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1、酒店式公寓策划案例：沈阳五里河大厦的26个诠释 无忧中国酒店式服务公寓连锁机构论坛编辑2004-2-18五里河大厦的26个诠释马驰五里河大厦正引爆沈阳市房地产市场。她的卖点实在是数不胜数。从英文的26个字母中派生出26个单词，虽不能概括五里河大厦热点之一二，也权且算做一种诠释。Aability能力华新国际作为“新住宅运动”的倡导者，中国房地产界的金字招牌，在沈阳先后开发了高级涉外小区河畔花园；高档娱乐场所夏宫；5A级智能化写字楼华新国际大厦，现在又将五星级酒店式公寓概念引入沈阳。历数华新国际十三年来的光辉历程，我们有理由相信华新国际的能力，相信这种能力将给沈阳房地产市场带来巨变。Bbusine
2、ss商业五里河大厦一至四层的旗舰商业，连同金蒂楼、万豪酒店、喜来登酒店的品牌专卖店一起构建而成的高档商业圈，将成为继太原街、中街之后的“第三商圈”。Cculture文化随着社会的进步，居住已不仅仅满足于人们低层次的生活需要，更将居住看作一种文化。五里河大厦将展示一种中西合璧的居住文化，在倡导西方豪华、享受的居住理念之中，更深深渗透着东方踏实、真诚的谦逊之美。Ddistrict区域当前沈阳市政府将五里河区域定位为“五里河高尚商务区”，随着浑南的发展，五里河商务区将续写纽约曼哈顿、东京银座、香港中环、上海徐家汇的传奇。Eexhibition展示五里河大厦位于沈阳主干道青年大街的最南端，是沈阳展示给
3、外地客人的第一印象。五里河大厦在产品立项过程中，便受到了市政府的大力关注，华新国际一直以打造“五里河大厦沈阳的地标性建筑”为标准，将在沈阳南大门展示一道靓丽的风景。Ffive五在五里河大厦项目中有许多关于“五”的字眼，“五里河”、“五星级酒店式公寓”、两座“五星级酒店”集中的区域。“五”既展示了区域的价值，也彰显了五里河大厦的品质。Ggreen绿色、环保绿色、环保现在已经成为人类关心的一个重要话题，五里河大厦的产品设计理念充分融入了绿色与环保，24小时阳光游泳池、空中花园、三玻二空（充入惰性气体）、防噪音材料的应用诸多的环节将新住宅运动理念阐释得淋漓尽致。HHunheriver浑河沈阳市政府大
4、力开发浑南新区，而五里河大厦所处的五里河区域更是沈阳新老城区的交接点。浑河不仅为五里河大厦提供了独有的风景，更孕育着无限的升值潜力。investment投资当今，投资理财成为时尚人群的一个重要话题，注重个人理财、重视投资，已被人们所接受。房地产投资凭借投资收益高、风险低的特点，成为现在的投资热点。而河畔花园近十年的住宅投资历史更是成为房地产投资的典范，五里河大厦的五星级产品品质、特有的投资保证、理财服务将成为房地产投资的极致。Jjoin接合点华新国际将五里河大厦定位为五星级酒店式公寓，这是产品的定位与市场需求的接合点。酒店式公寓更是酒店式服务与居住家庭化的接合，让居住五里河大厦的客户，在享受五
5、星级服务的同时更能拥有家庭化的居住感觉。Kkey答案一个项目成功与否，市场的接受程度是一个最好的衡量标准。在五里河大厦尚未上市之前，各方面人士的关注程度、投资客户持币待购的高涨热情，都给出五里河大厦一个很准确的答案:好产品被市场所追捧、好产品必将带来好收益。Lleadership领导者华新国际作为新住宅运动的领跑者，将酒店式公寓概念引入沈阳，必将掀起一场酒店式公寓产品的风暴，更将引导房地产投资时代的到来。Mmanagement管理五里河大厦通过国际招标形式，选定加拿大全资物业管理公司高力国际作为管理顾问，为居住客户提供酒店式服务。五里河大厦也将成立租赁部为投资客户提供出售、出租等理财服务，提供
6、投资保障。Nnoble尊贵河畔花园在沈阳一直保持着“第一住宅小区”的美誉，入住河畔花园已经成为身份与地位的象征，这种尊贵的感觉将在五里河大厦得到完美的诠释，让您在享受五星级酒店式公寓高品质的同时，更将原汁原味的酒店式服务带进您的生活。OOlympic奥林匹克五里河体育场作为中国足球冲出亚洲、走向世界的历史见证，被全国人民称之为“福地”，为了延续“福地”的神奇力量，五里河体育场也被选为北京2008年奥运会的分会场。十强赛期间，足球对沈阳经济的影响大家还铭记在心，2008年奥运会给五里河区域带来的升值空间是不可预期的。“入住五里河大厦、感受奥运经济”将成为时尚人群最热衷的话题。Pprofessio
7、nal专业华新国际在每期产品的打造过程中，最看重的两个字就是“专业”，因为华新人相信：专业的技术才能、专业的水准、专业的精神，才能将先进的开发理念转化为市场追捧的产品。在五里河大厦产品研究的过程中，华新公司总工办的水、电、空调、工程、设计等各位工程师将该领域内国际最好的产品、最新的技术、最知名的公司引入五里河大厦设计理念。Qquality高品质五里河大厦定位为“五星级酒店式公寓”，在产品硬件的配备上，酒店大堂、国外进口的高速电梯、阳光游泳池、VIP业主会所等决定了五里河大厦钻石般的品质。这种品质既提供给居住者高品质的生活，也为投资者提供了产品保值、升值的保证。Rriversidegarden河
8、畔花园河畔花园作为东北惟一的高级涉外小区，居住了1200多户的各行业优秀人士，同时拥有着遍布二十多个国家，近三百名的外籍客户。河畔花园尊贵的历史地位、独有的客户资源将为五里河大厦投资者提供最大的租客平台、提供投资保障。Sscene景色五里河公园、科普公园、四层空中花园、皇朝万豪、丽都喜来登、五里河体育场五里河大厦四周美景相连，在这个追求景色的年代，五里河大厦将成就您的景色人生。Ttrue纯正随着五里河大厦酒店式公寓概念的面世，沈阳的市场上也出现了几个号称“酒店式公寓”的项目。但其产品的实质只是过渡性产品的单身公寓，或者借用酒店式公寓概念的商住楼、写字楼转型。华新国际凭借其对酒店式公寓的深刻理解
9、，凭借其专业精神，将会把最纯正的酒店式公寓产品引入沈阳。Uunion联合华新国际在五里河大厦产品打造过程中，采取国际招标形式，联合国际知名的建筑设计公司、装修公司、工程建设公司、材料供应商共同打造五里河大厦精品。Vvalue价值五里河大厦定位于五星级酒店式公寓，产品的高品质、稳定的租客资源、华新国际品牌、五里河商务区的区域价值、2008奥运分会场概念所有的优势，都说明了一个问题：五里河大厦巨大的投资升值潜力。当您最终选择五里河大厦用于居住或者用于投资时，结论只有一个字“值”。Wworldwide世界的酒店式公寓的最终使用者是当地驻外使领馆官员、跨国公司高级管理人员，按照这个标准去衡量，就会很容
10、易判断目前沈阳酒店式公寓产品的纯正与否。河畔花园被誉为“沈阳第二使馆区”，拥有近300户的外籍客户资源，并拥有沈阳惟一的外籍人士俱乐部ICS（InternationClubOfShenyang）。五里河大厦的管理顾问加拿大高力国际拥有全球的客户资源，五里河大厦将成为外籍客户居住沈阳的首选。XX-FileX档案在2002年以前，沈阳的房地产开发商只知道华新国际要在沈阳有大动作，要全力打造F10，但项目的定位如何、工期如何却一无所知，对行业内人士来说无疑是X-File。在五里河大厦推出酒店式公寓概念之后，业内人士还是一头雾水，毕竟沈阳没有酒店式公寓产品。随着五里河大厦工程的进展、产品的上市，被业内
11、人士称之为“X-File”的五里河大厦会被一个五星级酒店式公寓所取代。Yyourself你自己的如果喜来登、万豪的五星级酒店客房公开销售，那么一定会被抢购一空，这一切源于对五星级酒店的高收益、高入住率的信心。但现在投资者不必再羡慕五星级酒店的日进斗金了，因为五里河大厦给你一个拥有“你自己的”五星级酒店的机会，同样给你带来惊人的收益。Zzero零当人们在考虑投资时，最看重的两个方面是收益和风险，当投资的风险过大时，再高的投资回报也不会激起投资者的兴趣。在河畔花园业主十几年的房地产投资经历中，他们不仅看重河畔花园为其带来的高额、稳定的回报，更加看重开发商华新国际的承诺能力，看重河畔花园特有的客户资
12、源，看重五里河区域的升值空间，因为所有的一切都将投资的风险将为最低，真正实现“0”风险。投资高手的“点石成金”术代月酒店式公寓如暗夜烟花般在古老的中国绚烂绽放，不由分说地迅疾吸引了众多的目光。从深圳，到北京，再到上海，伴随着酒店式公寓而生的不仅仅是一种全新的居家生活方式，更是一种“点石成金”的投资理财模式。某外企沈阳办事处首席代表段先生成功商业人士赵先生业内人士沈先生成功商业人士王女士牙科医生还先生五里河大厦作为沈阳标志性的酒店式公寓物业形态，甫一推出，便如飓风般席卷了人们的眼和心。五里河大厦源源不断的吸引力究竟何在？也许只有它的准业主才最为明了。那么，就让您和我一同走进弥散在五里河大厦周围的
13、引力场，逐一点击它的迷人魅力。投资要有一双“黄金眼”段先生某外企沈阳办事处首席代表投资酒店式公寓，首先要考虑的是位置问题。因为酒店式公寓的发展需要充足的客源，而客源要由人气来支撑，繁华的地段对于酒店式公寓的发展来说是至关重要的。首先它人气旺盛，进而带来大量的客源，从而推动酒店式公寓的繁荣和发展。比如说，上海的淮海中路这个地方，酒店式公寓发展得就非常不错，它的周围有太平洋百货，有赛博数码时代广场，以及很多大的百货店，人气非常旺盛。五里河大厦的位置相当不错。它所处的五里河地区原来是以河畔花园为中心的一个居住区，而且还有两座五星级酒店和两个高档写字楼，在不断的建设发展中这一区域的功能逐渐完善。从五里
14、河地区目前的发展来看，我觉得与上海的徐家汇有异曲同工之妙。可以说现在的五里河地区已经成为沈阳的“第三商圈”，而河畔花园也被称作沈阳的“第二使馆区”。现在居住在河畔花园里的一些外籍住户和写字楼中的高级白领都可以锁定为五里河大厦的目标客户。而且在五里河大厦建成以后，还会有一些高档的百货商店座落于此，所以我认为五里河大厦的客源是没有问题的。而且我相信以后五里河区域将会向两边继续发展，像展览馆立交桥以南和桃仙机场以北的地区将会迅速繁荣，形成沈阳南部的黄金走廊。投资要选信得过的“潜力股”赵先生商人我是河畔花园的老住户，和华新国际的销售中心常有联络，所以很早就知道了五里河大厦这个项目。投资五里河大厦这完全
15、是出自于对华新国际的信任。我是1994年在河畔花园买的第一处房子，当时很快就租出去了。后来又在1999年和2001年买了两套房子，也是作投资用。这三处房产给我带来了很大的收益。最早期的时候，投资收益率大概能达到20左右，还是很可观的。所以，我相信华新国际开发的五里河大厦也不会错。一句话，我就是信任华新国际。而且华新国际这个品牌老百姓都认可。其实沈阳目前还有一些类似的项目，但我不敢买，因为毕竟是个人开发的，没什么知名度，经不起什么风浪。我只相信华新国际。举个小例子吧。我买过河畔花园里的一套房子，但当时暖气不太好，后来管理部的经理到我家考察了一下，的确是暖气存在一些问题，于是给我重新调了房子。所以
16、我没有办法不相信华新国际。华新国际的良好信誉是有口皆碑的，正因为如此，我相信五里河大厦一定会得到大家的一致认可。所以我完全不用担心自己的投资收益问题。投资要选择金字品牌沈先生业内人士我觉得五里河大厦除了在地理位置上的优势外，最值得一提的就是它的品牌优势。首先五里河大厦的开发者是中国房地产业的品牌企业华新国际。而它的规划设计是由新加坡DP、香港华艺、上海日清和华新设计等知名设计公司联合打造的。另外，华新国际还诚邀世界著名酒店物业管理集团高力国际加盟，这是一家具有多年酒店管理经验的企业，提供24小时贴身管家服务、理财服务、商务服务，所以五里河大厦物业管理和服务的质量是勿庸置疑的。同时，华新国际还与
17、一些国际知名的材料供应商联手，比如像瑞士迅达、日本大金、西班牙乐家等等。我想这些著名品牌的强强联手，打造出的应该是名副其实的精品。居住在这里，体现出的是一种尊贵的气质。所以我认为五里河大厦的前景非常好。投资要看好回报率的高低王女士商人因为我觉得投资五里河大厦将得到丰厚的回报。以前我从网络和各种媒体上了解到一些有关酒店式公寓的情况，觉得它在中国还是很有发展潜力的。后来我又到上海的一些酒店式公寓考察过，认为这种物业具有可操作性。说到我们沈阳，我觉得五里河大厦所处的位置非常好，可以说这里是沈阳的“第二使馆区”，在这里居住和工作的外籍人士很多，而他们正是酒店式公寓的目标客户群。最重要的是我觉得五里河大
18、厦的定位非常符合这些外籍人士的需求，它所提供的服务是属于五星级酒店式的，但同酒店相比，又多了一些家的温馨和情趣，比如说住户可以在这里做饭，享受烹调的快乐等等。这些都是酒店所不具备的。而和普通的公寓相比呢，它的物业管理又十分完善，可以在家里享受五星级酒店的优质服务。所以我想五里河大厦对于背井离乡的老外来说还是极具吸引力的，住在这里，他们就拥有了自己的“五星级酒店”，居住和生活的品位也会相应提高。所以，我觉得投资五里河大厦的前景还是非常光明的。投资要有赢在未来的考量还先生牙医我是在房展会上知道五里河大厦的。当时对这种酒店式公寓并不是十分了解。只是知道它是一种比较新的投资方式。后来对五里河大厦这个项目做了一些考察，觉得它离浑南比较近，而浑南又是未来城市的发展方向。所以我很看好这个项目。其实最重要的是我工作非常忙，而投资五里河大厦又并不会因为出租的具体操作问题而费时费力，所以对于我来讲非常适合。是这样的。委托给租赁部我很放心。因为华新国际毕竟是一家房地产品牌企业，他们的运作应该是非常正规的。所以我准备在购置酒店式公寓后全权委托给五里河大厦的租赁部，这样一来，我就可以安心地做自己的工作。我很看好这个项目，觉得它的投资回报应该是十分丰厚的，而且又不会影响我的本职工作，所以我选择五里河大厦。
