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1、天河华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：广州市君梁房地产有限公司评价单位：广州怡地环保实业总公司目 录1 项目由来12 项目概况12.1 项目名称12.2 建设单位12.3 建设性质12.4 建设内容12.5 项目与法规的相符性13 环境质量现状调查与评价结论23.1 地表水环境质量现状调查与评价结论23.2 环境空气质量现状调查与评价结论23.3 声环境质量现状调查与评价结论23.4 地下水环境质量现状调查与评价结论24 施工期环境影响评价结论25 项目营运期污染源汇总36 营运期环境影响评价结论36.1 地表水环境影响评价结论36.2
2、 环境空气影响评价结论46.3 声环境影响评价结论46.4 固体废弃物影响评价结论46.5 地下水环境影响评价结论57 建设项目拟采取的污染防治措施57.1 施工期污染防治措施57.2 营运期污染防治措施68内外环境对项目影响分析结论89项目建设与选址合理性分析结论810环境管理与监测811风险评价结论812总量控制指标913环境经济损益分析结论914综合结论915联系方式91 项目由来为了进一步加快天河区的建设，广州市君梁房地产有限公司拟投资15000万元，在天河华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块建设居住小区和小学项目（以下简称“本项目”。其中项目AT1004026地块为二
3、类居住用地，AT1004004地块为中小学用地。2 项目概况2.1 项目名称华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块建设项目2.2 建设单位广州市君梁房地产有限公司2.3 建设性质新建 行业类别为房地产开发经营业（K7010）2.4 建设内容本项目位于广州市天河区华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块。项目地理位置图详见附图1。广州市君梁房地产有限公司拟投资15000万元，在天河华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块建设居住小区和小学项目。项目中AT1004026地块为二类居住用地，规划总用地面积为37291.2平方米，规划人口约为3149人，规划容积率
4、为3.0，绿地率为35.4%，总建筑面积为174483平方米，其中计算容积率建筑总面积为111873平方米，住宅111363平方米，公建配套510平方米。地下建筑总面积为59842平方米，架空面积为1768平方米，机动车泊位数为1354个，其中地上机动车泊位数为146个，地下机动车泊位数为1206个，非机动车总泊位数为1118个。项目中AT1004004地块为小学（36班）用地，规划总用地面积为15865，其中可建设用地面积15865，规划容积率为0.8，绿地率为35%，总建筑面积为17865平方米，其中计算容积率建筑总面积为15865平方米，地下总面积为2000平方米，机动车泊位数为31个，
5、非机动车总泊位数为381个。2.5 项目与法规的相符性根据产业结构调整指导目录（2011年本（2013修订）、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）规定，本项目不属于规定中的限制类及淘汰类项目。故本项目符合产业政策的有关要求。项目位于广州天河区，周围用地的发展规划定位为以居住为主，不属于广州市产业用地指南（2014版）中的限值、禁止用地类型。因此，建设项目的选址与土地利用规划、城市总体规划相符。根据穗规函20144959号文，本项目AT1004026地块为二类居住用地，AT1004004地块为中小学用地，因此本项目符合广州市天河区用地规划的要求。3 环境质量现状调查与评价结论3.1 地表水
6、环境质量现状调查与评价结论项目污水排入猎德水质净化厂处理，尾水排入珠江前航道。珠江前航道除氨氮、总磷、粪大肠菌群部分数据超过地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水质标准，其他监测指标均可达到该标准。综上所述，项目所在区域地表水环境质量一般，珠江前航道存在一定程度的生活型污染。其主要原因为上游生活污水未能得到有效处理，随着广州市及上游城市的截污工程的落实，本项目纳污水体水质将得到改善。3.2 环境空气质量现状调查与评价结论根据环境空气质量现状调查结果，在评价范围内监测点的SO2、NO2、PM10、CO、的浓度值均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准的要求。可见，本建设
7、项目所在地周围的环境空气质量良好。3.3 声环境质量现状调查与评价结论从监测数据可以看出，项目用地边界的昼夜间噪声值均能满足声环境质量标准（GB 3096-2008）2、4a类标准，项目所在区域声环境质量较好。3.4 地下水环境质量现状调查与评价结论项目区域的地下水符合地下水水质标准（GB/T14848-93）中的类标准，地下水环境良好。本项目场地地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。4 施工期环境影响评价结论本项目施工期由于平整土地、开挖土方、建筑材料堆放等一系列工程，而带来扬尘、噪声、废水及施工废弃物等污染因素。上述污染因素若不处理，会给周围的水体环境、大气
8、环境、声环境及景观生态环境带来诸多不利的影响，因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，噪声将采用隔声、减振、优化施工场地布局、合理安排时间进行施工等方法进行控制；扬尘将采用常撒水、加强回填土方管理、加强土方运输车辆管理，对场地进行复绿等措施进行减缓控制；水土流失将通过修建临时工程如导流沟、护坡、截水沟、挡土墙等进行控制，并同时通过绿化等管理手段来进行防治水土流失。施工单位应加强施工管理，限制施工机械的工作时间，文明施工、文明装运，并对建筑固体废物、污水进行妥善处理，将施工期的影响因素降至最低。5 项目营运期污染源汇总本项目运营期主要污染物为居民
9、和小学生活用水、垃圾站清洗水及地下车库冲洗水等；小学饭堂厨房油烟、备用发电机尾气、机动车尾气等；备用发电机、风机、水泵等机电设备噪声以及机动车噪声；居民产生的生活垃圾、小学饭堂餐饮垃圾、废油脂以及废机油等固体废物。本项目营运期污染源汇总详见表2。表1 项目污染物排放情况汇总污染类型项目产生量排放量削减量废水水量（t/a）2416052416050CODCr（t/a）102.78 98.18 4.61 NH3-N（t/a）3.70 3.62 0.08 SS（t/a）74.016970.94613.0708废气SO2（t/a）0.0011 0.001149120NOx（t/a）0.0025 0.0
10、0246240烟尘（t/a）0.0004 0.00041040油烟量（t/a）0.210.0140.196废气年排放量702.4624702.46240（104m3/a）固体废物办公生活垃圾（t/a）1497.88501497.885一般工业废物（t/a）0.500.5严控废物（t/a）313.8450313.845危险废物（t/a）0.0200.02合计（t/a）1812.2501812.256 营运期环境影响评价结论6.1 地表水环境影响评价结论本项目产生的废水主要包括居民和小学生活污水（包括其他配套公建污水）、垃圾站清洗水、地下车库冲洗水等。项目废水排放总量约为24.16万m3/a。废水
11、中主要为污染物CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。本项目生活污水经三级化粪池预处理，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后一起排入市政管网，进入猎德水质净化厂处理达标后排入珠江前航道，对周围水环境影响不明显。6.2 环境空气影响评价结论本项目营运期废气污染源包括小学饭堂厨房废气、发电机燃油尾气、机动车尾气等。备用发电机采用清洁燃料0#柴油，燃油尾气通过内置烟井引至楼顶排放经水喷淋处理达到广东省大气污染物排放限值(DB44/27-2001)二级标准（第二时段）后排放。不会对周围环境产生明显的不良影响。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，设有机械
12、进排风系统，将废气引至室外绿化带中排放，保证地下车库的换气次数。亦不会对周围环境产生明显的不良影响。项目废气经以上措施处理达标后排放，对周围大气环境影响较小。6.3 声环境影响评价结论本项目运营后噪声源主要来自配套设施如水泵、配电房、各种抽排风机、柴油发电机等设备噪声，汽车进出产生的交通噪声等。建设项目正常营运时，对周围声环境增值很小，而叠加本底值后声质量水平并没有明显升高，也没有改变环境功能现状。项目各边界噪声增值叠加本底值后，仍达到2类标准，因此，项目的建设对项目附近声环境质量影响不大。6.4 固体废弃物影响评价结论项目产生的固体废弃物主要为居民、小学及配套公建产生的生活垃圾、小学饭堂餐饮
13、垃圾、废油脂、废机油等。日常生活垃圾由环卫部门及时清理，做到日产日清，并对垃圾堆放点进行消毒。废机油（HW08）属于危险废物，交由专业有资质单位处理。同时根据广州市城市生活垃圾分类管理暂行规定（广州市人民政府令第53号），建议对项目生活垃圾实施分类投放、分类收集、分类运输和分类处置。并对危险废物应设置专门的暂时贮存场地，贮存场地应做防渗漏、防扬尘、防雨淋处理。项目在采取以上措施后，固体废弃物对项目内环境和外环境不会产生不良影响。6.5 地下水环境影响评价结论本项目采取的各类防渗措施得当，并且项目内实施完善的雨污分流，可以确保项目营运期项目各类污水及受污染的初期雨水不会下渗影响地下水质。此外，项
14、目用水由市政管网供给，不涉及地下水的采用。因此本项目对地下水水质及水位影响甚微。7 建设项目拟采取的污染防治措施7.1 施工期污染防治措施（1） 施工期大气污染防治措施为使本项目在施工过程中产生的废气对周围环境空气的影响降低到最小程度，建议采取以下防护措施：封闭施工，洒水降尘，分区施工，路面硬化，交通扬尘控制，烟尘控制与复绿工程。（2） 施工期水污染防治措施做好施工废水的导流、收集及排放，将项目施工废水收集后隔油、沉淀处理后回用。施工废水隔油隔渣池、沉砂池等污水处理设施均应落实好防渗防漏措施，确保不对地下水造成污染。（3） 施工期噪声防治措施施工单位应合理安排施工进度，高噪声作业的时间应严格限
15、制在7：0012：00和14：022：00范围内，不允许在夜间进行高噪声施工必须在施工场址边界设立围蔽设施，高度不应小于2m，在施工环境敏感点附近进行高噪声施工时必须设立移动式隔声屏障，降低施工噪声对周围环境造成的影响；施工单位应尽量选用低噪声或带有隔音、消音的机械设备，如以液压机械代替燃油机械，并加强对设备的维护保养；对场内高噪声设备合理布局，空压机、电锯等可移动的高噪声设备作业区尽可能往地块中部设置，与东侧、北侧的敏感点保持一定的噪声衰减距离，且进行施工作业时面向敏感点一面应设立临时声屏障或其他有效的防护措施；避免在同一地点安排大量动力机械设备，以免局部声级过高；对位置相对固定的高噪声机械
16、设备，尽量在工棚内操作，不能进入棚内的，可采取围档之类的单面声屏障；加强运输车辆的管理，按规定组织车辆运输，合理规定运输通道。施工场地内道路应尽量保持平坦，减少由于道路不平而引起的车辆颠簸噪声，在环境敏感点100m范围内车辆行驶速度应限制在20km/h以内，以降低车辆运输噪声。（4） 施工期固废污染防治措施根据施工产生的垃圾和渣土的量，设置容量足够的、有围栏和覆盖设施的堆放场地，分类管理，可利用的渣土尽量在场址内周转，就地利用，以防污染周围的水体水质和影响周围的卫生环境；施工单位必须严格执行广州市建筑垃圾管理条例（2012年6月1日实施），向当地余泥渣土排放管理部门提出申请，按规定办理好余泥渣
17、土排放的手续，获得批准后方可运至指定受纳地点堆放；根据广州市城市市容和环境卫生管理规定中的规定，车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶；施工产生的建筑垃圾等按照广州市建筑废弃物管理条例规定，委托有相应处理资质单位处理，不得随意堆放，不得污染地下水和周边水体。（5） 施工期水土流失防治措施水土保持应贯彻“预防为主，全面规划，综合防治，因地制宜，加强管理，注重效益”的原则，须符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。根据项目区的建设情况及建设区域的地形地势特点，建议本项目水土保持分4个不同区域（主体工程建设区、道路建设区、临时
18、建筑区、直接影响区）考虑，其方案措施可以包括工程措施和非工程措施。工程措施包括土建工程措施和植物工程措施，土建工程措施主要包括拦渣挡土墙、开挖边坡护坡、沉沙池、蓄槽和导流排水系统扥；植物工程措施主要针对施工后期，场地清理后的生态恢复工程；非工程措施是指施工管理。防治水土流失，须在建设的全过程中，各种措施合理配套，才能发挥最佳效益。7.2 营运期污染防治措施（1） 营运期水污染防治措施根据广州市污水治理总体规划修编（广州市水务局，2009年2月），本项目所处区域属于猎德污水处理厂纳污范围，场址内实施雨污分流排水体制，项目纳污管网已经布设在主干道，并已通往猎德污水处理厂，建设单位必须落实的水污染防
19、治措施为：（a）场址内实施雨污分流。其中雨水、浇洒绿化等用水可纳入市政雨水管网排放，项目内活动人群等产生的污水经预处理后，可纳入市政污水管道排放，严禁雨污管道混接；（b）对污水作预处理，以满足市政污水处理厂进水水质的要求。措施主要为：对生活污水经三级化粪池预处理、车库冲洗废水和小学饭堂污水经隔油隔渣预处理后，达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准，排入市政管道；（c）项目产生的污水预处理后排入周围现状污水管，污水经管网送至猎德污水处理厂处理，最终排入珠江前航道。（2） 营运期大气污染防治措施备用发电机尾气：控制燃料油的含硫率，从源头上降低废气中硫化物的浓度。备用发电机
20、应使用优质轻质柴油作为燃料；对燃油尾气落实水喷淋降温除尘处理，喷淋水加表面活性剂吸附净化氮氧化物等。燃油尾气经水喷淋治理后，达到大气污染物排放限值（DB44/27-2001）（第二时段）二级标准相应要求后由内置烟井引至建筑物天面排放，排气口高度为80m，排放口位置应避开附近的环境敏感点。地下车库汽车尾气：设置废气排放口，通过机械排风的方式排放至地面绿化带。（3） 营运期噪声污染防治措施备用发电机噪声：发电机房作全封闭设计，门采用重质隔声门，若设置观察窗则需采用双层隔声窗；风机选用低噪环保型设备，并在进、出风管设置消声器或消声百叶窗；发电机机座、风机、排烟管、水喷淋装置等应做好相应的减振措施，包
21、括设置减振基础、设备与减振基础之间安装减振器，以防止发电机工作时产生的振动向外传播。风机、水泵等设备噪声：选用低噪环保型设备，放置在地下室或专用设备房内，并采取隔声和减振等措施；机动车噪声：在本项目出入口处及内部适当的位置设置减速带及限速标志，车辆进入地下停车场的速度不宜超过10km/h，以降低机动车噪声源强；本项目进出停车场道路应采用改性沥青路面，以降低机动车噪声源强。（4） 营运期固废污染防治措施按中华人民共和国固体废物污染环境防治法、广东省固体废物污染环境防治条例及其它相关法律、法规和规定的要求，本项目产生的垃圾日常日清，实行垃圾袋装化，通过各楼层的后楼梯间的垃圾收集点收集，由物管人员统
22、一定点收集，并通过垃圾收集点收集后交由环卫部门处理。废机油属于危险废物，废油脂属于严控废物，应设置专用的暂存房存放，并交由有资质的单位回收处理。8内外环境对项目影响分析结论项目内部发电机尾气、油烟、发电机房、水泵房、机动车等噪声经治理后，不会对该项目内环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻内环境污染对该项目影响。外环境对本项目的影响主要是周边道路交通噪声、汽车尾气影响等。因此，项目通过合理布局，并加强绿化工作等措施来降低污染物对本项目的影响。9项目建设与选址合理性分析结论该项目符合国家和广东省的产业政策，符合广州市、天河区的发展规划，项目本身产生的
23、环境污染及环境破坏较小，且自身对环境质量要求非常高，项目总平面布置基本合理，与周边环境有较好的相容性。因此，只要建设单位加强管理，对项目进行科学规划设计，认真落实“三同时”管理规定，采取有效的环境保护措施，其开发建设不会对周围环境造成明显不良影响。10环境管理与监测为了有效地保护本项目所在地的环境质量，减轻本项目施工期外排污染物对周围环境质量的影响，在施工期和运营期建设单位应建立和健全环境管理和监控制度。通过制订系统的、科学的环境管理计划，使本项目在建设过程中产生的环境问题，按照工程设计及本环境影响报告书中的防治或减缓措施，在设计、施工、营运中逐步得到落实，从而实现各种环保措施能够与主体工程同
24、时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度，使本项目建设和营运对噪声、废气、废水等污染因子对线路两侧评价范围内环境敏感点的负面影响降低到相应法规与标准要求的限值之内，促使该项目的建设与环境保护协调发展。11风险评价结论本项目为以居住功能为主的配置小学的房地产开发建设项目，项目不涉及危险化学品的储存，建设单位须加强用电、天然气、柴油的使用的安全性防范，防止火灾等情况的发生。同时，建设单位严格采取以上风险防范措施以及应急预案后，本项目发生环境风险事故的几率很小，环境风险在可接受范围内。12总量控制指标本项目水污染物经简单处理后汇入猎德水质净化厂，经污水处理厂处理达标后排放，因此本项目COD、氨
25、氮总量纳入猎德水质净化厂总量内，不作单独总量控制；本项目备用发电机使用时间较少，因此备用发电机产生的SO2、NOx不建议核发总量控制指标；本项目产生的固体废弃物处置率达到100，因此不需要申请总量控制指标。因此，本项目不设总量控制指标。13环境经济损益分析结论本项目的建设可以带动当地经济发展，具有较好的社会效益；针对项目暴露出来的环境问题而采取相应的污染防治措施后，其环境代价较小，拟建项目所带来的社会和环境效益远远大于资源和环境污染造成的损失。因此，从环境经济的角度，建设项目是可行的。14综合结论综上所述，本项目的选址建设符合国家和地方的产业政策，符合当地的城市发展规划和土地利用规划，污染防治
26、措施设置合理，环境影响程度可接受，公众支持。综上所述，建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不产生明显影响，也可减轻外环境污染源对本项目的污染影响，从环境保护角度分析，本项目的选址和建设是可行的。15联系方式建设单位名称和联系方式建设单位：广州市君梁房地产有限公司联系人：王先生 联系电话：38955584环境影响评价机构名称和联系方式评价机构：广州怡地环保实业总公司联系人：钟小姐 联系电话： 020-82223093 传真：020-82115117地址：广州开发区科学城科汇一街7号8楼Email：zhongqianying 附图1 建设项目地理位置图附图2 本项目平面布局图
