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1、西安唐安房地产开发有限公司 万科 金域东郡建设项目环境影响报告书（简本）西安建筑科技大学二一三年九月1 建设项目概况1.1 项目名称及建设性质项目名称：万科金域东郡项目建设性质：新建行业类别：J72-74房地产业建设地址：西安市东二环路以东，北二环延伸路以南建设单位：西安唐安房地产开发有限公司1.2 地理位置与交通建设项目位于位于西安市东二环路以东，北二环延伸路以南，项目周边水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全。在交通方面，项目三面临街，交通便利。1.3 工程规模与建设内容万科金域东郡项目占地面积175386.67m2，总建筑面积865012m2，其中地上建筑面积686388m2，地下建筑面积
2、178624m2。 建设内容以高层住宅和商业楼为主，配套设施包括：地面和地下停车场，绿地、广场、道路等。建设项目总投资340571万元，预计2016年7月建成并投入使用。 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容主体工程5栋4F城市级商业用房，1栋1F商业用房，1栋15F公寓楼；23栋住宅楼，分别为：1栋5F，3栋6F，1栋7F，1栋9F，1栋10F，1栋11F，1栋25F，14栋33F，部分1-2F沿街商业裙楼；1栋3F幼儿园，不带医务室。总建筑面积865012m2，地上建筑面积686388m2，地下建筑面积178642m2。配套工程设置地面停车位和地下停车库，其中地面停车位707辆
3、，地下停车位为4958辆。地下室为停车库及设备用房。公用工程供电由市政电网统一供给，设地下变配电所及备用发电机房。给水由市政管网集中供给，采用水泵水箱分区供水系统，地下设备间设泵房及生活水箱。排水设雨污分流；污水经化粪池处理达标后，排入西安市第五污水处理厂，最终排入渭河。制冷商业楼制冷采用中央空调，冷却塔布置于屋顶；住户采用分体空调。采暖热源采用市政热力管网，换热机组全部布置在地下热交换间内。通风地下车库、设备房等设机械通风设施。环保工程废气地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用柴油发电机产生的废气经服务用房排气烟道从楼顶排放；居民油烟废气经专用烟道统一收集集中处
4、理后排放。污水幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后，与生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，排入西安市第五污水处理厂。固体废物设密闭式垃圾收集箱（桶），不设垃圾压缩、转运站，收集后定期送至当地环卫部门指定生活垃圾场处理。噪声选用低噪声设备，且设减震、隔声措施；临路住宅楼安装中空玻璃窗；中央空调冷却塔安装排风消声器，隔声屏障等。生态绿化面积71909m2，绿化率41%。1.4公用工程1.4.1 给水（1）给水项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算，项目日用量为3166.8m3/d，年用水量为115.6万 m3/a
5、。项目用水主要为商业、住宅、绿化等公建设施用水。（2）排水本项目采用雨污分流的形式。项目产生的污水主要是生活污水，日排水量为2357.8 m3/d，全年排水量为86.1万t/a。幼儿园食堂废水经油水分离器处理后，与生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处理。（3）中水回用污水经化粪池处理后，由市政管网排入西安市第五污水处理厂；项目预留中水接口接市政中水系统。（4）热力项目冬季采暖实行市政集中供热，热源来自西安市热力公司太华热力站。（5）燃气天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 （6）电讯电信管线由城市管网就近引入，经过分线盒后进入各用户。（7）
6、电力项目供电方式采用一路高压，设备用发电机。2 环境质量现状评价2.1 大气环境质量现状评价项目拟建地环境空气SO2、NO2 24h均值和小时均值浓度均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值；PM1024h均值超过环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值，超标率28.6%，这是由于该区域干旱少雨的气候条件所造成，PM10为首要大气污染物。2.2地下水环境质量现状监测与评价西安高新区中凯环境检测有限公司对项目自备井的监测显示项目地下水各项指标（除石油类）均满足地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准。2.3土壤环境质量现状监测与评价项目原为工业用
7、地，为了解土壤是否受到污染需要修复，由西安高新区中凯环境检测有限公司于2013年7月26日采样进行分析。检测结果显示项目所在区土壤中重金属含量均满足土壤环境质量标准二级标准要求。2.4 声环境质量现状监测与评价（1） 测点布设项目西厂界X1、北厂界X3昼间、夜间均符合声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，东厂界X4、南厂界X5和西北厂界X2监测点位均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。3 施工期环境影响分析及主要环保措施3.1 施工扬尘施工扬尘环境空气影响主要在下风距离200m范围内，超标影响在下风距离100m处。项目南侧的读书村，将会受到本项目施工扬尘和交通扬
8、尘的影响，故施工单位必须做好施工扬尘的防治措施，严格执行西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324号）及西安市的相关要求：（1）必须对施工区域实行封闭，设置有1.8m以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；（2）严格执行湿法作业；（3）所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；（4）遇到可造成扬尘污染的4级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施；（5）严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；所有
9、运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。（6）沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；（7）禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。（8）加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政措施，降低地面尘和二次扬尘污染。另外，根据项目所在地与敏感目标读书村等的相对位置，评价建议将易产生扬尘的生产工序、物料堆场、施工车辆通道设置在项目的西北侧，尽量加大污染工序与敏感目标距离，以减轻项目施工扬尘对敏感目标的不利影响。3.2 施工噪声（1）施工
10、机械噪呈无指向发射衰减，从上表中的预测结果可看出，拟建项目施工会对场址所在地声环境带来一定程度的影响。其中基础和结构施工阶段的设备噪声大部分超过2类昼间声环境标准的要求，因此，本项目的建设施工会对该部分居民带来的一定的不良影响。为减轻施工噪声影响，建设单位应严格执行建筑施工厂界环境噪声排放标准的规定，积极采取各种噪声控制措施：采用低噪施工设备，部分高噪设备进行突击作业；优化施工时间，合理疏导进入施工区的运输车辆，减小交通噪声等。未经批准，不得在午间（北京时间12：0014:30）和夜间（北京时间10:00次日早晨6:00）进行产生噪声污染的建筑施工作业，确因生产工艺要求需要连续施工作业的，应当
11、提前向当地环保局申报，取得环保局的许可证明，并提前2日公告周围居民，方可施工。将钢筋加工等高噪声工序设置在场地的西北侧，利用距离衰减减轻施工噪声对读书村的影响。采取以上措施后建设期间施工噪声不会产生明显的扰民影响。（2）施工期间运输建筑材料车辆增多，将加重沿线交通噪声污染。运输车辆噪声级一般在7585dB，属间歇运行，且运输量有限，禁止夜间和午休间鸣笛。因此施工期间运输车辆产生噪声污染是短暂的，不会对沿线居民生活造成大的影响。4 运营期环境影响预测分析与防治措施4. 环境空气4.1.1 停车场尾气项目规划设置1个集中式地下车库，拟设置停车位共4958个，地下车库建筑共1层，层高为4.5m，地下
12、车库总建筑面积123950m2。地下车库内空气自然流通不畅，如不采取任何通风措施，车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下停车场人员的身体健康造成危害。根据TT3679工业企业设计卫生标准，只要提供充足的新鲜空气，将空气中的CO浓度稀释到GBZ2.12007工业场所有害因素职业接触限值规定的范围以下，HC、NOX均能满足要求，可降低对人体健康的影响。根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）面积超过2000m2的地下汽车库应设置机械排烟系统，其每个防烟分区的建筑面积不宜超过2000m2，且防烟分区不应跨越防火分区。每个防烟分区应设置排烟口，排烟口宜设在顶棚或靠近顶棚的墙面
13、上；排烟口距该防烟分区内最远点的水平距离不应超过30m。依此划分，地下车库至少设置62个排烟口。本项目地下车库必需设置排气口，排气口个数应同时满足地下车库废气排放及防火排烟的要求，并以此来选择配备风机型号、台数等，且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方，并对排气口作适当的美化处理。4.1.2 餐饮废气项目生活废气主要为民用炊事燃料烟气及炊事油烟，排放方式为间歇式，主要集中于中午和晚上就餐时间，属分散多点源。小区居民生活采用天然气，产生的污染物主要为SO2、NO2和烟尘，由于天然气是清洁能源，其污染物的排放浓度远低于GB16297-1996大气污染物
14、综合排放标准二级标准要求，且产污系数均很低，排放量仅为9.7 kg/a、470 kg/a、77kg/a，对空气环境影响小；居民家庭在做饭过程中产生的油烟由于产生量小并且分散，由各住户自行安装抽油烟机将油烟排入住宅外墙预留的排烟竖井，经按照市政办发20155号文要求加装的净化设施处理后排放，对环境影响小。幼儿园厨房油烟产生量分别为0.15t/a，产生浓度约8.0mg/m3，均拟安装油烟净化设施进行处理，处理效率不低于85%，处理后油烟排放量分别为0.02t/a，排放浓度约1.2mg/m3，满足GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）要求，油烟废气通过幼儿园专用烟道达标排放，油烟呈间断性
15、排放，对环境空气影响不大。4.1.3 垃圾收集点臭气垃圾臭气主要来自于垃圾收集桶，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾在垃圾桶属于临时存放，通常为日产日清，对周围环境影响较小。4.2 水环境4.2.1污水及污染物排放分析项目排放的污水主要来自住宅及办公的厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等产生的生活污水，商业排水、地下车库地面清洁、洗车等产生的污水。根据工程分析，污水排放系数按用水量的80%计，估算项目污水日排放量约为2358.7m3/d，年排放量约为86.1万t/a。4.2.2项目排水系统（1）排水系统项目排水采用雨、污分流制。按照西安市的排水规划，本项目污水经市政管网进入西安市第
16、五污水处理厂处理后排放。（2）市政污水处理厂简介第五污水处理厂远期规划日处理城市污水40万t，深度处理每日10万t，服务区域45km2。采用预处理+初沉池+A/A/O二级生化处理+紫外线消毒处理工艺，污泥处理采用重力浓缩+中温一级厌氧消化+机械浓缩脱水工艺，除臭工艺采用离子除臭技术，出水水质：COD60mg/L，BOD520mg/L，SS20mg/L，TN20mg/L，NH3-N8mg/L，TP1.0mg/L，达到城镇污水处理厂污染排放标准（GB18918-2002）一级B标准，出水经灞河排入渭河。本项目污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额较小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。废水排入后
17、对西安市第五污水处理厂的影响较小。4.2.3执行标准幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后，与生活污水经化粪池处理后可经市政管网排入污水厂，所排入污水执行GB8978-1996污水综合排放标准三级标准和CJ3082-1999污水排入城市下水道水质标准。4.2.4水环境影响分析与评价本项目污水水质与一般城市生活污水水质相同，幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后，与生活污水经化粪池处理后满足GB89781996污水综合排放标准中的三级标准和CJ3082-1999污水排入城市下水道水质标准后排入市政污水管网，最终排入西安市第五污水处理厂处理达标后外排。为确保化粪池对污染物去除效率，污水在化粪池停留时间需大于2
18、4h，为此评价要求项目化粪池总容量需大于2400m3。4.2.5主要污染物排放量预测本项目幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后，与生活污水经化粪池处理后，进入市政管网，主要污染物排放量预测见下表。主要污染物排放量预测表项目污水排放量CODSS氨氮动植物油处理前污水产生浓度/500 mg/L250 mg/L35 mg/L30 mg/L年排放量86.1万t/a382.5t/a191.3t/a26.8t/a23.0t/a处理后污水排放浓度/ 400 mg/L100 mg/L35 mg/L18mg/L年排放量86.1万t/a306t/a76.5t/a26.8t/a13.8t/a4.2.6 中水回用建议由于
19、西安水资源短缺，城市供水水价持续上涨，按照西安市节水的有关规定，项目中水利用应占到排水的40%。中水回用节约了水资源，可减轻污水排放对接纳水体的污染，符合循环经济、可持续发展的理念，符合国家及地方实现节约型社会的要求。中水回用方式可采用利用城市中水或自建中水处理设施两种方式。根据西安市东部片区再生水官网布置图，项目北侧的广安路有市政杂用、景观再生水供水干管，西侧东二环有市政杂用、景观再生水供水支管，本评价要求项目建设区内设置中水管网，同时预留中水接口，引入市政中水进行利用，保证项目中水回用量不低于排水量的40%。项目建设中水管网，同时及预留中水管道接口，待中水管网敷设到项目附近后，引入市政中水
20、用于绿化、道路广场浇洒、车库清洗、洗车及其他用水等方面。中水使用量为547.5m3/d，中水回用量达到污水产生量的23.2%，项目中水用量见表3.3-5。4.2.7 水环境影响分析结论由以上分析表明，幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后，与污水经化粪池处理后，年排放总量为86.1万t/a，排放的水质可达到评价标准的要求。所排污水经市政管网进入西安市第五污水处理厂，达标处理后排放，对接纳水体环境影响较小。4.3 固体废物项目年产生生活垃圾7334.7，垃圾的处理采用袋装，专人分类收集，由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理。据项目项目设计规划，项目设有袋装垃圾收集桶，居民袋装垃圾送至收集桶，由保洁员
21、收集，由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理，填埋场按国家规范及相关要求进行处置，不会对项目所在地和周围环境产生影响。4.4 噪声经过对项目内部配套设施设备噪声源采用“选用低噪声设备，将高噪声设备安装于地下，并采取密闭隔声、吸声、消声、减振”等措施后，场界噪声可以达标，符合GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准的噪声限值，本项目内部噪声对外环境基本不构成影响。同时本环评要求项目内部的地下设备间置于公共绿地下，不得设于住宅楼下，以减缓低频振动噪声影响。生活类噪声对项目内的声环境影响较小，处于可接受的范围之内。对建设项目声环境的不利影响，主要来自于道路的交通噪声对住宅楼的影
22、响。因此，为了减缓周边道路交通噪声对项目居民的噪声影响，建设单位应优化建筑设计、加强住宅内隔声设计或采取卧室加设隔声窗等措施，以满足项目内居民正常生活要求。4.5日照影响项目日照分析图，建设项目大寒日午前8时至午后16时每个位置能够享受到的日照时间，可直观反映建筑物的日照时间和阴影区范围。根据日照图分析结果：项目规划住宅楼及外部现有住宅均能满足日照要求，待规划小学、幼儿园日照满足冬至日3小时日照要求5总量控制项目生活污水日排放量为2358.7m3/d，年排放量86.1万t/a，达标排放后，经市政污水管网，进入西安市第五污水处理厂。总量控制指标见下表。建设项目水污染物排放总量控制建议指标表项目预
23、测年排放量达标允许排放量总量控制建议指标COD306t/a382.5t/a306t/a氨 氮26.8t/a26.8t/a26.8t/a6公众参与在被调查的公众中，对本项目持支持态度的公众占所调查人数的74.6% ，25.4%的公众持无所谓的态度。公众对建设工程支持的理由主要是：项目的实施能够促进当地经济的发展，增加就业机会，改善城市景观。从调查统计表可以看出，35.4%的公众认为项目在建设过程中可能产生的环境问题主要是扬尘污染，44.8%的公众认为项目在建设过程中可能产生的环境问题主要是施工噪声扰民；认为项目建成运营后对附近区域可能产生影响的主要因素是生活垃圾的人数占所调查人数的36.8%，5
24、9.5 %的公众认为项目建成运营后可以改善城市景观。78.9%的公众认为，该项目的建设对本地区的影响影响是正面有利的。7 结论（1）本项目建设性质属房地产开发，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。（2）项目选址符合西安市总体规划、西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等规划的要求，建成后产生的环境影响小，项目选址总体可行。（3）项目总投资34.0571亿元，环保投资为2000万元，占项目预算总投资0.59%，环保投资用于生活污水、噪声治理、地下车库废气、生活垃圾、环境绿化以及环境管理等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。（4）74.6的公众表示支持项目建设，认为项目的建成能使区域内住房群系更加完善，有利于促进区域社会经济发展。没有人对本项目持反对意见。综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
