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1、二、工程准备阶段文件,?,定义：,工程准备阶段文件,是指建筑工程在立项、,审批、征地、勘察、设计、招投标、开,工及工程概预算等工程准备阶段形成的,资料，由建设单位提供。,项目建议书,与,可行性研究报告,的区别,编制的时间、内容的详细程度,?,项目评估报告,项目评估工作可以在可行性研究的同,时就进行调查研究（项目跟踪），,在拿到可行性研究报告后，提出评,估意见。项目评估工作由,专门的、,有资信的投资咨询机构,独立完成。,建设用地预审,建设用地预审是指建设单位为取得,建设项目用地，向当地的国土资源部门,提出的用地情况的报告，以供相关部门,审核是否准予用地。,建设用地预审是,取得土地使用证的,必备条
2、件,。,建设工程规划许可证的作用：,?,1,、建设工程规划许可证是建设,工程办理建设工程施工许可证,，进行规划验线和验收，商品房销,（预）售，房屋产权登记等的法定,要件。,?,2,、建设工程规划许可证确认有,关建设活动的合法地位，保证有关,建设单位和个人的合法权益。,设计阶段根据设计的深度不同,可分为不同的过程：,1,）初步设计阶段,2,）扩大初步设计阶段,3,）施工图设计阶段,?,初步设计,图纸对细节要求不是很高，但,是要表达清楚工程项目的范围、内容等,，它相当于草图，一般在没有最终定稿,之前的设计都统称为初步设计。,?,扩大初步设计,是指在初步设计基础上进,一步深入设计，但设计深度还未达到
3、施,工图的要求。小型工程一般不必经过这,个阶段而可以直接进入施工图设计。,?,施工图设计,图纸是指导现场施工的图纸,，对细节要求很高，需要对细节作详细,表达。,?,设计文件的内容：,各个设计阶段的文件都应包括,两个方面的内容,1,）设计说明部分：总说明及建,筑篇、结构篇、给水排水篇、电气,篇、空调与通风篇、消防篇、人防,篇、环境设计与保护篇、劳动安全,篇等各专业篇章的说明；,?,设计文件的内容：,2,）设计图纸部分：总平面图、,建筑平面图、立面图、剖面图、结,构平面图、给排水系统图、电气管,线布置图、人防设计图纸等。,建设工程招标,，指招标人（或发包人）,将拟建工程对外发布信息，吸引有承包,能
4、力的单位参与竞争，按照法定程序优,选承包单位的法律活动。,建设工程投标,，指投标人（或承包人）,根据所掌握的信息，按照招标人的要求，,参与投标竞争，以获得建设工程承包权,的法律活动。,?,招标按,招标方式的不同,可以分为公,开招标和邀请招标。,?,公开招标,是指招标人以招标公告的,方式邀请不特定的法人或者其他组,织投标；,?,邀请招标,是指招标人以投标邀请书,的方式邀请特定的法人或者其他组,织投标。,投标文件的内容：,投标文件是指投标人在收到招标,信息后，按照招标人的要求编制的,，,对招标文件作出响应,的文件，又,称作标书。,投标文件由,投标函部分,、,商务部,分,和,技术部分,三部分组成。,
5、工程项目施工投标程序,（,1,）获得招标信息、成立投标工作班子，,决定是否投标。,（,2,）参加资格预审，递交资格预审材料。,（,3,）资格预审通过后，购买招标文件及,有关技术资料。,（,4,）研究招标文件、参加标前会议、踏,勘现场、并对有关文件内容提出质询,。,工程项目施工投标程序,（,5,）决定投标报价策略。,（,6,）根据图纸，计算工程量，确定项目,单价及总价。,（,7,）编制投标文件、封标、递交投标文,件。,（,8,）参加开标会议。,（,9,）接收中标通知书后提交履约保证、,与招标人签署合同协议书。,施工合同文件,招标人向中标人发出中标通知,书后,30,天内，双方必须签订施工合,同。,
6、施工合同文件一般由三个部分,组成：合同协议书、通用条款、专,用条款。,?,建设工程施工许可证的时效：,中华人民共和国建筑法第九,条规定：,“,建设单位应当自领取施工,许可证之日起,3,个月内开工,。因故不,能按期开工的，应当向发证机关申,请延期；延期以,两次,为限，每次不,超过,3,个月。既不开工又不申请延期,或者超过延期时限的，施工许可证,自行废止。,”,?,建筑工程质量,保修书的最低保修期,限：,在正常使用下，房屋建筑工程的最低保,修期限为：,一、地基基础和主体结构工程，为设计文,件规定的,该工程的合理使用年限,；,二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间,、房间和外墙面的防渗漏，为,5,年,；,三、供热与供冷系统，为,2,个采暖期、供,冷期,；,四、电气系统、给排水管道、设备安,装为,2,年,；,五、装修工程为,2,年,。,其他项目的保修期限由建设单,位和施工单位约定。,房屋建筑工程保修期,从工程竣,工验收合格之日起,计算。,
