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1、,案例一韩国仁川松岛新城拓机场,从等开建设的一座世界级城市,仁川国际机场-总体概况仁川国际机场是一座多功能现代化国际空港,韩国政府在仁川机场建设上突出强调枢纽城市以及航空和物流产业的发展,将仁川机场定位于东北亚物流的地区中心区位:位于西海岸与首尔相接。刈内,距首尔市中心25km,仁川市中10km,6090分钟内可达首都圈的主要城市;对外1-2小时飞行时间即可达中国的北京、上海香港与日本的东京占地面积:47.43km建筑面积:5149万平米总投资:64亿美元期:1992-2运言能力:全世界约70家航空公司在此运营,连接城市达到169个;伺川机和中日之问的62个城市有航班衔接,每月的航班数量达到9
2、400个;2019年,仁川机场旅客流量大3.347千万人次,航空醫起降数量215万架次,货运吞吐量为268万吨,仁川自由经济区(IFzE)总体概况为将仁川机场所在区域发展成为集航运、物流、金融、高新技术于一体的经济区,2019年8月,韩国政府正式确定依托仁川机场设立仁川自由经济区,包括松岛、永宗、青罗等三个地区共209k的地域占地面积:209km总投资:300亿美元仁川市项目周期:2019-2020年开发组囝:松岛国际商务、高端产业、教育、医疗),永宗(航空、物流和旅游),青罗(金融和消费服务)建设目标:像世界三大特区-中国的深圳基础设施:依托仁川国际机场、2020年备智能集结站的仁川新港和连
3、接欧亚大陆的铁路网络和连接韩国市场旳道路网,构建起院熟阶铁蜜的、立体化的区域交通体系产业和人才基础:IFEZ位于首都圈咻近,知甚灿设地构名大学、院校和研究机构云集,I、BTNT等基产业雄厚,松岛新城-总体概况松乌新城专注发展国际商务、国际商贸和高技术产业,差异化的定位较好地协调了与永川、青罗之向的竞合关系项目区位:仁川延寿区松岛洞田际务区(5.7kr占地面积:534k(IFZE用地的255%力公及各种加设等规划人口:253万松岛534k253万IsT,R&D银行,办公市地标及市生活钼团加设能等总投资:120亿美元交幼,小,中,两校,大学仁川港(30院,药房综合医院,医院,齿科体定位:国际商务、
4、商贸和高技术产业汽车及相关部件开发主体:仁川域市松岛高技术园,NSIC产四定单子署械,络及谣讯墨械机场4743k国际快逆中关目由区宗島一高勺夫场,体困设胞,宾馆诗休闲国际业务团坞自然休并林,主然植发园等主题公园型高匀夫场(149青罗178kd9万时休用主题公园題公园高尔失等休困及体相关设施0.57kr国际学校(初中高)0.05,松岛新城规划布局及用地配比松乌新城建设伊始即釆用产城融合、产业与城市同步推进的理念,努力实现城市的跨越式发展目前已规划形成以国际商务区(IBD)为核心的城市组群,布局商务、商业、居住、文化、教育、医疔等设施;形成以生命科学、电子信息、高技术产业、物流等组成的产业组群,大
5、力发展生物医药、I、BT等领域的研发设计和临港物流产业1.国际商多区5.生命科学组团2城市地标及都市生活组团占地面积24km占比4.5%7高技术产业组团3市民及渔民生活地面积14.7k比275%8.物流组团4国际化复合组团占地面积164k占比30.7%比263%城市组群产业组群,1.国际商务区:规划建设高端写字楼、会议中心、国际学校、中央公园等设施,总建筑面积约900万平米:通过引资美国 Gale Company进行开发,目前已完成50%的开发量设公可大松中央公园岛会展中心Eifel杰克后完为高尔夫壕松岛中央公园0)EAI(东北亚同易大反)6品中su设公司DEm5t业设真B班应中心建设1M,开
6、发节奏:国际商务区(IBD)第14期开发以住宅为主,第4期开发重心开始转向办公:商业开发与住宅基本同步开发,为住宅同步提供配套;酒店与政府在第1期开发,树立区域形象及建立接待能力;优质教育和医疔设施等在第2期开发,刚好可以为入住人口提供基本公共服务国际商务区(IBD)开发节奏第二期第四期五期第六期类型建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积%住亳512A24(+1014184k65524980414m179411m器22562%商业16271615%168157%3196821743816201%854As9A.655医疗6%119051学校0%259782%2597056578%2,570%
7、1,951625100%1,11491810%高尔夫1297373.96,2城市地标及都市生活组团:高度近600米的仁川大厦将成为松岛新城的标志性区域,周边布文化娱乐、康体休闲、高端居住等配套,总用地面积近154万平米,目前已完成26%用地的开发开发节奏:优先开发仁川大厦(占地18万m),2019年启动建设高夫场(占地73万m),2019年陆续启动高端住宅和公寓的建设(占地63万m),3市民及渔民生活组团:为了满足新城市民和港湾渔民的生活需求,另规划了总建筑面积近160万平米的生活配套设施,目前已完成81%的工程量市区建团地开发瑶况sife市民生活设意开发近况的阶适系鱼民生活设施开发近开诖否丰燕臣重活平,际化复合组团:为宮造多元文化集聚和交流的氛围,已引入 UC Berkeley、延世大学等多际知名大学分校入驻,并配套建设了一批文化设施,总建筑面积约61万平米,目前已完成81%的工程量吸出陆孰单位R收(元开用的50们名学次开攻【当-D华,厘药可全限中心,三际市全还8校(:05)1t年5式学,用亡方生字信化体,正,
