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1、,天下之中牡丹之都菏泽市房地产市场调研报告智光咨询2019年8月26日,a.菏泽市房地产宏观经济环境分析目录b菏泽市房地产市场总体概况CONTENTS菏泽市房地产市场小结,菏泽市房地产宏观经济环境分析,菏泽概况菏泽市位于鲁西南,与江苏、河南、安徽三省接壤辖牡丹区、定陶、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区总面积122386平方公里,人口82878菏泽市是著名的牡丹之乡、书画之乡戏曲之乡、武术之乡州巨野煤田是华东最大煤田;曹县一处已探明资源量在20亿吨以上的大型焦煤煤田已成为中原油田重要的生产基地,菏泽作为能源基地越发重要。择宁人临斤,菏泽市人口分析截至2019年底,菏泽市全市常住人
2、口为828.78万人,总面积12238.6平方公里。其中,面积最大和人口最多的县是曹县,面积1974平方公里,人口160万人。经济较好的是单县、郓城、曹县和巨野。各个县区面积及人口情况如下县区面积单位:平方公里)人口单位:万人)134.6曹县1974单县1661106321643104.07135771.11白野127010328698861.20定啕84656.5820.7,菏泽市经济状况分析2019年1-6月份,菏泽实现生产总值1010.10亿元,同比增长12.3%,增速列山东省第一其中,第二产业实现增加值552.41亿元,产业占比541%,依然是拉动我市经济发展的主要动力。2019年全市
3、完成地区生产总值1787.36亿元同比增长13%,增速高于全省3.2个百分点高于全国52个百分点,居全省第一位。分产业第一产业实现增加值241.01亿元,增长3%;第二产业实现增加值974.2亿乙元,增长162%;第三产业实现增加值572.13亿元,增山东冠泽长123%。三次产业比重为135:545:32第三产业占GDP比重比上年提高12个百分点2019年,全市公共财政预算收入140.30亿元增长2572%,高于全省平均水平82个百分点其中,税收收入10469亿元,增长25.91%占地方公共财政预算收入的746%。全市公共财政预算支出28149亿元,增长21.66%。全市金融机构本外币存款余额
4、160777亿乙元,比年初增加281.42亿元;货款余额1062.34亿元比年初增加185.21亿元。HEZE,菏泽市人民收入水平概况菏泽市国民经济正在持续健康发展。五年来,菏泽市始终坚持以经济建设为中心,不断提高城乡居民生活水平在具体工作指导上,坚持不断调整优化农业,重点发展工业,大力发展第三产业,着力优化经济发展环境,放手发展民营经济,全方位对外开放,国民经济持续健康发展。2019年全市完成国内生产总值1475亿元,地方财政收入1115亿元城镇居民人均可支配收入16658元农民人均纯收入7119元;年未金融机构各项存、贷款余额为1326亿元和877亿乙元;三大产业比为155537:308规
5、模以上工业企业发展到2119家,主营业务收入3397亿元,利税457亿元。农业大主导产业发展较快,结构调整取得突破性进展。工业经济在困境中实现较快增长,一批重点项目相继建成,企业总体效益明显提高。“商贸兴城、三产兴区”战略成效显著,商贸流通曰趋活跃,专业市场带动能力不断増强。民营经济总量膨胀,支撑作用日益显现,对财政的贡献率达到60%以上。城乡居民生活水平继续提高,农民人均纯收入719元,城镇居民人均可支配收入16658元,分别比上年增加3096元和6943元。2019年全市完成国内生产总值1787亿元,菏泽市经济对应的房地产发展阶段2019年1-6月份,菏泽实现生产总值1010.10亿元,同
6、比增长123%2019年,菏泽宏观经济增长房地产业发展状况市GDP增速为4-5%123%,宏观经5-8%稳定发展济处于高速发展期房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明,不的人均DP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。菏泽市城镇居民人均GDP为菏泽市城镇居2379美元农民人均GDP为1017美元,房地产处于快发展阶段民人均GDP为人均GDP与房地产发展关系2379美元农民人均GDP为4000-8000Us$1017美元,房地产市场处于高生存需求有胜存、改苦需求改善需求为主改善需求为主速发展阶段超速发展快速发展:平稳发展,以质单纯数量型数量为主,数三量为主,数量与级慢发展与历量挂重综
7、合发展型质量并重,山东省各市城市化率及房价的对应关系城市人口总数(万)城镇人口(万)城镇人口比例菏泽市的城镇人南岛博庄营台坊40口占总人口的25%4279元/m房价水平达到4100元东营8039m6130元/m,与其他地市情况467440/mE/m对比,房价仍有上涨50%33%5763元/m1896049元/m246%5375/m2801033%4614元5634元/m城市化率低,房价低120203,菏泽市总体规划分析菏泽市区目前城市总体规划220MANTEI FLANM Ka口的城市规划布局以向东发展为主,中懂医期用能投向南发展为辅,适当向北发展,严格控制向西发展按照组团式结构形态,通过绿化水系的分割,形成一核、两轴、四区”的布局结构。L广,
