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1、开发商报建流程专题报告-2020年度,房地产开发报建流程专题报告,房地产专题报告目录房地产基础知识房地产开发流程Research Page,房地产专题报告基础知识、中国大陆现行土地制度全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地集体所有制(集体土地全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使集体所有制:村农民集体村内两个以上农村集体经济组织的农民集体乡(镇)农民集体Research Page 2,房地产专题报告基础知识、中国大陆现行土地制度国有土地使用权出让上地使用权(一定年限土地使用者土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地只拥有土地使用权级市场)由国家垄断没
2、有所有权国有土地使用权出让方式国有土地使用权出让年限招标方式居住用地:70年2.拍卖方式2.工业用地:50年3.协议方式3.教育、科技、文化卫生、体育用地:50年4.挂牌方式4.综合或其它用地:50年5.商业、旅游、娱乐用地:40年,房地产专题报告基础知识二、相关专业术语2.建筑术语建筑用地面积建筑或建筑群实际占用的土地面积包括室外工栏(如绿化、道路、停车场等)的面积其形状和大小由建筑红线加以控制总建筑面积总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。容积率定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技木经济指标即容积率越大土地利用程度越高建筑密度(建筑覆盖率用
3、地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度Research Page 4,房地产专题报告基础知识二、相关专业术语2.建筑术语用地红线经域市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后以便腾出用地改普或美化环境取得良道路红线道路用地和两例建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化风日照、建筑景况和地下管线的要求Research Page 5,房地产专题报告基础知识、相关专业术语2
4、.建筑术语房屋层数是指房屋的自然般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地平以上的半地下室,其室内层m以上(不含220m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(楼)、装饰性塔楼,以及突出梯间、水箱间不计层数层高层高是指房产高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值建筑高度建筑物室外地面至其屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的
5、诵风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定Research Page 6,房地产专题报告基础知识二、相关专业术语2.建筑术语低层建高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层层建筑高度大于10米,小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。高层建筑高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层,高层住宅为十层及以上小高层建筑(非规范性)介于多层及高层之间,一般指7-18层之间的建筑点式(塔式)建筑板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形其长边与短边之比指建筑平面外廓基本小于2的建筑。成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑并且短边长度小于或等于16米Research Page 7,房地产专题
6、报告基础知识二、相关专业术语2.建筑术语复式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房。跃式层住宅但较普通住宅高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率错层是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算Research Page 8,房地产专题报告土地出让方式1得国地用国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式承租方式1)招标(2)拍卖(3)挂牌(4)协议Research Page 9,谢谢,46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。卡耐基47、书到用时方恨少、事非经过不知难。陆游48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。史美尔斯49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。孙洙50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。莫扎特,
