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1、长寿密码旅游公司招商运营手册第一章 产业背景一、旅游休闲产业迎来高速发展的黄金时代据美国时代杂志载文预言：“休闲产业”是衡量国家经济发展和社会进步的尺度，2015年，发达国家将整天进入休闲时代，休闲产业在欧、美、日等国家占GDP的比重将分别达到70%、50%和40%！产业规模将达到10万亿美元！随着带薪假日的增加以及经济收入的持续增长，中国将紧随发达国家之后，迎来“休闲时代”，越来越多的国人加入到旅游者的行列中来，旅游人群的急剧扩张，将释放出无比巨大的旅游消费需求！同时，“国民休闲计划”的实施，显示党和政府拉动旅游产业的坚强决心和信心，到2020年，中国将初步实现从旅游大国向旅游强国转变的目标
2、，旅游总收入将达到25000亿元，占GDP比重8%以上，最终目标实现旅游产值10万亿元以上，旅游业将成为名副其实的战略支柱型产业！中国旅游市场将呈现井喷式的增长！二、乡村休闲旅游：旅游休闲产业的新风向标1、乡村旅游符合深度旅游的发展趋势随着经济和城市化的高度发展，人们生活日益富足的同时，城市的居住环境却越来越恶劣，在愈发拥挤的钢筋水泥里，青山绿水、蓝天白云、清新空气逐渐变成一种奢求，各类让现代医院医生手足无措的高血压、高血脂、糖尿病等“城市病”和“文明病”与日俱增，严重影响了人们的身心健康。大风景区景点已经游遍，单纯观赏旅游的时代已经过去：乡村休闲由于费用低、绿色生态、形式灵活，符合人性需求，
3、适合深度旅游的发展。2、乡村环境符合高品质养生养老的需求高达13%的老龄人口比例也昭示着中国老龄社会的到来，人口老龄化是一个不可逆的社会发展趋势，减轻子女负担、远离城市喧嚣，到一个没有污染、环境优美、瓜果飘香的世外桃源颐养天年已成为越来越多城市中老年人的愿望。随着老龄化社会的到来，21世纪将是一个“退休产业”高度发达的经济时代，而污染日益严重的城市越来越无法满足中老年人高品质的养生养老需求，青山绿水、白云蓝天，没有喧嚣，没有压力，回归自然这些只有在乡村才能实现！3、国家出台政策大力发展乡村旅游产业旅游产业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，和石油业、汽车业并列为世界三大产业，能产生巨大
4、的经济效益和社会效益，备受国家和地方政府的大力支持。近年来，我国政府先后出台了全国乡村旅游倍增计划和全国乡村旅游发展规划纲要（2009-2020），旨在通过发展乡村旅游带动新农村建设和旅游经济的高速发展。近年来，广西旅游业发展势头强劲，旅游业已成为广西服务业的龙头。“建设旅游广西”已成为广西发展的基本政策。2010年，国务院关于加快发展旅游产业的意见、自治区关于加快建设旅游强区的决定的要求，出台了关于文化旅游建设的实施意见，从战略高度上要求充分利用广西旅游产业的资源禀赋，构建广西大旅游发展格局，加快旅游业的发展。三、下一波财富浪潮：养生休闲旅游随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长
5、寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间，翻涌着亿万财富浪潮！第二章 旅游市场分析一、国内旅游消费趋势随着收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提升，传统的观光旅游已无法满足国内旅游爱好者的需求，休闲度假旅游正在逐渐兴起。据统计，在旅游消费构成上，我国休闲度假占整个旅游的比重仅为2
6、0%左右，远低于旅游发达国家50%左右的比重，未进入真正的“休闲时代”，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展的势头。据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为全球旅游第一大国。中国人通过消费享受休闲的时代正在到来，也正在成为一种趋势。目前国内游客旅游消费趋势有如下一些特征：1、旅游意识逐渐增强从世界旅游发展规律来看，当人们在拥有满足生存需要的收入和足够的闲暇时间后，就会考虑旅游消费，观光旅游便应运而生。随着收入水平的不断提高，我国居民外出旅游的意识逐渐增强，旅游消费支出在家庭支出中所占比重越来越大。外出旅游已成为释放压力、调节生活、提高生活品质的重要方式，得到越来越多人的推崇。每逢节假
7、日，结伴出游，阖家度假，蔚然成风。2、旅游需求多元化、特色化不同人群的旅游动机是不同的，包括观光、休闲、度假、健身、求知、娱乐、猎奇、探险、寻根、考察、商务、实现自我等诸多方面。旅游业必须更加注重多元化、特色化和硬软件的配套发展，以适应不同人群的不同旅游需求。3、旅游消费多层次化目前国内大众旅游市场的消费指向基本还是“多景点+低团费”模式的产品。随着外出旅游的普及与游客旅游消费的进一步成熟，旅游消费将呼唤更多更高的消费需求，尤其是土生土长的文化消费需求。这是因为游客的体验已经不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气，或者去温泉度假区洗温泉浴，而是更加追求度假地的文化氛围和内涵。 4、旅游消费能级高进入新
8、世纪，休闲度假旅游在国内一些发达地区的高收入人群中逐渐兴起，并且该旅游概念正在被越来越多的消费者接受。这决定了休闲度假旅游者的消费能级的增高，且相对于观光旅游而言，其在目的地停留的时间比较长，会产生重复消费。珠江三角洲流行一个新观念：“穷人观光，富人度假”。5、出游方式的多样化随着收入水平的提高、私家车的普及，以及受西方旅游文化的影响，越来越多的旅游群体不再局限于传统观光旅游的组团出行，更偏好于自助式旅游或半自助式旅游(仅通过旅行社安排机票、酒店)。在自助式旅游（尤其是自驾车旅游）中，旅游者自定旅游路线，自选交通方式，自选住宿档次，这已成为游客旅游的一种新时尚。二、广西旅游市场发展态势“十一五
9、”期间，广西重点打造了以桂林旅游为龙头，建立了桂林、南宁两大旅游集散中心，着力建设了大桂林、北部湾、红水河流域3大国际旅游目的地，打造了桂林山水、长寿养生、北部湾滨海休闲、刘三姐民族民俗文化4大旅游品牌，桂林山水文化体验游、中越边关探秘游、北部湾休闲度假跨国游、广西少数民族风情游、世界长寿之乡休闲养生游、桂东祈福感恩游6大精品旅游线路产品体系。这些旅游产品主题特色鲜明、规模大、档次高，市场竞争力强，推动广西旅游业由单一观光型逐步向多元化综合型转变。与此同时，“十一五”期间，广西启动了桂林国家旅游综合改革试验区、中越国际旅游合作区、北海涠洲岛旅游区和桂台（贺州）客家文化旅游合作示范区建设，并以此
10、为载体和工作重点，大力推进广西旅游强省的建设。根据日前颁发的广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，规划提出要加快发展旅游业，建设旅游强区，到2015年，力争旅游总收入2500亿元，支柱产业地位进一步提升。1、广西国内旅游市场发展态势 “十一五”时期，广西国内游客累计达到5.15亿人次，国内旅游收入达到2783亿元，分别比“十五”时期增长99.7%、156.4%，年均增幅分别达16.7%、26.4%，比“十五”高6.1、12.6个百分点，是广西国内旅游发展史上的最好时期。其中， 2010年广西接待国内游客人数达14073.5万人次，比上年增长19.2%；国内旅游收入898.1亿元
11、，增长36.7%。2、广西国际旅游市场发展态势 “十一五”期间，广西入境旅游者累计达到1033.94万人次，国际旅游收入达到213.8亿元，分别比“十五”时期增长78.9%、116.0%，年均增幅分别为11.3%、16.2%，比“十五”高8.0、12.6个百分点。2011年一季度，广西入境旅游市场保持较快发展势头，入境旅游人数继续保持较快增长。全区接待入境旅游者49.83万人次，同比增长18.6%；人均停留天数为1.69天，同比增加0.01天。据最新中国入境游报告显示，2011年上半年，广西接待入境游客132.67万人次，位列全国第十，如图4-1所示。图1 2011年上半年全国接待入境游客人数
12、前十位图第三章 目标客源市场分析一、市场细分1、观光旅游团2、自驾车旅游者3、户外运动爱好者4、休闲养生爱好者二、市场区域1、国内市场一级客源市场：以南宁及周边城市为主的广西区内本土客源二级客源市场：珠江三角洲一带三级客源市场：国内其他省份2、海外市场一级客源市场：港澳台地区、东南亚二级客源市场：韩日三级客源市场：欧美第四章 长寿密码广西长寿密码健康产业投资有限公司是一家立足乡村、定位乡村、发展乡村的创新型现代企业，公司以“打造魅力新村、引领时尚乡居、实现康寿人生”为宗旨，在中国新农村建设和城乡一体化的历史浪潮中，以团队的智力和努力为构建和谐社会而奋斗。公司以“乡居产业”为经营方向，以“科学开
13、发，生态优生、关注民生”为开发原则，利用乡村优越的自然环境和丰富的人文景观资源，建设具有中国和地方人文特色的绿色养生养老度假基地，为广大养生爱好者提供一处蓝天白云下、青山绿水间的第二居所，引导更多深受“城市病”困扰的都市人到美丽的田园乡间“乡居生活”，以此达到健康长寿的美好愿望。公司立足于北部湾，并从北部湾走向全国，在中国获得成功的基础上，将乡居产业和乡居生活推向东盟，推向全世界，最终构建起一个全球通行的乡居养生度假连锁平台。一、企业优势（一）产业先发优势在中国社会主义新农村建设和社会老龄化的时代背景下，开创出全新的朝阳产业乡居产业。以乡村的环境、风景等资源为依托，以都市人在青山绿水的第二居所
14、为载体，将旅游投资、休闲度假、养生养老等增值和服务融为一体，实现农户增收、业主受益、政府零投入建设新农村和企业共赢发展。产业先发优势，对市场、人才、资金、资源、品牌、政策等多方要素具有向心吸引力与号召凝聚力。作为乡居产业开创者，长寿密码将充分发挥产业先发优势，跑马圈地，合纵连横，实现良性跨越式扩张，造就一代产业巨人！（二）全新商业模式围绕开发乡居产业基地，实现企业、政府、农村农户、各界养生养老人士共赢发展，藉由这一多赢运作的全新开发模式，全方位搭建长寿密码养生连锁平台，打造养生产业链条，实现快速平稳扩张的目标以及永续经营的愿景！（三）企业文化与人才优势长寿密码以人才为本，以文化铸魂，锐意打造企
15、业核心竞争力，熔炼长寿密码企业文化：一大愿景二使命，五心精神练精兵！以卓越的企业文化孵化人才尖兵！在一系列项目的成功运作中，锻造出一个无坚不摧企业军团，造就出一群项目公关、推广策划、终端销售、客户服务的精兵强将，成为长寿密码成就大业不可多得的中坚力量。二、资源优势（一）项目客户资源长寿密码巴马童话项目积累了庞大而稳定的客户资源。这群客户主要是中高端客户，他们是一群享受高端养生的人群，有钱有闲有时间，有健康养生的需求，有投资意识，有身份有地位，有口碑影响力的权威话语人群。这群人，是买得起、舍得花的回头客，这是长寿密码不可估量的摇钱树。（二）长寿旅游资源长寿密码扎根乡居产业制高点世界寿乡巴马，坐拥
16、巴马绝版长寿带，经营盘阳河规模最大的养生旅游度假基地“巴马童话”。在成功打造巴马童话的基础上，公司还将面向北部湾，计划于桂林、大新、南宁、百色、北海、海南等地陆续开发建设12个以上的旅游养生度假基地，构建起一个丰富多彩的乡村养生连锁平台。第五章 走进巴马，揭秘巴马童话巴马童话位于巴马县甲篆乡甘水屯，是巴马盘阳河景区的第一站和终漂码头，地段优势显著。项目占地近百亩，规划建设40栋多层养生公寓楼；并拥有完善公建配套和有机农业等，俨然一个国际养生小镇的规模。相对于目前盘阳河两岸零散开发、无规划、无配套、无规模的众多单体养生公寓楼，巴马童话可谓候鸟人居住疗养的“首席大盘”。同时本项目亦是巴马规模最大、
17、功能最全、配套最完善的社会主义新农村建设示范工程和样板社区，必将成为巴马长寿养生地产的新形象符号。一、巴马：独一无二的乡村旅游养生圣地世界长寿之乡巴马以独特的磁场、阳光、空气、水、食品等养生资源和神奇的疗养效果聚焦了全世界的目光，吸引着每年数以万计的“候鸟人”和游客前来观光旅游、养生度假，由此推动了巴马乡村养生旅游产业的蓬勃发展。2006年巴马的游客仅为12万人次，2008年虽然有金融危机的影响巴马的游客总量却高达56万人次，2009年的游客数量更是实现了倍增，高达达93万人次，2011年更是高达180万人次！实现倍增式发展！二、不到巴马童话不算到巴马巴马童话之“最”：（一）规模最大40多栋养
18、生公寓楼以及丰富齐全的配套系统，规模空前，寿乡首席大盘。（二）磁场最强素有“天热磁吧”之称，巴马长寿研究所研究表明：“甘水是巴马盘阳河两岸磁场最强，最有益于人体的地方！”（三）水质最甜甘水水质极佳，村屯后山中有清澈泉水终年不绝，水质甘甜，甘水屯-因此而得名。（四）风景最美甘水是巴马田园风光最著名的代表景点，素有“巴马小桂林”的美誉。（五）长寿历史最悠久据历史记载，甘水长寿历史悠久，是巴马最早的长寿村屯之一，养育出了众多的长寿明星，据统计，甘水目前健在的百岁寿星多达6位！（六）交通最便捷甘水是进入国家4A级景区盘阳河长寿带的第一站和终漂码头，距离县城仅9公里，交通十分便捷。三、挖不尽的金矿，看得
19、见的“钱景”1、投资巴马，收割不竭的金矿长生不老，是几千年来上至帝王将相，下至黎民百姓孜孜以求的人生终极梦想。乐居世界寿乡，养生养病养精神，享受六大长寿元素所带来的健康长寿，与众多巴马寿星一起共享长寿福祉，这是天南海北之养生长寿旅客梦寐以求的渴望！独占巴马核心长寿养生带、四大著名长寿村甘水屯，唯一在建大规模养生山庄、首席大盘巴马童话，土地稀缺、地段绝版、升值潜力无可限量！亿万“侯鸟人”愿意为延年益寿长生不老的梦想而到巴马付出真金白银。因此，投资巴马，就等于坐拥聚宝盆，投资养生长寿之旅，就等于收获源源不竭的铁打财富。2、长寿旅游，坐享更大的财富投资巴马，投资长寿旅游，无异于生在金山上，种下摇钱树
20、。因为，跟养生长寿之旅相关产业链条的一切赚钱项目，也将持续推出。与此同时，在成功打造巴马童话的基础上，公司还将面向北部湾，计划于桂林、大新、南宁、百色、北海、海南等地陆续开发建设12个以上的旅游养生度假基地，构建起一个丰富多彩的乡村养生连锁平台，届时合作伙伴将享有优先权，共创中国旅游经济的乡居时代，共享乡居产业长寿旅游的丰厚利润！第六章 经济效益分析一、“钱景”巨大的巴马乡村旅游经济巴马乡村养生旅游经济的蓬勃发展，为巴马当地的经济和社会发展带来了巨大的效益，许多景区、度假村、乡村旅馆、农家乐等搭上了财富的高速列车！（举例：百魔洞、龙泉、百岁老人红包等的经济收益）二、经营效益分析巴马自然旅游资源
21、丰富，景致优美，尚未完全开发。为此，将长寿密码旅游公司在巴马童话养生基地基础上，配套建设集养生休闲度假、生态观光和文化探奇为一体的旅游景区，经济前景十分乐观。旅游经营项目包括：水上餐厅、桃花源、有机农业园、温泉水疗养生馆、农家乐、特色工艺品、特色食品等。2006年仅为12万人次，2008年高达56万人次，2009年高达93万人次，2011年高达180万人次！实现倍增式发展！据测算，2012年巴马游客数量预计350万人次，若长寿密码旅游公司开发建成旅游景区承接其中10%，即为35万人次。（一）景区项目年度经营收入：项目建成后正式运营门票收益：50元/人次*35万人次=1750万元高端度假房收益：
22、2000元/天/间*365*10（楼栋数）*30%（入住率）=219万元经济度假房收益：200元/天/间*1000（房间数）*365天*30%（入住率）=2190万元长寿养生项目收益：35万*200元/次*30%（体验率）=2100万元长寿养生土特产收益：35万*200元/次*30%（购买率）=2100万元露营区经营收益（含木屋、帐篷、露营用具等租金收益）：约700万元餐饮、购物等其他服务收益：约1000万元以上合计，景区年度经营收入保守估算约为：10059万元（二）景区项目年度经营利润景区年度经营利润率按保守的30%计，则景区年度经营利润总额为：10059万元*30%=3017.7万元。第七
23、章 合作模式一、合作投资双方合作，拟采用股份制，筹建长寿密码旅游公司。双方投入界定如下：1、广西长寿密码健康产业投资有限公司主要以长寿密码品牌实力、办公场所、巴马童话项目住房，以及长寿密码全资子公司0771文化传播机构的全程推广策划的软性硬性资源入股，参股30-40%（具体参股比例待合作双方沟通商定）。负责长寿密码旅游公司的旅游项目的全程推广策划。2、合伙投资方合伙投资方主要以资金投入方式入股。根据投资项目推进进程出资共 万元，资金用于购买旅游大巴车、办理执照资质、配备旅游项目硬件配套设施等。控股60-70%（具体控股比例待合作双方沟通商定）。全权负责运营长寿密码旅游公司的经营管理。二、收益分
24、配根据双方股份比例进行收益分配。股权：投资方占 %；长寿密码占 %。利润：投资方占 %；长寿密码占 %。具体收益比例待合作双方沟通商定。第八章 展望未来乡居产业前途无可限量，长寿旅游必将独步全球！养生长寿旅游之天时已成，世界寿乡巴马之地利已踞，巴马童话火爆畅销之人和已得，长寿密码旅游公司顺势而诞、应运而生，承载着重要使命，发挥着深远影响！它的横空出世，将成旅游产业标榜之作，为世界乡居产业写下浓墨重彩的一笔。志存高远，未来无疆。广西长寿密码健康产业投资公司，将携手广西长寿密码旅游公司，以前瞻性眼光和全球化视野，以气壮山河之势开发乡居产业旅游项目，勇立时代浪尖，乘风破浪，共创辉煌！一个全国乃至全球大型乡居产业航母，从此扬帆起航！
