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1、XX州开拓建材有限公司XX湾酒店、综合市场、商场项目项目建议书XX州开拓建材有限公司联系人：胡卫国 联系电话：13369948811二零一一年五月目 录第一章：项目概况-3第二章：项目开发单位概况-6第三章：市场预测与建设规模-7第四章：建设场址与建设条件-8第五章：工程建设方案-9第六章：投资估算及资金来源-11第七章：项目效益分析-13第一章 项目概况1项目背景随着中央新疆工作座谈会的召开以及新疆实现跨越式发展的战略性举措的逐步实施，新疆迎来了前所未有的发展机遇，其中能源资源的开发利用是重要的一部分。新疆准东煤电煤化工基地具有丰富的煤炭资源，率先开发建设XX湾。具前期调研了解，XX湾区域已
2、有几家企业投产，数家企业开工建设，更多的企业在完善前期工作即将陆续开工建设。经过现场调研，已经入住的企业及施工人员酒店住宿、餐饮、娱乐、采购建筑材料、日常生活用品等均比较困难，随着XX湾区域入住人口的逐渐增多，这方面的矛盾将越来越明显，为了缓减这一矛盾，抓住这一市场机遇，新疆XX州开拓建材有限公司，拟综合开发建设XX湾酒店、市场、商场、等项目。 2.项目内容 XX湾酒店、综合市场、商场、项目是拟规划建设的五个分项目，一起规划，分步实施，其中酒店2012年6-7月开工建设，2013年上半年具备营业条件。综合市场、商场、项目2013年至2014年逐步形成。项目的布置及设计首先要满足XX湾园区总体规
3、划，遵照超前理念、现代化建设风格、环保低碳。3. 项目方案n 项目位置项目地址位于位于XX湾综合服务区内。n 建设规模项目占地： 22亩总建筑面积： 15000平方米 其中精品酒店面积： 8000平方米 配套商业面积： 1200 平方米 n 投资估算与资金筹措 项目总投资估算为： 2500 万元。 其中自筹资金： 2500 万元；申请银行贷款： 万元，自有资金比例为： 100 %，建设期限为 半 年。n 经济效益 本项目总投资 2500 万元，预测经营期中可实现经营收入 300 万元/年，利润额度： 100万元/年，本项目具有较稳定的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗风险力。经济上可行性很强。
4、4. 研究结论n 本项目符合国家产业政策、有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升XX湾区域形象和功能，有着重要的实际意义；n 同时，也落实了市政规划，促进了XX湾综合服务区建设，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定；n 项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场的成长与发展，产生一定的税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好，所以项目是可行的。第二章 项目开发单位概况1单位名称：XX州开拓建材有限公司2企业法人：胡卫国3企业概况： XX州开拓建材有限公司，于2011年
5、11月在吉木萨尔县注册，注册资金贰百万元人民币，公司法人：胡卫国，公司性质是以有限责任公司自然人投资或控股的形式，主营；销售：建材(专项除外），五金交电，日用百货：建筑工程施工；房地产开发经营：酒店经营管理咨询服务：荒山绿化。第三章 市场预测与建设规模1. 市场基础目前XX湾片区仅有管委会酒店提供住宿和餐饮配套服务，区域建设发展初期尚可以基本满足此类的需求，伴随区域发展进程，将远远不能满足商务、旅游以及日常商业所需。2. 市场空间目前5家大中型企业，近期3万左右的常驻人口，频繁的商务交流活动；以此为基础，XX湾地区从中长期来看，将形成更大规模的消费市场。3. 项目优势分析n 功能齐全。本项目的
6、建设，以“小而全小而精”为基调。涵盖住宿、餐饮、超市、娱乐等商业业态，多功能性以满足不同消费需求；n 格调高雅。项目规划建设采用现代化产品塑造理念，产品设计采用现代古典风格，庄重、简约、大气， 建筑规划布局合理，车流人流动线通畅，同时兼顾景观节点的设计以及建筑色彩的搭配。项目建成将成为XX湾综合服务区一道亮丽的风景。n 节能环保。项目设计建设中，充分考虑区域相对资源紧张的实际情况，将中水循环利用系统以及一些环保材料等融入项目设计建设，以达到充分利用各类资源的目的。第四章 建设场址与建设条件1.建设场址（用地红线）2.场址概况项目地址位于XX湾综合服务区内，临近管委会。3.建设条件n 交通条件：
7、（需政府部门提供相应图纸）。n 市政公用工程配套：（需政府部门提供相应资料）。n 其他配套条件：（需政府部门提供相应资料）。第五章 工程建设方案1. 项目组成本项目由一幢精品酒店和一层商铺组成。项目经济指标项目名称数值单位占地面积22亩总建筑面积15000酒店建筑面积8000商业建筑面积1200容积率1.19建筑密度37%绿化率26.4%客房200间停车位100个2. 项目实施进度本项目一期实施建设完成，考虑新疆地区户外施工时间较短，我司希望能够尽快落实各项手续，以确保项目能够早日动工，土建完成后随即进行内部装修，预计2013年可建成投入使用。第六章 投资估算及项目来源1. 投资估算n 编制依
8、据及投资范围本估算依据建设部发布的房地产开发项目经济评价方法、国家计委投资项目可行性研究指南（试用版）、新疆自治区建设厅以及国家、部门、地区的其他有关规定进行编制。投资范围包括：商业工程、公建工程、其他费用及预备费、财务费和销售营运费用等。n 编制结果及投资构成本项目总投资估算为 2500 万元。n 各项费用的确定房屋建筑物根据结构形式，按XX湾地区造价水平估算；公用工程设备购置费根据制造厂现行价格计算，价格中已含设备运杂费。设备安装费按有关概算指标计算；室外工程根据设计工程量，按有关指标估算；其他费用根据新疆自治区建设项目概算其他费用定额和项目实际需要估算；根据自治区政府文件，其他费用中未计
9、入自治区政府收费；预备费按工程费用与其他费用之和的8%计算；财务费用主要为贷款利息，贷款利率按现行银行利息标准计算；销售营运费用按营业收入的3%计算；2. 资金来源本项目所需开发建设投资 2500 万元中，其中自筹资金 2500 万元；申请银行贷款 万元，自有资金比例为 100 %，建设期限为 半 年。第七章 项目效益分析n 本项目符合国家产业政策、有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升XX湾区域形象和功能，有着重要的实际意义；n 本项目也落实了区域规划，促进了XX湾综合服务区建设，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定；n 项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场的成长与发展，产生一定的税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好。
