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1、新员工入职法律培训中部区域集团法务风控部20191116,目 录,1,基础性法律知识,四种法律思维,行业内常见纠纷解析,目 录,1,2,3,4,01,基础性法律知识,PART ONE,为什么要懂法？,案例一,一小区业主在自家阳台上盖了一个厨房，物业公司发现后派人将正在装修的厨房砸掉，业主因物业公司没有与其交涉，便将其厨房砸毁，很生气。他该怎么办？,2010年10月20日22时30分许，西安音乐学院学生药家鑫驾驶红色雪弗兰小轿车从西安外国语大学长安校区返回市区途中，将前方在非机动车道上骑电动车同方向行驶的被害人张妙撞倒。药家鑫恐张妙记住车牌号找其麻烦，即持尖刀在张妙胸、腹、背等处捅刺数刀，将张妙
2、杀死。逃跑途中又撞伤二人。同月22日，公安机关找其询问被害人张妙被害案是否系其所为，药家鑫矢口否认。同月23日，药家鑫在其父母陪同下到公安机关投案。,案例二,药家鑫说，当日他开车行至事发地时，正在给车里的音响换碟，他也不清楚车是否走的直线，突然听见“嗵”地一声，感觉出事了便下车察看。结果发现车后有一个女的侧躺在地上，发出呻吟声。“天太黑，我不清楚她伤的程度，心里特别害怕、恐慌，害怕她以后无休止地来找我看病、索赔。”于是，两三秒后，“一念之差”下，药家鑫从随身带的包里取出一把单刃刀，向张妙连捅数刀，然后驾车逃跑。,1、懂法能清楚权利义务的边界，知道哪些该做、哪些不该做，哪些做了就违法了，哪些做了
3、是犯罪，哪些做了法律管不着。2、懂法就能更好的保护自己，少走弯路，少入坑。3、懂法也是顺应潮流，中国正花大力气建设法治社会。,案例三,儿子与母亲之间有法律关系：依照中华人民共和国婚姻法第四条：家庭关系家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。在这里，明确了家庭成员之间存在互相救助的义务，受法律所保护。儿子与女友之间无法律关系：是一种情感关系，不受法律的直接保护。,11,法律是什么？,12,法律、司法也有吉祥物？,解豸(xi zh),一、基础性法律知识|概念解析：法律,法律是由国家强制力保障实施的行为规范,法律是有普通约束力的行为规范,法律是以权利义务为内容,刑事责任
4、,可以私了，鼓励私了 包括赔偿损失、支付违约金、支付精神损害赔偿金、停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状以及恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等。,国家暴力做后盾含管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑这5种主刑；还包括剥夺政治权利、罚金和没收财产3种附加刑,政府职责，不可私了警告、罚款、行政拘留、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等。,一、基础性法律知识|概念解析：法律责任,民法：调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范。,一、基础性法律知识|概念解析：民法,A 30岁父亲与3岁儿子 B：夫妻C：房开公司与总包公司 D：房开公司与国土局E
5、：市国土局与其区国土局 F：婴儿和奶粉公司G：中国学生和外国留学生 H：精神病患者与其监护人I：市国土局和县规划局 J：张三和李四,一、基础性法律知识|概念解析：平等主体,哪些是平等主体？,下面哪些是自然人？,一、基础性法律知识|概念解析：民事主体,A：刚出生的死胎B：外国人C：精神病人D：残疾人士E：植物人F：8岁儿童G：机器人H：变性人I：泰国人妖,始于登记成立日,终于死亡,始于自然人出生,终于登记注销之日,一、基础性法律知识|概念解析：民事权利能力,享受民事权利和承担民事义务的资格,民事权利能力,02,四种法律思维,PART TWO,20,程序：人们遵循法定的时限和时序并按照法定的方式和
6、关系进行法律行为的过程。注意：程序违法有时比实体违法所造成的后果更严重！,二、房地产法律知识|程序思维,21,某房地产公司房屋交付后出现大量质量问题，引发业主投诉、索赔。某房地产公司起诉施工方，要求施工方赔偿因质量问题造成的损失2千万元。但由于绝大部分的工程维修未书面通知施工方确认问题及维修，就安排第三方进场维修施工，导致法院认为该房地产公司维修程序不符合合同的约定，不支持该房地产公司大部分的索赔请求（仅支持有证据支持的几百万）。经多方协调、协商，该房地产公司与施工方后达成对方赔偿1千万结案的调解协议,【案例四】：建设工程案例-维修程序瑕疵损失,程序意识,22,时效意识,行使权利要及时，法律不
7、保护躺在权利温床上睡大觉的人！,三年,一年,文件规定、合同约定,【案例七】：收到法律文书不处理，险些延误案件开庭,23,【案例五】：收到法律文书不处理，险些延误案件开庭,某公司法务负责人接到人民法院一法官电话，询问明日开庭是否能准时参加？接此电话后法务人员有些疑惑，遂向法官问询什么案件及相关情况，随后前往有关项目予以核实。经询问项目综合部人员后方得知，法院曾于4月份向项目公司邮寄送达了案件应诉通知、举证通知、原告起诉资料及开庭传票等资料，我司人员签收后，忘记交给法务，一直存放综合部资料室，故出现了上述情况,建筑物区分所有权VS.商品房所有权,二、房地产法律知识|权利思维,权利意识可以说是区分法
8、律人与非法律人最显著地一个标志，但并非法律人专有的一种意识、一种思维。在生活中很多非法律人太缺乏权利意识了，自己的权利被侵害了都浑然不知，别人帮他维护其合法权利，反而被他看做是一种霸道。,二、房地产法律知识|证据思维,1.什么是证据,喝酒免责承诺书！,这样的约定能否免责？,证据意识,1.什么是证据,可以用于证明案件事实的材料，都是证据。,什么是证据？,“人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳”,民事诉讼法第七条,生活中的事实只需要了解“发生了什么”,生活中的事实,能够为证据证明的事实,法律上的事实,28,2.证据的种类,29,3、收集证据若干注意点(1)证据应避免前后矛盾【案例四
9、】：某份书面证据记载当事人签字时间是2004年9月1日，但纸张印制时间是2005年，这就表明此份证据在时间上存在矛盾，可能是假证据。(2)重要证据应保存原件 大家思考个问题：拿借条去要钱，结果借条被对方吃了，怎么办？(3)其他：多页合同或文件要盖骑缝章；文件的签署或确认要法定代表人或 授权代表签字；经过对方确认的文件才有较强的证明力，所以要尽量让对方签字确认。,二、房地产法律知识|逻辑思维,逻辑思维（Logical thinking）是指人们在认识事物的过程中借助于概念、判断、推理等思维形式能动地反映客观现实的理性认识过程，又称抽象思维。只有经过逻辑思维，人们对事物的认识才能达到对具体对象本质
10、规律的把握，进而认识客观世界。它是人的认识的高级阶段。方法：演绎、归纳、推理。,03,房地产常见纠纷解析,PART THREE,三、房地产常见纠纷解析|花园,物权法第73条“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。”花园多不出证，但满足以下可以给个人专属使用：构造上：独立，能独立利用、排他使用 规划上：有围栏线，明示个人所有 合同上：做出处分约定规划上未明确归个人、又没有围栏线，擅自设围栏线处分给个人有风险！,三、房地产常见纠纷解析|车位（含人防车位/车库）,三、房地产常见纠纷解析|会所,其功能、是否收费、业主优惠等通常由开发商通过广告或者合同作出约定。,三、房地产常见纠纷解析|物业用房,物业管理用房：用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。不得改为经营性用房。,三、房地产常见纠纷解析|收楼,常见房屋质量问题,
