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1、桃花民宿SOHO,商业计划书,本商业计划书内容涉及商业秘密，仅供内部成员和有资助意向的单位或个人审阅，请收到本商业计划书的人做出以下承诺：妥善保管本商业计划书；未经本企业同意，不得向第三人公开本商业计划书涉及的商业秘密。,1.团队介绍3.项目始由5.建筑规划7.我的优势9.盈利模式11.融资意向,目录：,2.行业介绍4.地理位置6.功能介绍8.发展目标10.未来规划12.结束语,1、龙旅国际旅游股份有限公司运营副经理（运营与管理）2、玩转地球商旅学苑俱乐部大管家（策划与实施）3、越南芽庄大盘操盘手（平衡与收益）4、铁龙国旅国内导游，出境领队（见识与格局）5、中国电信邢台分公司大客户经理（服务与
2、意识）6、三星售后中级维修工程师（耐心与专注）,一切的经历，都是为了未来更从容、笃定。,团队介绍：,桃花民宿SOHO创始人 刘德贤,总顾问：孙志强,龙旅国际旅游股份有限公司副总裁兼董事长助理南部城市供应商渠道总监河北邢台中国青年旅行社有限公司总经理 河北邢台铁龙国际旅行社有限公司总经理,从事旅游18年，见证中国旅游风雨十八年，对于旅游，有着独特的见解和判断。掌握遍布全国的70家旅游分公司，300家运营部以及国内主要旅游目的地景区资源。,合伙人：薛艳芳邢台青年旅行社出境部 经理足迹遍布世界各地，对 各地文化传统了若指掌,合伙人：卢丽英北京行天下营销部总经 理掌控超强旅游资源，美学规划设计学者,合
3、伙人：朱艳清 北京同学时代 COO,研学旅游总教练，有丰 富的政府资源,合伙人：王瑞雨河北省导游大赛亚军，十佳出境领队演说高手，深知消费 者需求,国内民宿起步于八九十年代，最初是由当地农民自发创办，以迎合游客需求。随着经济、政策的利好，我国民宿正逐渐由缓慢发展阶段转向快速发展阶段，民宿市场行情越来越火 爆。截止到2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112 亿元。但相比于民宿的起源地英国和成熟地台湾地区，国内民宿整体起步晚、发展慢。我国民宿正发展得如火如荼，利用自有住宅空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经 营，提供住宿、餐饮等服务的场所。广义上的民宿
4、是指:除了一般常见的饭店及旅社之外，其它具有独特吸引力的小型旅游住宿接待设施；强调的是主题的特色性。,行业介绍：,WWW.1C9U.COM,目前投资民宿行业的资本方的构成比较复杂，包括专业的资本运作机构、资本巨鳄以及民宿产业 链上下资本方。资本巨鳄则是倾向高端民宿。如绿地集团与携程合作，打造城市民宿集群，餐饮集团“外婆家”投 资6000万打造了“不舍野马岭”民宿项目；2016年3月如家酒店集团正式启动民宿项目，改造位于 北京、上海和深圳的五处住宅，开展民宿业务。由携程领衔投资，蚂蚁短租推出的中国首个“舒适 型”民宿连锁品牌有家民宿首批房源上线。民宿虽然可以控制规模，适时变现，但是相对酒店而言，
5、民宿作为新生事物，其风险依然存在。目前，众筹发力非标住宿（即非保准住宿，包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅等）、资本加快民宿布局的局面已经形成，民宿站在新的“风口”，多方势利争相分割市场蛋糕，资本 的迅速涌入推动了民宿行业的快速发展，但也加速行业洗牌，民宿行业的转型升级势在必行。,作为第一批90后，也要即将步入而立之年的我，也时常在思索，我到底要做什么？多年的 工作经验造就了我成为一个不断进取，坚韧不拔的性格，因为从事旅游行业，使自己对文化风景、民俗风情、特色建筑极感兴趣。正好拥有里有一块旅游发展用地，自己也时常思索要用来建什么？经过深思熟虑近一年的时间，赶上中央一号文件发布农村土地确权
6、，结合自身职业优势，经过近一年时间的思考与感悟。终于确定要做一家民宿，一家多功能融合的民宿连锁企业。众所周知，民宿和酒店功能相似，又在其基础之上增加了一些更人性化、个性化的服务及功能。既然是以住宿为主就肯定与客流量、入住率和淡旺季的困扰，但是当民宿和SOHO结合在一起的 时候，便更加保证了收益的来源与平稳。而在一家专业民宿SOHO又可以开发更多的娱乐项目，丰富生活的同时，又可以带来更大的收益。桃花又寓意“好运”，目前国内发展全域旅游形式一片大好，以文旅的形式发展商业地产，自己谈 判、拿地、规划、建设、运营。目前市场上民宿功能化单一，不如让我们真正专业玩儿的人来打造，来操作运营，民宿+SOHO+
7、旅游，保证淡季入住率平衡收益，以及打造自主的IP文化，吸引会员和粉丝，即拓宽1.0版本利润 来源，又为2.0版本做好铺垫和模板。,项项目目始始由由：,地理位置：,桃花民宿设立于河北省 邢台市邢台县著名文化旅游乡村 小桃花村，该处是北方婚俗文化 发源地，据史料记载此处为北方 真武大帝座下童女桃花女的故里。具有深厚的文化底蕴，环境优雅、民风淳朴，是一处不可多得的风水宝地。此处距离市区15分钟车程，距离 雄安新区3小时车程，高速路口很近，交通便捷，周围旅游产业丰富，三百亩桃花林，兴台古镇财神阁，酒文化博物馆，钢铁文化博物馆，邢襄古镇，以及西部山区天河山、九龙峡、岐山湖、太行大峡谷、汉 牡丹园等几十家
8、优秀级景区环绕。,建筑规划：,桃花民宿SOHO主要功能有：民宿客房5-8间，出租直播间5间，专业化录音棚1间，多功能会议室1间，休闲区、茶室、棋牌室、静心室、公共办公区等。设备完善、功能齐全。同时兼备轰趴聚会、私房拍摄功能。,功能介绍：,1、每一家桃花民宿SOHO周边方圆三百公里以内的各类景区资源合作2、全国70家分公司，三百家营业部，及各大著名景区均可借势、助力3、上百名专业出境领队资源，可代购全球奢侈品，特色产品以及抗癌特效药4、专业化规划设计团队，运营管理团队。,我的优势：,第一家桃花民宿SOHO规划建 设落成，团队组建完毕，各 版块运作成熟稳定，保证整 体收益,布局海外市场，从东南亚国
9、家入 手，澳洲、欧洲、美国等著名 旅游目的地城市开设民宿 SOHO，联同国内打造整体文化 旅游生态链。,迅速按照.复制，五年内发展 全国主要旅游目的地二三线城 市特色民宿50100家，联 手全国旅行社、旅游供应商打 造完整文化旅游生态链,打造自主IP文化，IPO上市，力争 打造千亿级别公司。创建国际旅 游俱乐部，吸纳全球粉丝、会员。,1.0,2.0,4.0,3.0,未来目标：,1、18年8月19年6月1.0整体建设落成。2、19年底团队组建完成，运作步入正轨3、20年开始发展2.0版本，筹备3.0版本,发展规划：,.民宿运营：线上线下同时推广收客.直播间、办公桌位出租或自运营.旅游收客，全球代购，线上售景区特价门票,.合理安排预约,出租,.发展旅游自驾、房车俱乐部，运营、托管收益,盈利模式：,为加速布局，占领全国市场，争创行业领先，特在此发起种子轮融资：,.万元人民币，释放整体项目永久性股权,.万元人民币，释放整体项目永久性股权,融资意向：,结束语：,感谢投资人认真聆听，我将此项目作为终身事业来做，望能得到投资人的助力。再次感谢！,
