怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划.doc

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1、怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划主要内容目 录1 总则152 规划目标与功能定位163 整体空间结构控制164 土地利用的整体性控制175 建设开发的整体性控制216街区控制217 绿地与景观系统控制238道路交通控制249 公共服务设施控制2510 市政公用设施控制2611工程管线控制2712 特别控制1813 地块控制1814 规划管理技术2415 附则251 总则第一条 为了对怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）的建设做出合理的布局与控制，深化怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）开发建设的规划管理，以达到合理安排各项公共服务设施、市政公用设施，节省投资

2、，优化空间布局，量化各地块建设强度，保障本区科学合理地开发建设，实现社会、经济、环境的和谐发展，特编制怀远县怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划（以下简称为本规划）。第二条 本次规划范围：为怀远县城西部，荆芡乡内，307省道两侧的区域，北至规划H0路，南至规划H6路，西至规划Z1路，东至规划Z11路，总面积约7.13平方公里。第三条 规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法2. 中华人民共和国土地管理法3. 建设部城市规划编制办法4. 城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）5. 城市道路交通规划设计规范（GB 5022095）6. 城市居住区规划设计规范（2002年

3、版）（GB 5018093）7. 城市黄线管理办法8. 城市绿线管理办法9. 城市蓝线管理办法10. 国土资源部工业项目建设用地控制指标（2008）11. 安徽省城乡规划条例（2011）12. 安徽省城市控制性详细规划管理办法（2004）13. 安徽省建设用地使用标准（2012）14. 安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见皖政201358号15. 安徽省城市控制性详细规划编制规范（DB34/T5472005）16. 蚌埠市城市规划管理技术规定（2007）17. 怀远县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011-2015)18. 怀远县城市总体规划（2012-2030年）

4、19. 怀远县荆芡乡总体规划（20132030）20. 怀远县荆芡乡土地利用总体规划（20062020年）21. 国家、省、市相关的其他政策和法律的文件第四条 规划的强制性内容1. 街区和地块的土地主要用途。2. 街区和地块的建设总量、开发强度。3. 街区和地块的公共绿地面积。4. 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内蓝线、绿线、黄线、红线的相关规定。5. 街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定。规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应的变更程序进行。文本以下划线的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实。第五条 本规划是怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内各类

5、项目建设的指导性文件，规划范围内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求,同时应符合国家和地方现行的各项法规、技术标准和规范。规划文本与图则适用于怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内的各个街区、地块的土地使用和规划管理，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。第六条 本规划由怀远县人民政府解释，并依法按照本规划进行规划管理。第七条 本规划自批准之日起生效。 2 规划目标与功能定位第八条 规划目标 充分利用怀远县的农业资源优势、物流优势，坚持科技创新和完善基础支撑条件建设，聚集食品产业发展要素，完善从农业生产到配套设备到创新研发到产品营销的食品产业链，积极提升传统食品产业，

6、通过发展相关设备制造业和产品研发、生物科技等高新技术产业，引领怀远县食品加工业的升级，将白莲坡科技（食品）产业园建成产业特色鲜明的食品产业高地。第九条 功能定位集农副产品精深加工、绿色食品制造业、先进装备制造业、现代高新技术产业及科技研发为一体的综合型生态园区。配套相应市场、研发、培训、服务产业，形成“产业-城市”综合体。全国知名的新型工业化产业示范基地、提高区域竞争力的工业化产业示范基地和怀远县经济社会发展的新的经济增长点。3 整体空间结构控制第十条 规划结构规划确定白莲坡科技（食品）产业园的空间结构为“品型三区，十字轴带，双心辐射，绿廊相通”。“品“型三区指由主要道路划分成的三个功能区成“

7、品“字形分布，分别为：307省道北部为以一类工业为主的产业功能区；307省道以南、Z7路以东以二类工业为主的产业功能区；以及307省道以南、Z7路以西的居住生活区。“十“字轴带指由东西向的307省道及南北向的Z7路作为串联本产业园区与怀远县城的空间轴带，形成园区基本框架。307省道空间发展轴东向河溜镇、西连怀远县城，Z7路空间发展轴南连宁洛高速、北向连通怀远县城滨湖新区的，也是沟通涡河与芡河湖的开放空间通道，利于生态渗透。双心辐射一是以荆芡乡乡政府、文化、体育活动设施及商业等服务设施为主的综合服务中心；二是以主要服务白莲坡科技（食品）产业园的园区办公、管理、活动中心。“双心“集办公、金融商贸、

8、绿地公园、文体活动等功能为一体，带动周边地块呈放射性成长。绿廊相通依托主要道路，建立联系功能区空间及怀远县城各组团的带状绿化通廊。4 土地利用的整体性控制第十一条 土地利用规划产业园区主要以工业用地、仓储用地为主，在所有用地中所占比例超过50%。该区域内道路用地、绿地、和市政配套设施用地总量需要严格控制，不得作为其他用途减少其用地面积。表1 规划用地构成表用地代码用地名称面积(ha)比例（%）R居住用地83.7111.74R2居住用地83.7111.74 R2 + B1二类居住用地+商业用地（R2+B1）28.914.05 A公共管理与公共服务设施22.043.09 A1行政办公用地10.03

9、1.41 A2文化设施用地1.330.19 A3教育科研用地7.161.00 A4体育用地1.50.21 A5医疗卫生用地1.160.16 A6社会福利用地0.860.12 B商业服务业设施用地33.164.65 B1商业设施用地22.513.16 B4公共设施营业网点用地0.620.09 B9其他服务设施用地10.031.41 M工业用地338.7447.80 M1一类工业用地190.4726.71 M2二类工业用地148.2721.09 W物流仓储用地20.462.87 W2二类物流仓储用地20.462.87 S道路与交通设施用地110.3415.17 S1城市道路用地108.914.97

10、 S4交通场站用地1.440.20 U公用设施用地16.212.27 U1供应设施用地10.271.44 U2环境设施用地5.10.72 U3安全设施用地0.840.12 G绿地及广场用地59.538.35 G1公园绿地4.440.62 G2防护绿地54.527.65 G3广场0.570.08 总建设用地713.1100.00 第十二条 道路红线控制道路红线是道路的路幅控制线，也是地块划分的依据之一，不得随意变更。涉及道路规划红线的新增、废止，道路等级、道路系统走向的重大调整，必须通过规划调整或编制道路系统专项规划，并按规划审批程序报规划主管部门审批。涉及道路规划红线重大调整的，除报送道路规划

11、红线设计方案外，应说明调整理由，并附送地区交通影响分析论证报告、区域道路交通网络、道路功能定位及有关规划等材料，按规划审批程序报规划主管部门审批。不涉及改变道路系统、道路等级、走向的道路规划红线局部调整，可结合规划编制或项目建设工程规划设计方案，报规划主管部门审批。城市主次干道和部分城市支路属强制性控制内容。其它城市支路属引导性控制内容。第十三条 绿化绿线控制片区级各类绿地及居住区级公园的控制指标和界线座标由图则明确，在城市绿地绿线范围内，绿线范围内的用地应严格控制，不得改变性质、占用或进行非法建筑活动。城市绿线范围内，不得建设与绿地规划无关的项目。配套附属建筑应以低层为主，管线工程必须埋地建

12、设。公共绿地的主体必须是免费向公众开放的绿地，不得作为经营性游乐场所。表2 白莲坡科技（食品）产业园绿线控制一览表序号绿地类别街区位置用地面积（公顷）控制方式1公园绿地BLP043.32实线控制BLP061.12实线控制2防护绿地BLP017.91实线控制BLP025.00实线控制BLP037.40实线控制BLP044.49实线控制BLP054.48实线控制BLP062.02实线控制BLP072.42实线控制BLP100.40实线控制BLP118.71实线控制BLP1211.69实线控制3广场用地BLP070.57实线控制第十四条 电力黑线控制电力黑线指城市供电设施、高压走廊及其它供电线路等的

13、用地控制线。原则上建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。黑线范围内不得进行与之不相关的其他建设，如需进行任何建设，需满足安全距离并取得供电部门及规划部门同意，以保证市政设施的正常运行。该区黑线控制主要有：配电设施：220KV变电所1座、110KV变电所2座；220KV、110KV、35KV的高压走廊。区内保留或规划的电力高压线包括220KV、110 KV及35KV的高压线。220KV高压走廊宽度控制为为40米，110KV高压走廊宽度控制为为25米，35KV高压走廊宽度控制为为20米；变电站外侧防护绿带宽15米。表3 白莲坡科技（食品）产业园电力黑线控制一览表序号电力等级位置廊道宽度控制方式

14、1220KVBLP01内部40实线控制2110KV307省道北侧，H4路北侧，Z4路西侧，Z10路西侧25实线控制335KV307省道北侧，H4路北侧20实线控制第十五条 基础设施黄线控制怀远县白莲坡科技（食品）产业园内的消防站、邮政所、停车场、公交首末站、给水厂、垃圾转运站、污水处理厂以及中小学是是本次规划黄线控制内容。在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。因在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的，应依据有关法律、法规办理相关手续。

15、建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。表4 白莲坡科技（食品）产业园黄线控制一览表序号设施类别设施名称用地面积（ha）街区位置数量控制方式备注1教育设施初中3.33BLP061虚线控制24班小学3.83BLP061虚线控制36班2交通设施社会停车场0.81BLP071虚线控制-公交首末站0.63BLP071虚线控制-3供电设施220KV变电站2.00BLP031虚线控制现状保留110KV变电站1.25BLP121虚线控制-4通信设施邮政所0.30BLP072虚线控制-5环卫设施垃圾转运站0.41BLP021虚线控制-6燃气设施燃气站0.32BLP021虚线控

16、制-7排水设施污水处理厂4.69BLP021虚线控制-8给水设施给水厂6.09BLP061虚线控制现状扩大9消防设施消防站0.84BLP101虚线控制-第十六条 公益性公共设施控制本区内公益性公共设施主要为片区级、居住区级和居住小区级，片区级和居住区级公益性公共设施主要包括医疗、中小学、社区服务中心（指集社区医疗、文化、商业、服务、管理为一体的综合性社区中心）、垃圾转运站、开闭所等。本区的居住小区级公益性公共设施主要包括文化活动站、公共厕所和幼儿园等。公益性公共服务设施包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、社区服务设施以及其他市政设施，主要是由政府提供服务的一类非赢利性公共设施，它是政府承

17、担社会责任、协调公共利益的一种方式，带有社会事业性质，其建设和管理方式受市场经济的影响较小，排除赢利性、完全市场化经营的各类商业设施，属于强制性控制用地。公益性公共设施各自控制规模、控制方式详见公益性公共设施一览表。表7 白莲坡科技（食品）产业园公益性公共设施控制一览表设施类别设施名称用地面积（ha）建筑面积(平方米)街区位置数量控制方式备注教育设施初中3.33-BLP061虚线控制24班，独立占地小学3.83-BLP061虚线控制36班，独立占地幼儿园-2400BLP031点位控制6班，非独立占地-2400BLP051点位控制6班，非独立占地-2400BLP081点位控制6班，非独立占地-2

18、400BLP091点位控制6班，非独立占地医疗卫生设施医院1.16-BLP071虚线控制独立占地行政管理设施社区服务中心-300BLP051点位控制非独立占地文化设施文化活动站-400BLP071点位控制非独立占地老年活动室-80BLP051点位控制非独立占地-80BLP091点位控制非独立占地交通设施社会停车场0.81-BLP071虚线控制独立占地公交首末站0.63-BLP071虚线控制独立占地商业设施社区菜市场0.15-BLP051点位控制独立占地0.15-BLP061点位控制独立占地供电设施开闭所0.03150BLP031点位控制非独立占地0.03150BLP051点位控制非独立占地0.

19、03150BLP061点位控制非独立占地0.03150BLP111点位控制非独立占地0.03150BLP121点位控制非独立占地通信设施邮政所0.30-BLP072虚线控制独立占地环卫设施公共厕所-30BLP041点位控制非独立占地-50BLP052点位控制非独立占地-50BLP061点位控制非独立占地-50BLP072点位控制非独立占地-50BLP091点位控制非独立占地-50BLP101点位控制非独立占地-30BLP111点位控制非独立占地-30BLP121点位控制非独立占地垃圾转运站0.01-BLP011点位控制独立占地0.01-BLP031点位控制独立占地0.01-BLP041点位控制

20、独立占地0.01-BLP052点位控制独立占地0.01-BLP101点位控制独立占地0.01-BLP111点位控制独立占地0.01-BLP121点位控制独立占地消防设施消防站0.84-BLP101虚线控制独立占地社会福利设施养老院0.86-BLP091虚线控制独立占地5 建设开发的整体性控制第十七条 建设开发总容量控制为保证集约节约利用土地，规划白莲坡科技（食品）产业园内工业及物流仓储建设开发总容量不低于349.17万平方米；其他各类居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、公用设施用地及绿地的综合建设开发总容量控制在315.74万平方米以内；人口总容量控制在2.56万人以内。

21、第十八条 开发强度分区控制从基地的整体开发建设控制要求出发，综合容积率及建筑密度考虑，进行开发强度分区，白莲坡科技（食品）产业园开发强度分为高强度、中高强度、中强度和低强度四个分区。高强度开发分区：地块容积率控制在2.5以内，主要分布在307省道及主要道路Z7路沿线，现状乡政府周边，这些片区开发价值较高，服务效能较大，核心地位突出，主要是居住及商业功能 。次高强度开发分区：地块容积率控制在2.2以内，主要分布在307省道及主要道路Z7路沿线，高强度开发分区向外扩散的片区，及园区行政办公用地，主要是居住、商业及商务综合功能。中强度开发分区：地块容积率控制在2.0以内，主要为靠近中心商贸、行政服务

22、区的BLP05、09街区内的居住用地及小型商业服务设施用地，主要以小高层、多层为主的片区。中低强度开发分区：地块容积率控制在1.6以内的居住用地、驾校用地，该类用地多位于片区最外围，各项条件相对一般，以及现有开发强度较低的乡政府用地，紧邻乡政府的规划文化、医疗、体育、商业等设施用地。规划范围内的工业及仓储用地也属于中低强度开发，容积率控制不低于1.0。 低强度开发分区：地块容积率控制在1.0以内的中小学、市政公用设施及绿地，属于低强度开发分区。第十九条 建设高度分区控制根据规划城区空间结构，结合城市设计要求，规划提出不同建设高度分区的控制要求，划定建筑限高的不同取值范围，将白莲坡科技（食品）产

23、业园内分为4个高度分区。12米控高区：本区内绿地与广场用地、交通设施用地及公用设施用地的建筑高度控制在12米以下；24米控高区：本区内的工业用地、物流仓储用地，片区外围的居住用地，文化、体育、医疗、教育、社会福利、邮政、消防等设施用地建筑高度控制在24米以下，主要建设以低多层为主；32米控高区：本区内的行政办公用地、靠近中心服务区的居住、商业综合用地，建筑高度控制在32米以下，以多层为主，辅以少量小高层；60米控高区：本区内紧邻乡政府的商业及居住综合用地，建筑高度控制在60米以下，主要建设体现产业园新形象朝气的高层建筑。6街区控制第二十条 依据总体规划，完善“规划地区区地块”的用地划分控制体系

24、。第二十一条 根据总体规划，以主次干道为参照边界，按照安徽省城市控制性详细规划编制规范要求划分街区，怀远县白莲坡科技（食品）产业园共划分12区。第二十二条 控制体系主导属性、总用地面积、开发强度属强制性指标，配套设施、开敞空间的数量和用地规模属强制性指标，配套设施、开敞空间的位置属指导性指标，人口容量和交通控制要素属指导性指标。主导属性是街区主要用地性质的概括，是指街区内用地面积比例最大的一类或两类用地性质；在街区进行整体开发时，必须遵循主导属性的控制要求。用地兼容性是不同性质用地的相互适应性，即某一性质的用地在满足控制要求的条件下可以用于其他性质用地开发建设，地块可以是一种性质的用地，也可为

25、多种相容性质的多种兼容。用地面积为街区净面积，是规划道路红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积，不包括周边城市道路。开敞空间包括公共绿地、广场、运动场地等, 是供居民休闲娱乐的开放空间,不得减少数量或压缩用地规模。配套设施主要包括居住区级及以上级别设施，小区级、组团级设施参照相关技术标准在修建性详细规划阶段设置。第二十三条 街区控制内容见下表。表8 街区控制指标一览表街区编号主导属性主导属性用地兼容性用地面积（ha）街区总建筑容量（）建筑高度（m）开敞空间（ha）人口容量（人）配套设施BLP01工业用地W、A1、B210%54.27M1： 443600(下)U12：100

26、00（上）24(上)G2: 7.91-垃圾转运站（1处）BLP02工业用地W、A1、B210%69.99M1： 589500(下)U： 30200（上）24(上)G2: 5.0-BLP03工业用地W、A1、B210%113.47M1： 871400(下)R2： 302880（上）24(上)G2:7.45600幼儿园（1处）、垃圾转运站（1处）、10KV开闭所（1处）BLP04仓储用地M、A1、B210%44.94W2： 204600（下)A1/B9：293280（上）32(上)G2:4.49G1：3.32-垃圾转运站（1处）、公厕（1处）BLP05居住用地A1、A4、B120%48.29828

27、720（上）60(上)G2:4.488910公共厕所（2处）、幼儿园（1处）垃圾转运站（2处）、10KV开闭所（1处）社区服务中心（1处）、社区菜市场（1处）老年活动室（1处）BLP06商业用地R2、B2、B320%35.42520030（上）60（上）G2：2.02G1：1.121560公共厕所（1处）、10KV开闭所（1处）邮政支局（1处）、社区菜市场（1处）初中（1处）、小学（1处）BLP07商业用地R2、B2、B320%24.73415400（上）60（上）G3: 0.57G2：2.42-公共厕所（2处）、文化活动室（1处）医院（1处）、社会停车场（1处）公交首末站（1处）BLP08居

28、住用地A1、A4、B120%18.34293440（上）24（上）-5400幼儿园（1处）BLP09居住用地A1、A4、B120%14.9526394032（上）-4100公共厕所（1处）、幼儿园（1处）老年活动室（1处）BLP10居住用地A1、A4、B120%9.7219328060(上)G2：0.40-公共厕所（1处）、垃圾转运站（1处）小消防站（1处）BLP11工业用地100% M180.39M2： 716800(下)24(上)G2: 8.71-垃圾转运站（1处）、公共厕所（1处）10KV开闭所（1处）BLP12工业用地100%M179.52M2：665800(下)U12：6250（上）

29、24(上)G2: 11.69-垃圾转运站（1处）、公共厕所（1处）10KV开闭所（1处）7 绿地与景观系统控制第二十四条 白莲坡科技（食品）产业园绿地系统主要包括两处公园绿地、一处广场用地及沿主次要道路的防护绿地及各类街头绿地。产业园行政办公用地南侧，临307省道设置一处公园绿地，满足居民、职工休闲需求，兼可塑造良好的园区形象。西南部生活区中心设置一处公园绿地，临近商业区及中小学，除景观绿化、生活休闲功能外，兼具一定的集散功能，利于中小学及商业区人流集散。规划于乡政府北侧设置形象广场，体现庄重的政府形象。第二十五条 防护绿地主要为高压防护走廊、道路绿带、生态卫生隔离绿地，307省道北侧高压防护

30、走廊宽度25米、南侧道路绿带20米；H4路北侧高压防护走廊宽度25米；H6路南侧生态卫生隔离绿地宽度50米；Z4西侧高压防护走廊宽度25米；Z7路两侧道路绿带各15米；Z10路布西侧高压防护走廊宽度25米，东侧道路绿带宽度15米。BLP01街区内220KV高压走廊宽度40米。第二十六条 主要绿地设置见下表，该表属强制性规定。表9 白莲坡科技（食品）产业园绿线控制一览表序号绿地类别街区位置用地面积（公顷）控制方式1公园绿地BLP043.32实线控制BLP061.12实线控制2防护绿地BLP017.91实线控制BLP025.00实线控制BLP037.40实线控制BLP044.49实线控制BLP05

31、4.48实线控制BLP062.02实线控制BLP072.42实线控制BLP100.40实线控制BLP118.71实线控制BLP1211.69实线控制3广场用地BLP070.57实线控制第二十七条 绿地指标控制规划绿地及广场用地总面积59.53公顷，占园区总用地的8.35%，各地块开发的绿地率控制要求根据用地性质不同从20%到35%不等，整个园区的绿地率不低于25%。8道路交通控制第二十八条 通过307省道，来解决过境交通问题。307省道红线宽度为60米，北侧预留25米宽高压走廊，南侧控制20米绿化隔离带。307省道道路路红线和隔离带内，不应新建、改建、扩建建筑，但可耕种或绿化。经城乡规划行政主

32、管部门批准，可开挖沟渠、埋设管道、架设杆线、开辟服务性车道等。沿307省道两侧新建、改建、扩建建筑，建筑后退公路隔离带的距离应不小于5米。第二十九条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内路网结构分为主干道、次干道及支路三级。在内部增加供慢行交通通行的巷路。主干道红线宽度为45米、60 米；次干道红线宽度为24米、35米、36米；支路红线宽度为15米。第三十条 根据工业园区的人行活动较少的特点，规划道路断面采用近远期相结合，减少前期基础设施资金投入。园区内与城市远景对接的主次干道控制控制红线宽度为35-45米，道路一次性投入成本过大，超出实际需求，规划建议可先期建设14米的车行道，远期结合城市发展，

33、建设人行及绿化带。第三十一条 道路规划一览表见下表。表10 道路规划建设控制表道路等级道路名称道路性质起止点长度(米)红线宽（米）横断面形式两侧绿带宽度（米）控制方式主干道S307交通型Z1路-Z11路3917.38604-3-5-4.5-12-3-12-4.5-5-3-420-25实控Z7交通型H0路-H6路2424.34452.5-3.5-1.5-14-2-14-1.5-3.5-2.515实控Z10交通型H0路-H6路1583.82452.5-3.5-1.5-14-2-14-1.5-3.5-2.515-25实控次干道H1混合型Z1路Z10路3540.73353.5-5.5-1.5-14-1

34、.5-5.5-3.5-实控H4混合型Z2路Z11路3420.79363-3-1.5-7.5-6-7.5-1.5-3-3-实控Z1交通型H0路S307路595.41243.5-2.5-12-2.5-3.5-实控Z4混合型H0路H5路1851.77243.5-2.5-12-2.5-3.5-实控Z6混合型S307路H5路1110.34243.5-2.5-12-2.5-3.5-实控Z8混合型H0路H6路2612.26353.5-5.5-1.5-14-1.5-5.5-3.5-实控Z11混合型H0路H6路1195.73353.5-5.5-1.5-14-1.5-5.5-3.5-实控支路H0混合型Z1路Z11

35、路4639.49302-4.5-1.5-14-1.5-4.5-2-虚控H2生活型Z2路Z6路1187.93152.5-10-2.5-虚控H3生活型Z2路Z7路1600.33152.5-10-2.5-虚控H5生活型Z2路Z7路1586.86152.5-10-2.5-虚控H6混合型Z7路Z11路1787.03254-2.5-12-2.5-4-实控Z2生活型S307路H5路1119.08152.5-10-2.5-虚控Z3生活型S307路H5路1144.32152.5-10-2.5-虚控Z5生活型H2路H5路883.57152.5-10-2.5-虚控Z9混合型H0路H6路2103.81353.5-5.

36、5-1.5-14-1.5-5.5-3.5-实控第三十二条 规划在主干道307省道及Z7路交叉口设置社会停车场，占地0.81公顷。第三十三条 鼓励各类公共建筑物的配建停车设施建成后面向社会开放使用，配建停车位详见下表。表11 建设工程配建机动车位设置标准表类 别单 位机动车（辆）自行车（辆）居住车位/户0.61.5商业场所车位100m2营业面积0.57.50旅 馆车位客房0.200.25影 剧 院车位百座1.03.015.0医院车位100m2建筑面积0.52.03.0办公建筑车位100m2建筑面积0.85.08.0体 育 馆车位百座1.0 20.0文化设施车位100m2建筑面积0.81.5中小学

37、车位/100名师生0.450（中学）15（小学）工业车位100m2建筑面积0.2第三十四条 道路竖向控制控制基地已建道路交叉口的控制点标高以现状为准。充分考虑了现有地形，尽量避免大填大挖为原则，在满足道路行车安全和平顺的前提下，以建设部颁布的城市道路交通规划设计规范为标准，结合现状地面的标高，综合考虑地下管线布置的要求进行规划设计。规划所定控制点标高原则不宜改动，经规划管理部门同意后，在具体道路设计及地块开发时，可根据大比例的地形图，作局部的调整，但须考虑与其它道路的平顺衔接及地下管线敷设的要求。第三十五条 地块交通出入口控制禁止在城市快速路主路设置出入口，只可在快速路辅路设置出入口；各类建筑

38、基地出入口位置距城市主干道交叉口不宜小于70米，距城市次干道交叉口不宜小于50米，距桥梁、隧道的起坡线距离不宜小于50米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。9 公共服务设施控制第三十六条 公共服务设施属于强制性内容第三十七条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园主要公共服务设施规划情况如下表表12 白莲坡科技（食品）产业园公共服务设施控制一览表设施类别设施名称用地面积（ha）建筑面积(平方米)街区位置数量控制方式备注教育设施初中3.33-BLP061虚线控制24班，独立占地小学3.83-BLP061虚线控制36班，独立占地幼儿园-2400BLP031点位控制6班，非独立占地

39、-2400BLP051点位控制6班，非独立占地-2400BLP081点位控制6班，非独立占地-2400BLP091点位控制6班，非独立占地医疗卫生设施医院1.16-BLP071虚线控制独立占地行政管理设施园区管理中心6.64-BLP041实线控制独立占地居住社区服务中心-300BLP051点位控制非独立占地文化设施文化中心1.33-BLP071实线控制独立占地文化活动站-400BLP071点位控制非独立占地老年活动室-80BLP051点位控制非独立占地-80BLP091点位控制非独立占地体育设施体育场馆1.50-BLP071实线控制独立占地商业设施社区菜市场0.15-BLP051点位控制独立占

40、地0.15-BLP061点位控制独立占地社会福利设施养老院0.86-BLP091虚线控制独立占地10 市政公用设施控制第三十八条 市政设施属于强制性内容第三十九条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园主要市政设施规划情况如下表表13 白莲坡科技（食品）产业园市政公用设施控制一览表设施类别设施名称用地面积（ha）建筑面积(平方米)街区位置数量控制方式备注供电设施220KV变电站2.00-BLP031虚线控制现状保留，独立占地110KV变电站1.25-BLP121虚线控制独立占地开闭所0.03150BLP031点位控制非独立占地0.03150BLP051点位控制非独立占地0.03150BLP061点位控制非独立占地0.03150BLP111点位控制非独立占地0.03150BLP121点位控制非独立占地燃气设施燃气站0.32-BLP021虚线控制独立占地排水设施污水处理厂4.69-