《某房地产公司组织规划设计报告课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某房地产公司组织规划设计报告课件.ppt（32页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、北京靠山居房地产公司组织规划设计报告,北京九略管理顾问公司靠山居项目组2003年6月5日,本次沟通的内容,对靠山居企业的基本认识 关键流程分析 组织结构设计 关于组织结构设计的说明 关于下一步工作内容及安排,靠山居已发展成为一个集食品、科贸、运输、房地产开发为一体的多元化、多法人关联企业群；企业运营方式为各法人独立运营；关健管理及关键决策模式以各法人的统一法定代表人董事长为核心的非组织化的管理团队和决策团队民主集中；企业已开始了民营化的进程，并已规划进一步发展成为一家公众化企业；企业对长期发展战略给予了明确的思考：以靠山居品牌建设为核心，以绿色吃、住产业为支柱，深化靠山而居，健康生活的品牌理念
2、；以产业丰富品牌，以品牌拉动产业。,靠山居房地产公司是一个行业新进入者，虽然公司注册成立已近三年，但到目前为止，我们认为仅完成了进入房地产行业的基本资源整合；组织能力建设与目前的运作要求有明显差异；房地产行业高投入、高产出、高风险、高智力的行业特征与原有食品、科贸的行业差异，有可能对核心领导团队的决策和管理经验与能力提出挑战和新的要求。,本次沟通的内容,对靠山居企业的基本认识 关键流程分析 组织结构设计 关于组织结构设计的说明 关于下一步工作内容及安排,4.物业,3.销售,2.建设,1.前期,房地产公司住宅开发业务流程分析,主体施工配套施工施工管理阶段验收竣工验收,选项决策立项可研征地前期规划
3、准备施工图设计场地三通一平招投标销售准备工程准备,主要活动：,主要产出：,主要活动：,主要活动：,办理预售手续按揭手续房产证手续预售/销售,主要产出：,预售证销售许可证按揭协议产权证预售协议书预售定金销售合同销售货款,1.项目建议书 2.可行性研究报告3.土地使用证4.拆迁许可证5.建设用地规划许可证 6.建筑工程规划许可证7.建筑工程施工许可证 8.项目经营计划书,主要活动：,主要产出：,制订物业管理方案 建设过程中代表业主行权,签定物业管理合同收取物业管理费用,主要产出：,商品房公共设施,建筑工程施工许可证,房屋验收报告,销售许可证,地块信息市场调研堪察项目定位产品设计经济分析决策编制经营
4、计划,主要活动：,主要产出：,1.决策2.项目开发报告3.合作意向协议书4.经营计划书,房地产公司住宅开发业务流程分析,1.3 可研编制、审批,1.2 立项申报/审批,1.1 选项决策,1.4 征地、拆迁前期规划准备,主要活动：,申请规划要点编制项目建议书编制立项报告获取立项批复,主要活动：,编制可研报告可研批复开规划任务通知,主要产出：,1.可研报告2.规划任务通知,主要产出：,1.项目建议书2.立项报告3.立项批复文件,主要活动：,取得土地使用证 编制安置方案办理拆迁许可证 拆迁场地三通一平申请临时用电、用水、排水,主要产出：,1.土地使用证2.拆迁安置方案3.拆迁许可证4.熟地5.具备开
5、工条件,办理建设用地规划许可证规划方案设计办理建设工程规划许可证委托施工设计办理投资许可证招投标办理开工许可证,1.建设用地规划许可证2.房地产开发手册3.施工图4.招标书及标底5.施工合同6.工程预算7.开工许可证,控制性规划,1.确定用地性质2.路网结构3.市政走向4.签定委托设计合同与勘测合同,主要活动：,政府批准的控制性规划图册,主要产出：,征 地,修建性规划,1.市政规划；2.委托设计3.签定委托合同,主要活动：,政府批准的修建性规划图册,主要产出：,土地国有化手续：1、土地测量；2、整体测量。,主要活动：,1、地形图2、土地整测报告,主要产出：,政府部门协调,主要活动：,土地证,主
6、要产出：,拆 迁,1、制订拆迁补偿方案2、办理拆迁许可证3、与住户签定拆迁协议4、实施拆迁,主要活动：,施工图设计,1.施工图的委托设计；2.施工图审查3.编制施工图预算,主要活动：,施工图 施工图预算,主要产出：,政府部门协调,主要活动：,征地协议,主要产出：,主要产出：,1、拆迁补偿方案2、拆迁许可证3、拆迁协议,征地拆迁及前期规划准备流程分析,招投标,办理建筑工程施工许可证,投资许可证,建设工程规划许可证,主要活动：,1.编制标底及招标书2.组织招标3.办理招标审查手续4.编制施工合同5.签定施工合同6.确定监理单位,主要活动：,销售准备,主要产出：,招投标文件 施工合同,工程前期准备,
7、主要产出：,建筑工程施工许可证,主要活动：,1.项目组组建2.编制管理规章制度3.编制工程管理实施 细则,主要活动：,1.资料准备2.人员招募与培训3.拟订销售合同4.销售许可证办理,主要产出：,1.销售资料2.具有上岗资格销售人员3、销售合同4。销售许可证,主要产出：,1.项目组2.项目及项目组相关管 理规定3.工程管理实施细则,办理建筑工程施工许可证,房地产公司住宅开发业务流程分析,2.2 过程管理,2.1工程前 期准备,2.4 竣工验收,主要活动：,主要活动：,主要活动：,主要产出：,主要产出：,主要产出：,主要产出：,主要活动：,项目组组建 编制管理规章制度 编制工程管理实施 细则，应
8、包括以下内容：1 工程概况 2施工部署 3施工方案 4施工进度计划 5资源供应计划 6施工准备工作计划 7施工平面图 8技术组织措施计划 9项目风险管理,1.项目组2.项目及项目组相关管 理规定3.工程管理实施细则,进度管理 质量管理 投资管理 安全管理,1.施工组织计划2.现场签证3.各种过程管理资料,2.3 分项/分部工 程验收,组织分项工程验收 组织分部工程验收,编制竣工验收计划组织现场验收进行竣工结算移交竣工资料办理交工手续。,1.合格产品2.竣工资料3.竣工结算文件,2.5 项目回访保修管理,主要活动：,对工程进行评价组织质量缺陷的维修确保工程质量保修书承诺的落实,主要产出：,1.质
9、量缺陷的及时修复2.工程质量保修书,1.合格的分部工程2.分项/分部工程相关的验收资料,房地产公司住宅开发业务流程分析,施工现场流程分析,2.2.1质量管理,2.2.2进度管理,2.2.3安全管理,2.2.4投资管理,现场签证管理,工程款支付管理,分包管理,物资管理,施工图管理,1.审核施工单位上报的进度计划2.检查施工进度计划执行情况3.召开现场协调会及时分析问题原因解决问题4.监督施工单位采取措施修正计划,主要产出,主要活动,1.施工进度计划2.施工进度计划执行的实际记录。3施工进度计划检查结果4施工进度计划的调整资料,1.进行安全教育2.审核施工单位的安全保证计划 3.检查安全保证计划执
10、行情况4.组织安全事故原因分析，督导施工单位及时纠正并制定必要的预防措施,主要产出,主要活动,1.审核施工单位的质量控制计划2.施工过程坚持进行自检、互检和交接检 3.检查质量控制计划执行情况4.完成分项、分布工程验收5.完成竣工验收,1.安全保证计划2.安全保证计划执行的实际记录。3.安全保证计划检查结果4.事故调查及处理报告,主要产出,1.合格产品2.质量控制计划3.质量控制检查结果4.材料检验报告5.分项/分部验收报告6.竣工验收报告,本次沟通的内容,对靠山居企业的基本认识 关键流程分析 组织结构设计 关于组织结构设计的说明 关于下一步工作内容及安排,第一，遵循以靠山居房地产公司设计为重
11、点，但整 体考虑靠山居企业群的原则；第二，遵循组织设计服从战略需要的原则；第三，遵循组织调整考虑组织历史沿革的原则；第四，遵循组织安全、组织效率、人才匹配统一考 虑的原则。,长阳园项目部,XX项目部,总经理,项目发展部,工程造价部,工程技术部,市场营销部,总裁,财务管理部,人力资源部,行政部,经营管理审计委员会,靠山居集团中心机构,靠山居房地产公司机构,集团董事局,房地产公司董事会,长阳园项目部经理,XX项目部经理,总经理,项目发展部经理,工程造价部经理,工程技术部经理,市场营销部经理,靠山居集团中心机构,靠山居房地产公司机构,董事长,关键岗位设计方案一,副总经理,副总经理,长阳园项目部,总经
12、理,项目发展部,工程造价部,市场营销部,总裁,财务管理部,人力资源部,行政部,经营管理审计委员会,靠山居集团中心机构,靠山居房地产公司机构,集团董事局,房地产公司董事会,工程组,技术组,总经理,靠山居集团中心机构,靠山居房地产公司机构,董事长,关键岗位设计方案二,副总经理,副总经理,长阳园项目部经理,项目发展部经理,工程造价部经理,市场营销部经理,工程主管,技术主管,长阳园项目部,总经理,项目发展部,工程造价部,总裁,财务管理部,人力资源部,行政部,经营管理审计委员会,靠山居集团中心机构,靠山居房地产公司机构,集团董事局,房地产公司董事会,工程组,技术组,营销组,总经理,靠山居集团中心机构,靠
13、山居房地产公司机构,董事长,关键岗位设计方案三,副总经理,副总经理,长阳园项目部经理,项目发展部经理,工程造价部经理,工程主管,技术主管,营销主管,主要部门核心职责描述,项目发展部核心职能 协助公司高层进行储备土地的筛选与决策 协助公司高层进行房产项目的筛选与决策 负责房产项目立项准备工作 负责办理各种房地产项目开工所需证件,工程造价部核心职能 组织工程项目预算的制定 组织工程项目招投标的执行 组织工程项目决算的制定 负责项目合同管理,主要部门核心职责描述,项目部核心职能 组织工程施工 组织工程项目招投标的执行 负责房产项目立项准备工作 负责办理各种房地产项目开工所需证件,市场营销部核心职能组
14、织项目的销售前期准备工作组织实施项目的市场与销售工作组织制定和办理销售所需的各种证件、合同和手续组织物业管理方案及合同的制定,主要部门核心职责描述,人力资源部核心职能根据集团战略发展需要制定人力资源规划 制定人力资源政策并监督实施 为集团各所属企业提供人力资源各项职能的服务，包括但不限于招聘、培训、薪酬管理与绩效考核。,行政部核心职能为集团所属企业提供行政后勤服务协助集团所属企业解决法律事务相关事宜协助总裁维护公共关系负责集团所属企业的档案管理,完善财务系统的思路框架,集团化财务体系职能框架,资本控制,资本运营系统,资金管理系统,财务管理系统,法人单位1-n,资产,负债,损益,权益,财务核算系
15、统,投资者,债权人,税务筹划,资产监管,经营目标,责任中心1-n,目标管理,预算管理,成本管理,分析评价,考核,激励,结算中心,收入,支出,法人单位1-n 责任中心1-n,资本性支出,其他专项支出,内部法人,外部法人,优化资产结构,降低经营风险,扩大融资渠道,实现资本扩张,合并报表,完善财务系统的思路框架,构建集团化核算会计体系,资本控制,治理结构,集团化管理,财务集中制,法人单位,以各法人实体的资产为纽带，建立集团核算会计体系，澄清集团与各法人间的资产关系,资产管理,完善财务系统的思路框架,构建集团管理会计体系,目标管理,责任会计,预算管理,现金流管理,核算单位,经营管理,沿增值链和业务链的
16、责任主体，建立集团管理会计体系，实现集团的预算管理,靠山居企业集团,房地产公司,财务管理部,人力资源部,行政管理部,酱菜公司,运输公司,科贸公司,经营管理审计委员会,财务、监审系统岗位结构图,靠山居企业集团总裁,财务总监,财务管理部主任,经营管理审计委员会主任,主管会计,会计,出纳,管理会计,库管员,经营审计员,管理监督员,财务系统,监审系统,企业集团总裁董事局主席,副主任,本次沟通的内容,对靠山居企业的基本认识 关键流程分析 组织结构设计 关于组织结构设计的说明 关于下一步工作内容及安排,益处:符合了企业现状，适应企业进一步发展的要求利于实施功能定位及模块化管理利于理顺管理关系，节约管理资源
17、挑战:由于没有注册集团而带来的角色冲突及组织虚置感集团化运营管理理念与独立法人自主经营观念的落差而形 成的认识冲突本次咨询范围带来的集团中心设计的局限性与集团化运营管理整体性要求的冲突,准集团管理模式,本次沟通的内容,对靠山居企业的基本认识 关键流程分析 组织结构设计 关于组织结构设计的说明 关于下一步工作内容及安排,确定组织结构及关键岗位设计方案九略项目组将在确定的组织结构及关键岗位设计方案的基础上，进一步完善关键流程设计及关键制度起草建议靠山居项目组按照九略项目组提供的流程分析及流程设计初稿，展开相关流程的分析与设计工作；借此提高各级管理人员的管理能力，并加深对房地产开发业务的全面了解,1
18、、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，
19、何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把
20、失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众
21、生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在
22、人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。,1、想要体面生活，又觉得打拼辛苦；想要健康身体，又无法坚持运动。人最失败的，莫过于对自己不负责任，连答应自己的事都办不到，又何必抱怨这个世界都和你作对？人生的道理很简单，你想要什么，就去付出足够的努力。2、时间是最公平的，活一天就拥有24小时，差别只是珍惜。你若不相信努力和时光，时光一定第一个辜负你。有梦想就立刻行动，因为现在过的每一天，都是余生中最年轻的一天。3、无论正在经历什么，都请不要轻言放弃，因为从来没有一种坚持会被辜负。谁的人生不是荆棘前行，生活从来不
23、会一蹴而就，也不会永远安稳，只要努力，就能做独一无二平凡可贵的自己。4、努力本就是年轻人应有的状态，是件充实且美好的事，可一旦有了表演的成分，就会显得廉价，努力，不该是为了朋友圈多获得几个赞，不该是每次长篇赘述后的自我感动，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不过是：但行好事，莫问前程。愿努力，成就更好的你！5、付出努力却没能实现的梦想，爱了很久却没能在一起的人，活得用力却平淡寂寞的青春，遗憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔软的心智、让我们懂得累积时间的力量；那些孤独沉寂的时光，让我们学会守候内心的平和与坚定。那些脆弱的不完美，都会在努力和坚持下，改变模样。6、人生中总会有一段艰难的路，需要自
24、己独自走完，没人帮助，没人陪伴，不必畏惧，昂头走过去就是了，经历所有的挫折与磨难，你会发现，自己远比想象中要强大得多。多走弯路，才会找到捷径，经历也是人生，修炼一颗强大的内心，做更好的自己！7、“一定要成功”这种内在的推动力是我们生命中最神奇最有趣的东西。一个人要做成大事，绝不能缺少这种力量，因为这种力量能够驱动人不停地提高自己的能力。一个人只有先在心里肯定自己，相信自己，才能成就自己！8、人生的旅途中，最清晰的脚印，往往印在最泥泞的路上，所以，别畏惧暂时的困顿，即使无人鼓掌，也要全情投入，优雅坚持。真正改变命运的，并不是等来的机遇，而是我们的态度。9、这世上没有所谓的天才，也没有不劳而获的回
25、报，你所看到的每个光鲜人物，其背后都付出了令人震惊的努力。请相信，你的潜力还远远没有爆发出来，不要给自己的人生设限，你自以为的极限，只是别人的起点。写给渴望突破瓶颈、实现快速跨越的你。10、生活中，有人给予帮助，那是幸运，没人给予帮助，那是命运。我们要学会在幸运青睐自己的时候学会感恩，在命运磨练自己的时候学会坚韧。这既是对自己的尊重，也是对自己的负责。11、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都
26、要学会的成长。13、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过.但请你继续向前走，因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。,
