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1、桃花里商铺营销/招商推广方案桃花里商铺现状1、 3号栋共有6间铺面，因国土问题暂不能出售，因此采取只租不售的形式2 、1号栋临社区内铺，单铺面积小，总价较低，可直接出售，出售形式采用内部认购模式，主要客群：湘运集团内部员工及家属、桃花里住宅业主、湘运集团合作服务单位。3、 1号、2号栋临街商铺，共10间，商业价值最高，是项目商业的利润核心，因体量较小，运营价值不大，因此采用对外直接出售的方式。总结：商业因土地性质和地段面积的不同，主要分三类：3号栋6间铺面只租不售；1号栋内铺内部认购；1、2号栋临街铺公开销售。因此，接下来的营销/招商推广方案，我们将围绕三种不同情况的商业，分别做针对性的策略阐
2、述，采取不同的、直接有效的租售方式，策略核心一个方针短、平、快，最实效的完成项目商业的销售招商任务。不同类型、各个击破不用商业状态不同租售形式不同客群范围不同推广方式第一类商业3号栋6间铺面只租不售产品概况：铺面编号面积进深开间租金业态建议101217.52开间大26元/月品牌服装、鞋类等102243.11开间相对小、进深相对深24元/元餐饮、足浴等103261.78开间相对小、进深相对深24元/元美容、美发、美体等104263.90开间相对小、进深相对深22元/元生活超市、药店、果蔬等105212.12开间大23元/元箱包、精品店等106190.22开间相对小、进深相对深21元/元网吧、电玩
3、等产品特点：数量较少，单体面积较大，大部分是面宽小进深大招商策略针对不同铺面特点，预设较易入驻和运营的商业业态类型，在益阳市区内走访同业态的商家，实行点对点的招商洽谈； 围绕商铺的绝版稀缺、核心商圈、桃花里业主消费力、单位租金低等价值点，制作招商物料（单张）和发送短信配合招商团队工作。招商节奏与媒介7月16日全面开展招商工作，招商时间暂定两个月左右。单张出街，短信投放不间断招商工作，以预期租金方案进行长期洽谈入驻。物料演示单张正面：桃花里LOGO 桃花里商业街桃花仑商圈，最后的一手铺！大社区的临街现铺，全城招商，火爆进行中！诚招范围：便利店、洗衣店、通讯、家居建材、餐饮、儿童服饰、箱包、洗发店
4、、棋牌室、药店、水果店、面包店等各式业态。 反面： 最后的一手铺，赚钱机会不等人百年桃花仑商圈，价值不断飙升培育一个成熟的商圈需要多少年？10年？20年？抑或50年？但桃花仑商圈的繁华从100多年前就开始了，长沙只有一个五一商圈，益阳也只有一个桃花仑商圈！桃花仑自十九世纪末、二十世纪初诞生以来，一直是人烟辐辏、商贾贵匮之地，挪威人选择在这里创业，信义堂等教会机构在这里落成。而今桃花仑更以益阳综合商圈之首的姿态立于城市发展最前沿，沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻，桃花仑商圈人流量猛涨，消费需求井喷，是商业最旺，生意最红火的商业中心，无论是市中心固定常住人口
5、还是整个城市的流动人口都聚集于此。桃花仑商圈具有无可比拟的生意机会，是益阳最完善的休闲、购物、娱乐和餐饮等商业片区。其自然地理环境与商业环境成熟完善，消费市场认可度相当之高，绝佳的风水、与生俱来的尊贵、无与伦比的商业价值、未来价值定会不断飙升！最后一手铺，稳坐生意赚大钱 桃花里商业街抢占桃花仑商圈核心区域，该区域传承着城市百年兴盛，如今的繁华更胜往日，周边土地价值一路狂升，寸土寸金；同时区域历史悠久，配套相对成熟完善，固定人口非常高达40多万，拆迁难度相对较大，土地供应量少，商业地产价格持续攀高，目前在该区域很难买到最赚钱的一手铺！桃花里商业街，桃花仑商圈最后的一手铺，横空出世！其无可比拟的稀
6、缺价值，撼动全城，让全城的人为之瞩目；同时也必将掀起全城抢铺狂潮，点燃益阳商铺投资的一把火！ 益阳的人往这里走，益阳人的钱往这里流所有投资者都无法漠视；你也许可以等到明天再赚钱，但赚钱的机会不会等你！桃花里商业街，网罗全市人流，人聚、財聚、生意旺，大人气才有大财气，商铺经营者选择这里，稳做生意赚大钱。聚集超强人气，旺铺投资赚大钱一直以来，益阳人气聚集地就集中在桃花仑商圈，全市46万城镇人口约一半都居住于此。沃尔玛、步步高、国美电器等酒店、小学等应运而出，这里形成了成熟而完善的居住圈与商业圈，人流量非常集中，消费需求强劲。桃花里商业街占领桃花仑地区商业前沿，核心地段，交通便利，通达全城，途径7路
7、、16路，20路，23路，26路，28路等多条公交线路，畅通全城及下属县市，滚滚人潮往来穿梭，带来大量消费人流，造就无限商机钱景。桃花仑商业街向整个城市借势，聚集超强人气，人潮就是钱潮！ 桃花里约3千平米的商业街，方便业主，辐射周边，商业价值彰显无遗。桃花里作为益阳首选的高尚社区，历经几年的精心打造，知名度日益提升，6栋住宅已基本售罄，入住的业主近三千多户，另外紧邻的老社区常住人口也高达两千多户.桃花里犹如一座城中城，消费潜力巨大，小区人口的吃喝玩乐、日常消费将大部分依赖小区自身的商业配套。单单社区业主就能凸显商铺的非凡价值！临街现铺，超前规划，无忧赚大钱桃花里商业街合理设置总体规模和单个商铺
8、面积，商铺总量仅30席珍品商铺，大多以小面积商铺为主，特别适合社区商业街良性发展的合理规划。相比于商铺总量超标的强烈竞争，桃花里商业街的投资价值更为明显，收益更为稳健；小面积商铺总价低，租售灵活方便，资金周转快。 同时桃花里商业街，铺铺临街，每日5千步行人次及上千车次从铺前经过，月人流量接近30万，按照周边人口分布与消费力计算，此区域生活消费需求将高达上千万，是商家必争之地。另外桃花里商业街现铺招商，即投资即入驻即运营收益；商铺方正实用，大开间、短进深，适合做各种生意，赢利空间大，深受租赁者的青睐，“钱”景一片大好。3号栋定向招商统一说辞3000多的桃花里商业街，占据百年桃花仑商圈核心区域，该
9、区域传承着城市百年兴盛，周边土地价值一路狂升，寸土寸金；如今桃花仑是益阳当之无愧的龙头商圈，沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻，桃花仑商圈人流量猛涨，消费需求井喷，益阳的人往这里走，益阳人的钱往这里流。桃花仑商圈固定人口高达40多万，也就是说全市约一半的人都集中居住在桃花仑商圈；同时该区域拆迁难度相对较大，土地供应量少，商业地产价格持续攀高，桃花里商业街是目前在该区域非常稀少的、非常赚钱的一手铺！作为益阳首选的高尚社区，桃花里 6栋住宅已基本售罄，入住的业主近千户，另外紧邻的老社区常住人口也高达两千多户.桃花里犹如一座城中城，消费潜力巨大，小区人口的吃喝玩
10、乐、日常消费将大部分依赖小区自身的商业配套。单单社区业主就能凸显商铺的非凡价值！同时桃花里商业街，铺铺临街，每日上千步行人次及数百车次从铺前经过，月人车流量接近五万，按照周边人口分布与消费力计算，此区域生活消费需求将高达上千万，是商家必争之地。另外桃花里商业街现铺招商，即投资即入驻即运营收益；商铺方正实用，大开间、短进深，适合做各种生意，赢利空间大，深受租赁者的青睐，“钱”景一片大好。 现在入驻桃花里商业街，还可享受超值优惠价格，越早入驻越便宜；同时也可抢占先机，吸引更多的周边客户前来消费，更容易提升知名度。短信（每周四、周五投放，每次投放5万条左右。突出优势地段、人流量大、招商火爆进行等噱头
11、）第二类商业1号栋内铺内部认购产品概况：1号栋14套商铺具体信息表铺面编号面积租金预计单价预计总价10644.8223368016493810744.8225400017928010814.061828804055010943.6825400017472011052.6017272014307211126.042235209166111223.102032007392011311.322235203984611422.632032007241611525.992032008316811624.692032007900811721.442032006860811821.4420320068608
12、11924.6920320079008产品特点：产品数量相对较多，地理位置最差，但是面积小，单价低，总价也很低。认购策略针对铺面面积小、总价超低，地理位置差等特点，此14套商铺仅限桃花里广大业主、湘运集团广大员工等内部认购，也可向一些有意向的客户发售，实行定向认购； 围绕商铺的核心商圈、桃花里业主消费力、超低单价、超低总价等价值点，制作销售物料（单张）和发送短信、展板、易拉宝等配合销售团队工作。付款方式仅接受一次性付款。认购节奏与媒介7月15日进行公示，单张投递，展板、易拉宝展示、短信投放、公示一个礼拜，7月21日集中内部认购造成紧迫感， 物料演示推介单张、售楼部展板、社区宣传栏海报、湘运集团
13、内部刊物（时间节点无法配合）、湘运集团办公楼易拉宝、单张正面项目LOGO 14套限量旺铺，2千元/起成本价回馈桃花里广大业主、湘运集团内部员工 7月21日集中认购，仅限一次性付款，不接受贷款按揭百年桃花仑商圈，价值飙升赚大钱桃花仑自十九世纪末、二十世纪初诞生以来，一直是人烟辐辏、商贾贵匮之地。而今桃花仑更以益阳综合商圈之首的姿态立于城市发展最前沿，沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻，桃花仑商圈人流量猛涨，消费需求井喷，是商业最旺，生意最红火的商业中心，无论是市中心固定常住人口还是整个城市的流动人口都聚集于此；消费市场认可度相当之高，绝佳的风水、与生俱来的尊
14、贵、无与伦比的商业价值、桃花仑商圈未来价值定会不断飙升！最后一手铺，绝版财源赚大钱 桃花里商业街抢占桃花仑商圈核心区域，该区域传承着城市百年兴盛，如今的繁华更胜往日，周边土地价值一路狂升，寸土寸金；区域固定人口非常高达40多万，拆迁难度相对较大，土地供应量少，商业地产价格持续攀高，目前在该区域很难买到最赚钱的一手铺！桃花里商业街，桃花仑商圈最后的一手铺，横空出世！桃花里商业街，网罗全市人流，人聚、財聚、生意旺，大人气才有大财气，投资、经营、出租可共赢！聚集超强人气，稳坐生意赚大钱全市46万城镇人口约一半都居住集中在桃花仑商圈，该区域人流量集中，消费需求强劲。桃花里商业街占领桃花仑地区商业前沿，
15、核心地段，交通便利，通达全城，滚滚人潮往来穿梭，带来大量消费人流，造就无限商机钱景。作为益阳首选的高尚社区，桃花里 6栋住宅已基本售罄，入住的业主近千户，另外紧邻的老社区常住人口也高达两千多户.桃花里犹如一座城中城，消费潜力巨大，小区人口的吃喝玩乐、日常消费将大部分依赖小区自身的商业配套。单单社区业主就能凸显商铺的非凡价值！反面：1号栋14套商铺具体信息表/商铺平面图铺面编号面积租金预计单价预计总价10644.8223368016493810744.8225400017928010814.061828804055010943.6825400017472011052.60172720143072
16、11126.042235209166111223.102032007392011311.322235203984611422.632032007241611525.992032008316811624.692032007900811721.442032006860811821.442032006860811924.6920320079008业态建议：鲜花水果、修鞋、配钥匙、通讯、棋牌室、面包店、炒货零食、副食品、早餐店等社区配套业态。海报展板易拉宝短信（建议每周四、周五针对内部职工和业主定向群发）短信1赶紧去桃花里抢铺吧！2千元/起抢【桃花里】临街旺铺，仅限桃花里的广大业主与湘运集团内部员工，
17、数量有限错过不再有4420888短信2特大喜讯！桃花里的广大业主与湘运集团内部员工发财啦！2千元/起就可买下【桃花里】临街旺铺，成本价高回报稳赚钱4420888第三类商业1、2号栋临街铺公开销售产品概况：1号栋铺面编号面积租金预计单价预计总价101182.743556001023344102177.81264160739689103129.16284480578637104126.87264160527779105205.642743208883652号栋铺面编号面积租金预计单价预计总价101255.622641601063379102209.33264160870813103205.0825
18、4000820320104206.84254000827360105198.30254000793200106193.60274320836352产品特点： 数量相对较多，总量较少；临街，有较好的地段优势；面积适中，适合多种业态。认购策略针对铺面面积适中、单价低、地理位置较好等特点； 围绕商铺的绝版稀缺、益阳首席桃花仑商圈、桃花里业主消费力、销售单价低等价值点，对益阳全城进行公开发售，制作销售物料（单张）和发送短信进行集中轰炸，达到快速消化的目的。发售节奏与媒介7月15日进行公开认筹，单张发放、易拉宝展示、短信投放周期7月15日7月29日，半个月时间，释放主要价值点，瞄准目标客群，在全城进行轰
19、炸。7月29日进行解筹。认筹细则：认筹客户需缴纳一万元的诚意金，登记意向商铺。物料演示单张正面项目LOGO 惊爆价4000元/起， 抢桃花仑核心商圈临街旺铺傲踞百年桃花仑商圈、集聚超强人气、大社区的临街现铺绝版10套，全城火热认筹中反面百年桃花仑商圈，价值飙升赚大钱培育一个成熟的商圈需要多少年？10年？20年？抑或50年？但桃花仑商圈的繁华从100多年前就开始了，长沙只有一个五一商圈，益阳也（删掉）只有一个桃花仑商圈！ 桃花仑自十九世纪末、二十世纪初诞生以来，一直是人烟辐辏、商贾贵匮之地，挪威人选择在这里创业，信义堂等教会机构在这里落成。而今桃花仑更以益阳综合商圈之首的姿态立于城市发展最前沿，
20、沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻，桃花仑商圈人流量猛涨，消费需求井喷，是商业最旺，生意最红火的商业中心，无论是市中心固定常住人口还是整个城市的流动人口都聚集于此。桃花仑商圈具有无可比拟的生意机会，是益阳最完善的休闲、购物、娱乐和餐饮等商业片区。其自然地理环境与商业环境成熟完善，消费市场认可度相当之高，绝佳的风水、与生俱来的尊贵、无与伦比的商业价值、未来价值定会不断飙升！最后一手铺，绝版财源赚大钱 桃花里商业街抢占桃花仑商圈核心区域，该区域传承着城市百年兴盛，如今的繁华更胜往日，周边土地价值一路狂升，寸土寸金；同时区域历史悠久，配套相对成熟完善，固定人口非
21、常高达40多万，拆迁难度相对较大，土地供应量少，商业地产价格持续攀高，目前在该区域很难买到最赚钱的一手铺！桃花里商业街，桃花仑商圈最后的一手铺，横空出世！其无可比拟的稀缺价值，撼动全城，让全城的人为之瞩目；同时也必将掀起全城抢铺狂潮，点燃益阳商铺投资的一把火！ 益阳的人往这里走，益阳人的钱往这里流所有投资者都无法漠视；你也许可以等到明天再赚钱，但赚钱的机会不会等你！桃花里商业街，网罗全市人流，人聚、財聚、生意旺，大人气才有大财气，投资、经营、出租可共赢！聚集超强人气，稳坐生意赚大钱一直以来，益阳人气聚集地就集中在桃花仑商圈，全市46万城镇人口约一半都居住于此。沃尔玛、步步高、国美电器等酒店、小
22、学等应运而出，这里形成了成熟而完善的居住圈与商业圈，人流量非常集中，消费需求强劲。桃花里商业街占领桃花仑地区商业前沿，核心地段，交通便利，通达全城，途径7路、16路，20路，23路，26路，28路等多条公交线路，畅通全城及下属县市，滚滚人潮往来穿梭，带来大量消费人流，造就无限商机钱景。桃花仑商业街向整个城市借势，聚集超强人气，人潮就是钱潮！ 桃花里约3千平米的商业街，方便业主，辐射周边，商业价值彰显无遗。桃花里作为益阳首选的高尚社区，历经几年的精心打造，知名度日益提升，6栋住宅已基本售罄，入住的业主近千户，另外紧邻的老社区常住人口也高达两千多户.桃花里犹如一座城中城，消费潜力巨大，小区人口的吃
23、喝玩乐、日常消费将大部分依赖小区自身的商业配套。单单社区业主就能凸显商铺的非凡价值！临街现铺，超前规划，高回报赚大钱 桃花里商业街合理设置总体规模和单个商铺面积，商铺总量仅30席珍品商铺，大多以小面积商铺为主，特别适合社区商业街良性发展的合理规划。相比于商铺总量超标的强烈竞争，桃花里商业街的投资价值更为明显，收益更为稳健；小面积商铺总价低，租售灵活方便，资金周转快。 同时桃花里商业街，铺铺临街，每日近千步行人次及数百车次从铺前经过，月人车流量接近五万，按照周边人口分布与消费力计算，此区域生活消费需求将高达上千万，是商家必争之地。另外桃花里商业街现铺招商，即投资即入驻即运营收益；商铺方正实用，大开间、短进深，适合做各种生意，赢利空间大，深受租赁者的青睐，“钱”景一片大好。展板易拉宝短信（建议每周四、周五投放，突出价格低、地段好、数量有限等卖点。）短信1：开发商疯了！桃花里临街旺铺只要4000元/起，桃花仑商圈核心、集聚超强人气，赚足全城财源，全城火热认筹中4420888短信2： 4千元/起买下桃花仑临街商铺！百年龙头商圈、40万固定人口；小区3千多户住户消费需求，桃花里商业街10套绝版商铺，抢到赚到4420888短信3：天上掉馅饼啦！桃花里10套绝版旺铺，傲踞桃花仑核心区域、集聚超强人气、成本价高回报赚大钱，认筹火爆进行中4420888
