高端住宅会所研究专题报告会所经营方式15（可编辑）.doc

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1、高端住宅会所研究专题报告会所经营方式15 SPINNING SCHEDULE动感单车房 有氧器械及无氧器械齐全的健身房 店内增设多台大型等离子电视机健身房也一同配备能使会员在运动的同时得到更多的视听享受 城市会所案例-上海凯欣豪园 市中心城市会所运动健身功能为主 引进品牌健身经营对外开放 苏州万科金色家园 城市会所 商务运动休闲 鸿艺会 城市会所案例-苏州万科金色家园 楼盘地址苏州沧浪区西环路劳动路交汇处 总建筑面积242500平方米 总住户1674户 建筑形态小高层高层花园洋房 会所面积3700平方米 户均会所面积221 服务内容咖啡厅健身中心桌球室SPA水疗美体服务影音室商务室红酒室儿童培

2、训教室室内游乐室室内篮球场网球场室内恒温泳池东南亚景观露天游泳池豪华宴会厅 会所经营商鸿艺会 对外开放是 收费标准会所未运营资料不详 万科金色家园位于苏州老城区的中心块板总建筑面积24万平方米是苏州市区目前最大的社区规划五星会所金色大厅由知名运营商鸿艺会作为前期顾问 会所内功能布置齐全拥有健身中心桌球室SPA水疗美体服务豪华宴会厅商务室等功能 会所精装大厅挑高近48米是会所的亮点之一 城市会所案例-苏州万科金色家园 豪华宴会厅可以满足小区内及周边业主节假日的家庭聚餐需求同时还能承办各类商务宴席 休憩室的布置合理通过盆景地毯等一些细节凸显会所的品质感 利用架空层空间设计的室内灯光篮球场合理利用空

3、间顶部的管线排布依稀可见 城市会所案例-苏州万科金色家园 露天泳池是金色家园的亮点之一无论从景观设计还是细节上都体现出浓郁的东南亚风情 从植物的表现形式上看采用了椰树蒲葵鸡蛋花等热带植物来点缀泳池周边的景观氛围 池底采用蓝色拼贴瓷砖泳池周边布置了木质躺椅和遮阳竹制遮阳伞描绘出东南亚海滩的景致 岛屿景观的布置也是东南亚的风格一种体现 城市会所案例-苏州万科金色家园 功能涉及运动健身休闲娱乐商务接待等功能由知名会所经营商运营 会所内的精品装修展示出高尚会所的形象 香港贝沙湾 主题会所 香港贝沙湾主题会所 会所分为七大主题而建室外设施包括户外网球场儿童游乐场泡泡池日光浴晒台观景凉亭瀑布滑水梯玻璃顶走

4、廊创意活动径及园林步行径等室内设施则有数码影院阅读厅网球场全天候海景泳池古罗马式水力按摩池室内园林日光台等 香港贝沙湾主题会所 会所主题 HEALTH BEAUTY CLUB 会所目标 为住客从头开始塑造最切合的形象提供最舒适的美容护理服务 经营商家 II COLPO旗下的MULAN SPA 会所设备 2个室内及2个室外泳池6个热水香薰矿物盐及日式风吕主题水疗泳池 会所服务 提供一站式美容美甲护肤及水疗按摩逾百种专业服务配有多位专业营养师及私人顾问 房间设置 室内攀石训练室室内体育馆健康舞室健身室营养补充站伸展活动室美容顾问中心化妆间日式禅院独立美容护理套房贵宾按摩套房双人美容护理贵宾套房香熏

5、水疗池深层矿物池冰水疗肤池室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶 会所主题 Entertainment Club 会所目标 使住客全面享受优越的超级富豪电子化生活将第一手资讯引入消闲生活中 会所设备 内设置逾120个遍及全球的国际电视频道全天候提供无尽娱乐与新闻资讯住客可于Internet Game Centre 内享用16个游戏平台玩尽网上互动游戏以com彩网上节目 会所服务 室内范围及游池旁的日光晒台均可无线上网 房间设置 桌球室卡拉OK房网络游戏室电视房 香港贝沙湾主题会所 会所主题 会所设施及服务 Kids Club 会所设儿童导师办公室儿童电脑教育中心儿童创作室儿童游戏乐园开办各项

6、专业导师教授的儿童课程另有5000平方英尺的儿童迷你天地放置多部名厂汽车的袖珍电动游戏版让小住户享受驰骋之乐并学习交通安全规则及认识香港著名的街道与建筑物 Gourmet Club 全海景宴会厅世界各地巧手厨师每月以不同主题轮流炮制最拿手精选美食 Wine Cigar Club 会所自设酒库及雪茄房内珍藏逾百种优质佳酿及珍品雪茄聘请Les Amis合伙人及美酒专家Ignatius Chan出任名酒顾问定期举行不同形式的试酒会 Yacht Club 发展商于贝沙湾海滨长堤兴建豪华私人游艇码头停泊一艘以Bel-Air命名的豪华游艇业主最多可免费享用豪华游艇海上畅游近228次 Dream Car C

7、lub 会所的轿车车队包括12部顶级座驾连同酒店式的司机服务业主最多可免费享受138次豪华轿车接载往机场的服务 香港贝沙湾主题会所 将健康美容商务娱乐儿童活动餐厅酒会游艇汽车七大功能分别设置一个主题会所使得会所更有尊贵感私密性和专业性 专题结束 高尚会所案例-上海佘山3号 红色的地砖将餐饮区和吧台巧妙地融合为一体 砖饰墙面是会所室内装潢较常见的手法 不同的灯饰巧妙地划分了不同的功能区间 天然色彩的纹理的木材和砖饰墙面是美式风格中必不可少的元素 高尚会所案例-上海佘山3号 室内游泳池大气而不张扬泳池旁设置的休憩桌椅颇具古雅之色 佘山优越风景位置 经典的美式乡村风格的室内设计 上海佘山高尔夫别墅

8、高尚会所 运动休闲 托斯卡纳风格 高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅 楼盘地址上海市松江区林荫大道1999号 总建筑面积89000平方米 总住户260户 建筑形态独栋别墅 会所面积8000 户均会所面积1923 服务内容网球场健身房等 会所经营商自营 对外开放否 卡种会员卡 收费标准按消费收费 高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅 在其会所设计中凹凸的阳台花式窗棂百叶窗铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓精致雕塑油画陶艺松柏等园艺小品也被运用得恰当好处建筑上保持庄重典雅的哥特式及文艺复兴时期的特征 墙体上的石头拼接表现出自然感楼梯的铁艺栏杆线条流畅体现恢宏气势 墙壁上两幅巨大的乡村风格油画让人感受轻松

9、的氛围而油画与几案的搭配则显出极具情调的端景 高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅 二楼大厅呈现一派欧式田园风格两个并列的大门显得庄重肃穆 不规则石材的柱列设计营造出天然原始的韵味石材铁艺木桌的装饰浑然天成 大厅立面朴素简洁后面的拱券隔离空间形体舒展而开敞装饰简洁顶部粗硕的横梁室内宽大的沙发地面同色系大块地砖的搭配使整体空间雍容大气 高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅 老柚木色的沙发桌椅绿色的植物透出浓郁的欧式风格静静散着贵族气质让人回味白色沙发垫与整体暗色系形成对比也为沉重的家具带来一丝灵气 方型的餐桌长靠背的刺绣布艺餐椅弧形的吊灯无处不体现一种新古典的雍容与大气 双会所位于别墅内不对外开放 意大

10、利托斯卡纳风格 上海中海翡翠湖岸 高尚会所 运动休闲 克拉克海奇 高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆 楼盘地址上海市青浦区联民路55弄 总建筑面积83000平方米 总住户256户 建筑形态独栋别墅 会所面积5000 户均会所面积1953 服务内容室内恒温泳池壁球馆桌球室网球场健身房 室内高尔夫练习场多功能宴会厅SPA桑拿房酒吧 会所经营商克拉克海奇 对外开放是 收费标准个人卡入会费4000元年费8000元买一年送一年家庭卡入会费7000元年费150000 高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆 由于社区包括美式殖民风格西班牙式新古典式和现代简约式风格 翡翠会馆的室内建筑采用西班牙风格拱形结

11、构的应用随处可见 会所内的廊道采用拱梁设计通过明快的色彩搭配将西班牙风格演绎得淋漓尽致 会所外的走廊由于拱梁的设置置在午后也不影响采光 拱形墙体结构在会所中随处可见它合理地将公共空间与休憩区划分为二 高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆 吧台区面积虽不大但布置的很讲究浅色吧台椅在深色的吧台区特别醒目 红色是西班牙的民族象征通过休闲区内红色墙面和地砖表现的淋漓尽致 休憩区家具尽显繁复会客区的布艺沙发体现华丽的西班牙风情 高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆 通透的室内恒温泳池让业主在泳池内放松时仍可享受窗外的一米阳光 在窗的设置上通过落地窗六角窗凸窗等多种形式不仅丰富了建筑的立面效果而且把更

12、多的阳光和自然引入室内体现出西班牙特有的民族精神热爱阳光热爱自由热爱生命 世界知名健身中心经营 极致展现西班牙风情的室内设计 上海兰乔圣菲 高尚会所 运动休闲 鸿艺会 高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所 楼盘地址上海市闵行区金辉路333号 总建筑面积93000平方米 总住户287户 建筑形态独栋别墅 会所面积3300 户均会所面积115 服务内容室内恒温游泳池健身中心SPA水疗馆户外网球场篮球场儿童户外游乐场咖啡厅休闲餐饮 会所经营商鸿艺会 对外开放会员游泳池健身房免费个人卡家庭卡非会员康体使用卡 收费标准个人卡10800元年家庭卡13800元年康体使用卡按实际消费情况收费 高尚会所案例-上海兰

13、乔圣菲兰会所 西班牙式的建筑风格是兰会所的一大特色它与别墅区内的建筑风格融为一体红瓦白墙拱门随处可见 会所外观一角木质装饰的拱形玻璃门镶嵌在拱形的墙体中 三个拱门构成了会所的正门入口 拱门的设计既体现了风格更成为区分不同功能区的隔断 纵深感强烈的走廊给人带来建筑的美感 高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所 会所拱形落地窗的设置使大堂明亮而宽敞 会所内部通过不同灯饰的布置在各功能区间演绎出不同的景致 一盏吊灯外加进户门旁的两盏壁灯让整个门厅显得敞亮大气 小型会议室布置着几盏低垂的笼灯略显昏暗的灯光效果渲染了室内严肃的气氛 几盏壁灯和嵌入天花板内的筒灯营造出聊天 区闲适的氛围 高尚会所案例-上海兰乔圣

14、菲兰会所 室内泳池设计中一个共同的技法是设法把空间营造得像室外一样 一系列拱形窗户和门廊使室内得到充足的自然采光 泳池旁的马赛克拼贴画加强化了室外泳池的效果冲淋房的布置简约而不失尊贵 由知名会所经营商运营 建筑风格室内装修极具西班牙风格与社区相协调 上海观庭 高尚会所 商务运动休闲 赖特草原风格 高尚会所案例-上海观庭 楼盘地址上海市青浦区联民路55弄 总建筑面积39437平方米 总住户129户 建筑形态独栋别墅 会所面积2000 户均会所面积155 服务内容健身房商务会客恒温游泳池棋牌室健身中心咖啡吧老年及青少年活动室餐饮等 会所经营商专业会所公司 对外开放否 卡种会员卡个人卡 收费标准暂定

15、8000元人年 高尚会所案例-上海观庭 上海观庭别墅内部配置南北社区商务双会所只对别墅业主开放 观庭会所完全秉承赖特的草原风格从立面塑造到空间布局从建材精选到工艺严控坚持融入草原气质 大厅中色彩温润柔和造型含蓄保守的古典沙发体现典型的欧式古典风格 空间中的墙楼面天顶既各为自身又是另方面的连续延伸体现了建筑的内在功能与环境的协调也使材料的本性在设计创作中得到具体表现 高尚会所案例-上海观庭 大厅中使用的材料体现赖特风格的质朴大量的砖石材质表达了设计者对自然的崇敬各种精心的陈设也流露出自然淳朴的风味 大厅中央木质双层茶几带有明显的现代风格强调线条的流动与变化流露出少许东方式的意境简单却以少胜多画龙

16、点睛 双会所布局 与楼盘相匹配的赖特建筑风格和室内设计 成都鹭岛国际社区 高尚会所 商务运动休闲 个性设计 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区 楼盘地址成都城西 总建筑面积540000平方米 总住户2632户 建筑形态多层小高层别墅 会所面积5600平方米 户均会所面积213 服务内容室内恒温游泳池投影视听室室内咖啡吧汤池桑拿房健身房五星级客房SPA网球场阅览室多功能会议中心高尔夫练习场 会所经营商成都腾王阁物业管理有限公司 对外开放否 收费标准个人卡充值消费 鹭岛国际社区是成都市中心城区占地422亩大型原生态高绿化率都市豪宅项目项目分三期开发一期北欧森林二期亚马逊热带雨林三期夏威夷冲浪沙滩 会所

17、外立面以石头木头等自然元素与现代构架及玻璃组合是现代乡村主义建筑的典范 木质的柱列和墙体令大堂空间充满表现力 暖色调的地砖与大堂的整体色调十分和谐 原木的大量应用是会所的一大亮点 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区 会所功能完善阅览室会议室等场所一应俱全 中庭挑空横梁直柱交错简约之间不乏现代 阅览室的布置以暖色调为主营造安静的氛围 会议中心的吊顶和射灯的布局相得益彰 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区 酒吧的布置简易布艺软垫的装饰是亮点 暗色调的墙纸营造酒吧幽静的环境 影视厅人性化设计的专用沙发舒适无比 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区 不同的地砖花纹界定了不同功能区域的界限 卫生间用高明度的色彩和灯光

18、组合来衬托干净爽快的气氛 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区 通透的玻璃幕墙将室外的景致融 入游泳池 泳池旁休憩区灯光从视觉上扩大了空间感 泳池旁布置着几张木质躺椅 洗浴区由棕色的原木和砖墙搭建而成品质感强烈 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区 具有特殊风格的城市高尚会所建筑风格和室内装饰凸显个性和品位 功能设置升级档次升级享受升级 专属会所不对外开放 上海凯欣豪园 城市会所 运动 威尔士 城市会所案例-上海凯欣豪园 楼盘地址上海长宁路汇川路66号 总建筑面积170000平方米 总住户484户 建筑形态多层小高层别墅 会所面积5000平方米 户均会所面积1033 服务内容游泳健身商务休闲等 会所经营商

19、上海威尔士健身有限公司 对外开放是 收费标准个人卡年费3800元 双人卡年费6400元 凯欣豪园会所建筑面积达5000平方米由威尔士健身有限公司运营属社区健身主题专业会所对小区业主及外部人士均开放由于其交通便利因此会员中周边办公等人群占到很大比例 该会所共三层装修舒适豪华空间设计具有创意且色彩感丰富拥有健身器材功能先进内容全面属于中山公园生活区的多功能专业健身会所 会所内有一个大型游泳池两个操房一个基本瑜伽房一个高温瑜伽房一个动感单车房及综合性健身区域休闲区域为会员特别增设了桑拿湿蒸干蒸都有SPA亲子室图书馆保健室等免费服务项目 会所有迷你高尔夫乒乓球保龄球桌球棋牌室卡啦等一系列收费设施可供选

20、择 城市会所案例-上海凯欣豪园 不规则泳池 两个多功能跳操房 冷热YOGA瑜伽房 单轨保龄球练习室 跳操房的课程有激情踏板操热舞拉丁JAZZ舞SALSA舞形体芭蕾肚皮舞民族舞伸展与美腹战斗有氧空手道跆拳道等 城市会所案例-上海凯欣豪园 著名会所运营商简介-一兆韦德 运营模式 四大会所类型商业型社区型酒店合作型政府合作型 两大运营模式直营模式加盟模式 会所运营考量指标 总部特别指定的城市或没有正式区域性授权韦德健身的城市 在居民较为集中区域或较为繁华的商业区 拥有独立店面或独立经营场地 酒店内俱乐部及小区会所原有规划建设场地 不足50万人口的城市建议加盟店的营业面积在800-1200平方米左右

21、高于50万人口的城市建议加盟店的营业面积在1200-1600平方米左右 具体营业面积还要根据房屋租赁费用和经营项目而定 著名会所运营商简介-一兆韦德 合作企业 世茂集团万科集团凯德置地恒大地产等 配套机构 KINGS玉身堂SPA中国保健按摩等 合作模式 输出管理 由开发商承担成本部分 流水分账 按销售提成 固定租金 免租期约1-5年营运期开发商按8-15提成 著名会所运营商简介-一兆韦德 上海在营会所 其他城市在营会所 皇室会所 上海城市会所徐家汇会所陆家嘴会所虹桥会所五角场会所宝山会所中山公园会所 直营会所 平凉会所中原会所鞍山会所慧芝湖花园会所中远两湾城会所万里家乐福会所长征会所梅川会所阳

22、明国际会所春申景城会所证大家园会所万科新里程会所 加盟会所 海运会所青浦大公馆会所 一兆韦德大庆新玛特会所一兆韦德沈阳新玛特会所一兆韦德杭州文一会所一兆韦德天津水晶城会所一兆韦德重庆国贸会所一兆韦德武汉锦江会所一兆韦德青岛魅力城会所等 上海万科新里程会所 上海慧芝湖会所 会所定位 专业健身会所以康体类健身项目见长提供专业的健身指导 运营模式 管理顾问模式集开业管理会籍管理餐饮管理等管理服务于一体 合作模式 三类合作模式含输出管理流水分账及固定租金三种不同的模式 著名会所运营商简介-一兆韦德 在营会所案例万科新里程会所 社区规模330000平方米 人口规模1600户 会所名称一兆韦德 万科新里程

23、会所 会所规模4923平方米 合作企业万科 合作模式经营管理 经营方式开放 会所特色拥有标准室内篮球场和顶楼网球场 会所门前有室外泳池冬天可做景观池 楼层 功能 面积平方米 一层 游泳池 450 二层 有氧器械 100 体育 健身 二层 跳操房 50 二层 动感单车 30 二层 拳击区 15 二层 篮球馆 450 二层 瑜珈房 20 三层 网球场 300 一层 销售洽谈室 12 一层 营养吧 18 配套服务 二层 专项教练接待室 6 二层 亚健康测试中心 10 一层 浴室 70 一层 盥洗室 90 二层 休息室 6 会所功能设置情况表 著名会所运营商简介-一兆韦德 在营会所案例万科新里程会所

24、会所收费标准表 会员分布 小区内居民周边小区业主 入会费用 卡种 1年元 2年元 3-5年元 个人卡 1800-3700 4000-6000 6000-50000 根据办卡套餐内容收取会费 案例分析篇 肆 上海九间堂 高尚会所 顶级养生主题 古典文化与现代气息融合 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 楼盘地址上海市浦东新区芳甸路599弄 总建筑面积24298平方米 总住户46户 建筑形态别墅 会所面积4000 平方米 户均会所面积8696 服务内容桌球馆健身房桑拿房餐厅茶艺室内泳池等 会所经营商证大集团自营 对外开放对外开放 收费标准按消费收费 餐饮最低人均消费500元 SPA最低人均消费6

25、80元 会所入口采用镂空的天顶设计射入的太阳光线会随着阳光角度的变换与地面预设的白色轨迹暗合使客人在踏入会所之时便感受其不凡的气度体现会所的高尚定位同时又能起到雨篷的作用 会所外观采用简洁的线条勾勒方形构架外墙为青色木纹石建筑上现代感与中式古典韵味并存又不乏日本建筑中沉稳内敛的风格与会所养身定位的气韵契合 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 十乐上海九间堂别墅会所其名字来源于宋代养生学家陈直在寿亲养老新书中提出的人生十乐即读义理学读书学法帖字书画澄心静坐静卧益友清谈谈心小酌半醺小饮浇花种竹种地听琴玩鹤音乐焚香煎茶晒日登城观山散步寓意弈棋活动 会所定位高端属于顶级养生主题社区会所性质针对的目标

26、客户有别墅业主高收入社会精英等人士为其提供商务餐饮养生等功能会所从建筑设计意境营造服务设施等各个方面体现出其定位之高端 极简自然无为而为的建筑设计 会所设计上多处运用室外水景贯穿一层与二层 二层平静的水池叠层而下在一层的落地玻璃窗前转化为景观瀑布从室内隔着水帘欣赏院中鸟笼水稻的景致视觉开阔 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 极简自然无为而为的建筑设计 为了配合会所养生的定位设计师尤为注重整体意境的营造简练地体现出静和禅的含义 会所内庭院里矗立的一座巨大竹质鸟笼让人联想到鸟鸣山更幽配合乡野间的水稻与十乐的养生概念相投合花园阳光绿树清新的空气木质户外家具自然惬意会员在其中可以得到身心的放松 高

27、尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 渲染氛围的意境营造 外墙面采用全白色调给人以与喧嚣都市隔离之感使会所犹如一所闹中取静的都市村庄 周边配衬以翠竹植被营造出温和中国士大夫所倡导的归园田居般的生活哲学 两处室外滨水平台上设置桌椅宾客可于此喝酒聊天品茶闲谈体味中国新文人闲适的生活意境 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 渲染氛围的意境营造 即使于角落休息处设计师也善于借景于细微处见匠心白天与夜晚的不同光景亦给人丰富的感官享受 会所内电梯间处太师椅廊道间中式座椅的摆放等设计与会所古典沉稳的风格相一致 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 渲染氛围的意境营造 会所内以大型玻璃窗替代墙壁放眼可以望见窗

28、外载种的草木自然开阔 入口装饰取自水墨长卷这种古画中水波纹样的墙身装饰反复出现于其他地方的装饰细节繁复中显别致 内墙上多处运用水瀑水流等水景设计卫生间墙体的水波图案则让人眼前一亮挑战追逐时尚人士的视觉极限 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 渲染氛围的意境营造 菜肴清淡不失美味养生健康同行是其始终贯彻的宗旨这里提供客人精致的健康御膳每道珍宴都经过悉心选材温火烹煮 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 会所五大服务空间 十乐的五大空间养生料理馆SPA中心酒吧与雪茄吧文艺沙龙和国内唯一的一家提倡功能医学的抗衰老中心在休闲娱乐的同时关注人们的健康问题同时每个空间都赋予其古雅的名字 主打养生中华料理

29、的 晓山青 西式吊灯与明式隔栅及餐桌椅互为呼应再现了中式传统餐厅的风采充满造型美的桌椅和天顶吊灯组合成一副美丽的图画 会所五大服务空间 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 各个古韵悠远富有诗意的包厢名称 晓山青的内侧有一方水吧休息区整面的大理石嵌入明火的壁炉予人温暖的感觉边上色彩明亮的家具点缀空间让人眼睛为之一亮 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 会所五大服务空间 挑高的天顶形成了宽阔自由的空间金属质感的柱子具有视觉冲击力 春在中国的家具成为空间一个亮点所在 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 艺术品味空间 九思 会所五大服务空间 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 浅酌谈心的薄薄酒

30、 会所五大服务空间 高耸的楼底下摆了深色家具配合同色系地板构成沉稳的空间一旁放满中国港台及外国的生活艺术和设计杂志更接近起居室而非一般的酒吧高达6米的可以滑动的实木书柜推上是一道门打开便成为一个通透敞亮的静谧空间 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 Spa 非非想 会所五大服务空间 整个空间由不同程度的弧线构成没有多余的直线赋予水的灵动与韵味通向非非想的楼道也给人以无限遐想 为了保证服务质量每天只为最多3名客人进行疗程 高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所 会所五大服务空间 个人健康管理中心 康道 有资深中医师度身订做个人抗衰老保养疗程 顶级养生主题会所开发商自营 会所名称空间主题建筑风格家

31、具布置等各方面展现中国古典人文气质 室内装修细节融入现代风格元素 北京玫瑰园 高尚会所 商务运动休闲 泛会所 高尚会所案例-北京玫瑰园 楼盘地址北京昌平区沙河镇北 总建筑面积240000平方米 总住户380户 建筑形态别墅 会所面积32000平方米 服务内容温泉浴划船钓鱼超市幼儿园西餐厅酒吧中餐厅咖啡馆标准网球场标准羽毛球场篮球场健身步道等健身中心健身操室美体训练中心沙壶球桌球洗浴壁球水吧射箭飞镖乒乓球室外温泉泳池芬兰桑拿垂钓坪烧烤园等 会所经营商自营 对外开放非会员对外开放 高尚会所案例-北京玫瑰园 园林中心会所 占地101亩的中心会所功能齐备健身中心为客户提供四季皆宜的温泉浴以及划船钓鱼等

32、健身活动场所及超市幼儿园等附属设施 高尚会所案例-北京玫瑰园 餐饮设施名古屋会所 一层西餐厅酒吧 二层中餐厅 三层咖啡馆 室外日式景观庭院日式雅座 康体健身设施布勒斯堡会所 室外标准网球场标准羽毛球场篮球场健身步道等 室内一层健身中心健身操室美体训练中心 沙壶球桌球洗浴壁球水吧 二层射箭飞镖 三层乒乓球 休闲娱乐设施加勒比会所 室外温泉泳池芬兰桑拿垂钓坪烧烤园 设置多个会所根据功能设立不同主题 室内装修富有异域风情 深圳观澜高尔夫大宅东莞会所 高尚会所 商务休闲 高尔夫会所 高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所 楼盘地址深圳宝安区观澜镇高尔夫大道 总建筑面积65000平方米 建筑形态别墅

33、服务内容餐饮品牌店专卖商务会议水疗度假酒店 会所经营商俊豪集团管理经营 对外开放会员不对外开放 商业设施 千树里大厅可容纳超过500人就餐3间分别可容纳20人的VIP包房每月最后一个星期六将为会员举办生日party适合大型聚会或会议及用餐 世界杯廊提供各式美酒及特色鸡尾酒现场钢琴演奏糕点小吃每月不同定期更新适合商务与休闲 桃源春晓位于东莞会所G楼38间包房豪华优雅 其中7间配有卡拉OK系统适合朋友家人聚会娱乐 品牌专卖店达3500平米汇聚了当今世界众多高尔夫的顶级品牌另提供个性化球包制作团购等多种服务项目 高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所 休闲度假设施 观澜湖水疗度假酒店国内唯一获得中

34、国酒店金枕奖之最佳商务度假酒店特别奖的五星级酒店位处球场中心共有317间建有独立阳台的客房 度假式水疗中心Destination SpaWellsprings亚洲第一所具中东色彩的水疗中心提供古罗马沐堂海洋水疗浴池等服务 高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所 高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所 商务会议设施 共38个会议厅可同时容纳1000人以专业和高新的通信系统为特色 观澜湖别墅区高尔夫球会高尔夫学院酒店俱乐部别墅会所等配套会所 顶尖配置环境优美 上海佘山三号 高尚会所 运动休闲 绝佳环境 高尚会所案例-上海佘山3号 楼盘地址上海市松江区泗陈公路4388号 总建筑面积82000平方

35、米 总住户283户 建筑形态独栋别墅 会所面积3200 户均会所面积1131 服务内容室内泳池下沉式网球场室内标准篮球馆健身房儿童游乐室酒吧 会所经营商中银 对外开放是 收费标准包括会员与非会员 个人卡2000元起充20元次 泳池健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目 乒乓球馆羽毛球馆等项目较少被采用 高尚会所各类功能配置比例示意图 会所各功能模块分析 高尚会所 会所各功能模块分析 城市会所 城市会所设施配置多会考虑游泳池健身室棋牌室网球场等项目 游泳池和健身房配置比例最高 城市会所各类功能配置比例示意图 会所各功能模块分析 桑拿房壁球馆在四类会所中的配置率明显不同高尚会所中配置比例最高分别

36、为60和20城市会所为27和15因此桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定 健身房游泳池的配置率普遍在50以上特别在高尚会所和城市会所中健身房配置率分别达到100和92游泳池配置率分别达到84和77其经营情况与小区客户的消费能力有关但并不敏感因为一般的健身房都对外开放且目标客户范围较广其盈利能力具有一定的保障 乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高因为乒羽类和桌球项目的盈利能力一般属于大众型消费而且在部分健身房内包括了上述这些功能 网球场在高尚会所中的配置率为52城市会所46网球场的配置对于场地面积的要求较高受项目本身

37、用地等综合情况限制影响因素较多 会所各功能模块分析 SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20远远高于会所的配置率SPA作为一种享受性消费服务与社区业主的经济能力和生活定位密切相关同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一一般较能体现会所的品质感是高尚会所中较常考虑的功能配置之一 棋牌室在高尚会所中的配置率为40城市会所46棋牌室是一个低成本运营项目对于运营的要求较低同时具有一定的盈利能力但相对于其他功能来说其档次不高一般在高尚会所中不配置 儿童活动室多为免费开放但在高尚会所和城市会所中仍然有10左右的配置率可见儿童活动室作为一项非盈利的增值功能可以体现开发商对于社区业主的关怀是会所的加分项目这也成为了

38、较多高端客户置业的重要参考因素 酒吧仅在高尚会所和城市会所中配置其中高尚会所的配置率为12城市会所为8酒吧是一种高成本运营项目对于社区业主的消费能力要求较高同时能集中体现会所的价值和社区的品质是提升会所品质的重要手段之一也是楼盘的一大卖点一般配置于高档楼盘的社区会所中 会所功能配置总结 高尚会所 功能偏好 商务型投资型奢华型精神型 核心价值 生活享受 功能配置 室内恒温泳池健身房SPA馆桑拿房咖啡茶座室内高尔夫练习场儿童活动室多功能室壁球馆网球场酒吧等 城市会所 功能偏好 奢华型运动型休闲型赡养型享受型 核心价值 功能完善满足大家庭生活凸显业主身份 功能配置 室外泳池健身房SPA馆桑拿房网球场

39、桌球馆美容理发服务等 运营方式篇 叁 会所经营方式 开放程度 封闭式会所仅对业主开放封闭性强 半封闭会所对业主及部分小区外部贵宾开放 开放式会所对业主及小区外部人员一并开放统一收费 经营管理方式 开发商自营 物业公司经营 外包专业公司 会所经营方式 高尚会所 高档楼盘多为别墅项目这些楼盘在项目所在地的房地产市场占据销售价格最高位业主非常注重生活的品质需要高度的私密性 高档楼盘配置高档会所采取封闭式开放模式仅对内部业主开放由开发商或物业管理公司自主经营管理为宜 通过对本次调查对象的分析高尚会所对外开放的比例占到50可见目前高尚会所运营状况并不理想一些高尚会所不得不牺牲业主的私密性来获得更多的收入

40、 由于高尚会所多由知名开发商开发具有很强的实力因此有33的会所由开发商自主运营此外选择由专业会所公司管理的会所比例达到48这类公司由于专业性强故从设计服务管理等各方面均能够很好地满足业主的需求 高尚会所对外开放情况 高尚会所运营方式统计 会所经营方式 城市会所 在所研究的案例中城市会所是否对外开放的比例也较为均衡有47的城市会所对外开放 而在其运营模式中选择由物业公司管理或外包给专业会所运营公司的比例各占46其余8的会所由开发商自营这些专业的运营方式更能满足业主的需求 城市会所对外开放情况 城市会所运营方式统计 会所经营方式比较 开发商自营会所多集中于高尚会所和郊区会所中 高尚会所大多为市中心

41、区域的高档住宅或地处城市远郊的别墅项目由知名开发商开发这类开发商在公司构架上自成完善的组织模式具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目此类会所管理模式较为严谨由于运营成本较高各类收费也相对较高 物业公司运营会所主要集中在城市会所和城郊会所中 城市会所与城郊会所一般属于城市中高档及中档的住宅项目此类住宅的会所由物业公司直接运营管理可以降低会所的运营成本连带降低会所的收费使会所的利用率增高在会所运营前期开发商一般采取补贴物业费用的形式确保会所正常运营 专业会所公司运营会所占据高尚会所和城市会所各一半的市场份额 专业会所公司具有丰富的会所运营管理经验一般都有多家连锁会所整体运营规模比开发商自营和物业公司

42、运营的会所都要大得多 由于规模成本管理经验等优势所在专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商自营会所的运营成本 此外专业会所公司一般服务项目较全面设施较完善更能迎合小区业主对会所的需求 全国住宅会所经营模式 高尚会所 城市 楼盘名称 卡种 费用 上海 九间堂别墅 会员卡 按项目收费 中海翡翠湖岸 个人卡 8000元2年入会费4000元 家庭卡 15000元2年入会费7000元 球类项目需另支付场地费 观庭 个人卡 暂定8000元年 佘山3号 会员卡 按项目收费充值以2000元起充 翠湖天地御苑 个人卡 8000元年 家庭卡 不详 仁恒河滨城 个人卡 按项目收费充值以2000元起充管理费1

43、00元月 万科兰乔圣菲 个人卡 10800元年 家庭卡 13800元年 深圳 香蜜湖1号 会员卡 按项目收费 北京 北京星河湾 个人卡 对内38万年对外6万年 优山美地 家庭卡 对内10000元年 对外10000元年入会费20000元 在已投入运营的高尚会所中其运营模式全部采用会员卡制度分为个人卡和家庭卡大部分收费为年费形式个人卡的年费约1万元家庭卡按户均3人计算相对人均费用较低 上海九间堂别墅的十乐会所佘山3号别墅会所及深圳香蜜湖1号会所按具体项目收费一些对外开放的会所可能采取不同的收费方式如北京的优山美地别墅对业主免入会费对外则需要2万元的入会费而年费都为1万元年 北京星河湾的年费最高其对

44、业主及外部人士的收费也相差很大对业主收取38万元年费其他人士的年费则高达6万元 城市 楼盘名称 卡种 费用 上海 东方曼哈顿 个人卡 5430元年 家庭卡 9980元年 凯欣豪园 个人卡 3800元年3200元年2人同行 北京 凤凰城 置地公寓三期 个人卡 健身卡不含球类988元月2200元季通用卡9000元年 万豪国际公寓 个人卡 对内2600元年对外2680元年 沈阳 中远颐和丽园二期 个人卡 游泳卡558元年健身卡1110元年通用卡1500元年 海德公园 无 对内免费 在运营的城市会所中仅少数无会员卡会员卡种类分为个人卡及家庭卡费用卡种使用期限及消费项目的不同分类较细个人卡年费最低为15

45、00元最高为9000元而如果仅选择单项或多项运动项目则部分会员卡年费在千元以下 全国住宅会所经营模式 城市会所 著名会所运营商简介-名流会 概况 名流会成立于2002年1月1日是中国第一家通过ISO90012000国际管理质量体系认证的专业级会所管理公司名流会提供前期规划项目可行性分析委托管理协助管理顾问咨询活动策划专业培训等服务现已形成了全国范围的会所联盟走上品牌化集团化经营之路在会所管理行业中打造了众多经典案例 会所概念Noble Club 会所理念人无我有人有我精人精我奇 会所主旨财富健康文化慈善 上海名流会世茂湖滨会所 著名会所运营商简介-名流会 品牌珍视 每年只有5到6个会所被贯以名

46、流会商标所有服务会所均由总部直接输送管理团队保证服务质量目前服务对象有世茂集团万科集团国兴嘉业金地集团滨江集团华远集团阳光100集团等 服务对象 部分在营会所 世茂集团 上海世茂滨江园林瑜伽会馆常熟世茂世纪中心会所武汉世茂锦绣长江大型会所福州世茂滨江会所 万科集团 无锡万科魅力之城兰庭会所镇江万科魅力之城会所杭州万科西溪蝶园会所杭州万科钱江湾会所南京万科金域缇香会所苏州万科玲珑湾大型社区会所 金地集团 上海金地格林春晓会所上海金地格林郡会所上海金地格林世界会所 滨江集团 杭州金色海岸社区会所 著名会所运营商简介-名流会 组织架构 著名会所运营商简介-名流会 运营 一卡联盟 名流会拥有完善的会所

47、品牌体系与产品体系针对不同消费群体精心打造不同品牌会员可在名流会任何城市同一品牌的俱乐部享受预约服务完全打破地域界限 5大会所品牌 会所的整体设计理念以圈层审美和沟通方式为总理念并依据会所特点不同进行定位旗下包括 尊爵会 高贵豪华且服务功能丰富的私人顶级会所品牌 百富会 专业商务社交平台适合财智精英的纯会员俱乐部 名仕会 康体设施齐备规模庞大适合城市高收入群体的纯会员制俱乐部 城市精英会 康体设施丰富时尚动感适合城市中等收入群体的大众化健身俱乐部 翡翠会 都会新知识女性专属俱乐部 著名会所运营商简介-名流会 六大会所营运中心 会所管理 配有房地产及商业地产专业团队酒店管理及经营专业团队电子商务及广告专业团队设施管理和