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1、苏州桃花源项目样板区营造总结 成本篇,目 录,第一部分：成本概况项目总平、分期、指标、产品标准分项成本介绍及优化措施（重点古建、石材、门窗）第二部分：成本控制经验交流设计优化（材料替换）招标控制（总价包干、招标限价）产品定位、成本平衡施工方案优化严格执行平台成本制度（集采优势、审批例会制度、签证、责任成本等）,项目总平、分期、指标、产品标准,桃花源总平面,分项成本介绍及优化措施,一、园林古建工程,园林古建包含的主要内容及划分方法：,园林古建工程造价,优化措施一：木材替换 1、立面装饰、灰空间,样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：菠萝格（部分非洲金丝柚）
2、原木7000元/m3 板枋12000元/m3,屋架及其它,样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3,优化措施一：木材替换 2、景观构筑物(亭、廊、轩）,样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：菠萝格（部分非洲金丝柚）原木7000元/m3 板枋12000元/m3,样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3,木材对比图片,缅甸金丝柚1#色,巴新菠萝格1#色,优化措施二：景观石材替换,样板区
3、：仿金山石（苏州产）荒料价9000元/m3 替换为：仿金山石（山东产）或（金砂黄、莆田锈）荒料价5000元/m3以内,两种石材图片,石材对比图片,金山石-苏州荒料价9000元/m3,金山石-山东 荒料价5000元/m3,莆田锈 荒料价5000元/m3,优化措施三：湖石优化 1、数量优化：由于湖石均为长车运输进场，现场没有过磅条件，每户中所用湖石数量无法准确计量，施工单位所报数量往往非常大，给结算工作带来难度。后续如仍不具备过磅条件，我们将采取满足效果限量使用措施，。小合院初步预计限量15-20T，各户型具体限额数量还需进一步确认。2、品相优化：样板区所用湖石为精品湖石（约1300元/T）,后续
4、将在次要部位使用部分（约30%）统货湖石（约500-600元/T）,优化措施四：峰石甲供、限价选择,样板区峰石采购过程中，是先选定峰石，再就此进行谈价，难免卖方坐地起价，价格不好管控。经过多次考察、询价，我们已了解峰石的品相及价格。后续，我们将确定每种户型所用峰石的最高限价，在限价以内进行选择。峰石1.2-1.5m高，价格控制在1.2万元以内。,优化措施五：庭院铺装石材替换,庭院中石材铺装，4个小块（如图1）改为1整块石材开假缝（如图2），厚度5cm调整为3.0cm，每平米节省100元，每个庭院按70平米计，每户可优化成本0.7万元，总成本可优化235万元。,图1：条砖铺地,优化措施六：优化苗
5、木品种和数量，形成交付标准，落实在销售说词中。,样板区绿化施工中，由于工期及效果实践等因素，苗木的成本管控难度很大。后续将严格按照已确定的交标准执行。以下为小合院交付标准，其它户型交付标准尚未确定。,景观工程-小合院-绿化工程,续上表,古建-外立面木构装饰图解：,外立面木构装饰主要包括：木屋架（椽子、封檐板、里口木、瓦口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条）圆木桁条、连机、枋子木柱雕花夹堂板、栏杆以及蒲鞋头、水浪机等小构件以及构件固定、连接，雕花，油漆等,古建-外立面木构装饰工程造价：,古建灰空间图解：,302灰空间由三个部分组成：外廊（11-1节点下）8.4m2阳台轩一层(11-2节点)下9.8m
6、2阳台轩二层(11-2节点上)8.8m2,灰空间布置图,一、二层阳台轩剖面图,外廊剖面图,主要包括：屋架（椽子、枋子、梁垫、座斗等）木梁（方木梓桁、轩梁、月梁）木柱挂落、吴王靠、水浪机等小木构以及构件固定、连接，雕花，油漆等,古建三个灰空间造价汇总：,详表1-灰空间-外廊（11-1下节点）(8.4m2),详表2-灰空间，阳台轩一层-(11-2下节点)（9.8m2),详表3-灰空间，阳台轩二层-(11-2上节点)（8.8m2),古建庭院构筑物：,小合院庭院构筑物：一段门廊（12.48m2）一个半亭（6.3m2）,古建庭院构筑物门廊：,主要包括：屋面瓦（含防水、找平、网丝网）屋架（椽子、枋子、梁垫
7、、座斗等）木梁（方木梓桁、轩梁、月梁）木柱挂落、吴王靠、水浪机等小木构构件固定、连接，雕花，油漆地面铺装在内的全部工作内容,古建庭院构筑物门廊：,工程造价：,古建庭院构筑物半亭：,工程造价,景观工程-小合院,景观工程-小合院工程造价,瓦屋面工程,屋面瓦采用粘土瓦，盖瓦180*170*10 0.54元/片,底200*190*10 0.7元/片,每平米底瓦加盖瓦约220片。,屋面瓦施工图,瓦屋面-工程造价,门楼工程：,随墙门造价详见下表。,随墙门,门楼工程：,与设计部门沟通，确定后续工程除随墙门以外，另有垂花门、将军门，共三种门楼形式，每种门楼数量、单价及后续门楼总价详见附表。,门楼工程：,样板区
8、501大将军门，后续无此门头,门楼后续门楼工程总价,围墙工程：庭院围墙，院内高度3.8m，院外高度4.3m，内、外砖细抛方，上盖瓦,庭院围墙,围墙-工程造价：,二、建筑外立面石材工程,优化措施：1、白砂米黄代替土耳其白砂,优化措施：2、葡萄牙灰替代城堡灰,图片,土耳其白沙荒料价13000元/m3,外立面石材主要包括：博风、垛头、门窗套、石材挂檐板等,博风-蒙古黑,材料：蒙古黑 产地：内蒙古 荒料价：4500元/m3,白砂米黄（正面、内侧面）（荒料价6000元/立方）桃花红（外侧面）（荒料价3800元/立方）,垛头及柱面-白砂米黄、桃花红,门窗套-葡萄牙灰（荒料价11000元/立方）,各户型外立
9、面石材工程造价,三、门窗工程,优化措施：外墙门窗工程 数量优化15%(一期一标已确认0.39)优化结果：比原目标成本节约2777万元。,门窗系列：92式纯实木门窗门窗材质：核桃楸木（俄罗斯，中国东北）格栅：可拆卸单面格栅，核桃楸木玻璃标准：5+12A+5中空玻璃五金使用要求：德国进口品牌：格屋、诺托价格：门/窗、固定/开启综合价格约3000元/m2,门窗工程造价汇总表,第二部分：成本控制经验交流,一、设计优化（材料替换）木材石材,一、考察：2013-11-26 门窗考察-河北2013-11-27 太湖石考察-广西2013-11-28 石材考察-福建2013-11-30 木材考察-广州2013-
10、12-05 峰石、太湖石考察-浒关、光福市场2013-12-08 木材考察-张家港2013-12-13 石膏砂浆考察-上海二、会议：2013-12-04 成本优化方案措施讨论会 2013-12-20 目标成本梳理内部讨论会2014-01-16 总包工程协调会2014-2-16 关于室内粉刷拟采用石膏砂浆的论证会,峰石、太湖石考察-浒关、光福市场,太湖石考察-广西,石材考察-福建,木材考察-广州,木材考察-张家港,石膏砂浆考察-上海,门窗考察-河北,二、招标控制（总价包干、招标限价）图纸清晰标底准确总价包干,三、产品定位、成本平衡 各部门充分沟通、领导协调平衡,新增样板房1602橱柜、厨电等定位：展示样板，市场不敏感。橱柜：由“博德宝”调整为“威乃达”；厨电：由“嘉格纳”调整为“飞雪派克”；龙头、洁具：由原当代、劳芬调整为高仪、杜拉维特。取消地源热泵主机（待进一步与政府部门沟通）、污水提升装置：客户不敏感；主机交付至业主前，因时间长设备容易损坏。,四、施工方案优化 施工方案实施前进行成本测算、各方案对比综合选定,五、严格执行平台成本制度集采优势：缩短采购时间、质量服务放心；审批例会制度：事前审批，各方参会，快速决策；签证制度：联系单事前审批执行单确认单；责任成本：考核到人、专项奖励（目标成本审批完成后实施）。,汇报完毕，谢谢！,
