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1、1、某开发商拟开发建设住宅小区，计划分期开发建设，预计15万平方米，今年初计划开工8万平方米。开工前，开发商办理了土地，规划，施工招投标手续，就准备开工。试问开发商还应办理哪些手续？依据是什么？答：该题题意不清，本意是还应办理监督登记和施工许可手续。建设工程质量管理条例第十三条规定：建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按国家有关规定办理质量监督手续。建筑法第七条规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。2、某工程于2001年5月由施工单位按照合同约定，提交了竣工验收报告，由监理单位组织了工程竣工验收，问这种验收程序
2、是否符合规定？依据是什么？答：不符合。2000年开始实行的的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定第六条规定：（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。3、某公建工程2000年9月竣工验收，建设单位于2000年12月将其出租经
3、甲公司办公使用，签定了相关协议租期五年，2006年8月该工程屋面发生漏水并造成部分办公用品损坏。为此，甲公司向建设单位提出索赔要求，请分析如何处理解决此类问题？答：题意不清。按建筑法规定屋面防水保修期为五年，从2000年9月算起，已超出保修期限，由此造成的损失由承租人自行解决。按浙江省消费者权益法规定屋面防水保修期为八年，在保修期限内，建设单位应对屋面防水进行保修，理应赔偿。但出租期限超过租用协议？房屋建筑工程质量保修办法第十四条规定：在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋
4、建筑工程质量缺陷的责任方追偿。4、建筑面积5000平方米的办公楼，框架四层，按照合同规定，建设单位组织施工，设计，勘察，监理等单位进行验收。同意验收合格，出具了验收合格文件。请问：该工程建设单位的验收程序是否符合要求。依据是什么？答：题意不清。 不符合要求。房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定第八条规定：负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。5、由开发公司开发建设的某住宅小区，其中8号楼竣工后，全部出售。当年部分
5、墙面出现裂缝，住户要求开发公司退房，开发公司拒不退房，双方发生纠纷，并向质量监督机构申请裁决。请问应如何处理？答：墙面出现裂缝在保修期限内，应由房开公司负责保修，房开公司维修后住户仍不满意的，并经质量监督机构裁定确属结构质量问题的，房开公司应同意住户退房要求。城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。问题分析针对某一工程中查出的结构质量不符合强制性条文的事例，说明事故原因，并提出处理方案要点。6、某工程建
6、筑面积56000平方米，为三幢三十八层高层住宅，结构形式为框筒，卫生间楼板为C30现浇，根据设计图纸要求卫生间四周砼翻边高度为200mm。但在主体结构验收时发现砼翻边高度不统一，有200，150，120mm，请问这种情况属于违反强制性条文规定吗？属质量事故吗？答：违反了混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第8.3.1条强条规定：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。原因分析：施工单位对图纸熟悉不够；施工技术人员交底不清；操作人员责任性不强；质量过程管理不到位；监理人员监管不严。按质量事故原因划分为管理原因引发质量事故。处理方案：偏差数量较大占整个工程的70%，经与设
7、计单位，监理单位，建设单位共同研究由设计提出补救方案，对70%未达到规定高度的部位进行凿开用砼加高，并增加二道防水处理（其中一道防水卷材），防水层翻高300mm加压条固定。整个工程增加和返修直接经济损失为10万元以上属重大质量事故，1030万为四级；30100万为三级；100300万为二级；300万一级。7、当一个工程在建设过程中发生重大工程质量事故后，施工单位应采取的有关措施，重大事故处理的程序是什么？答：施工单位应根据事故的严重程度采取措施：保护事故现场；采取事故后的应急措施及事故控制，采取有效措施抢救受伤人员，封存与施工有关的所有原始资料；施工有关人员不得离开现场；做好周边道路，建筑物，
8、环境的检测和交通疏导。重大事故处理的程序（工程建设重大事故报告和调查规定1989年9月30日建设部第3号令）：工程中发生重大工程质量事故后，施工单位必须以最快的方式将事故的简要情况（工程名称.事故地点.发生时间.伤亡情况.事故类别.事故发生的初步判断等向上级主管部门和事故发生地的市.县级建设行政主管部门及检察.劳动部门报告；事故发生单位属国务院部委的应同时向国务院有关主管部门报告。在24小时内写出事故报告报上述有关部门）5 、一个工程在结构验收时发现：人防工程的临空墙和密闭墙上有多处混凝土孔洞，且洞口没有任何防护密闭措施。对照施工图及询问工程参与各方后才知：原来，模板拆除后，建设单位又提出要安
9、装安全报警系统和上部建筑的净水系统，经与设计单位联系后，由设计单位进行设计变更，施工单位按照设计变更在临空墙和密闭墙上打出了多个没有任何防护密闭措施的洞口。 请问：在上述事件中，工程建设参与各方分别违反了什么规定？对工程造成了什么影响？答题要点：违反了以下规定： 建筑工程施工图设计文件审查暂行办法 第十三条规定：施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需要进行涉及审查主要内容的修改时，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。设计变更涉及到主体结构体系和人防防护功能等主要审查内容，应该重新报请原审批部门； 建设工程质量管理条例 第十一条规定：施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。设计变更没有通过审查，所以该设计变更不得使用； 建设工程质量管理条例 第十条规定：建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。对工程造成的影响： 破坏了人防工程的主体结构，降低了工程的战时抗力等级； 临空墙和密闭墙都有密闭要求，在墙上打洞，破坏了人防工程的密闭要求。
