内步行街 室内步行街是wd商业广场的灵魂所在，打破了传统的步行街经营模式，硬件配备和服务理念均代表地区最高水平。室内步行街四季如春，彻底排除了天气对购物的影响，众多商品品类汇集在一起，让消费者有更充足的时间和经历享受购物。wd广场独特的设计组合，以步行街为枢纽串联多家主力店，使得客户可以

13、在百米之内找到自己的目标商家，大大的缩短了购物行走路程，据专家研究，人的行走超过300米会产生疲劳感，因而会降低人的购物兴趣。 wd广场步行街上下打通，每20米以内都有横向联系通道，连接步行街两侧商家，使客户在步行街任何一个点都能看到楼上楼下的20 多个商家， 并且可以找到横向穿越的通道，迅速到达。同时wd广场以2倍于国家标准设置停车位，使得来wd广场休闲购物的客户停车变得极为方便。四.专业管理优势wd广场的业态组合比例，分布区域均由专业团队打造，充分考虑人流，车流的走向。做到布局合理，形成整体优势。五.六个统一优势统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销管理，统一物业管理，统一服务

14、监督的优势彻底打破了以往步行街经营混乱，鱼龙混杂的诟病。 只租不售 业态科学搭配 专业设计团队（全国唯一） 专业运营团队（全国唯一） 集中推广促销 先租后建，满铺开业，几乎没有市场培育期 wd广场的优势第三部分 唐山wd广场介绍唐山wd广场地处唐山市核心区域，占地面积21.27 公顷，总建筑面积107.53万平方米，总停车位：约3032个。唐山wd广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓融为一体，是一个真正意义上的城市综合体，以购物、餐饮、休闲、娱乐、展示等业态组合定位。整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵集中体现了唐山商务核心都市化、现代化、信息化的设计理念，它的

15、建成将会使所在商圈的商业档次及购物环境得到极大提升。一、项目地形特点：唐山wd广场东至增盛路南临国防道西至文化路北至新华道、北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，交通快速便利、西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园。 二、项目主要经济指标数据建筑形态 业 态 面积 城 市 综 合 体wd洲际五星级酒店 4.77万m wd国际公寓 7.4万m国际标准5A级写字楼 6.6万mwd金街大商业主体 （含大型百货、超市、五星级国际影城、动感电玩城、KTV娱乐城 、健身俱乐部、数码电器、大型家居建材城、主题餐厅等等） 19.86万m室内商业步行街 5.89万m 停车场及配套（共1000个车位） 合计 ：约 38

16、.63万m三、物业条件步行街商铺临街墙面采用落地玻璃设计，视觉通透,采光充足.地面采用600x600mm优质地砖铺设.配置中央空调，保证室内四季如春，相对湿度不大于50%，采用环保型制冷剂。提供健康的购物环境。地面地面按600x600mm釉面砖铺设空调配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24度，冬季18 度的技术要求，相对湿度不大于50%，采用环保型制冷剂强、弱电商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电餐饮类商铺给排水经营面积大于100的商铺给水管径不小于50mm，经营面积小于100的商铺给水管径不小于32mm。燃气管道煤气应安装到商户户内

17、，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置四、大主力店介绍：万千百货、国美、wd影城、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、主题餐厅、健身俱乐部。万千百货：万千百货是wd集团的新兴支柱产业之一，专营中高档时尚百货，目前已拥有5家店。万千百货的目标是到2012年，在中国内地开店40家以上，经营面积超过120万平方米，年营业额超过100亿元。国美电器： 国美电器集团作为中国最大的家电零售连锁企业，成立于1987年元月一日，是一家以经营电器及消费电子产品零售为主的全国性连锁企业。 国美电器集团在全国240多个城市拥有直营门店近千家，年销售能力达800亿元以上， 2003年、2006年

18、国美电器相继在香港、澳门开业，目前在两地已拥有15家门店，迈出中国家电连锁零售企业国际化第一步。2004年国美电器在香港成功上市。2007年1月,国美电器与中国第三大电器零售企业永乐电器合并，成为具有国际竞争力的民族连锁零售企业。wd国际影城： 已成为拥有15家影院，100块银幕，几万个座席的超大规模投资型电影院线。2006年的wd电影院线共发行151部影片,共放映近66015场，观众人次接近 562万人，获得将近15082万元票房,一跃成为国内第五大院线。wd国际电影城以其一流的设计和施工、最先进的放映设备配合国际化的服务理念，使广大观众得到超一流的娱乐体验。神采飞扬： 神采飞扬系国内高档电

19、子娱乐连锁品牌，已在杭州、武汉汉口及武汉wd商业广场、哈尔滨wd商业广场开设了四家大型室内电子娱乐游乐园，经营业绩稳步上升。其采取连锁经营模式和先进的专业管理，统一装修、统一企业标识以及统一娱乐机型，吸纳国内外多种健康有益的娱乐元素，形成了更具特色的游乐中心，引导市民健康时尚的消费潮流。大歌星： 全国连锁的“大歌星”量贩KTV，始终秉承现代、高贵、典雅的装饰风格，量身订制VOD视频点播系统，50000首超大歌库，超大等离子屏幕，全国首家配备顶级进口数字化音响设施，打造了绝对一流的娱乐空间。 一兆韦德：一兆韦德(上海)健身管理有限公司成立于2000年，注册资金为2000万美元，目前有员工3000

20、人。公司大力倡导绿色环保和时尚健身运动。凭借先进的管理理念、丰富的行业经验、完善的管理体系和管理团队，业已成为业内发展速度最快、分店数量最多、会员数量最多的健身连锁机构。公司多次通过权威机构认证，目前由国际著名投资公司新加坡淡马锡集团持股。公司目前在全国拥有63家会所，2008年，会所数量计划达到100家；2012年，预计达到200家。公司希望通过全体员工的努力为社会提供最有价值的健康生活服务，成为世界最具竞争力的连锁健身企业之一。运动100： Sport100由上海颐盛商贸有限公司于1997年成立，是一家融合运动休闲、时尚购物为一体的多品牌一站式大型零售概念店。 在Sport100的店内，汇

21、集了国内外数百家知名运动休闲品牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok、Fila、Levis、Lee、Converse、李宁等，多不胜数。除品牌选择多外，Sport100的商品种类更愈万种，大至健身按摩器材；中至球羽网拍；小如扑克棋子等，一应俱全。 经过10年的努力，Sport100的店铺现扩张至60家，覆盖全国约20个城市，在同业中具有领先的地位。 五招商品类唐山wd广场是商圈集购物 休闲 娱乐 餐饮、商务为一体的城市综合体，主力店主要经营中高档百货、精品超市、KTV量贩歌城、五星级数码影院、家电城、运动专业卖场、休闲健身活动中心、星级停车场、室内步行街等多种业态。唐

22、山wd广场步行街还辅之以互补形态以满足消费者全方位的需求具体包括：各类品牌专卖店、服饰品店、精品店、国内外知名连锁快餐、情调休闲餐饮、异域特色餐饮、休闲娱乐、美容美发等，营造出独具特色的休闲购物广场。六、精彩步行街大商业与商业街区的黄金纽带 530米长步行街分为3层，其中1层层高5.4米，2层层高5.1米，3层层高5.1米，总建筑面积5.89万平米，是目前唐山最长的室内步行街。唐山wd广场内配置了3个总面积近5万平方米的大型城市广场，广场拥有1000个机动车停车位，车位规模创下唐山之最。同时，唐山wd广场也将是唐山第一座全面进行节能设计的商业建筑，所有建筑和机电设备都将采用最先进的节能技术，最

23、大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。1、步行街规划定位：分为 3层） 第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能； 第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力。 第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务。2、唐山wd广场平面业态图与步行街业态落位图平面效果图1F： 精品名店汇聚了时尚知名品牌、流行品牌、生活特色店及国内连锁洋快餐。2F： 二层以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务。3F： 中外特色餐饮注：业态规划仅供参考，最终业态请以实际招商为准。第四部分 唐山wd广场经营优势解读一、唐山wd广场经营理念唐山wd广场作为wd第三

24、代商业地产是wd集团运营城市战略的又一次努力探索、积极实践和完美诠释。1.强大的广告支持唐山wd广场将充分利用电视、电台、报纸、网络、户外、平面等媒介，联合商家强势宣传wd广场及各商家品牌。2.统一的经营理念 wd广场在经营模式上采用只租不售的经营方式，统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销管理，统一物业管理，统一服务监督3.专业的管理团队及后期支持wd商业管理公司拥有一支规模超过5000人的专业团队。wd商业管理公司创新地设计了wd第三代城市综合体产品全新的商业定位，业态组合及经营布局。wd商业管理公司与一大批国际和国内顶尖的品牌商家缔结成战略联盟伙伴。wd商业管理公司统一营运规

25、范，统一营销策划、调整品牌升级、优化经营布局，健全客服体系，保障物业管理，树立和提升了南京建邺wd广场的整体经营形象和档次，为商场经营者和消费者营造了时尚、舒适、安全的营商环境和消费环境。4.文化营销 企业文化绝对不是可有可无的，现代企业已经从卖产品、卖质量、卖品牌，进一步发展到卖文化，已经从经验管理、制度管理发展到最高层次的文化管理。5颠覆传统的生活方式漫步在唐山wd广场，既不会感觉到购物的辛苦也不会感受到购物、娱乐、吃饭的时间不够，这里四季如春，让您免受天气变化的困绕，这里汇集了供您购物休闲的多种业态，让您免去四处辗转的时间。如果您愿意，可以在这里度过您每一个24小时，因为合理的业态组合，

26、已形成优势互补，完全满足您方方面面的需求。二、唐山wd广场的核心竞争力1. wd品牌价值；项目地处城市CBD，潜力无限；白金商圈，城市未来政治经济中心；唐山wd广场地处唐山市的核心地带，位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。东至增盛路南临国防道西至文化路北至新华道、北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，交通便利，交通枢纽，城市中心：数十条公交线路、城市枢纽中心；交通快速便利、西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园，2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20等多路公交均可到达；便利的交通不仅带来了庞大的客流群体，更利于居住、写字楼、商业、娱乐项目配套的发展需要，为项目

27、提供了潜在的巨大商机。2. 财富商圈，地势优越；黄金地块，地理优势无法复制； 唐山wd广场有着优越的地理位置，可谓繁华商区的核心地段，拥有无法比拟的地理优势。3. 精准定位，多元组合； 多业态合理组合以百货、超市为主形成零售主体；以电玩、 KTV、和影院为主干形成娱乐氛围；以中、高档酒楼配合形成餐饮组合；同时根据本地区传统的家居建材市场增加品牌家具和家居卖场，满足多样消费需求。所引进的主力店均在本行业居于领先地位，具有强势的品牌号召力，提升wd广场的吸引力。合理配比各业态经营面积，争取销售效比最大化。根据不同行业的经营和收益特点，合理的进行布局和组合，使消费群既有区分，又有机结合；4. 底商商

28、业街区与购物中心充分融合互补，人气聚升， 6.6万甲级写字楼和 4.8万超五星级酒店为购物中心带来稳固的中高消费人群。5. 专业管理优势 wd广场的业态组合比例，分布区域均由专业团队打造，充分考虑人流，车流的走向。做到布局合理，形成整体优势。6. 六个统一优势 统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销管理，统一物业管理，统一服务监督的优势彻底打破了以往步行街经营混乱，鱼龙混杂的诟病。7. 五星级服务的停车场为顾客带来暇逸的生活购物乐趣。第五部分 招商签约流程一、招商洽谈流程图（附表1）二、签约审批流程图（附表2） 第六部分 商户证照办理说明一、公司设立登记办理指南1 公司法定代表人或

29、委托人填写企业名称预先核准申请书，审核后获得企业名称预先核准通知书；2 公司法定代表人签署的公司设立登记申请书；3 全体股东签署的指定代表或者共同委托代理人的证明及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应表明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。4 全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；5 股东的主体资格证明或自然人身份证明复印件（注：此复印件与原件一致）；6 依法设立的验资机构出具的验资证明；7 股东首次出资是非货币财产的，提交以办理财产权转移手续的证明文件；8 董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；9 法人代表人任职文件及身份证复印件

30、（会议纪要）；10 住所使用证明自有房产提交产权证复印件（此复印件与原件一致11 辞）；租凭房屋提交租凭协议（法人加1个股东签字）复印件及出租方的房产证复印件；12 企业名称预先核准通知书；公司设立登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明 可以通过国家工商行政管理总局中国企业登记网（）下载或者到各工商行政管理机关领取。 以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章。 提示：申请材料请按A4纸提交。二、分公司办理申请材料1、公司法定代表人或委托人填写企业名称预先核准申请书，审核后获得企业名称预先核准通知书；2、公司注定代表人签署的分公司设立登

31、记申请书（公司加盖公章）；3、公司签署的指定代表或者共同委托代理人的证明（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；4、应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。5、公司章程（由公司法定代表人签署）；6、公司营业执照副本的复印件；7、分公司营业场所使用证明：8、自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租房的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。9、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证明复印件；10、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和

32、国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明；分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。11、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的、提交有关的批准文件或者许可证书复印件。注：依照公司法、公司登记管理条例设立的分公司申请设立登记适用本规范。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。提交复印件的、应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章。分公司经公司登记机关准予设立登记后，公司应当在30日内持分公司营业执照副本的复印件向公司登记机会申请办理该分公司的备案手续。提示：申请材料请按A4纸提交。三、餐饮业卫生许可证申请材料1 卫生许可申请表2 房

33、屋租凭合同或房产证、经营协议、新、改、扩建单位预防3 卫生意见书和竣工验收意见书。4 场所平面布局图。5 卫生管理制度。6 工商需核名的企业核名通知书复印件（非有限公司除外）；法定代表人身份证复印件。7 法律、法规要求的其它资料。四、环保证申请材料（一） 申报阶段1 新建项目提交社会服务业项目环境保护申报登记表、规划定点通知、总平面图、立项批复、工商局核名通知。2 改扩建项目提交社会服务业项目环境保护申报登记表、房屋租凭合同（或房屋产权证明）、工商局核名通知。（二） 环境影响审查阶段建设项目环境影响报告书（表）、登记表 第七部份 唐山wd广场项目疑问解答1、唐山wd广场建筑物总面积约107.5

34、3万平方米。2、唐山wd广场是wd集团第三代城市综合体、全部建筑为框架结构。3、停车场位置、数量-地下停车场分布在负一楼和负二楼，总量约为1000个左右。4、停车场负一层层高5.4米，负二层层高5.1米，小车车道净高2.2米，设专用货车卸货车道，净高3米；收费系统先进，进出车库快速有效。5、唐山wd广场设有货车专用进出口，现规划图纸上暂无仓库规划。6、在规划业态确定的范围内能提供上下水、煤气、隔油池等设施。7、唐山wd广场内部设有室内中央空调，集中制冷，制热。8、商业步行街总建筑面积为5.89万平方米。9、步行街柱间距大约为8.4米，柱尺寸基本是700*700，局部地方有改动。10、消防设施：

35、提供符合商场交房标准的消防设施（公共区域设火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、紧急广播系统），尤其在步行街中庭位置安装智能化灭火系统（该设备耗资百万以上）。商户进行二次装修时，应按消防规定要求进行，费用由商户自行负责。11、步行街交房标准：店铺内部不装修为结构交付状态，公共区域部分：地面进口天然石材，进口或合资高级人造石；墙、柱为进口天然石材，进口或合资人造高级石材，不锈钢等；造型吊顶。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、实用的洗手间。设28部自动扶梯和5部垂直电梯及8部货梯。12、步行街共有201商铺间， 其中一层62间商铺， 二层70间商铺，

36、三层69间商铺。13、单铺的面积从10多平方米到上千平方米不等，同时可根据租户要求进行连租。14、步行街层高为：1层层高为5.4米，2，3层层高为5.1米。15、步行街每个商铺均可独立开门。16、隔断墙为砌块或双层石膏板，按公司最后确定的装修标准确定。17、商铺的门为玻璃地弹门。18、原则上不可以拆改隔断墙和玻璃门，但在租赁时，如发生连租而引致面积调整的，可视实际情况而定。19、每个商铺设独立电表，严格执行商业用电收费标准（基本餐饮按照110 W/m2、非餐饮按照40 W/m2设置）。20、内街每个商铺按照统一营业时间经营，外铺视情况而定。21、步行街各楼层、每个商铺租金价格都不一样，以最终招

37、商公布的价格为准。22、商铺内的水、电等能源费采取分户计量，商户自行承担费用，商户应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。23、餐饮商户于2010年7月15日进场装修，非餐饮商户于2010年9月15日进场装修。24、进场装修：须办理设计图纸报批手续、施工队资质审核及进场施工报批手续，并交纳进场施工押金。须自行申报二次装修的消防报批，装修完成后由管理公司验收合格批准后投入使用。装修费用由商户自行承担。25、装修期免收租金和物业管理费。但应支付水电管理费用。26、商铺公摊面积由政府权威部门统一按法规测定的室内公共区域。27、各层商铺经营有业种限制：客户必须严格执行wd广场对整体商场经营管理的使用要

38、求，保证限于经营男女服饰、儿童服装及用品、休闲和运动服装及用品、化妆品、鞋帽、箱包、珠宝、首饰、工艺品、钟表眼镜、冲印、药店、文体用品、婚纱摄影、餐饮等。若需经营前述范围以外的商品，则必须事先经由南京建邺wd广场管理公司书面确认同意。28、征得管理公司同意后可以多铺连租。29、租金价格不含物业管理费。30、商户进场装修时间、开业时间：进场时间2010年7月15日开始；开业时间预计2010年11月13日。31、租赁期限为35年。32、租金支付方式为押二付三。33、无法满足以联营抽成的办法进场经营。34、对承租商户有什么要求：（1） 承租者所经营品牌在国内享有一定声誉和知名度。（2） 能够提供与所

39、经营商品有关的营业执照、税务登记证、商标注册证、品牌代理证明、产品合格证、商品质量检验合格报告、法人授权委托书、地址、电话等。（3） 进口商品能提供海关检验手续、完税证明及中文标识。（4） 承租者所提供必须是品质优良、价格合理、最新流行的商品。（5） 承租者应提供所经营商品的文字和图片资料。（6） 承租者为为所经营商品的源头厂家或总经销、总代理。（7） 承租者应有统一形象装修，并符合现代商场形象装修要求。35、不允许承租者转租。36、承租商户自行办理工商证照，承租商户自行使用相关的营业执照及对外发票，并自行负担相应的所有税务，税务方面的优惠政策按国家法律法规要求执行。37、租期开始日期为开业日

40、或合同确定实际计租日。38、如商户有确切承租意向，可与南京建邺wd广场管理有限公司签订“租约确认书”并缴纳相应定金，以确保意向条件商铺的保留。39、商户租赁商铺经营与同百货联营相比，有着很多的经营优势：（1） 利于品牌形象的塑造；（2） 可以掌握经营自主权；（3） 省去巨额的通路费用（进店费、店庆赞助费、结帐手续费、关系 维护支出等等）；（4） 货款回笼及时；（5） 可以争取优惠的税费政策；（6） 利于开展团购业务，吸引加盟客；（7） 费用透明；（8） 经营的长期性与稳定性；（9） 地段优势及业态组合优势带来大量人流人气；（10） 一流的专业化管理团队提供管理服务。40、商铺租赁合同一经签订，

41、双方均应守约，租金价格不会调整。41、商铺原则上按甲、乙双方签订的品牌经营，如要调整或增加，须经过管理公司协商认可。42、商场不采取统一收银。43、物业管理费不超过40元/平方米（套内建筑面积）/月。主要包含的服务项目有：（1） 公共设施、设备日常运行、维修及保养；（2） 绿化养护管理；（3） 公共区域清洁；（4） 保安；（5） 商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。44、物业管理费的支付方式为押二付三。45、物管费起始收取按合同约定的计租日或开业日，暂无优惠政策。46、管理公司有专业的企划部门，将针对商场的实际经营情况制定各类宣传推广活动，具体详见当时推广计划47、开业后

42、发生的退换货工作由商家与顾客自行协商，如发生投诉情况，管理公司可根据消法及其他国家相关规定，协同商家处理。48、所有场内经营商家应缴纳公众责任险及财产险。49、各商户营业员自行培训专业技能，管理公司在开业前会统一组织各商户进行相关经营培训。50、营业员工资福利由各商户自行解决。51、管理公司会征询各商户意见，如能达成共同意向，管理公司可组织统一购买营业员的服装，但费用由商户自行承担。52、唐山wd广场收费项目是透明的。53、商场设有总服务台。54、商铺丢失如在商场营业时间内，由于商户自身疏忽，而造成财产损失的，由该商户自行负责。如在非营业时间发生的财产损失，则由管理公司与商户共同协商处理。55

43、、管理公司将设置专用意见箱或总经理意见箱，每日按时收集，在核实清楚后，进行相应处理并将处理方式及时反馈至投诉人并选择典型案例进行公示。56、商铺店招是否有统一指定位置，具体制作由商户上报审批合格后，方可施工。57、唐山wd广场设有户外、场内广告。58、唐山wd广场会根据经营状况，组织策划各类活动满足经营需要。60、设有员工食堂，如有进餐需求，在办理完相关健康证明后，按食堂规定交费就餐。 唐山wd广场商业管理有限公司招商部 2012年10月29日附表1：唐山wd广场招商洽谈工作流程客户上门来访预约邀请客户来访洽谈不成功商家客户领取合同，按租赁合同要求交纳相关费用合同审批阶段合格 进行招商介绍介绍

44、我司成功运作的商业项目介绍本项目的整体规划针对来访客户所经营的品牌，结合本项目的业态，进行推荐区域位置招商员接待，了解客户基本经营状况暂无意向商家，重新筛选。 有意向客户填写wd商业广场租赁客户登记表（附表）确定区域位置、楼层、面积租金、诚意金和物管费等相关费用标准招商部租赁客户资料建档汇总招商部筛选意向客户，确认品牌客户招商部租赁商家资料建档汇总通知客户到场洽谈租赁合同1 解释合同的条款2 洽谈内容包括合同条款内所含的租金、物业管理费、质量保证金、进场装修日等合同条款3 根据合同洽谈情况，招商部整理上报公司合同审批商户提供装修方案及效果电话回访不合格附表2： 综 合 审 批项目公司总 经 理上报不合格格集团招商部总经理综 合 审 批上报不合格综 合 审 批上报不合格财务部审核各项收费是否符合要求上报1、审核相关合作条件2、审核品牌业态主管副总经理意见招商部门不合格格不合格不合格招 商 人 员1、 核对租赁合同与确认书所确定的条