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1、厦门写字楼市场情况,怎样思想，就有怎样的生活,厦门写字楼市场分析及未来研判2009.9开行机葱|研究中心地产文化推动者,目录厦门整体写字楼市场二、写字楼板块分布代表性写字楼市场分析四、2010年写字楼研判三丹开型|研究中心产k危些动普,1、厦门写字楼近年供需走势03-208年全市场写字楼供需走势图2500002c0000151581500001c00002003年200年2005年2006年2007年2009年209写字楼供应量受片区运营影响加大,近年来写字楼供应逐年增加近5年累计供应99万平方米,销售87万平方米。整体供应出现片区结构性失衡,主要新增供应在东部片区等新兴CBD。整体写字楼需求
2、量在稳步增加。销售量从03-07年保持较平衡态势;到08年销售量剧増,主要是观音山CBD、湖里营运中心大规模政策性销售,约占全市81%三丹开型|研究中心产k危些动普,1、厦门写字楼近年供需走势2003-2008年全市写字楼供销比走势图一供应大于需求供应小于需求供需平衡点06年是写字楼供应均衡点,日前写字楼处于供大于求局面。主要分布在观音山片区等新开发区域三丹开型|研究中心产k危些动普,2、厦门写字楼2009年销售走势2009.1-8月,写字楼成交排行榜,观音山CBD、湖里营运中心仍然是交易主力。约占全市写字楼交易量的82%,与08年差距不大项目地址套数面积(m)金额(元)均价(元/m环岛路观音
3、山厦门观音山CBDA2地块92678114960770287316湖里营运中心湖里区高新区12328916058百脑汇科技大厦思明区湖滨南12052710351565013752新景世纪场莲坂商住区6680912869023018901瑞景商业广场连前东路洪文居住区1216951017252060三丹开型|研究中心产k危些动普,3、厦门写字楼价格走势全市写字棱季度销售价格指数走势图500写字楼价格在06年波动比较频繁,主要受到市中心各案影响较大,进入2008年,价格平稳运行,新兴商务板块的政策性集中放量,市中心区域的供应2150减少,因此整体价格平稳100 x进入到08年,由于市中心写字楼供应
4、量的减少,观音山及湖里高科技园区2003-2008年写字楼销售价格走势图大量集中供应,全市成交价格拉低到7240元/平米的水平,成交价格也趋于1200平稳。09年依然延续该局面,09年1-70000250令10514eI.r8480月写字楼共成交547套,成交面积1.7万平方米,均价8480元/m02003年2001年2005年2006年2007年2008年20098三丹开型|研究中心产k危些动普,3、厦门写字楼价格走势市中心价格与郊区新兴cBD价格有着较大的差距,从09年上半年来看,市中心写字楼的价格约为郊区新兴CBD的22倍。市区写字楼近1年均价15000元/m2086096月郊区与市中心
5、成交均价对比中心均价128415253io1536388135131625140151124三丹开型|研究中心产k危些动普,岛内写字楼板块分析三丹开型|研究中心产k危些动普,岛内写字楼板块分布及特征厦门岛内写字楼主要分布于西部市区和东部新区两大板块日前西部市区板块已形成:鹭江道CBD区、滨北金融区、滨南商务区、火车站一莲板商务区、湖里物流园板块和SMe江头商务区;东部新区板块目前已形成:观音山CBD区、五缘湾CBD区和湖里高科技术园区,这三个商务区均为政府新建区域,海景资源丰富,且建筑规模大,内部硬件配我部版块东部板块套也较完善。但周边人气不够,区域内交通、市政配套有待完善。随着城市建设的不断
6、向前发展,未来发展潜力巨大三丹开型|研究中心产k危些动普,市区写字楼成交量约为东部的1/5,价格约22倍086096月郊区与市中心成交面积对比5000100%050906近郊区面积(m)5192108371265814162514681976062520614512690515848市中心前)251349240314311049751359160132729316212147%133%7%9%6%23%9%11%19%13%三丹开型|研究中心产k危些动普,谢谢你的阅读,知识就是财富丰富你的人生,71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。康德72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。西塞罗73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。伏尔泰74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。屈原75、内外相应，言行相称。韩非,
