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1、地产项目主要指标：物业类型（住宅、商铺）建筑类别（板楼、塔楼、高层、小高）所处位置周边配套（交通、医院、学校、银行、超市等）容积率绿化率梯户比开发商车位配比等别墅、大平层大平层：别墅之后的终极住宅某业内资深人士认为“别墅的高端属性不可否认，但别墅却不是豪宅的唯一符号，大平层产品有其无法取代的价值之处”。譬如，在空间上做到有的放矢。厨房、主卧室、客厅的舒适度比传统别墅有过之而无不及。“抓住了这三个点，就抓住了别墅的菁华”。“别墅有的，大平层可以具备；别墅没有的，大平层却不一定不具备，越高端客户越理性，只有拼产品、拼品质、拼服务。”甚至有人预言，2011年，沪上大平层产品将成为高端生活的标准刷新者
2、，大平层产品的创新和市场热度足以制定新价值标准。人类与生俱来拥有群居的本能，所以一旦城市中心区域的大平层产品做到别墅的品质、别墅的空间，完全有可能与别墅并驾齐驱。“别墅肯定不是人生唯一的终极产品”别墅之外，有更好的选择；别墅之后，人们更看重生活的舒适度、便利度。胶着：别墅与大平层大PK2011-11-24 08:16:22博文类别： 无分类 此篇博文已被以下博客圈加精： 长三角地产舆论圈 “限墅令”颁布几年来，别墅虽然越发稀缺，但是别墅却因远离主城而凸显交通和配套的“短板”，于是，一种被称之为“平墅”的大平层悄然走俏，成为楼市的“新血液”。她颠覆了往年豪宅市场中别墅的一枝独秀。据吉合田统计，南
3、京有大平层房源在售的楼盘已多达20余家。包括仁恒江湾城、中海凤凰熙岸、五矿御江金城、保利香槟国际、天正滨江、宋都美域、嘉业国际城壹号公馆、长发羲和、城开御园、天正桃源、复地新都国际、朗诗钟山绿郡、招商紫金山1号、招商局河西地块、华润悦府、恒盛观海湾、苏宁置业滨江壹号、恒基金满庭、翠屏紫气云谷、雅居乐九龙湖项目等都有大平层的产品。与别墅相比，大平层有哪些优势和不足，大平层又是否会成为南京豪宅的主流？作为豪宅项目的别墅和大平层到底哪个更值得你的青睐呢？我们就用现下最流行的PK来为你一探究竟。PK1，交通和配套，大平层明显优于别墅别墅，作为最初的豪宅，一般都建在远郊，环境优美且安静舒适，这符合很大一
4、部分财智阶级希望在忙碌的城市生活之外,有一个可以放松身心的地方。所以，别墅一般都建在城郊有山有水的地方，这些地方由于开发程度不高，自然环境保留的较原始。除了开发商自建的生活配套之外，很少有商业、医院、学校等配套，生活较之城市中心还是有诸多不便。在交通配套上，别墅周边的大交通一般都比较好，会有多条直达的高速，但是在公共交通配套上就比较不全。比如建在南京横溪的中浩青溪庄园，处于牛首山-云台山这条生态走廊上，环境优美，别墅区周围就是3A级风景区和台创园，但生活配套上有所欠缺；在交通上有机场高速、将军大道可以直达庄园，但没有公交，只是未来有地铁6号线。随着经济的发展，尤其时代竞争非常激烈，一些成功人士
5、生活也非常繁忙，由于别墅基本上集中在郊外，对于他们自身的社交圈、从业的时间成本来说都是非常高昂的。而大平层主要分布在主城，毋庸置疑，在交通和生活商业配套上占有很大优势。从内部配套上说，作为面对城市高端人士的大平层社区，社区配套上更有针对性且更丰富：如高端商务会所、运动健身中心、还有优质教育配套、高端的商业街等等，来满足高端人士生活、交际等各方面的生活需求。比如河西的华润悦府、天正滨江以及下关的天正小桃源等， 周围商业、办公、生活、教育配套相对俱全，而小区内也配建商业街、高端会所和幼儿园等配套。PK2，空间和私密性，别墅优于大平层别墅一般都分为上下左右几个空间，功能区分非常清楚，而且能够保证每个
6、家庭成员在同一幢房子中共同居住的“私密性”；同时，较大的空间也能提供给家庭成员一个共同休息和活动的区域。别墅在空间上的延伸感是任何物业类型都不可比拟的，“有天有地”。最重要的是，别墅还有院子。比如，位于横溪云台山脚下的中浩青溪庄园，最大的院子有1700平方米。对于有院子的别墅，院落文化是别墅生活的重要筹码。为了满足业主对于庭院生活的渴望，中浩青溪庄园特地为每套独栋别墅设计了500-1200平方米的超大庭院，无论是烧烤架、花架、泳池、园圃都可轻松容纳，给别墅业主提供了庄园生活的多重可能。别墅的私密性更多的是外在大环境的私密，通过巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑，在豪宅四周搭起屏障。进门后
7、得先有堂，突显“登堂入室”的尊贵氛围；之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间，需要“堂”的贯穿，这些都是私密性的很好体现。对于大平层，有一种说法是“别墅功能扁平化”， 不同于别墅的上上下下，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。型设计如果没有创新性，那就与以前普通的大房子没有区别。大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居
8、室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。考虑了家庭生活的需求，完善的功能区间使得家庭生活被强化。大平层对居住者私密性的保护，让他们在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。不少中老年人偏向别墅，因为有天地有院落，使得生活更回归自然，也符合他们偏安一隅的心理需求。而大平层的现代感和繁华，更加迎合在大都市生活和推崇配置“精装化”的高端阶层人群。当然需要注意的是，往往购买大平层的客群早已拥有了别墅。PK3，景观，别墅优于大平层“别墅”谓之“别处的野土”，“野”字决定了它的原生态。提到别墅，人们总会在眼前浮现出这样一个画面：驱车数小时从城市来到一个风景宜人的湖边或者山脚，在一片自然的景色之中点
9、缀着一幢精致的小洋楼，被花园或河流萦绕，有着尊贵的外形和奢华精致的装修。在这里，你可以享受美景和生活，放松身心。在这里，你找到了“地主”的感觉。别墅的魅力正是在于地块的稀缺性和景观的唯一性。别墅景观大都是原生态的自然景观，且充分实现了人与自然的亲密接触。这一点是大平层望尘莫及的。当然，如果大平层能把城市资源和景观资源有效融合，既在城市之内，同时又有无可复制的景观资源，那将是巧夺天工之作。南京城市景观资源主要分布在玄武湖、长江、紫金山一带，这两年，不少开发商打着“江景房”、“湖景房”，“山景房”的名义开发了不少大平层产品，但水平参差不齐。大平层由于要将居所、花园、泳池等功能全部实现在一个平面上，
10、对于设计要求非常高。目前在国内，着手于大平层豪宅的开发企业主要有绿城、金地、星河湾、仁恒、华润等这些有着丰富的产品经验和开发实力的高端品牌房企。PK4 购买人群，平分秋色对于别墅的购买人群，吉合田地产研究机构曾发布一篇限购之下，谁在购买豪华别墅？的报告。报告显示，私企老板是主力，成为别墅中的“布尔什维克”。企业高管，也是别墅不可忽视的购买力量。外企、私企、国企人员、以及公务员领域都有涉及。吉合田所跟踪的南京江宁甘泉湖旁边的别墅，购买人群中，还有11个人属于“杂色人等”，也不容忽视。包括银行科长级的4人，政府机关3人，部队军官2人，其它说不清身份的2人。这些人基本上属于“灰色人群”。购买人的名字
11、也是经过“匿名”处理的。而购买大平层的客群有圈层的特点。除了有资金实力，还需要对这种产品非常了解。一位从事大平层产品销售的人员，从营销层面上分析所接触到的一些人，其中一大批是家庭条件较好的要给孩子买房，这些孩子大都有海外留学背景的；还有对大平层有所了解的企业家，对产品比较熟悉，需要高品质的房子；以及建筑业的同行、房产业内人士等。所以，大平层客户的共性特征：年纪不会太大，处在事业上升期，都是有自己的业务，比较忙，才没有时间去住郊外别墅。他们需要良好的配套环境。还有一种特殊情结“高层情结”，这批人不喜欢所谓的有天有地，他们喜欢居住在城市中央，俯瞰全城，这与他们的成功之道颇为相似。PK5，价格，南京
12、的别墅是全国的低谷南京的别墅是全国的低谷，原因是不少别墅由于拿地时间较早，因此土地成本相对较低，有着更大的议价空间。大平层由于具有别墅产品所不具有的绝佳的地段，所以价格的下幅空间也较小。由于对比价值的原因，随着别墅的大幅降价，会给大平层产品形成降价压力。因为目前形势下有效需求还是跟不上供应的，受到双限政策制约楼市下，别墅与大平层这类高总价的产品所对应的市场有效购买力正逐步稀缺。从价格上来看，大平层往下比不过小户型的总价低，往上比不过别墅的高性价比，其实这是一种“两不靠”的产品。目前开发商降价的目的在于能一炮而火，如果火不了，那显然是跟自己的资金链找麻烦，在这一点上，大平层是比不上别墅产品的。最
13、终的PK，升值潜力，别墅更有优势南京已经连续6年以上没有别墅用地，未来别墅也是更加的稀缺。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。对于别墅而言，从建筑角度看，这类产品很多，价值所在的就是这块地。因此选别墅最重要的是要选好地址。扬子晚报在11月24日发表的东富西贵格局嬗变一文中指出，业内人士认为，将军山-云首山-云台山一线所在的“城市生态板块”将成为未来南京“富人区”的夺标大热门。不少嗅觉灵敏的成功商人、外企高管已开始在这里物色并购置“第一居所”。由于该区域目前可售的别墅屈指可数，青溪庄园这个被多重景观资源环抱、产品优势突出的纯独栋开始走俏，成为今年别墅物业中的少见
14、的亮点之一。大平层解决了实用的增值性。另外设计上如果超前一点，私密性问题完全可以解决。而且大平层景观也不输于别墅。且保值率跟成本是息息相关的，如果大平层的产品成本到位的话，保值率也许不比别墅低。（吉合田地产机构策划师张李莉）西安大平层内容: 大平层，即大面积平层住宅，从产品上来看属豪宅公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破普通公寓产品设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观、全套方的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业内称其为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层具有六大特点：随着住宅市场的
15、快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。大平层在
16、建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整
17、个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。因此，大平层对居住者私密性的保护，让他们在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。特点五：室内空间“家庭化”平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，
18、对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。考虑了家庭生活的需求，完善的功能区间使得家庭生活被强化，如礼仪区和社交区乃至家庭活动室，都有着明显的区分，对于老人与小孩来说更加人性化，绝非“小房子”的放大版。特点六：配置“精装化”那些早已拥有别墅的精英阶层，他们尊贵生活方式与品味决定了其对住所的更多功能性的要求。为了满足高端阶层人群对生活品质和生活方式上的要求,高品质的精装修已成为高端置业人群的首选。可以看出，目前市场上的大平层住宅大多在规划阶段就引入国际理念，并且通过大师手笔以及顶尖智能科技在住宅的运用，实现高端置业者的居住需求。大平层 豪宅的另一种崛起 2011-06-29 04:38来
19、源： 新民晚报 网友评论(0)引言：随着各大品牌房企大平层项目样板房的开放，市场对于大平层的想象终于可以眼见为实。无论是产品设计还是风格定位，大平层用创新来重新界定高端住宅领域。户型设计 对别墅的扬长避短对于大平层的第一印象，就是其户型设计的创新性，它充分展示着大平层与传统居住形态的不同。“如果没有户型的创新，那么大平层就可能沦落为一个大房子，就是一个普通的公寓式建设。”相关业内人士告诉笔者。大平层是否是别墅的扁平化，虽然仁者见仁智者见智，但笔者在对大平层项目的探访中发现，其户型设计既能做到别墅般的功能空间独立，同时又避免拉长动线。进入绿城玉兰花园样板房，入户后的玄关成为整个空间的连接点，其左
20、侧依次出现客卧和主卧，右侧则为餐厨空间和超宽敞的客厅。而每间卧室均为全套房设计，主卧更设入室玄关。这样的空间设计，其工作人员告知为“十字形”布局。就是将户内空间划分为四个功能区域，礼仪区、社交区、家庭活动室和休息室，空间之间保持良好的独立性和连通性。一个房间或者一个空间只有一种功能，通过对空间及功能的设计完成对奢华的诠释。“我们这套样板房有四个卧室六个卫生间”，销售人员的一句介绍已经让大平层与公寓有了鲜明的区隔。华润佘山九里以“十字圆厅”模式营造尊荣的生活空间，其社交区、生活区、休憩区的转换，均需经过圆厅。其销售人员表示，“这样每个空间都互不干扰，通过圆廊串起每个空间，体现出一种礼序感。”大平
21、层项目中，与别墅关联性更大一些的要算金地天御了。金地天御营销负责人张维告诉笔者，“金地天御是大平层的底子，但我们在大平层的基础上做了一些颠覆，主要体现在户型和空间方面。金地天御的1、2、3层都带地下室和花园，并设有私家电梯，规避了别墅诸多弊端。”精装修 彰显强大气场与别墅大多毛坯呈现不同，大平层已然将精装修进行到底。打开华润佘山九里的楼书，几个大字赫然在目，“佘山下的宫殿”。华润佘山九里定义为宫殿式大平层。一位熟知其产品的人士告诉笔者，每一样建筑都有自己的表情，华润佘山九里是严肃的，有极强礼仪感。“他们的立柱、拱门，都是在还原法国宫殿建筑的形式。”如此格调，对于室内的精装修势在必行。于是从室内
22、到大堂，从电梯间到邻里中心，目之所及，无不装修到位。“华润佘山九里强调的是礼序、尊贵，让有过高端生活经验的人士能够感受到一种艺术感、身份感。”大平层所看重的身份感，使精装修成为一种必然。在不能像别墅一样，用资源的“独家占有”来彰显身份时，给居者最尊享的感受，就变得非常重要。外围拓展 占据新兴优势区域绿城玉兰花园所在的唐镇位于上海浦东东郊国际商务社区，距轨道交通2号线唐镇站500米，而周边环伺张江、金桥、上海市金融信息服务产业基地等多个国家级重点开发园区。东郊国际商务社区将规划有大型购物中心、豪华酒店、商务办公楼等高端配套，届时将超过联洋、碧云成为浦东最大国际社区。而佘山，华润佘山九里项目所在地
23、，也被称为上海豪宅的国际高度。这里有金地、招商、万科等大牌房企的项目驻扎，发展前景被一再看好。目前推出的大平层项目多数在这样的新兴区域，对此，张维表示，“虽然现在一些大开发商都会选择一些偏僻的地方拿地，星河湾、绿城都是这样选择郊外，那是因为看中上海周边地区的发展价值。十年以后，谁还可以保证人民广场是城市的中心呢？”2011，就看大平层大平层引发“审美疲劳”仁恒置地上海有限公司副总经理 姚伟示2010年起，仁恒、金地等开发大平层逐渐成为了市场上的“香饽饽”。客户的审美要求一直在变，怎样让普通的大平层项目不限于平庸是开发商们的当务之急。仁恒怡庭是以大平层为“底子”打造的叠加别墅。每家每户都有直通电
24、梯，用大平层的理念弥补了普通别墅上下楼困难的弊端。所以，如果说普通的大平层是对联排别墅的理性回归，那么仁恒怡庭则是对大平层和联排别墅的精辟融合。铸就大平层“纯粹品质”新城上海公司助理总经理 陈雷新城旗下的新城公馆，预计今年8月开盘。项目的体量不大，数量不多，因此，我们在开发过程中力求产品的“纯粹化”。除了精心打造房型结构以外，我们点状分布了一批两户的大平层，试图让每一户高层住客都看到较好的风景。新城公馆房型形态差异不大，这样做是为了吸引同一消费水平的客户群体前来入住，切实强调客户与客户之间的情感交流。让客户从物质上和精神上同时得到释放。大平层不是“压扁”的别墅金地天御营销负责人 张维虽然现在很
25、多大平层的客户来源于别墅，但是从整体上说，大平层和别墅是两种完全不同概念。就别墅本身而言，有种“资源占有”的感觉。从别墅开发上，开发商倡导的是一种“独立感”。而大平层不是独栋，大平层的开发，倡导的则是用户的“互动感”。金地天御比较讲究公共部位的完善，就是让客户之间形成交流。所以说，大平层比别墅更强调“人性化”。客户更注重产品本质绿城营销策划经理 文颖从前，投资者在购房时通常把房源当作“古董”，注重的是房产的商业价值。现在购房的客户大多以自住为目的，而他们更关注的是产品本质。这种理性认识的回归，给了绿城这种“实力派”公司展示的机会。绿城玉兰花园是现代的大平层之王，它的外立面源于经典的法式建筑，内
26、部房型和结构却符合现代人的居住理念。绿城不惜成本将传统结合时尚，为的就是在这“质量至上”的时代，留下传世之作。大平层项目PK空间华润佘山九里：以十字圆厅为原点，双轴线的秩序布列与圆厅融合圆通，所构成的空间主轴，有序区隔礼仪区、社交区、家庭活动区和休息区四大功能空间。绿城玉兰花园：十字形布局。入户玄关左侧为休憩区，右侧则为餐厨空间和超宽敞的客厅。空间各自独立，互不干扰。距离：华润佘山九里绿城玉兰花园从市中心出发，车程均为30-40分钟层高：华润佘山九里绿城玉兰花园精装标准：华润佘山九里绿城玉兰花园、西安、成都等二三线城市智富阶层开始接受越大越身份越值钱国际惯例万科金域曲江位于园林中央19栋的25
27、3平方米大平面万科城社区景观西安超过200平方米以上的大户型不多见，更勿论250平方米以上的大平面。西安人对大平面别墅级生活体验须要重新认识很多西安人面对同等面积的别墅和大平面，还处于宁愿买别墅阶段。西安市场需要引导。事实上，西安目前市场上可售大平面不多，万科金域曲江位于园林中央19栋的253平方米大平面“宽墅”是传统“平墅”基础上的大升级，数量不多，22套，显然“不解渴”。西安需要大平面宽墅级生活方式引导，也需要更多的宽墅。西安万科城143平方米大平面和179平方米跃式销售最快，也可见市场对大平层豪宅的向往。另，西安公园时光、海珀兰轩、中海熙岸都有大户型，以此而成就“豪宅”之称。其中，紫薇公
28、园时光房源面积179326平米之间，都是大平层，参考价19000元/；海珀兰轩号称8000装修，售价1.7万；中海熙岸面积从115的三室二厅一卫到240的5室4厅3卫，户型面积跨度比较大，预计带装修出售估计均价20000元每平方米左右。 智富阶层开始接受越大越身份越值钱国际惯例，西安如此，成都等城市亦然。成都豪宅顶级标杆作品誉峰又如成都，亦然。全国皆知的一个楼盘“誉峰”便以大平层、板楼闻名，售价已经突破2.5万元每平方米，而位于城南核心区的和黄250万平方米南城都汇和位于光华大道黄金道上的彩叠园推出大平面房源，备受关注。南城都汇连续2年赢得市销冠。当二三线城市智富阶层也开始接受大平面户型越大越
29、身份越值钱的时候，也是整个楼市走向成熟的表现；市场越走向成熟，楼市涨幅越高企。动态：逸翠尚府目前在售二期30-100平房源，三期平层大宅，面积为180-280元/平米，目前参考均价为8500-10000元/平米，全款98折，预计明年6月份交房。 价格：均价8500元/平方米 逸翠尚府效果图逸翠尚府位于高新区CBD核心区，西傍唐延南路，东邻西万路，北临南绕城高速，南至锦业三路。逸翠尚府为逸翠园三期，逸翠园占地968亩，净用地727亩，规划建筑面积逾106万平方米，其中含有西安高档的住宅区和商业配套。逸翠尚府为逸翠园三期，逸翠园社区内将建有会所、商业街及商业中心。 逸翠尚府开发商和记黄埔有限公司是
30、一家跨国企业，业务包括港口、地产、零售、电讯等。和记黄埔地产有限公司持有和黄集团所有物业权益，在香港首创花园城市住宅概念，现在内地十七个城市均有地产项目。逸翠尚府为逸翠园三期，逸翠园西安已动工，分为四期发展，目前一期逸翠园已售罄，二期I都会所剩房源不多，三期逸翠尚府已开盘销售。别墅一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W以上；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。 别墅（Villa）
31、：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积
32、与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停
33、批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。
